〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[551: 住民板ユーザーさん1]

その6

[552: 住民板ユーザーさん1]

その7

[553: 契約済みさん]

写真たくさんありがとうございます！

想像よりかっこよくて驚きました！
早く住みたいですね(⌒▽⌒)

[554: 住民板ユーザーさん1]

子供もう1人考えてるけど蓮根、西台駅付近の保育園厳しいですかね？
高島平方面は通勤と逆方向だからできるだけ避けたい…

[555: 住民板ユーザーさん1]

お洒落やな〜

[556: 匿名さん]

素敵やんッ☆

[557: 住民板ユーザーさん2]

二番街はイメージ通りで当たりかも(*^^*)

[558: 匿名さん]

>>557 住民板ユーザーさん2さん

なんやかんやゆうても1、2番街別個やなしにこの物件自体当たりの様相というか雰囲気が出てきましたね！

[559: 住民板ユーザーさん1]

物件は当たりだけど、金利が。。。
来年4月実行？？
相当上がってるのでは。。。

[560: 匿名さん]

金利たいして上がってないし、近々で懸念するほど上がる様子もないのに何を騒いでるのかさっぱり分からん

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

上がるリスクが高まっているのは、明らかですよ。
マイナス金利深掘りも、短期しかしないかもしれませんし、少なくとも今夏よりも来春の方が高い金利にはなっているでしょう。
金融市場をかじったことがある人は、債権暴落に戦々恐々しています。
私も銀行員ですが、かなり心配です。短期で大暴落する可能性高いと思います。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

そこまでかなぁ
勉強不足なんですみません。
長期金利は上がってますが、短期金利も上がると見ていますか？
参考までに、特に短期金利の変動の予測値は如何程となるとお思いですか？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

値を予測することは意味がないです。
誰にもわからない。
ただ、方向性は確定でしょう。
短期金利は更に下がり、長期金利は上がる。
なので、変動金利を選択した方々はセーフ。
固定金利を選択した方々はアウト。
当初の見積もりが甘い人は来年からの支払いに苦労するのではないでしょうか？
今からでも変動にすることをおすすめしますけど。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
方向性「確定」って・・・
ほんとうに金融マンですか？笑

[565: 住民板ユーザーさん1]

まあ、誰にもわからんわ。先のことなんて。
俺は固定だけど1.2くらいなら諦めつくよ！

[566: 住民板ユーザーさん4]

最近の様子です

[567: 住民板ユーザーさん4]

裏

[568: 住民板ユーザーさん2]

裏2

[569: 住民板ユーザーさん3]

裏3

[570: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん4さん

写真ありがとうございます。
電柱に気になりますが、高さは何階ぐらいですか？

[571: 住民板ユーザーさん3]

電柱今度見ておきます

[572: 住民板ユーザーさん3]

工事風景

[573: 住民板ユーザーさん1]

写真アップありがとうございます！
手抜き工事されていないといいなー、、、

[574: 住民板ユーザーさん1]

固定の住宅ローン金利上昇が確定しましたね〜
マイナス金利拡大にかけていたけど、残念
長期金利を0パーセントに維持し続けるっちゅーことは、35年ローンだと1.3前後を推移ってところか。
まあ、昔に比べたら低金利だけど！

[575: 匿名さん]

固定を選択するメリットは支払い総額が計算できることなので、
その利率でちゃんと支払い計画が立てられて自分が納得できるなら何の問題もないですね。

固定でローン破綻することは考えにくい（その場合はそもそもの見積もりが甘い）し
金利の上下に一喜一憂する心配もなくなるわけで。

後から「変動にした方が安く済んだね」ということはあるかもしれないけど、
それをもって「アウト」って煽るのはなんだかなー。

[576: 住民板ユーザーさん1]

変動金利の方が安定していますよ。
短プラが上がる＝インフレですから、収入も上がるわけで、普通に考えたら変動金利の方が賢いんですけどね。
固定を選ぶと、あまりに高い安心代になってしまうかと。

[577: 匿名さん]

三井の"レジデンシャルLiFE"に建設中の航空写真がアップされていた。
三井らしいハイセンスな大規模コミュニティの出現という感じかな。
来年の入居が楽しみ！！

[578: 住民板ユーザーさん1]

しまむら西台店がオープンするみたいだけど、駅から遠そうですね。。。

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>578 住民板ユーザーさん1さん
もはや西台駅って言えないような場所だよねw

[580: 住民板ユーザーさん1]

イオン赤字酷いみたいだから、ダイエーの店舗改装なんて先の先なんだろうな、、、
看板付け替えて終わりかな。

[581: 住民板ユーザーさん1]

しまむら…うち車ないから自転車じゃちょっと距離ありますね。
もう東武練馬の方じゃん。

[582: 住民板ユーザーさん8]

>>581 住民板ユーザーさん1さん
東武練馬からもめちゃ遠いですw
チャリだと、きついですね...

[583: 住民板ユーザーさん]

上下左右にお住まいの方が喫煙者だった場合、ベランダでタバコって吸われるものなんですかね？
その場合、文句って言えませんよね...？
今まで戸建て経験しかないのですが、どんなもんなんでしょうか？

[584: 匿名]

>>583 住民板ユーザーさん
ベランダは半分共用部分ですからね、
管理組合の規約でベランダ喫煙不可になればやめさせることができます。

[585: 住民板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
ベランダ喫煙不可になってほしいな...

[586: 住民板ユーザーさん1]

>>585 住民板ユーザーさん
１番街は不可だった気がしてましたが。
帰ったら規則読み返してみます。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん1さん
確認しました。やはりバルコニーでの喫煙はダメです。

一番街では、バルコニー等使用細則にて以下のような細則が記載されています。

(遵守事項)
第3条(7)①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

二番街は細則が違うのですかね。

[588: 名無し]

未だに16戸売れ残りってどうなの？
入居後も残ってたら嫌だね。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
二番街は、規則見つけられませんでした、、、
とほほ、、、

[590: 住民板ユーザーさん2]

>>589 住民板ユーザーさん1さん

二番街もありますよ。

管理規約集
バルコニー等使用細則2ページ
(7)にあります。
上に書かれている一番街とまったく同じ内容です。

ぜひ確認してみてください(*^_^*)

[591: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん2さん
おお！見落としていました^^;
ありがとうございます！
これで安心です。
もしもタバコ吸われたら、規則に従って注意すればよいのですね。

[592: 住民板ユーザーさん1]

突然ですが、ここって玄関通路側の部屋にエアコン設置する場合、普通に共用廊下に室外機置いても大丈夫なんでしたっけ？
初マンションなのですが、一般的に、共用廊下に室外機を置くのは普通ですか？見た目が悪いと思うのですが、室外機カバーとか皆さんされるのでしょうか？

[593: 入居済みさん]

喫煙に関する管理規約について、規約に書いてあることを言うだけでは駄目です。
規約はしっかりと守って頂くよう徹底的に主張していきましょう。
皆さん総会には積極的なご参加をお願い致します。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
外廊下の場合は共用廊下に設置するのが一般的かと。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん1さん
むき出しで置くのでしょうか？？

[596: 住民板ユーザーさん6]

>>595 住民板ユーザーさん1さん
図面に点線で長四角でバッテンが室外機の設置箇所になるはずですよ。
二段に置く場合のシンボルも決まっていました。営業担当さんに言えばシンボル表もくれますよ。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>595 住民板ユーザーさん1さん
むき出しでもカバーを付けようが各家庭が自由に決めれると思いますよ。
見た目が悪くなるからカバー必須というのは聞いたことがないですね。
私がそうゆうとこ住んだことないだけかもしれませんが…

[598: 住民板ユーザーさん3]

>>595 住民板ユーザーさん1さん
室外機カバー必須と営業さんが言ってた気がします。
ショールームでは玄関出た横に木の巣箱みたいなのがあってそれが室外機です。
室外機カバーがいるんですよーって営業さんに聞いてアマゾンで価格を見た気がします。1-2万円くらいだったかと。
すみませんうろ覚えで。
メイルで営業さんに聞いてみます。

[599: 匿名さん]

西台駅周辺三田線耐震工事のため、高架下のお店全部つぶれちゃいましたね。

飲食店が少ない。居酒屋もチェーン店しかない・・・

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>599 匿名さん
つぶれたっていうか移転したとこもあるよね。

[601: 匿名さん]

>>600 住民板ユーザーさん1
移転したところあるんですか？
二郎の隣にあったそば屋さんと、ホームの下にあった串カツ屋さんはよく使っていたのですが。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>601 匿名さん
二郎は移転やね。

[603: 匿名さん]

＞＞602
二郎は10/30再開ですね。楽しみ！

[604: 住民板ユーザーさん6]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

室外機カバーですが、ベランダで二段置きはカバー必要。
廊下はカバーは付けてはダメだそうです。

[605: 住民板ユーザーさん6]

>>604 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
廊下はカバーダメなんですね。
なんだか見た目が悪いような...
昔の団地のイメージにならないか心配です...

[606: 匿名]

半年以上前ですが、我が家がモデルルームに行ったとき、共用廊下の室外機カバーについて担当者に質問してました。厳密に言えばだめなんですけどね～、と言われた記憶が。。
なので、カバーをしても黙認というか、各自の判断でどちらでもいいのかと思ってました。
モデルルームでは展示しているのに、実際はダメって。。矛盾してますね。。

[607: 匿名さん]

入居まで、あと半年。
期待しています。

[608: 匿名さん]

飲食店減少問題ですが・・・

鳥貴族がオープンするそうです。もっと増えてほしいですね。
https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/525

[609: 匿名さん]

一番街の入居がまたずれて来年4月になってますがいつ変わったんでしょうか。
一番街の購入者は購入後に変更の説明をされたんでしょうか？
買い替えの方とかいなかったのかな。

[610: 匿名]

>>609 匿名さん
本当ですね。理由はなんでしょうかね？

[611: 契約者]

蓮根3丁目の歩道橋から撮影してみました。

[612: 匿名さん]

東側から

[613: 匿名さん]

東側から②

[614: 住民板ユーザーさん2]

写真ありがとうございます！（^人^）

[615: 住民板ユーザーさん3]

>>609 匿名さん
これ今年中入居で決めた人もいるでしょうに大変ですね。
個人的には二番街なので、引っ越しタイミングが被ってしまうのが困るのではと思います。

[616: 住民板ユーザーさん6]

>>615 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思った。
一斉入居、厳しいなーと。
何日にわけてやるんですかね。
皆さん土日希望が多いのかな？

[617: 住民板ユーザーさん3]

>>616 住民板ユーザーさん6さん
おそらく土日は混むので順番になると営業の方がおっしゃっていました。なので平日有給使って早めに入居したいなと考えてます。
出来ればGW前には入りたいですもんね。

[618: 住民板ユーザーさん7]

一番街は既契約者は予定通り12月入居のようですよ。

[619: 住民板ユーザーさん4]

>>618 住民板ユーザーさん7さん
これから契約の方だけ4月入居ということですか？

[620: 住民板ユーザーさん7]

>>619 住民板ユーザーさん4さん

理由は分かりませんがそのようです。

[621: 住民板ユーザーさん1]

借入金融機関の確定ってそろそろなのかしら？？
連絡まだこないのかなー。

[622: 住民板ユーザーさん1]

金利爆上げしそうですなー
フラット35は来月か再来月1.5くらいまでいくかもね

[623: 匿名さん]

メールが来た。来年4/4行こう入居できる。ちょっとだけ早くになったね

[624: 契約済みさん]

早く入居したい！
駐車場の抽選申し込み用紙もきたよ。

[625: 住民板ユーザーさん1]

早く入りたいですねー。
しかし確かに金利爆上げ中でハラハラする。
想定よりも月々1万円くらい高くなりそう...

[626: 住民板ユーザーさん1]

照明がキレイでした

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>626 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！
共用廊下を詳しく見たいけど、ズームで撮れたりしませんかね？汗
共用廊下がタイル貼りじゃないのって、安っぽくならないのか心配で...

[628: 住民板ユーザーさん5]

工事中

[629: 住民板ユーザーさん5]

このライトは標準仕様かな

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>628
>>629
写真ありがとうございます！
マンション入り口部分のタイルの色ってこんなんでしたっけ？
想像より明るい感じ！悪くないですけど。

[631: 匿名さん]

東側から！
想像より高級感ある！

[632: 契約済]

今日出来栄えを見に行ってきたら東側のタイルの施工がデコボコ凸凹で酷過ぎる！
これってデコボコし過ぎですよね？

[633: 契約済]

更にUP写真

[634: 匿名さん]

こんなレベルは酷いですね

[635: 契約済]

>>634 匿名さん
ですよね！
隣のマンションと見比べてもあり得ないと思い、皆に共有したく初めて投稿しました！
手直ししてくれるんですかね？

[636: 匿名さん]

↑東面の壁、私も見ましたが
光の加減と気にしなくて良いレベルだと思いましたけどね。

[637: 匿名さん]

エントランス付近期待持てます！

[638: 住民板ユーザーさん5]

>>632 契約済さん
隣の住民に笑われる

[639: 住民板ユーザーさん5]

一番街の悪夢が現実になった。タイルよりコンクリートが悪いじゃないかと心配。

[640: 匿名さん]

そこまで気にはならないものの
誰か明日問い合わせてみてくれませんかm(__)m
コンクリが乾いたら真っ直ぐになるとかならいいな(笑)
そういや、一番街の同様の騒ぎもなくなったしな。

[641: 住民板ユーザーさん1]

タイル、実際に見たときは全然気にならなかったのですが、写真で見ると結構気になりますね。

[642: 住民板ユーザーさん1]

土曜撮った写真、雨のせい？

[643: 住民板ユーザーさん8]

>>642 住民板ユーザーさん1さん
この写真だと酷くないですね。

[644: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[645: 住民板ユーザーさん1]

壁のタイル、写真によって結構印象が違うのですね。
実際見に行けたら良いのですけど、遠いとなかなか難しいです。

ちなみにみなさんもうインテリア相談会は行かれましたか。カーテンとか鏡とか自分で手配するより楽そうでいいなと思っていますが、お高いのでしょうか。

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
お高いですよー。
自分で業者探すの手間じゃなければ、その方が安く済みます。

[647: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
まだ時間もありますし、億劫がらずに色々見てみます！

[648: 匿名さん]

インテリア相談会高いですよねー。鏡良い業者ないですかね？？

[649: 契約済]

東側の壁タイルやはり他のマンションで光当たっても普通綺麗にタイルが貼られてるから現場は酷いと思う。
どなたか光の当たるときに現場を見てみて下さい！

[650: 住民板ユーザーさん8]

>>649 契約済さん
じゃあどうぞ三井へご指摘なさって下さい。