〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

住宅ローン金利そのものは上昇していませんが、長期金利は上昇傾向にありますよ。
なので、来年3月実行する頃には、住宅ローン金利は相当上がっているのでは？という懸念でしょう。

[524: 住民板ユーザーさん3]

>>522 匿名さん

それぞれ捉え方や知識が違うんでしょう。検索時間や時間の費やしかたは各々の検索スキル、知識度合いによりますからそれを寝不足になっただのと質問者のせいにしてしまうような発想は見ていて気持ちよくないです。

[525: 匿名さん]

長期金利は急降下と記事にあります。
見るサイトがおかしいのですか？

[526: 匿名さん]

りそなもフラットも過去最低金利を更新しています。
専門家でも未来の事はわかりません。

[527: 匿名さん]

>>522 匿名さん

大人ならこの程度のことを人のせいにすなよ。時間費やしたんはあなたですやん。本気ならみっともないな。

なんだかんだ言われながら短期金利は十数年前からほとんど変わってない。
私は断然変動金利です。

[528: 匿名さん]

私も変動推奨派です。
ただ、10年で完済予定なので、そのくらいで予定しているのならという話しですが。
35年きっちりで返す予定の人はいないと思いますが、長ければ長い程、変動だとリスク高いのは事実なので、その場合は固定もありですね。

[529: 住民板ユーザーさん1]

正直東京オリンピックで建材費が上がり、建設するための人件費も上がるからプチバブルになり住宅ローンの金利も上がると思う。
少なくとも今より低い金利はないな。
でも、私は変動金利にします。
ローン完済後に成功か失敗だったか考えます。
だって誰にも正解はわからないから。
皆さんも後悔はしないように。

[530: 住民板ユーザーさん4]

10年で返済ですか。
大体の人は30年から35年の返済計画だと思いますよ。
それ以外の人はここを買わず、もっと良い所を買うと思います。

[531: 匿名さん]

>>530
繰り上げ計画ないのですか･････？

[532: 匿名]

うちもギリギリだな。
たぶんギリギリの人結構いると思うよ

[533: 匿名さん]

ギリギリでローンを組んだ人･･･

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527992/

[534: 匿名さん]

ギリギリとかネタだろ。
定年超えてローンどうやって返すの？
定年後も働くにせよ、稼ぎ減るでしょ、、、

[535: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンは、三井信託の提携のやつですか？

[536: 匿名さん]

>>535 契約済みさん
自分の働いている会社と提携しているとこで最優遇で借りた。
実行がまだ先だから、金利がどうなることやら、不安だよね。

[537: 住民板ユーザーさん1]

家族構成にもよると思うけどギリギリって年収×5倍以上かね？

うちは30年(固定、変動悩み中)で借りて普通に暮らせば25年、嫁さんの稼ぎもいれて結構頑張れば20年くらいで完済予定。

教育資金と老後資金を確保したいからほどに繰り上げしほどほどに手元にで行くなら25年かな

会社のやつは金利高いから三井住友信託で行きますぜ

[538: 契約済みさん]

みんなすごいな。。。
35年だけど繰り上げできる気がしない

[539: 匿名さん]

>>538 契約済みさん

二十代半ばくらいなら35年ローンでもいいのでは？
さすがに35歳超えて35年ローン繰上げしないって人はいないと思うw
完済時に70歳とかw

[540: 住民板ユーザーさん1]

うちも勤務先提携のところで。
金利は不安になるけど仕方ないね。

10年で完済予定って方は多くはないと思うけど、繰り上げはしていかないとローン破綻が怖いよね。

[541: 匿名さん]

来年実行時に金利が上昇してて返済計画狂って破綻する人いそうだね。
多分3月に固定35年1.5パーセントくらいじゃない？

[542: 匿名さん]

団信が生命保険代わりになることを考えれば、一概に繰り上げが良いとも限らないかな、と思ってます。
子供がいれば将来の教育費とか色々と物入りになってくるし、キャッシュフロー優先の考えもアリじゃないですかねー。

[543: 住民板ユーザーさん1]

金利は上がりますよね。
たしかに、変動の金利で何とか返せると思っている人がいたらアウトですね。
変動も上がると思うし。
ウチも痛いわ

[544: 住民板ユーザーさん1]

金利爆上げ中www

[545: 住民板ユーザー]

マジやばいな、、、
来年金利どうなってるか、、、
フラット35にしたんだけど、2パーセントとかになってたら詰む、、、

[546: 住民板ユーザーさん1]

意外とカッコよく仕上がってます(^_^)

[547: 住民板ユーザーさん1]

その2

[548: 住民板ユーザーさん1]

その3

[549: 住民板ユーザーさん1]

その4

[550: 住民板ユーザーさん2]

その5

[551: 住民板ユーザーさん1]

その6

[552: 住民板ユーザーさん1]

その7

[553: 契約済みさん]

写真たくさんありがとうございます！

想像よりかっこよくて驚きました！
早く住みたいですね(⌒▽⌒)

[554: 住民板ユーザーさん1]

子供もう1人考えてるけど蓮根、西台駅付近の保育園厳しいですかね？
高島平方面は通勤と逆方向だからできるだけ避けたい…

[555: 住民板ユーザーさん1]

お洒落やな〜

[556: 匿名さん]

素敵やんッ☆

[557: 住民板ユーザーさん2]

二番街はイメージ通りで当たりかも(*^^*)

[558: 匿名さん]

>>557 住民板ユーザーさん2さん

なんやかんやゆうても1、2番街別個やなしにこの物件自体当たりの様相というか雰囲気が出てきましたね！

[559: 住民板ユーザーさん1]

物件は当たりだけど、金利が。。。
来年4月実行？？
相当上がってるのでは。。。

[560: 匿名さん]

金利たいして上がってないし、近々で懸念するほど上がる様子もないのに何を騒いでるのかさっぱり分からん

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

上がるリスクが高まっているのは、明らかですよ。
マイナス金利深掘りも、短期しかしないかもしれませんし、少なくとも今夏よりも来春の方が高い金利にはなっているでしょう。
金融市場をかじったことがある人は、債権暴落に戦々恐々しています。
私も銀行員ですが、かなり心配です。短期で大暴落する可能性高いと思います。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

そこまでかなぁ
勉強不足なんですみません。
長期金利は上がってますが、短期金利も上がると見ていますか？
参考までに、特に短期金利の変動の予測値は如何程となるとお思いですか？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

値を予測することは意味がないです。
誰にもわからない。
ただ、方向性は確定でしょう。
短期金利は更に下がり、長期金利は上がる。
なので、変動金利を選択した方々はセーフ。
固定金利を選択した方々はアウト。
当初の見積もりが甘い人は来年からの支払いに苦労するのではないでしょうか？
今からでも変動にすることをおすすめしますけど。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
方向性「確定」って・・・
ほんとうに金融マンですか？笑

[565: 住民板ユーザーさん1]

まあ、誰にもわからんわ。先のことなんて。
俺は固定だけど1.2くらいなら諦めつくよ！

[566: 住民板ユーザーさん4]

最近の様子です

[567: 住民板ユーザーさん4]

裏

[568: 住民板ユーザーさん2]

裏2

[569: 住民板ユーザーさん3]

裏3

[570: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん4さん

写真ありがとうございます。
電柱に気になりますが、高さは何階ぐらいですか？

[571: 住民板ユーザーさん3]

電柱今度見ておきます

[572: 住民板ユーザーさん3]

工事風景

[573: 住民板ユーザーさん1]

写真アップありがとうございます！
手抜き工事されていないといいなー、、、

[574: 住民板ユーザーさん1]

固定の住宅ローン金利上昇が確定しましたね〜
マイナス金利拡大にかけていたけど、残念
長期金利を0パーセントに維持し続けるっちゅーことは、35年ローンだと1.3前後を推移ってところか。
まあ、昔に比べたら低金利だけど！

[575: 匿名さん]

固定を選択するメリットは支払い総額が計算できることなので、
その利率でちゃんと支払い計画が立てられて自分が納得できるなら何の問題もないですね。

固定でローン破綻することは考えにくい（その場合はそもそもの見積もりが甘い）し
金利の上下に一喜一憂する心配もなくなるわけで。

後から「変動にした方が安く済んだね」ということはあるかもしれないけど、
それをもって「アウト」って煽るのはなんだかなー。

[576: 住民板ユーザーさん1]

変動金利の方が安定していますよ。
短プラが上がる＝インフレですから、収入も上がるわけで、普通に考えたら変動金利の方が賢いんですけどね。
固定を選ぶと、あまりに高い安心代になってしまうかと。

[577: 匿名さん]

三井の"レジデンシャルLiFE"に建設中の航空写真がアップされていた。
三井らしいハイセンスな大規模コミュニティの出現という感じかな。
来年の入居が楽しみ！！

[578: 住民板ユーザーさん1]

しまむら西台店がオープンするみたいだけど、駅から遠そうですね。。。

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>578 住民板ユーザーさん1さん
もはや西台駅って言えないような場所だよねw

[580: 住民板ユーザーさん1]

イオン赤字酷いみたいだから、ダイエーの店舗改装なんて先の先なんだろうな、、、
看板付け替えて終わりかな。

[581: 住民板ユーザーさん1]

しまむら…うち車ないから自転車じゃちょっと距離ありますね。
もう東武練馬の方じゃん。

[582: 住民板ユーザーさん8]

>>581 住民板ユーザーさん1さん
東武練馬からもめちゃ遠いですw
チャリだと、きついですね...

[583: 住民板ユーザーさん]

上下左右にお住まいの方が喫煙者だった場合、ベランダでタバコって吸われるものなんですかね？
その場合、文句って言えませんよね...？
今まで戸建て経験しかないのですが、どんなもんなんでしょうか？

[584: 匿名]

>>583 住民板ユーザーさん
ベランダは半分共用部分ですからね、
管理組合の規約でベランダ喫煙不可になればやめさせることができます。

[585: 住民板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
ベランダ喫煙不可になってほしいな...

[586: 住民板ユーザーさん1]

>>585 住民板ユーザーさん
１番街は不可だった気がしてましたが。
帰ったら規則読み返してみます。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん1さん
確認しました。やはりバルコニーでの喫煙はダメです。

一番街では、バルコニー等使用細則にて以下のような細則が記載されています。

(遵守事項)
第3条(7)①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

二番街は細則が違うのですかね。

[588: 名無し]

未だに16戸売れ残りってどうなの？
入居後も残ってたら嫌だね。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
二番街は、規則見つけられませんでした、、、
とほほ、、、

[590: 住民板ユーザーさん2]

>>589 住民板ユーザーさん1さん

二番街もありますよ。

管理規約集
バルコニー等使用細則2ページ
(7)にあります。
上に書かれている一番街とまったく同じ内容です。

ぜひ確認してみてください(*^_^*)

[591: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん2さん
おお！見落としていました^^;
ありがとうございます！
これで安心です。
もしもタバコ吸われたら、規則に従って注意すればよいのですね。

[592: 住民板ユーザーさん1]

突然ですが、ここって玄関通路側の部屋にエアコン設置する場合、普通に共用廊下に室外機置いても大丈夫なんでしたっけ？
初マンションなのですが、一般的に、共用廊下に室外機を置くのは普通ですか？見た目が悪いと思うのですが、室外機カバーとか皆さんされるのでしょうか？

[593: 入居済みさん]

喫煙に関する管理規約について、規約に書いてあることを言うだけでは駄目です。
規約はしっかりと守って頂くよう徹底的に主張していきましょう。
皆さん総会には積極的なご参加をお願い致します。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
外廊下の場合は共用廊下に設置するのが一般的かと。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん1さん
むき出しで置くのでしょうか？？

[596: 住民板ユーザーさん6]

>>595 住民板ユーザーさん1さん
図面に点線で長四角でバッテンが室外機の設置箇所になるはずですよ。
二段に置く場合のシンボルも決まっていました。営業担当さんに言えばシンボル表もくれますよ。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>595 住民板ユーザーさん1さん
むき出しでもカバーを付けようが各家庭が自由に決めれると思いますよ。
見た目が悪くなるからカバー必須というのは聞いたことがないですね。
私がそうゆうとこ住んだことないだけかもしれませんが…

[598: 住民板ユーザーさん3]

>>595 住民板ユーザーさん1さん
室外機カバー必須と営業さんが言ってた気がします。
ショールームでは玄関出た横に木の巣箱みたいなのがあってそれが室外機です。
室外機カバーがいるんですよーって営業さんに聞いてアマゾンで価格を見た気がします。1-2万円くらいだったかと。
すみませんうろ覚えで。
メイルで営業さんに聞いてみます。

[599: 匿名さん]

西台駅周辺三田線耐震工事のため、高架下のお店全部つぶれちゃいましたね。

飲食店が少ない。居酒屋もチェーン店しかない・・・

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>599 匿名さん
つぶれたっていうか移転したとこもあるよね。

[601: 匿名さん]

>>600 住民板ユーザーさん1
移転したところあるんですか？
二郎の隣にあったそば屋さんと、ホームの下にあった串カツ屋さんはよく使っていたのですが。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>601 匿名さん
二郎は移転やね。

[603: 匿名さん]

＞＞602
二郎は10/30再開ですね。楽しみ！

[604: 住民板ユーザーさん6]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

室外機カバーですが、ベランダで二段置きはカバー必要。
廊下はカバーは付けてはダメだそうです。

[605: 住民板ユーザーさん6]

>>604 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
廊下はカバーダメなんですね。
なんだか見た目が悪いような...
昔の団地のイメージにならないか心配です...

[606: 匿名]

半年以上前ですが、我が家がモデルルームに行ったとき、共用廊下の室外機カバーについて担当者に質問してました。厳密に言えばだめなんですけどね～、と言われた記憶が。。
なので、カバーをしても黙認というか、各自の判断でどちらでもいいのかと思ってました。
モデルルームでは展示しているのに、実際はダメって。。矛盾してますね。。

[607: 匿名さん]

入居まで、あと半年。
期待しています。

[608: 匿名さん]

飲食店減少問題ですが・・・

鳥貴族がオープンするそうです。もっと増えてほしいですね。
https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/525

[609: 匿名さん]

一番街の入居がまたずれて来年4月になってますがいつ変わったんでしょうか。
一番街の購入者は購入後に変更の説明をされたんでしょうか？
買い替えの方とかいなかったのかな。

[610: 匿名]

>>609 匿名さん
本当ですね。理由はなんでしょうかね？

[611: 契約者]

蓮根3丁目の歩道橋から撮影してみました。

[612: 匿名さん]

東側から

[613: 匿名さん]

東側から②

[614: 住民板ユーザーさん2]

写真ありがとうございます！（^人^）

[615: 住民板ユーザーさん3]

>>609 匿名さん
これ今年中入居で決めた人もいるでしょうに大変ですね。
個人的には二番街なので、引っ越しタイミングが被ってしまうのが困るのではと思います。

[616: 住民板ユーザーさん6]

>>615 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思った。
一斉入居、厳しいなーと。
何日にわけてやるんですかね。
皆さん土日希望が多いのかな？

[617: 住民板ユーザーさん3]

>>616 住民板ユーザーさん6さん
おそらく土日は混むので順番になると営業の方がおっしゃっていました。なので平日有給使って早めに入居したいなと考えてます。
出来ればGW前には入りたいですもんね。

[618: 住民板ユーザーさん7]

一番街は既契約者は予定通り12月入居のようですよ。

[619: 住民板ユーザーさん4]

>>618 住民板ユーザーさん7さん
これから契約の方だけ4月入居ということですか？

[620: 住民板ユーザーさん7]

>>619 住民板ユーザーさん4さん

理由は分かりませんがそのようです。

[621: 住民板ユーザーさん1]

借入金融機関の確定ってそろそろなのかしら？？
連絡まだこないのかなー。

[622: 住民板ユーザーさん1]

金利爆上げしそうですなー
フラット35は来月か再来月1.5くらいまでいくかもね