〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[121: 申込予定さん]

>120
がーん。ではうちも恩恵ないです。
入会金だけならよくキャンペーンで無料になってますね。

[122: 契約済みさん]

玄関の鏡と椅子、検討している方いらっしゃいますか？
モデルルームで見本を見たのですが、どうにもプラスチック製なのか、安っぽい感じがしてしまいまして…。
機能としては便利だと思うのですが、厚みもありますし、何より見た目に躊躇して悩んでいます。

[123: 契約済みさん]

GoogleMapの件、衛星写真の3D表示をONにすると[109]さんがおっしゃってた通りの表示になりました。
3D表示は左上にある「三」（メニュー）をクリックして設定できます。

[124: 契約済みさん]

>>123
私はスマフォでみたら建設中の間取りが良い感じで見えて
パソコンからだとゴルフ場でした

[125: 匿名さん]

一時ファイルを見てるんでしょ？それぞれ情報が別なわけじゃないよ。

[126: 契約済みさん]

>>125
キャッシュはクリアしてますよ
別のPCでも結果は同じですし

[127: 契約済みさん [男性 30代]]

もう10階まで建てた！

[128: 契約済みさん]

>>127
おぉ〜〜！ありがとうございます！
新河岸川沿いの桜並木も咲いているのでしょうか〜

[129: 匿名さん]

>>127
いつもありがとうございます！
着々と進んでいますね✨

[130: 契約済みさん [男性 30代]]

こっち側

[131: 匿名さん]

>>130
良い風景ですね！
お花見ができるベストシーズンの写真をありがとうございます！
綺麗です！

[132: 契約済みさん]

2番街、もうそんなに建ち上がっているんですか？！すごいですねー

[133: 契約済みさん]

>>128

先週末に現地に行きましたが、思った以上に桜がパースのとおり満開でした。
来年は桜の時期にはまだ入居していないだろうから、再来年に期待ですね。

[134: 契約済みさん [男性 30代]]

[135: 契約済みさん]

ここ、本当に不便だなー
スーパーマーケットも高いし、品揃えは悪いし、民度が低い気がしました。

[136: 匿名さん]

>>135
契約したテイなんですか？

スーパーが高くて品揃え悪いから民度が低いとも捉えられる支離滅裂で稚拙な文章構成。あなた自身が民度が低い場所にお住まいの程度の低い人物と皆に推察されますよ。

一番街の外観、出来上がり途中見て色合いとか思った以上に上品で高級感があって良かったです！

[137: 入居予定さん]

スーパーマーケットが気に食わないって・・・

現在も西台在住ですが、
ダイエー、まいばすけっと、ケイヨーデーツー。
そこは全く不便ないと思いますけど。

[138: 入居予定さん]

4月になったらオプション説明会の連絡があると聞いていたのですが、すでに4月の半ば。
なんの連絡もありません。
営業の担当者さんが人事異動で今月より変更になると連絡があったので、連絡ミスで来ていないのか、皆様あてにも連絡がいっていないのか気になっています。
どなたか教えていただけませんでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>>138
オプション締切が6月中旬以降に延長された部屋であれば、まだ連絡こないですよ。
気になるなら一回行きたいって伝えればいいと思いますよ。

[140: 入居予定さん]

>>139
ご親切に返信いただき、ありがとうございます。オプション締切の延長の話も知りませんでした。
もう少し待っても音沙汰ないようでしたらこちらから連絡してみようと思います。
ありがとうございました(^^)

[141: 契約済みさん]

10階まで届きました( ^ω^ )

[142: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます！
廊下の柵の色は４階までが76A-Sのモデルルーム（422号室）前のものと同じですね！
５階以上はシルバーですか。
外観の細かい所はHPやパンフレットでもあまり載ってないので、実際の出来上がり具合が楽しみです！

[143: 契約済みさん]

1号館も大分完成しましたね

[144: 契約済みさん]

>>143
写真ありがとうございます！
落ち着いた色合いですね。
思っていたより上品で嬉しいです。

[145: 契約済みさん]

ずいぶん出来上がりましたよ。

[146: 契約済みさん]

>>145
いつもありがとうございます！
素晴らしい景色ですね！
またお待ちしてます！

[147: 契約済みさん]

本当ですね！
完成が今から待ち遠しいです！

[148: 契約済みさん]

Residential Thanks Night 2016 来てますね．今から楽しみです．

[149: 契約済みさん]

Residential Thanks Night って毎年あるんですね。
1期を見送ったので（杭問題で）あきらめてました。
うれしいです！

最近出来上がってきて南側バルコニーの柵が見えるのですが、うーん、ちょっと薄っぺらい感じがしてます。
完成ＣＧと違うので、このあと変えるんですかね？

[150: 契約済みさん]

>>149
元々のCGと同じだと思いますよ。
二番街はまた仕様が違いますのでそのイメージが強かったのかもしれませんよ。

[151: 契約済みさん]

一番街の２部屋のみリビングダイニングに電気がついていました。モデルルームになるのですか？

[152: 契約済みさん]

ほぼ完成ですかね〜

[153: 住民板ユーザーさん1]

二番街もだいぶ出来ましたね。完成が楽しみです。

[154: 住民板ユーザーさん1]

2〜3階はバルコニーの柵？が半透明のガラスなのですかね？

[155: 契約済みさん]

>154
3階までは乳白色のガラスで4階からは柵になると営業さんが言っていた気がします。

[156: 匿名さん]

>>154
こんなでした。

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>155
>>156

ありがとうございます！
これなら外から見えにくくて安心ですね！

[158: 住民板ユーザーさん1]

先日契約しました。
西台駅が結構年季入ってるので、改装して欲しいですね。
ここの新規住民さんで、駅前の雰囲気が良くなればいいなと思ってます。

[159: 住民板ユーザーさん8]

撮りました。１

[160: 住民板ユーザーさん8]

撮りました。２

[161: 住民板ユーザーさん8]

撮りました。３

[162: 住民板ユーザーさん8]

撮りました。４

[163: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
地元の方でしょうか？
私もこの辺に住んでるものですが、だんだん出来上がってきて
その巨大さになんかちょっと肩身が狭いです＾＾；
周りの景色が一変しちゃって「すみません・・・。」とか思いながら毎日通ってます。
まあできちゃえばすぐ慣れるんでしょうが。

[164: 中古マンション検討中さん]

>>161 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます。
思わず「ステキ～！」と声が出てしまいました。
さすが三井、センスがいいですね。

[165: 中古マンション検討中さん]

>>161 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます。
思わず「ステキ～！」と声が出てしまいました。
さすが三井、抜群のセンスです。

わぁ～、早く二番館も完成しないかなぁ～。
待ちきれない！

[166: 匿名]

162さんの写真を見ますと、タイルがガタガタしていませんか？特に角が。このようなものでしょうか…

[167: 契約済みさん [男性 30代]]

ガタガタだね、直せるかな。二番街はこうならないように願います。

[168: 契約済みさん]

>>166 匿名さん
壁のクリーム色っぽいタイルですかね？
平らで間隔も均等にするのがプロだと思います。
ちょっとお粗末かも。

[169: 住民板ユーザーさん3]

>>166 匿名さん

具体的にどの部分ですか？

自分ではわかりません。

もしそのような所があれば問題なので、責任者が確認して直ちに直すでしょう。

[170: 匿名]

168さん
169さん
クリーム色の外壁で日が当たっている部分を拡大して見て、そのように思いました。
既に足場は撤去されているので、このままなのかもしれませんね。

[171: 住民板ユーザーさん1]

このタイルで不安になりますね。誰か三井に連絡してくれてるといいんですが。。
自分も現地行ってみようかと思います。

[172: 匿名さん]

二番街の契約者ですが、一番街の印象は二番街にも影響しそう。一番街、二番街ともに必要な手直しは引き渡し前にやってほしいですね。現地確認したい所だなぁ。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

170さん、ありがとうございます。
写真を拡大して確認しました。

確かにガタガタしていますね。
考えられるのは、

１、光が当たっている部分のみガタガタ見えるので、光の加減でそう見えるのか。

２、エコカラットの凹凸のデザインのようにわざと凹凸を出していて、それが光の当たった場所で強調されて見えたか。

３、仕上げが悪く雑なのか。

いずれにしても、ガタガタしているので現地で確認したいものです。

事務所が近くにあるので、三井の職員は仕上がりを見ているのでは？と思いますが。

[174: 匿名さん]

三井は横浜の杭の事件で大打撃を受けました。
事件以降、更に慎重になっています。
ですので、タイルもそれ以外の箇所もしっかりと見ているはずです。
もしタイルを担当した職人のミスであれば、三井はしっかり直すと思います。
また問題が出たら大変ですからね。

いずれにしても、対応してくれる安心できる会社だと思います。

[175: 匿名さん]

写真撮ってないですが、一番街の東側の壁はもっとボコボコに見えましたよ。

別会社ですが、蓮根のプラウド板橋蓮根も同じ感じでしたが、入居前にはきれいになってましたので、今後に期待ですね。

[176: 匿名]

足場が外されているのであれば、三井によるチェックは既にOKが出ているのではないでしょうか。
チェック後に足場を再度組み直すのは手間がかかるのでやらないのではと思ってしまいます。
他のマンションでどういったやり取りと対応がなされたかは不明ですが、早めに三井に確認した方がよいのかなと感じます。
このままで、内覧会で指摘しても、入居までにはとても直せないのではと思ってしまいます。

[177: 住民板ユーザーさん1]

この壁はないわ、、、
ドン引き

[178: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、ベニア板の中にコンクート流しこんでその上にタイル貼りますからね…

光が当たって均一なんてありえませんから。

[179: 契約済みさん [男性 30代]]

先月撮ったもので、白い線が目立つ。

[180: 契約済みさん [男性 30代]]

>>162 住民板ユーザーさん8さん
隣の古いマンションのタイルがきれいに見える。

[181: 住民板ユーザーさん7]

179さんの写真は西側でしょうか。
どなたか、175さんのおっしゃる東側の写真をお持ちではないでしょうか。
気になります..

[182: 住民板ユーザーさん1]

東側の壁を撮りました。
ちょっと写真ではわかりづらいかも知れませんが、やはりヒドイと思いましたよ。

[183: 住民板ユーザーさん1]

あ、182は西側ですね。失礼しました。
東側は未確認でした。

[184: 住民板ユーザーさん8]

どうなんでしょうか？

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1847640.html

http://www.r-lounge.jp/blogs/40

[185: 匿名さん]

現物見てきました。
書き込みから酷いのを想像していたせいか、思っていたより酷くありませんでした。
投稿写真の気になる箇所と実物は違う箇所が目立ちましたが、人間の手作業なのでまぁ、多少のズレはあるかな。。。という感じです。
まぁ、悪い言い方をすれば雑です。綺麗な箇所もあるので気を抜かず丁寧にやってもらいたいです。
足場はもうないので修正は厳しいですね。上の人達がチェックしてオッケーが出たのでしょうから。

二番館の時は丁寧にやってもらえるよう、言った方がいいですね。

[186: 住民板ユーザーさん]

完璧に均一が難しいのはわかるけどオッケー出していいラインなんですかね？

雑だなと思いながら住むの辛いなぁ。
建物の価値も下がる感じで。

[187: 契約済みさん]

東側の写真ってどなたかお持ちじゃないですか。

[188: 匿名さん]

>>186 住民板ユーザーさん

そうなんですよね！
オッケー出していいラインか、自分は左官に詳しくないのですが、自分が上司ならもっと厳しく注意を呼び掛けて、ダメな所はやり直させますけど。

妥協して住むみたいなの、イヤですね。
けど、他の物件もみんなこんななのかな。

[189: 住民板ユーザーさん1]

多くの人が訴えればやり直してくれるのでは？

[190: 契約済みさん [男性 30代]]

そういえば、まだ発売していないではないか？被害者はまだ出ていない。二番街は壁が少なくて丁寧にやってほしい。

[191: 匿名さん]

>>190 契約済みさん [男性 30代]さん

キッチンの型番は教えてくれませんでした。

ですが、表面の板とかは恐らくウォールナットの艶ありタイプだと思います。
モデルルームでもわかりましたが、部屋タイプによってキッチンの形がかなり違い様々なので、営業さんか担当者に何度もご自身のお部屋について聞けば教えてくれるかも、です。

画像添付しました。
これですよね？

またわかったら書きますね。

[192: 匿名さん]

191↑の書き込み場所を間違えましたー(>_<)
一番館・二番館のどうですか？の検討中の方でした。
すいません。

[193: 住民の人に質問したいさん]

>>170 匿名さん
ほんと、ガタガタですね

[194: 住民板ユーザーさん1]

天気、時間を変えて見た方がいいかもしれませんね。

一部分ヤバイというより、全体にガタガタで雑。

タイルも心配だけど他は大丈夫？
ちゃんとチェックしてんのかな、三井。

[195: 住民板ユーザーさん3]

誰か三井にタイルのこと言いましたか？

[196: マンション住民さん]

>>195 住民板ユーザーさん3さん

7月にインテリア相談会でモデルルーム行くのでその時聞いてみます。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション住民さん

自分も気になるので聞いてみます。
聞かぬは一生の恥、ではなく一生のストレスになりそうなので。

[198: 住民板ユーザーさん1]

どこまで直してくれるかわからないけどさ、早く認識してもらわないとな。

オッケー出したんだから剥がれたりすることはないんだろうけどさ。

外観は建物の「顔」となる部分だし資産価値的に大事だと思うよ。
エントランス周辺も気になる。

雑ってさ・・・足場外す前に最終チェックがっちり見て欲しかったよね。。

[199: 匿名さん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

まさに、外観は建物の顔です！

[200: 住民板ユーザーさん1]

このままだと安かろう悪かろうになる。
みんな言った方が良い。

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

同感です。

[204: 内覧前さん]

>>182 住民板ユーザーさん1さん
写真なので分かりませんがうちの賃貸マンションと比べてもガタガタ具合がかなり目だってるように見えます。

[205: 匿名さん]

三井の工事は大丈夫ですか？すごく心配です。

[206: 契約済みさん]

私は床のタイルの張り方がなんだか気になりますね
みてると不安になってくる

[207: 匿名]

>>162 住民板ユーザーさん8さん
http://www.mansion.co.jp/maintain/env/building_qa/building_qa1508.html
その辺の素人さんに手伝ってもらったんでしょうか。売主は構造や耐震上問題はないといって逃げずになんからかの対応をして頂きたい。最悪でも施工会社に今回の件は指導して二番街にいかして欲しい。最悪にはならないでもらいたいと切に願う。

[208: 匿名さん]

「マンション タイル ガタガタ」で検索したら、億ションや三菱地所、三井のマンションの他、たくさんの大手新築マンションでみなさんがタイル張りに不満と不安の意見を出していました。どこもガタガタなんですね。
このマンションコミュニティの他のマンションでもいくつも書かれていました。
意見を不動産業者に出した後のその後の対応がどうなったか書いてなかったのでわかりませんが、三井のパークホームズ錦糸町の書込みには「三井に言えば直してくれる」ような事が書いてあったのでやり直してくれるのかな？と期待と不安です。

[209: 匿名さん]

タイルの他の写真がありましたらお願いしますm(__)m

[210: 住民板ユーザーさん1]

モルタル使ってないからデコボコ当たり前なの知らんのか？
どんなに高級なマンションでも最近のはみなそうだよ。
見てきてごらん。
古いマンションはモルタルで平らだけどな。

[211: 匿名さん]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
そんなん知りませんわ。
逆に何故凸凹させてまでモルタル採用しているのですか？最近ってどのくらいの割合のマンションで凸凹当たり前の壁を採用してるんですか？勉強不足ですみませんが教えてください。

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>211 匿名さん

ん？モルタル使ってないよ、ここ。
モルタル使ったら平らにできる。
今時、モルタル使うマンションなんて聞かない。

モルタル使ってないマンションはほとんどボコボコだけど？
躯体のコンクリートが余程真っ平らに仕上がってない限りタイルを平らにするのは無理かな。

[213: 匿名さん]

一般的にマンションのタイルは、モザイクタイルの紙張りユニットを、モザイクタイル張りと呼ばれる工法で張ることが多く、これは、躯体コンクリートに下地として張付けモルタルを塗り、タイルユニットを押さえて張り付ける工法のことです。

なので、今でもモルタルは使われていますよ。

昔は、躯体コンクリートの精度が悪かったので、かなり厚めにモルタルを塗って平らなタイル下地を作っていましたが、この方法では年数がたつと、躯体と厚塗りのモルタルが剥離しやすくなるということが分かり、ずいぶん前からやらなくなりました。

そのかわり躯体コンクリートの精度を上げることで、下地としての張付けモルタルが薄くても仕上がりが良くなるように改良されてきたのです。210さんはきっと、この厚塗りのモルタルのことを言っているのでしょうね。

今のマンション全てでタイルがデコボコしているということはありませんよ。それは新築マンションをいくつか見てみれば分かることです。デコボコしている原因は、躯体コンクリートの精度があまり良くなかったか、下地の張付けモルタルの塗り方が良くなかったからでしょう。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

精度が良くなかったか、塗り方がよくなかったからなのですね。
すごく勉強になりました。

[215: 匿名さん]

早速タイル直してます。

[216: 匿名さん]

西側の壁のタイルが一面剥がされて直していますね！

[217: 住民板ユーザーさん8]

対応早っ。
これが大手か。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
マジですか！？ここのコメントみて動いたのか、きっかけとなったかは定かではないですが、にわかには信じられません。直しの写真とかあるんでしょうか？

[219: 匿名さん]

西側もそうですがここにあった北側の壁の写真があまりに汚い仕上げで衝撃を受けました。とにかくこの際凸凹は全面的に手をいれて欲しいですね。やってるとすれば仕上げも驚いたけど是正するスピードにも更に驚かされる事になりますね。

[220: 契約済みさん]

えっタイルはがしてるの？？
まぁ直すくらいのガタガタだったということか。
下請けが泣いてるんだろうけど、三井の姿勢は評価できる。
2番街はチェック厳しくなるだろうね。