〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[723: 匿名]

>>722 匿名さん

直接見たと言う理由以上何が必要なんでしょうか？
むしろ騒いでいる方の理由こそ加工されているかもしれない写真2枚だけで薄っぺらな印象を受けますが。

[724: 購入者]

>>723 匿名さん

私も直接見ました。確かに加工してあるんじゃないかと見紛うほどの驚きでしたが現実でした。是非実際に同じ日の当たりの時と他のマンションの同じ状況を見比べてみてください。ただただ残念です...

[725: 匿名]

まだ騒ぐんですね。
悲観的な方は早く別の写真見せてくれませんか？
ちなみに一番街のタイルも最初騒がれましたが、今はどうですか？
普通ですよ。
なんなんですかね？

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

それで何か困りますか？
ないほうがよいメリットは何ですか？
むしろこれが騒ぎとして具体的なデメリットは何ですか？
様々な考え方はあると思うんで単なる興味です。

[727: 住民板ユーザーさん1]

この一連の流れ見てると、神経質な住人が何人かいるみたいで引越して住むのが憂鬱になってくるわ...
上下隣じゃないことを願う。

[728: 契約者]

ある種、内ゲバみたいな雰囲気になってますよね。
これは良くない。
他の話題を語ることすらできないのであれば、このサイトを覗く意味がなくなってしまいます。

苦情があるならば、その件に関する経過報告を載せましょうよ。
反応がないとか、こんなことを言われた、とか。

私としては、皆様がフロアマニキュアをどの範囲まで依頼するのか、もしくは個人で手配するのかが気になってます。

[729: 住民板ユーザーさん3]

反対するのは簡単に誰でも出来る。やめろというなら代替案や解決策をもらいたい。そして該当の時間帯に是非実際に見て写真も撮ってから反対してほしい。実際に見て一番街の非ではなかった。見ること出来なきゃ一旦仮説としてでも真剣に向き合ってほしい。

[730: 匿名さん]

ここではヒートアップせんとほどほどがいいと思う。。そもそも契約者ばかりとは限らんし壁の件も悪評立てて切り崩しにくる同業の他社もおるかもしれんくらい実態のないもんと考えたほうがいい。ただ住んでからの管理組合ではどんな議題であっても今みたいな無関心が多いのも困りもんやとも感じる。いずれももう少しいい案配でやりましょう。当方もそりゃ壁はもうちょいきれいがいいけどねぇ。

[731: 住民板ユーザーさん6]

>>730 匿名さん

確かに一理ありますね。
本当に住民同士ならお互いに揉めることを望んでいるはずはないですね。

[732: 匿名さん]

問題ない、解決したと火消しに必死に回ってるひとがいるようですが( 約一名？)、売り側の人間なんですかね？なんの具体性もないですし。

ここの契約者の多くは、三井が現状どう言っているか、対処の有無を知りたいと思います。

[733: 住民板ユーザーさん2]

>>732 匿名さん

>>732 匿名さん
売り側の人間にしてはお粗末過ぎるよ。
ないよ。面倒なことは避けて楽しい話がしたいんでしょ。そりゃ誰もが、私もそうだ。
解決さんの正体は分かりませんけどね。

近所なんでたまに見に行くけどいつみてもちょっとねという感じ。

[734: 住民板ユーザーさん1]

金利爆上げで憂鬱。
みんなは心配じゃないの？
契約した時は30年固定0.8パーとかだったのに、
多分来年4月には30年固定1.5パーくらいだよ。
最悪だな。

[735: 住民板ユーザーさん1]

壁より今後の金利の方が気になる。
色々と専門家の意見を見ているが何が正しいのやら…

[736: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずここローンで買う、固定金利を選んだ人は皆ハラハラしてるでしょ。
ここまで金利上げてくるとはね。
上がるかもとは思ったけど、ここまでは想定外。
借り入れ減らしておけばよかったかな。今更。

[737: 住民板ユーザーさん1]

地権者の皆さんが、タイルの件で三井と調整されているようですが、近況を知りたいです。

[738: 匿名さん]

>>737 住民板ユーザーさん1さん

そういうのはどこから聞いたのでしょうか？
また、地権者とは普通の契約者とは違う権利、権力を持ってるんでしょうか？

[739: 匿名さん]

三井信託銀行の提携ローン。変動金利だと何％優遇になるんでしたっけ？

通常だと、年▲1.40%～年▲1.875%　みたいですが。
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

[740: 住民板ユーザーさん4]

>>738 匿名さん

この手のに引っ掛からないほうがいいですよ。

[741: 契約者]

>>737 住民板ユーザーさん1さん

解決したと適当なこといってる人。
真剣に考えてる人に失礼です。

[742: 匿名]

地権者って。。
どんな情報ですか？
いい加減この話題引っ張るのやめませんか？
タイルのことなんかで普通地権者が売主と話しませんよ。。
地盤汚染ならともかく。

[743: 住民板ユーザーさん3]

皆さんローンは何にしましたか？
うちは住信SBIで審査しています。
変動一本です。

[744: 住民板ユーザーさん8]

>>743 住民板ユーザーさん3さん

まだ審査中ですか？？
私は三井住友信託の当初10年固定です。
10年控除の恩恵受けたら全額繰り上げて返す予定です。

[745: 住民板ユーザーさん2]

三井信託は通過してるのですが金利が安いものを探していてその中で住信SBIがいいかなと思ってます

[746: 住民板ユーザーさん2]

最近の風景

[747: 住民板ユーザーさん4]

その二

[748: 住民板ユーザーさん2]

その三

[749: 住民板ユーザーさん3]

その四

[750: 住民板ユーザーさん7]

エントランス、ゴージャス!!!!!!
想像以上の仕上がりになりそうな予感(^^)

それだけに話題の壁の凸凹だけが悔やまれます。なんとかなんないのかな(笑)

[751: 住民板ユーザーさん8]

写真アップありがとうございます。
エントランス、いい感じですね〜
何気に引越しまであと4ヶ月！
あっという間にきそうだ。断捨離進めないと...

[752: 匿名]

住宅ローン、変動金利なら、ソニーか住信SBIかなと思ってます。皆さん、どうなんでしょう？

[753: 住民板ユーザーさん8]

タイルの件で週刊誌の取材を受けている住民がいますね。資産価値下落しないことを祈ります

[754: 住民板ユーザーさん8]

>>753 住民板ユーザーさん8さん
マジですか？！
とんでもない住人がいるもんだ...

[755: 匿名さん]

勘違いしてる人が多いけど、タイルの件は積極的に声を出していかないと余計に資産価値が落ちますよ。

騒音とか異臭のように住んでいないとわからないことを公の場で言うと資産価値が落ちるんですが、
タイルは見れば誰でもわかるからね。
そんなものを隠す意味はなくて、むしろ積極的に声を上げて直してもらうか保証を勝ち取るべき

[756: 住民板ユーザーさん6]

>>753 住民板ユーザーさん8さん

それはそれで一体どこからの情報ですか？
言えなきゃギリのとこまででも言わないと折角事実でも信憑性無しでスルーされますよ。

[757: 住民板ユーザーさん2]

>>756
取材かどうかはしらないが水曜日の夕方に、ちょっとした機材持ってウロウロしてる連中いたよ。

[758: 住民板ユーザーさん1]

まさかこんな大ごとになるとは、、、

[759: 匿名さん]

横浜に続きらまた三井がやらかした、という感じでしょうか。
あちらは全棟立て直しですが、ここはどこからやり直すんでしょう、、 それとも何もしないのか、、

[760: 住民板ユーザーさん1]

やらかした、って...
ここまでやるかね...

[761: 匿名さん]

公開の掲示板に書き込むということは、住民が判断する前にそういう人達を誘引してしまう可能性があるということですね。

[762: 匿名]

仮に壁が綺麗になっても、
「あ〜神経質な住人が住んでるマンションね」
ってことで資産価値は下がる気がする。

ってか、壁綺麗にする=モルタルで付け直すってことだから、将来剥落するんですが。
そうなったら騒いだ奴らのせいだからな。

[763: 住民板ユーザーさん4]

法律違反でもないし週刊紙はないよ。
購入者の要望をどのように受け入れるか企業としての姿勢が問われている内容だと思います。
素人仕上げの壁を1部まともにしてほしいというだけ。

[764: 匿名]

>>755 匿名さん
Blogでも良いのでまとめサイト作れば？

[765: 匿名さん]

>>762 匿名さん
勝手に剥離する直し方前提の話はやめてくださいよ。騒いだやつのせいって子供の言い分じゃなんだから。。。

[766: 住民板ユーザーさん2]

皆で気持ちよく入居しましょう。

[767: 住民板ユーザーさん2]

流行りのボタニカル柄の壁、なかなかお洒落でした。

[768: 匿名]

>>765 匿名さん
いやいや、モルタルで付け直すしかないんだから、剥落免れないよ。
せっかくコンクリ直貼りなのにそれをモルタルで付け直すとか愚の骨頂。あり得ない。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

いやいや、専門的な事はわからないよ。
関係者ですか？
どっちにしてもそれならそれで売主から無理だって明確に言われれば納得するしかないよね。
それをコンクリ直張だから有り得ないだのさも世の中の常識かのように語る感覚がズレてる。納得させたいなら、解決した！とか有り得ねーとか単発でいうのは無意味。

[770: 住民板ユーザーさん1]

エントランス

[771: 匿名]

>>769 匿名さん
文句言うなら勉強した方がいいですよ。
今はコンクリ躯体に直接タイルを貼る方法が主流です。
なので、コンクリ躯体が真っ平らじゃないとタイルは凸凹します。
タイルが真っ平らなマンションは、モルタルで平らに仕上げてるか、工場でパネル作って貼り付ける工法なので、コンクリ直貼りとは異なります。
ちなみに、モルタルはパネルが剥落するので今時はありえません。パネル工法は、遮音性能低くなります。
コンクリ直貼りで凸凹していないマンションは、余程精度良くコンクリ躯体を打てた証拠。
残念ながら、ここはそういう意味ではコンクリ躯体の精度は低い。ただし、安全性などの意味では、コンクリ凸凹なのは関係ありません。
タイルがしっかりついているか点検して、問題なければ、性能面で問題ないということ。
美観にこだわって、タイルを貼り直したい場合は、コンクリの上からモルタル塗って平らにして、そこにタイルを貼るので、将来タイルが落ちてきます。
それでもやりますか？という話しです。

[772: 匿名ちゃん]

>>771 匿名さん

要するにタイル屋さんとしては型枠大工の精度が悪いと言いたいのかな？
1階で新品の型枠使い始めて、上階まで転用して使い続けるんだけどさ。それが2階から凸凹とかおかしいよね？しかも型枠のサイズ900*1800とかだしさ、型枠がはらんだとか言っても、件のはらみ方じゃないよね？
躯体が悪ければ斫るんだから、余計に躯体寸法の精度が問題じゃないよね？

コンクリに直張りとか言ってるけど、下地モルタル塗ってるんでしょうが。そっちの問題じゃないの？
PC工場でタイル打ち込んでもないでしょ？この現場は。

[773: 住民板ユーザーさん1]

みんなえらい詳しいな(^_^;)

[774: 住民板ユーザーさん3]

>>772 匿名ちゃん
手の施しようはありますか？

[775: 匿名さん]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。この写真は何時で撮りまいしたか？

[776: 匿名さん]

>771

今が主流なら、直近２～３年の物件で、
ここ以上に仕上げが荒い物件を挙げてみてよ。

そんなの無いはずだよ。

技術力の低い下請けを使ったのをごまかしてるだけじゃないですか。

[777: 住民板ユーザーさん8]

売主を指導、勧告する立場にある国土交通省へ直接相談するのが良いかと思います。
残すところ年内あと数日ですが早めに連絡します。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000099.html

[778: 住民板ユーザーさん1]

間違ったリンク先をはるのはいかがなものかと。
何か業者に落ち度があったのでしょうか。　
この程度の問題で、また蓮根程度のマンションに対して、まともに役所が対応するわけないでしょう。

[779: 住民板ユーザーさん8]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

間違い？程度？何を擁護してるんですか？関係者さんですね。出来ないなら出来ないと、こんな雑にやっちゃいましたが出来ませんと説明したらどうですか？そして今後完成まではしっかり管理してください。

[780: 契約済みさん]

一番街はもう住んでるんですね！さっき通ったら、ベランダに洗濯物がちらほら見えました。いいなー。

[781: 一般住民]

>>780 契約済みさん
二番街も待ち遠しいですね！

そういえば、引越しを4/4にした場合って、鍵の引き渡しも4/4だから、日本橋に急いで行ってから西台飛んでいかないといけないんですかね？
結構きついような...

[783: 住民板ユーザーさん1]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[784: 匿名さん]

みんないつ引越しますか？
うちはカギをもらったら2週間後に引越しする予定ですが、みんないつ予定ですか？

[785: 匿名]

>>784 匿名さん
4/4〜4/6のどこかで！

[786: 住民板ユーザーさん1]

タイルみてびっくりしました。
週刊誌はいつ発売でしょうか。

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

ずいぶん早いですね。

[788: 匿名]

>>787 匿名さん
みなさん、そこで引っ越さないんですかね？？

[789: 匿名]

購入時期によって、案内される入居時期も変わってくるはずです。
早めの期に購入された方は、四月上旬なんですかね。

[790: 匿名さん]

訴訟起こすとかやめてほしいです。

[791: 匿名]

>>789 匿名さん
なるほど！そうでしたか！
てっきり全員が4月上旬に変更となったものだと思っていました。
いずれにせよ、もうあと僅かですね。
引越しは心身ともに疲れるので、楽しみではありますが、早く終わって欲しい、、、

[792: 匿名]

ウチも4月中に引っ越します。
引っ越しは疲れそうですが、楽しみですね。
皆さんは新居に合わせて新しい家具や家電買いますか？

[793: 住民板ユーザーさん4]

>>792 匿名さん
ルンバ買いたいとおもってます！！！！
引っ越し大変ですが、楽しみですね

[794: 匿名]

>>792 匿名さん
ちょうど色々古くなってきていたので、ほぼ総入れ替えの予定です。
一気に貯金が無くなりそうです 笑

[795: 匿名]

エコカラット、リビングと玄関回りを考えてます。
皆さん、どうされますか？

[796: 匿名]

>>795 匿名さん
引越し終えたら私もリビングと寝室と玄関にエコカラット施工しますよ。
引越し時に欠けたら嫌だから片付いたらリフォーム業者にお願いするパターンです。

[797: 住民板ユーザーさん4]

>>795 匿名さん
トイレに貼る予定です

[798: 匿名]

≫796
引っ越し後なんですね。
たしかにタイミング的には、家財の搬入後が良いのかもしれませんね。

≫797
トイレにもエコカラット入れるんですか。
消臭効果もあるので、効果覿面ですね！

[799: 住民板ユーザーさん4]

>>798 匿名さん
玄関に入れようとおもったんですが、「施工面積が狭く効果がないので装飾目的になる。」と業者さんに言われたので…消臭効果を見込んでトイレに施工することにしました！
玄関は組み合わせ鏡を施工することにしました

[801: マンション検討中さん]

タイルの件で第二回の集会を行います。

凸凹タイル対策委員会

[802: 匿名]

>>799 住民板ユーザーさん4さん
なるほど、装飾目的ですか。
たしかに見栄えは良くなりますが、本来的な効果はそれほどでもないのかもしれませんね。
ありがとうございます！
参考にします！

[803: 匿名]

あれれ？
集会呼ばれてないよ？
やっぱり購入者じゃない人が荒らしてたんですね。。
悲しいわ〜。。
皆さん荒らしには注意して良い年末を〜！

[804: 住民板ユーザーさん1]

私も、凸凹タイル対策委員会なんて、ネーミングの集まり、初めて耳にしました。
部外者の方が、こういった煽りの書き込みをされることに、すごく残念な気持ちです。

[805: 住民板ユーザーさん1]

最初から分かっていたことです。
マンコミは煽り煽られ、嘘に塗れています。
なので、違和感を覚える投稿には反応しないのが一番かと・・・

[806: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[807: 匿名さん]

>805
ここの存在自体がスーモと同じで、購入誘導のための場だからね。
スーモの特集の人気の地域とか、あれ今販売中のマンションがある場所だけだからね。
代官山とか、白金とか絶対出てこないよ。いまの時代はすべて誘導がキーワード。

[808: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、前スレで保育園の話題は出ていましたが、幼稚園に入れられる方はいらっしゃいますか？
わかたけ幼稚園って定員オーバーで抽選とかなるような感じなのですかね？？

[809: 住民板ユーザーさん1]

わかたけ幼稚園は、抽選や定員オーバーとは無縁な、普通の幼稚園ですよ。
あの辺りで、年によっては願書で並ぶ幼稚園は、きよみ・あおきり・しろやまみどり、といったところでしょうか。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
そうなんですね、安心しました！
書いていただいた中だと、きよみ幼稚園に興味を持ちましたが、願書で並ぶ幼稚園ってやっぱり教育に優れているのでしょうか？
わかたけ幼稚園は自由であまり勉強はしないと書かれてありましたが...
何せ第一子で、保育園も入れていなかったので、右も左も分からず...
スレ違いでしたらすいません；

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
きよみ幼稚園ではなく青桐幼稚園でした...；

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
教育に優れていると言うと、語弊がありますが、少なくとも教育に熱心に取り組まれている園であるとは言えるかもしれません。
同じ預り時間を、単に預かるだけではなく、子供に何か目標を持って取り組んでほしい、そういう環境を与えてあげたいと考える親御さんには向いていると思います。

[813: 住民板ユーザーさん1]

812の追記
一方で、早期教育の弊害というのも指摘されているところです。
私見では、先述した３つの園が、このエリアでは良いと思うのですが、最終的には御家庭の子育て方針と、入園先の教育方針が合致しているのか、そこが判断基準になると思います。
まぁ、たとえどの園に行ったとしても、マンション内でのキッズルーム等では、子供たちに仲良く交流してほしいなと思います。

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
とても詳しく、また、分かり易く説明して下さってありがとうございました。
とても参考になりました！
まずは色々見学に行って、合うところを探してみます^_^
キッズルームで沢山お友達が出来たらいいなと思います^_^

[815: 匿名]

新年マンション見に行きましたが、やはりタイルが、とても気になります。さらに、ひどくなってないでしょうか。

[816: 匿名さん]

我が家もタイルが気になって年末にみてきました
写真で見るより肉眼だとハッキリわかりますね
このままなんでしょうか？

[817: 匿名]

明けましておめでとうございます。
わざわざ見に行かれているなら最新の凸凹写真お願いします。
ないのなら、もう止めてくださいね。

[818: 住民板ユーザーさん1]

>さらに、ひどくなってないでしょうか。


うーん。既に施工が終わってるのに、「悪化」することは無いんですけどね〜。
煽りが下手ですよ。

[819: 匿名さん]

>>817
もうやめてくださいってどういうことでしょうか。
施工会社の土方ですか？

タイルがボコボコなのをこのままにすべきでしょうか。
はっきりいってひどい仕上がりですよ。メディアなどで取り上げてもらいたいと思っています。

[820: 住民板ユーザーさん1]

>>814 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、子供たちには同じコミュニティで一体感を持って育ってほしいなって思います。
新居では、よろしくお願いしますm(__)m

[821: 匿名]

>>819 匿名さん
拡散希望でツイッターにアップすればどう？

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん

本当に酷いなら、メディアで取り上げて良いと思います。うちは遠いからなかなか見に行けません。みんな内覧会の時も確認してください。もし本当に酷いなら、三井のスタッフに受け入れませんと伝えてください。