〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[451: 契約者]

現地付近、花火翌日は駅までの道にゴミ等はなく(河川敷はわかりませんが)、いつもの日常に戻りましたよ(^^)

京樽の奥に美味しい唐揚げ屋さんがあるんですよー！

[452: 契約済みさん]

ラーメン二郎西台店の移転問題も、すぐ近くに落ち着いて一安心ですね。

[453: 匿名さん]

>>452 契約済みさん
どこに移転するのですか？

[454: 匿名さん]

>>451 契約者さん
花火大会翌日の周辺状況をありがとうございます。安心して来年の花火大会も楽しめますね。

[455: 匿名さん]

ラーメン二郎の仮店舗はGoogleマップに既に出ていますね。さすがだ。

[456: 匿名さん]

ここの住人の皆さんは年収どれくらいの層が多いんでしょうか？

[457: 匿名さん]

600万～700万くらいでは…

[458: 住民板ユーザーさん1]

先週の花火大会前に確認しましたが、1番街のタイルは変わって無かったようです。あれからどうなってるのでしょうか？

[459: 匿名さん]

近所にアコレかセブン-イレブンできないかな。ダイエーはレジが混んでて流れが遅いし、食料品の商品単価が他のスーパーマーケットより高いんだよね。アコレは安いし営業時間長いし、レジの回転が早いから。

[460: 住民板ユーザーさん1]

天気悪いけど

[461: 住民板ユーザーさん1]

北側から

[462: 住民板ユーザーさん1]

北側から②

[463: 住民板ユーザーさん1]

1番街

[464: 住民板ユーザーさん8]

>>456 匿名さん
まちまちではないですかね？
ローン短めに組んで早めに返済終えたい方もいらしゃると思うんで！

都内にしては手が出しやすい価格なのは確かなので、幅は広そうくらいしか想像できないですけど。

[465: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
堂々とそびえ立っていて迫力があります。
あと５ヶ月で内覧会！ディズニーシー！
そして８か月後は入居！

[466: 匿名さん]

現金で買う人、フルローンで買う人、皆それぞれで、ピンキリじゃなかろうか。共働き、２世帯家族もいるから1000万前後と予想。

[467: 住民板ユーザーさん1]

1番街

[468: 住民板ユーザーさん1]

1番街

[469: 住民板ユーザーさん1]

1番街3

[470: 住民板ユーザーさん1]

二番街

[471: 住民板ユーザーさん1]

二番街2

[472: 住民板ユーザーさん1]

二番街テンガとの間

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>466 匿名さん

私も夫婦で1000万くらいです。
みなさんどれくらいか気になりますねぇ。

[474: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
ちなみに二番街の前の高い電柱は何階ぐらいですか？
目の前は電線か電柱かがあればすごくやだです。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
同じく電柱と電線気になります。鳩やカラスが目の前の電線にとまっていたら嫌です。それに、糞被害やベランダに来られても困るわ。
460の画像だと５階と６階あたりでしょうか？
画像だと遠近関係があり、また、肉眼でも地上から見上げることになるので、正しくはわからなそうです。
作っている大工さんは各階から見れるので大工さんに聞きたいです。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
車道だと規則か法律で4.5～5メートルみたいですよ。

[477: 匿名さん]

補足 地上高が５メートルです。

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

御回答ありがとうございます。
5メートルは3階ぐらいですが、低い電柱は3階ぐらいですが、高い電柱は6階ぐらい見たいですね。

[479: 匿名さん]

３階か４階が電線とかぶるマンションが多いです。
しかしながら、マンションと電線の間に歩道があるケースでは、電線からマンション迄の離れている距離によって見えかたは上下します。このマンションは確か草木やベンチが設置されるので、マンション境界内の歩道が出来、普通のマンションよりも電線との距離が離れるので２階若しくは３階、または離れているのでさほど気にならないかと考えられます。

[480: 匿名さん]

Googleマップのストリートビューで見てみました。
ニ番街の左隣にある２階建ての民家の屋根あたりを電線が走っていますね。ストリートビューは下から見上げているので1.5階くらいかも。それ以外に、上に2段階になって電線が走っていました。大きくわけて3段階の電線の束？集結？があり、それがテンガの方へ続いています。ちなみに、電柱はテンガまで2～3本ありました。

[481: 匿名さん]

つくば市のように電柱や電線が近い将来地上からなくなるといいですね。街がスッキリして視界も歩道も広くなります。

[482: 匿名さん]

南棟以外はベランダ前に電線がないですね。

[483: 匿名さん]

一番街は窓から電柱や電線が見えないのでいいですね！

[484: 匿名さん]

>>473 住民板ユーザーさん1さん

ここは一馬力で600〜800万程度、20代後半から30代半ばの方が多いそうです。
共働きの方もおそらく一馬力でローンを組むと思うのでその位が平均でしょう。

世帯年収となるともうちょっと上がりそうですね(^○^)

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
お若い方たちが多いのですね。
40～50代の方たちもいらっしゃいますか？

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485 匿名さん

モデルルームには30〜40代が多かった印象ですよ。子供が小さい家族がメインターゲットなのかなと思いました。

[487: 匿名さん]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
若い方が心配というわけではないのですが、わたし自身若い世代ですので、社会人生経験や社会経験のある方々が多くいらした方が、会議の時にもたくさんの柔軟ある意見や案が出て、より良くなると考えまして。
安心しました。

[488: 住民板ユーザーさん8]

すごい雨ですが、横の川はどうなっているのでしょうか。警報が出ると気になってしまいます。見に行くのは危険かも知れないので、もしすでに近隣住まいでご存知の方がいらしたら教えて欲しいです。

[489: 匿名さん]

" 板橋区気象観測システム"のweb画面で、新河岸川の水位および映像が確認できます。
現在は全く大丈夫です。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
ありがとうございます。
便利なものがありますね☆
住んでからもチェックしますわ。

[491: 住民板ユーザーさん1]

>>489 匿名さん

３段階の警戒レベルの一番低い「注意」水域にすら達していませんね。
保証があるとは今の世の中言えないと思いますが、都の莫大な予算を投じて治水対策を講じている事もあり、全国のハザードエリアの中でも都内は特に安心という理解でいます。
個人的には全く不安視していません。

[492: 検討中]

私も世帯年収1000万円で20代後半です。
でも老後の資産として購入する型も多くいるみたいですし、
下の階の部屋ならば一馬力500万円くらいでもローン通ることも考えると
幅広いかなという印象です。

個人的には年齢が近いご夫婦がいると嬉しいですが。

[493: 匿名さん]

>>489 匿名さん
これに登録すると川の危険水域が危なくなるとメールでお知らせしてくれるんですね。

[494: 匿名さん]

一馬力で、平均的な年収で400～500万の方から、高収入で2000～3000万の方(それ以上の方)もいらっしゃるかと考えられます。
低層階を購入した方には、たまたま空きがなかった。子どもの騒音を考慮して。高所恐怖症。エレベーターを待たなくてよい為。コツコツ貯金派。という理由から高収入であっても低層階へ住まわれる方もいらっしゃいますね。
大規模マンションなので、学歴、職業、収入、年齢、家族構成も様々かと思われます。
みなさんがマナーやプライバシーを考慮して、気持ちよく、住み心地の良いマンションになるよう願っています。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

低層階でも部屋によっては高層階より価格高いよ。

[496: 匿名さん]

60平米台の部屋だと高層階でも70平米以上の低層階より安いとこ多いっすね。

[497: 匿名さん]

専業主婦が多いといいな。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

うち専業です(^^)
私は、小さい子供のいる家庭が多いといいなあと。
友達沢山作らせてあげたいです。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん
そうなんですよ。

[500: 匿名さん]

午前中のニュースで渋谷川と古川の危険水域警報がありました。渋谷川は現在暗渠になって渋谷の街のド真ん中を流れているので、オーバーフローしたらとんでもないことになるー！！！大丈夫か渋谷川ー！と心臓がドキドキしました。パークホームズ板橋蓮根の下に暗渠があるとかないとかの疑いがここのカキコであったから不安になって調べたら、下に暗渠はないので大丈夫でしたよ。調べたちなみに、23区内は下町も都心部も高級住宅地も、こんなにあるの？と驚くほど大小様々な川があって、暗渠になっているところがほとんどでした。池、川、沢、谷、橋、などが付いている駅名や地名は100年前後前まではむき出しの暗渠じゃないリアルな川でした。渋谷駅近辺だと、並木橋、宇田川、渋谷、富ヶ谷、幡ヶ谷、代田橋、参宮橋、淀橋、池ノ上、下北沢、とかね。全部川にちなんだ名前で、リアルに水が湧き出たり流れてた場所だよ。富ヶ谷から幡ヶ谷の暗渠は水が染み出してきている箇所があるそうですよ。
パークホームズ板橋蓮根の附近は前中津川の枝分かれが支流になって高島平から市場通り沿いに流れ、志村橋(蓮根橋？)郵便局のところでクネクネ曲がり、病院近くで前中津川の枝分かれしていた太めの川と合流します。この太めの川は、高島平からダイエーの下を通り、ヘビ公園の下を走ってきた暗渠です。さらにラウンドワンの方から流れてきた蓮根川の暗渠は住宅地や大学の敷地下を走り西友あたりを流れ、中仙道あたりでこれら３本が合体して新河岸川へ流れます。

[501: 契約者]

>>498 匿名さん
我が家は6歳と4歳の幼稚園児がいます。

[502: 匿名さん]

>>501 契約者さん
我が家はまだ1歳の息子一人です！
そのうちお友達出来るといいですね(^^)

[503: 匿名さん]

ママカスができないことを祈るばかりです･･･

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

出来るほど、収入に差がない気がしますw

[505: 匿名さん]

ママカスって何ですか？

[506: 匿名さん]

ママカーストは自然に形成されるものです。
大規模ですから...｡

[507: 匿名さん]

ママカーストという言葉があるのを初めて知りました。
そんな馬鹿げたものがあるのですね。
子どものいじめが問題になっていますが、社会人になって大人になってもいじめがずっと続く。。。いじめというのは永遠のテーマですね。汚い社会です。
まあ、関わらないことです。収入の差はあるでしょう。
・銀行や証券などの金融系
・テレビ関係
・大手不動産関係
・大手外資系
これらは医者、弁護士より年収が良く30代なら1500万以上、多い人はボーナスだけで1000万以上です。
自分のところと年収は大して変わらないなんて思わない方がいいですよ。稼いでいる人は稼いでいます。
「うちなんて旦那の稼ぎが悪いから、やっと生活してる感じよ」なんて、信じない方がいいですよ。学生時代の「テスト勉強した？全然やってないからヤバイよ」と一緒です。
このマンションにも稼いでいる人はいますよ。

まあ、収入とかでカースト制度みたいに段階決められても、どうにもできませんから。
大事なのはハートです！
合う人と付き合えばいいのです。合わない人は挨拶程度で。

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

そういう下らない構図はどこの世界でも大なり小なり存在してしまうんでしょうね。
とにもかくにも最近の子供は察しがいいので、せめて子供に感じ取られてしまうような馬鹿げた情けない状態になる事だけは絶対に避けたいですよね。

[509: 住民板ユーザーさん2]

はは。ないでしょ⁉︎
この辺の地域でそんなことになってるのは聞いたことがないです(^｡
ただ常識ないというか普通の感覚がわからない親は結構います

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>509 住民板ユーザーさん2さん

言い方はきついけど分かるような気がします。
カーストはどちらかというとお受験戦争エリアや高級住宅地といわれるところで根深く存在するとよく聞きます。
変に背伸びしたり、着飾る必要のない自然体で過ごせるエリアとはいえますよね。

[511: 匿名さん]

このエリアでありますよ。聞いたことないですか？
名前は出しませんが、エスカレーター式で幼稚園から大学まであるこのエリアにある学校の親御さんでは有名です。

[512: 匿名さん]

そこの学校に通う子の親同士が合わなくて、結局辞めた人もいます。怖いですよね。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

皆無とはいかなくとも23区の中で比較するとその傾向は低いと思います。これも一概にはいえないでしょうが板橋から世田谷、杉並に越した友人は周りが受験や習い事に熱心過ぎて馴染めないと言ってました。

[514: 匿名さん]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
同感です。どの世界でも大なり小なりありますね。強い人が勝ってしまうのが現実です。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>514 匿名さん

価値観をどこに見出だすか、勝ち負けなしの生活をしたいですね。とにかく下らない風潮は強まらないでしょうが、自分はもちろん周囲の人達も含めて過ごしやすい環境となるように努めることにします。

[516: 匿名さん]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。まったくその通りだと思います。
515さんのような人がたくさんいたら世界は平和です。

[517: 匿名さん]

埼京線に乗車中、新河岸川と荒川がとてもきれいに見えました。それから、池袋や新宿のビル軍もよく見えて、スカイツリーも考えていた以上に大きく見えました。夜ライトアップされたらスカイツリーはもっと良い感じになるんでしょうね。
入居が楽しみです。

[518: 匿名さん]

そういえば皆さんローンは固定？変動？
金利が上昇傾向で心配ですね...

[519: 住民板ユーザーさん1]

>>518 匿名さん

金利気になりますね。申し込み時は変動でしたが、固定にしようか悩んでます。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
上昇してます？

[521: 匿名さん]

みんな収入高いんですね…まぁあまり卑屈にならないどこ。

ローンはまだ最低記録更新してるくらいだと思いますが、
ポイントは変動と固定の差がほとんどなくなってきたことですね。

精神安定上は固定にした方が良いかなぁ、という気がしてきました。

[522: 匿名さん]

上昇なんてしてないですよね。

自分だけが金利上昇を把握していなかったと思い、検索しまくって時間を費やし睡眠不足です。

故意なら酷いな。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

住宅ローン金利そのものは上昇していませんが、長期金利は上昇傾向にありますよ。
なので、来年3月実行する頃には、住宅ローン金利は相当上がっているのでは？という懸念でしょう。

[524: 住民板ユーザーさん3]

>>522 匿名さん

それぞれ捉え方や知識が違うんでしょう。検索時間や時間の費やしかたは各々の検索スキル、知識度合いによりますからそれを寝不足になっただのと質問者のせいにしてしまうような発想は見ていて気持ちよくないです。

[525: 匿名さん]

長期金利は急降下と記事にあります。
見るサイトがおかしいのですか？

[526: 匿名さん]

りそなもフラットも過去最低金利を更新しています。
専門家でも未来の事はわかりません。

[527: 匿名さん]

>>522 匿名さん

大人ならこの程度のことを人のせいにすなよ。時間費やしたんはあなたですやん。本気ならみっともないな。

なんだかんだ言われながら短期金利は十数年前からほとんど変わってない。
私は断然変動金利です。

[528: 匿名さん]

私も変動推奨派です。
ただ、10年で完済予定なので、そのくらいで予定しているのならという話しですが。
35年きっちりで返す予定の人はいないと思いますが、長ければ長い程、変動だとリスク高いのは事実なので、その場合は固定もありですね。

[529: 住民板ユーザーさん1]

正直東京オリンピックで建材費が上がり、建設するための人件費も上がるからプチバブルになり住宅ローンの金利も上がると思う。
少なくとも今より低い金利はないな。
でも、私は変動金利にします。
ローン完済後に成功か失敗だったか考えます。
だって誰にも正解はわからないから。
皆さんも後悔はしないように。

[530: 住民板ユーザーさん4]

10年で返済ですか。
大体の人は30年から35年の返済計画だと思いますよ。
それ以外の人はここを買わず、もっと良い所を買うと思います。

[531: 匿名さん]

>>530
繰り上げ計画ないのですか･････？

[532: 匿名]

うちもギリギリだな。
たぶんギリギリの人結構いると思うよ

[533: 匿名さん]

ギリギリでローンを組んだ人･･･

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527992/

[534: 匿名さん]

ギリギリとかネタだろ。
定年超えてローンどうやって返すの？
定年後も働くにせよ、稼ぎ減るでしょ、、、

[535: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンは、三井信託の提携のやつですか？

[536: 匿名さん]

>>535 契約済みさん
自分の働いている会社と提携しているとこで最優遇で借りた。
実行がまだ先だから、金利がどうなることやら、不安だよね。

[537: 住民板ユーザーさん1]

家族構成にもよると思うけどギリギリって年収×5倍以上かね？

うちは30年(固定、変動悩み中)で借りて普通に暮らせば25年、嫁さんの稼ぎもいれて結構頑張れば20年くらいで完済予定。

教育資金と老後資金を確保したいからほどに繰り上げしほどほどに手元にで行くなら25年かな

会社のやつは金利高いから三井住友信託で行きますぜ

[538: 契約済みさん]

みんなすごいな。。。
35年だけど繰り上げできる気がしない

[539: 匿名さん]

>>538 契約済みさん

二十代半ばくらいなら35年ローンでもいいのでは？
さすがに35歳超えて35年ローン繰上げしないって人はいないと思うw
完済時に70歳とかw

[540: 住民板ユーザーさん1]

うちも勤務先提携のところで。
金利は不安になるけど仕方ないね。

10年で完済予定って方は多くはないと思うけど、繰り上げはしていかないとローン破綻が怖いよね。

[541: 匿名さん]

来年実行時に金利が上昇してて返済計画狂って破綻する人いそうだね。
多分3月に固定35年1.5パーセントくらいじゃない？

[542: 匿名さん]

団信が生命保険代わりになることを考えれば、一概に繰り上げが良いとも限らないかな、と思ってます。
子供がいれば将来の教育費とか色々と物入りになってくるし、キャッシュフロー優先の考えもアリじゃないですかねー。

[543: 住民板ユーザーさん1]

金利は上がりますよね。
たしかに、変動の金利で何とか返せると思っている人がいたらアウトですね。
変動も上がると思うし。
ウチも痛いわ

[544: 住民板ユーザーさん1]

金利爆上げ中www

[545: 住民板ユーザー]

マジやばいな、、、
来年金利どうなってるか、、、
フラット35にしたんだけど、2パーセントとかになってたら詰む、、、

[546: 住民板ユーザーさん1]

意外とカッコよく仕上がってます(^_^)

[547: 住民板ユーザーさん1]

その2

[548: 住民板ユーザーさん1]

その3

[549: 住民板ユーザーさん1]

その4

[550: 住民板ユーザーさん2]

その5