〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1215: 入居予定さん]

>>1211
火災保険に関することなら、既出コメ1142～1151、1161～1162辺りが参考になりますよ。

[1216: 入居予定さん]

＞＞1214
ローンには、住宅ローンと事業性ローンの2種類あります。
住宅ローンは、実需つまり住む目的で組むものであるのに対して、事業性ローンというのは投資目的、他人に賃貸するためのもので、前者の方が低金利です。
なので、投資目的であるにも関わらず、その意図を秘して低金利である住宅ローンを組み、後々、その事実が判明した場合、民事的には金融機関からローンの一括返済を求められ、高金利の事業性ローンへの切り替えといったペナルティが課されるほか、悪質なケースについては、刑事告発の対象になるので注意が必要です。

[1217: 入居予定さん]

補足です。
フラット35については、銀行から住宅ローンの融資を受けている場合と取扱いを異にするようです。
具体的には、住宅金融支援機構ＨＰの「金融円滑化への取組」を御覧ください。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/enkatsu.html

[1218: 住民板ユーザーさん]

住宅ローンで購入しておきながら貸し出すとかハイリスクローリターンですよ。すぐバレます。
転勤など訳ありで定期借家契約で貸し出す場合も銀行に事前相談が必要です。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

明日入居の方いますか？

[1220: 住民板ユーザーさん]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん

鍵もらってから急いで戻って、夜の部で引っ越す人いるかもね。かなり忙しそうだけど

[1221: 住民板ユーザーさん1]

近所なので行ってきました。4/4 15時頃、引越しトラック大渋滞してます^^;

6台ありました。

[1222: 住民板ユーザーさん]

迅速ですね、賢い。

[1223: 住民板ユーザーさん8]

もう引越し始まってるんですね！大規模ですし、もう4月に入っているしでのんびり目の方が多いのかと思っていました。
うちは遅いよという方、どなたかいらっしゃいますか？1番乗りでもない限り、しばらくは引越しトラックで通りやエレベーターが混雑しそうですね。

[1224: 住民板ユーザーさん3]

子どもがいる家庭は特に学校が始まる前に引っ越す人が多いのではないでしょうか。仕事や諸事情でGWに引っ越す人もいると思います。
我が家は４月中旬に引っ越します。

[1225: 住民板ユーザーさん5]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます！
こちらの画像は、建物内の外廊下辺りから撮られてるのでしょうか？

[1226: 住民板ユーザーさん1]

いいなー
うちは中旬だ。
落ち着くのは5月かなー

[1227: 住民板ユーザーさん1]

初日から原チャリをサイクルポートの端っこに置いてる人がいてドン引き。
民度を疑う。

[1228: 契約者]

昨日の15:00頃、北側の外廊下から撮影しました。お花見してる皆様もおり、すっかり春の装いです！
エアコン取り付けの見積もりに来てもらいましたが、化粧カバー付けると高いですね...。3台で6万くらい追加になりそうです。
全ての部屋、配管の穴が上にあってほしかった....。

[1229: 匿名]

>>1228 契約者さん
昨日はお花見してる人いっぱいいましたね。
平日の昼間が思ったより賑わっていてびっくりしてしまいました

[1230: 住民板ユーザーさん1]

>>1227 住民板ユーザーさん1さん

それは酷いですねえ...

[1231: 匿名]

エアコンの化粧カバーやっぱりみんな付けますよね…
自分では気にしないんだけど、ご近所さんからの目が気になるからなぁ…

[1232: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 さん　
これは、廊下から撮影したものです。エレベーター降りてすぐのところですよ。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

ビックカメラで買ったら、化粧カバー無料にしてくれましたよ！！

[1234: 契約済みさん]

モデルルームにもあった玄関入ってすぐの鏡が欲しくなってきました。

三井不動産提携の業者以外に頼まれた方いらっしゃいますか？

[1235: 契約者]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん
私もビックカメラで買ったんですが、外は無料で、中は別途料金でした。
外は室外機と配管までがすぐらしいので、化粧カバー付けなくても室外機で隠れますよって言われました。

[1236: 住民板ユーザーさん5]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
引っ越しは、４月下旬とまだ少し先ですが、画像を見ると現実味を帯びますね。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

ビックカメラの無料はカバー１枚だけですよ。
管が曲がる度に追加でかかるはずです。

[1238: 匿名]

>>1234 契約済みさん
外部業者でお願いしました。昨日取り付けてもらいましたが、やはり玄関が明るく広く感じられてオススメです。

[1239: 契約済みさん]

>> 1238 匿名さん

もしよろしけれ業者も教えてください！

[1240: 住民板ユーザーさん]

>>1227 住民板ユーザーさん1さん

エントランス左に２日間連続で子ども乗せれる自転車を置いてる人もいます。
管理人も注意すればいいのに。
一番街の外廊下にも自転車置いてる人います。注意は誰がするの？

[1241: 住民板ユーザーさん]

1240です。
注意は誰がするの？というのは管理人か管理組合かという意味です。意見箱はありますか？なければ管理人に言います。
それか管理組合？どこに言えば良いの？

[1242: 匿名]

>>1239 契約済みさん
西原工房というところです。
鏡を組み合わせてデザインして貼りたかったのですが三井より安かったので、余ったお金でエコカラットもお願いしました。

[1243: 匿名]

>>1241 住民板ユーザーさん
二日連続というのは、昨日今日ですか？
昨日は何時からでしたか？当方昨日13時頃と15時頃通りましたが、自転車は見かけませんでしたが。

[1244: 住民板ユーザーさん1]

入居時に使えるインターネットって有線だけですか？ 無線は個別で対応が必要なんですかね？
入居前の今更ですが、ご存知の方教えてください(＞＜)

[1245: 住民板ユーザーさん]

>>1243 匿名さん
昨日今日です。時間ははかってなかったのでわからないですけど昨日は夕方で今日は午前中ありました。三井の職員が何人かいたので三井の職員も管理人も見て知ってるはずです。

[1246: 住民板ユーザーさん4]

玄関前は自転車置いて大丈夫なんですか？

[1247: 契約者]

西原工房は葛飾ですか？
色々リフォームしてる会社なんですね。参考になります。

[1248: 契約済みさん]

>>1244
無線はWi-Fiルーター（無線LAN親機）を自分で用意しないとだめですよ。鍵引取り時に三井不動産担当者に確認しました。

[1249: 契約者]

>>1248 契約済みさん

質問者ではありませんが、ありがとうございます。

[1250: 住民板ユーザーさん5]

今日はこんな感じです
サクラがきれいですね

[1251: 匿名]

>>1247 契約者さん
そうです。葛飾のです。
玄関鏡は、あまりこだわりがないようであればもっと安い業者さんもあるかと思います。うちはいろいろ組み合わせて貼ってもらったので、三井は高くて…西原工房さんにお願いしました

[1252: 契約者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1253: 契約者さん]

>>1251 匿名さん

玄関鏡は一日で設置できてそのまま住めるのですか？

[1254: 匿名]

>>1253 契約者さん
所要時間40分くらいでした。
でもシンプルに一枚貼るだけならもっと早く終わると思いますよ。

[1255: 契約者さん]

>>1254 匿名さん
鏡以外もやってそんなに早く終わるんですか？

[1256: 匿名]

>>1255 契約者さん
鏡とエコカラットと合わせて1時間半くらいでしたかね。資材搬入とかいれても2時間かな…エコカラットの施工範囲にもよると思います。うちは施工範囲狭かったので。

[1257: 契約者さん]

>>1256 匿名さん
驚きの早さですね。エコカラットとかもやったら２日はかかると思っていました。
ありがとうございます。

[1258: 匿名]

>>1257 契約者さん
あ、エコカラットは接着部分が乾くまで5日くらいは押さないでくださいと言われました。表面触るくらいなら問題ないようです。

[1259: 契約済みさん]

ダウンライトに変更された方、電球の口金サイズわかりませんか？

Philips Hue の導入を考えています。E26ならいいのですが・・・　

[1260: 契約者さん]

>>1258 匿名さん

ありがとうございます。５日間は触れないようにします。

[1261: 契約者]

>>1259 契約済みさん

LED以外はE26の普通の白熱球でしたよ。
外して確認が良いのでは？

[1262: 住民板ユーザーさん8]

シャワーヘッドを変えようかと思ったのですが外れないですね。
ねじ式じゃ無いんでしょうか。

[1263: 契約済みさん]

エコカラットは　DIY　すると半額以下らしいですが、挑戦した方います！？

[1264: 住民板ユーザーさん5]

>>1263 契約済みさん
たしかにＤＩＹだとかなり安くなりますし、挑戦したというブログ記事を見かけたりしますよね。
ウチは、初分譲、初エコカラットということもあり、大人しく外注しました。
ＤＩＹに挑戦された方がいるか、私も気になります！