〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

同感です。

[204: 内覧前さん]

>>182 住民板ユーザーさん1さん
写真なので分かりませんがうちの賃貸マンションと比べてもガタガタ具合がかなり目だってるように見えます。

[205: 匿名さん]

三井の工事は大丈夫ですか？すごく心配です。

[206: 契約済みさん]

私は床のタイルの張り方がなんだか気になりますね
みてると不安になってくる

[207: 匿名]

>>162 住民板ユーザーさん8さん
http://www.mansion.co.jp/maintain/env/building_qa/building_qa1508.html
その辺の素人さんに手伝ってもらったんでしょうか。売主は構造や耐震上問題はないといって逃げずになんからかの対応をして頂きたい。最悪でも施工会社に今回の件は指導して二番街にいかして欲しい。最悪にはならないでもらいたいと切に願う。

[208: 匿名さん]

「マンション タイル ガタガタ」で検索したら、億ションや三菱地所、三井のマンションの他、たくさんの大手新築マンションでみなさんがタイル張りに不満と不安の意見を出していました。どこもガタガタなんですね。
このマンションコミュニティの他のマンションでもいくつも書かれていました。
意見を不動産業者に出した後のその後の対応がどうなったか書いてなかったのでわかりませんが、三井のパークホームズ錦糸町の書込みには「三井に言えば直してくれる」ような事が書いてあったのでやり直してくれるのかな？と期待と不安です。

[209: 匿名さん]

タイルの他の写真がありましたらお願いしますm(__)m

[210: 住民板ユーザーさん1]

モルタル使ってないからデコボコ当たり前なの知らんのか？
どんなに高級なマンションでも最近のはみなそうだよ。
見てきてごらん。
古いマンションはモルタルで平らだけどな。

[211: 匿名さん]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
そんなん知りませんわ。
逆に何故凸凹させてまでモルタル採用しているのですか？最近ってどのくらいの割合のマンションで凸凹当たり前の壁を採用してるんですか？勉強不足ですみませんが教えてください。

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>211 匿名さん

ん？モルタル使ってないよ、ここ。
モルタル使ったら平らにできる。
今時、モルタル使うマンションなんて聞かない。

モルタル使ってないマンションはほとんどボコボコだけど？
躯体のコンクリートが余程真っ平らに仕上がってない限りタイルを平らにするのは無理かな。

[213: 匿名さん]

一般的にマンションのタイルは、モザイクタイルの紙張りユニットを、モザイクタイル張りと呼ばれる工法で張ることが多く、これは、躯体コンクリートに下地として張付けモルタルを塗り、タイルユニットを押さえて張り付ける工法のことです。

なので、今でもモルタルは使われていますよ。

昔は、躯体コンクリートの精度が悪かったので、かなり厚めにモルタルを塗って平らなタイル下地を作っていましたが、この方法では年数がたつと、躯体と厚塗りのモルタルが剥離しやすくなるということが分かり、ずいぶん前からやらなくなりました。

そのかわり躯体コンクリートの精度を上げることで、下地としての張付けモルタルが薄くても仕上がりが良くなるように改良されてきたのです。210さんはきっと、この厚塗りのモルタルのことを言っているのでしょうね。

今のマンション全てでタイルがデコボコしているということはありませんよ。それは新築マンションをいくつか見てみれば分かることです。デコボコしている原因は、躯体コンクリートの精度があまり良くなかったか、下地の張付けモルタルの塗り方が良くなかったからでしょう。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

精度が良くなかったか、塗り方がよくなかったからなのですね。
すごく勉強になりました。

[215: 匿名さん]

早速タイル直してます。

[216: 匿名さん]

西側の壁のタイルが一面剥がされて直していますね！

[217: 住民板ユーザーさん8]

対応早っ。
これが大手か。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
マジですか！？ここのコメントみて動いたのか、きっかけとなったかは定かではないですが、にわかには信じられません。直しの写真とかあるんでしょうか？

[219: 匿名さん]

西側もそうですがここにあった北側の壁の写真があまりに汚い仕上げで衝撃を受けました。とにかくこの際凸凹は全面的に手をいれて欲しいですね。やってるとすれば仕上げも驚いたけど是正するスピードにも更に驚かされる事になりますね。

[220: 契約済みさん]

えっタイルはがしてるの？？
まぁ直すくらいのガタガタだったということか。
下請けが泣いてるんだろうけど、三井の姿勢は評価できる。
2番街はチェック厳しくなるだろうね。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん

写真は撮ってません。
人がいて、人の目もあるので変な人と思われたくなかったので。
小心者ですいません。
近所でしたら見に行かれればわかると思います。

[222: マンション住民さん]

>>218 匿名さん

近所なんで撮れたらupします

[223: 匿名さん]

タイルのこと、もし三井に言ってくれた人がいるなら、ありがとう！

[224: 匿名さん]

>>222 マンション住民さん

ありがとうございます！

[225: 住民板ユーザーさん]

ピンチをチャンスに変えて切り抜けたか。
クレームは期待の表れだから、そこに応えるのは大事だし、信頼を増すことに繋がるよね。

[226: 匿名さん]

きっと、どなかた三井に言ってくれたのでしょう。

「三井に住む」って、こういうことなのでしょうね。

[227: マンション住民さん]

西側撮りました。

[228: マンション住民さん]

東側です。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション住民さん

写真ありがとうございます！

[230: 住民板ユーザーさん7]

北側の見るも無惨なボコボコも直ったんでしょうか？

[231: 住民板ユーザーさん]

残り17戸になってから全く売れてないけど、大丈夫なの？
マンション買うの初めてだからわからないけど、こんなに完売に時間かかるもん？
修繕積立が不足するのは嫌だな。

[232: マンション住民さん]

>>231 住民板ユーザーさん

え？販売開始2015/11だからまだ半年ちょいで残り50戸程度(先着順17戸含む)なら十分なペースですよ。

都心でも竣工前完売が難しい状況です。
二番街の竣工は2017/01半ばですよね。
あと7ヶ月で50戸なら竣工前完売もあると思いますよ。

なお、二期後一番多い時で先着順18戸ありましたが三期直前では8戸まで減っていました。
その後、三期が終わりローン落ち組みやキャンセルでいま17戸ですね。
一週間に1戸または2戸ペースで減っているので全く問題ないと考えております。

なお、当方買い替えでの購入です。

[233: 住民板ユーザーさん1]

ブランシエラも検討された方っていますか？？
まだ契約者ではないですがブランシエラとパークホームズで迷ってます
ここにした決め手を教えてもらえたら嬉しいです！

[234: 匿名さん]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

うちはズバリ金額と、周辺物件でした。
金額はパークホームズの方が格段に安く、
周辺物件はブランシエラの近所に古いアパート(都営アパートみたいな)が何件かあったのですが、たちの悪そうな子どもがブランシエラの前とそのアパートの間の道路にたむろしており感じが悪かったのと、そのような子どもやその親がいる近所は住むとなったら気分が悪いと思ったからです。
どこにでも嫌な人はいますが、その時の印象が自分にはとてもマイナスになってしまい、通りは昼間でも周辺物件が密集していて影になって薄暗く、夜の帰りはなおさら嫌だなと感じました。

床と天井は両社ともに同じ仕様でしたね。
ブランシエラの洗面台はミラーが特殊なタイプで、パークホームズの方がミラー裏が収納なので埃も入らず使いやすいと思いました。

[235: 住民板ユーザーさん7]

少し前に質問しましたが北側の壁の補修状況は大丈夫なんでしょうか？写真だとかなり酷い状態でしたが、西側の壁補修の情報しかなかったもので。
関東圏に住んでないので見にも行けず心配です。

[236: 住民板ユーザーさん7]

写真拝借します

[237: 住民板ユーザーさん]

そういえば、モデルルームの玄関外側の外壁って、実物と同じなのでしょうか？
なんか吹き付けで安っぽい壁だな、という印象だったのですが、、、

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>235 住民板ユーザーさん7さん

ご自身で三井にお電話してみたらどうですか？
関東圏に住んでなくても電話なら出来ると思います。
私は電話してきちんと説明いただきましたよ。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>237 住民板ユーザーさん
同じじゃないかな。
近くのノムラも同じ仕様だったから今はこんなもんかなって思います。

[240: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

主人も近くの野村の外観に似ていると話していました。同じだと思いますね！

パークホームズやプラウドなども今は強化ガラスが多くスタイリッシュで、少し前のライオンズマンションなどは全面がタイルで重厚と貫禄がある感じですよね。

[241: 住民板ユーザーさん]

>>235 住民板ユーザーさん7さん

仕上がり悪いとこは直すって^o^ 北側のことも言っといたよ‼︎それでも心配なら担当さんに聞いてね‼︎

[242: 住民板ユーザーさん]

>>239
>>240

吹き付けって、そこらの団地と同じだからなんかショックです。

[243: 匿名さん]

>>241 住民板ユーザーさん

やさしいコメントですね。
和みます

[244: 匿名さん]

>>242 住民板ユーザーさん

そこらの団地とは天と地の差です。
ご安心ください、「三井」ですから。
すてきなお住まいになりますよ(^-^)☆

[245: 住民板ユーザーさん7]

>>238 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。甘えになりますが連絡しづらいのでここで分かるのであればと頼ってしまいました。大事な事だから自分でもキチンと担当者から直接聞いてみます。

[246: 匿名さん]

>>241 住民板ユーザーさん

聞いてくれてありがとうございます！

そして、さすが三井！
感動して身震いしました。

[247: 住民板ユーザーさん1]

吹き付けは吹き付けだから、団地と一緒だよ。
玄関のある廊下側の壁だから、客人にも見られるし安っぽいのは嫌だよね。
でも、結構プラウドとか良い値段のとこでも玄関の廊下側は吹き付けのこと多いから、仕方ないね。

[248: 住民板ユーザーさん2]

インテリア相談会の日が近づいていますね。
我が家はエコカラット、玄関鏡、表札程度になりそうです。
皆さんはいかがでしょうか。

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>234 匿名さん

ありがとうございます！

現地に出向いた際はまだ工事中な上、車でちらっとでしたのでもう一度日を改めて見学に行ってみたいと思います。

[250: 匿名さん]

>>248 住民板ユーザーさん2さん

玄関鏡、エコカラット、水まわりはエコカラットプラス、トイレの腰壁と洗面台両サイドにアクリルパネル、洗濯機上収納棚、寝室・リビングの壁紙チェンジ、調光器、食器棚、リビングダイニングのフロアコーティングって感じです。