〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1175: 住民板ユーザーさん8]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
何回もすみません、取り付け費は別ですか？

[1176: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 住民板ユーザーさん8さん
あくまで遮熱なので冬はカーテンの方が暖かいと思いますよ！
ただ、元々高気密なので問題ないかと思い、バーチカルにしました。
ちなみにリビングのみで取付費用込みの価格です！

[1177: 住民板ユーザーさん8]

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
リビングのみだと部屋タイプによって窓の大きさが全然違うので何cmでの15万かわからないですけど、やっぱりバーチカルは高く夢ですね。参考になりました。

[1178: 住民板ユーザーさん1]

引越の時は満開かな。散っちゃうかな。駐車場に桜の絨毯が敷かれるかな。

[1179: 住民板ユーザーさん5]

カーテンで迷い中の契約者です。外廊下側の窓は可動式ルーバーなのは承知してますが、窓ガラスは外から見えにくい仕様になっているかわかる方いますか？内覧会の時に写真撮り忘れてしまったので。

[1180: マンション検討中さん]

>>1170 住民板ユーザーさん6さん
お返事ありがとうございます。
風水は新しい発想でした！
やはりプロの意見は参考になりますね。うちも焦らず、プロに相談して決めようと思います。

[1181: 匿名]

賃貸する方もいるんですね。
マナーが守られることを願いますが…

[1182: 住民板ユーザーさん2]

>>1181 匿名さん
どこからの情報ですか？

[1183: 匿名]

>>1182 住民板ユーザーさん2さん
HOMESのサイトに出てますよ。

[1184: 匿名]

>>1183 匿名さん
楽器って相談だったんですね。

[1185: マンション住民さん]

>>1181 匿名さん
これだけの規模となると、どうしても投資用住戸は一定数生じてしまいますよね。
マナー等、不安になる面も確かにあるかもしれませんが、管理組合を通じた働きかけを行うことで、分譲者と賃借された方との共存が、上手く図られるコミュニティが形成されると良いですね。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

楽器が相談てことは防音ではなくてもある程度は遮音性があると考えられる。
動物が走り回る音やジャンプする音は上下左右の部屋に響くのかな。

[1187: 匿名]

>>1186 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で遮音やってもらいましたけど、走り回る音は結構響きましたけどね

[1188: 匿名]

自分も上からの物音は確認したんですが、
どなたか左右の家からの音がどれくらい聞こえるか試した方はいますか？

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 匿名さん

子どもは言い聞かせたり大きくなれば走り回るのを止めれるが、動物の場合そうはいかないから周囲に響くだろうな。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 匿名さん

遮音情報ありがとうございます。

[1191: 匿名]

>>1188 匿名さん
隣もやってもらいましたが、上からと比べると全然聞こえませんでしたね

[1192: 匿名]

>>1189 住民板ユーザーさん1さん
個人的には子供の方が不安です。
ペットは大型不可ですし…足音もそんなにかな？と思っておりますが（吠えたら気になるけど）子供は躾けられてないと足音うるさそうですね

[1193: 住民板ユーザーさん5]

子どもは躾ても走りますよ。まだ子どもがいない人は理解できないかもしれませんが、躾て思い通りに子どもが育つ子なんていないからみんなが苦労しているんですよね。
わたしたちもかつては子どもで、大人からたくさん何度も怒られて育ちました。怒られたことのない子どもなんていません。親も同じ思いをしていたのです。そんな子どもが大人になるまで長い年月がかかります。それに大人になっても急いでいれば走ります。お湯が吹きこぼれたり、生活してれば色々ありますからね。子どもの走る騒音より大人が急いでいるときの方が酷い騒音になるので、気を付けますよ。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1181 匿名さん
管理費込みで17万でしたね！
もう少し強気に出して欲しいですw

[1195: 住民板ユーザーさん6]

いや子供が走り回るのは当たり前です。
共有部に子供の遊び場があり、
その世代をターゲットにしてる以上、
その騒音は当然でしょう。
それが嫌ならこの物件は選ぶべきではないし、
嫌ならファミリータイプじゃない所へ引っ越すしかないでしょう。

[1196: 住民板ユーザーさん7]

みなさん引越の準備はすすんでますか？来週はもう鍵の引き渡しですね。マンションに明かりが少しづつ増えていくのが楽しみです。

[1197: 住民板ユーザーさん5]

>>1195 住民板ユーザーさん6さん
騒音が当然、と考えては駄目では？
うちも子供がいますが、当然とは思っていません。
躾で抑えきれないことは承知していますが、だからといって近隣の部屋の方のことを考えずに、このマンション選んだんだから当然我慢しろ、なんて思えません。
少しでも迷惑にならないよう、気を遣う気持ちが大切ではないでしょうか？

[1198: 住民板ユーザーさん]

1197さんのおっしゃる通りです。

他人に迷惑かけても自分さえよければ、という考えの方いますね。

騒音に限らず、
マナーを守らず勝手な判断ですすめる人
気が付いているのに知らないふりをして物事をやめない人、
わざとぶつかってくる人、
ぶつかっても謝らない人、
細い歩道を２人以上幅をとりながら歩き対向人がきてもまったく避けない人、
他人の迷惑になる場所で集り話し込んでいる人、
子どもを全く見ておらず(見ていても知らぬ顔)周囲に迷惑をかけている人、
自分の子どもをあまやかし怒らず育てる人→子どもは乱暴な子が多い

こういう人は自分本意なので、マンション内、職場、友人等付き合いがある場ではかならず嫌われますね。
残念なことにマナーがない人はいるので上下左右の住人でないことを祈ります。
ベランダの上から水が降ってきたり夜中に目覚めるような騒音がしたり外廊下に私物を置かれてこちらまではみ出されたりとか、色々なトラブルありますので。

[1199: 住民板ユーザーさん]

ん～
結構神経質な人がいるんですね。
周囲に出来る限り配慮するのは当然のことですが、
ウチは近所で多少子供が騒ぐくらいは「元気あっていいなー」位にしか思わないですけどね。
隣近所の方が神経質で無いことを願います。

[1200: 住民板ユーザーさん]

大規模マンションなのでママカーストはありますか？

[1201: 住民板ユーザーさん5]

>>1199 住民板ユーザーさん
少なくとも1196で書き込んだ方は、
「うるさくて当然」といった主張なので、
私は神経質ではありませんが、
「そりゃ無いよ」と思いました。

[1202: 住民板ユーザーさん5]

>>1201 住民板ユーザーさん5さん
あ、1195の書き込みですね。
嫌なら住むな、ってのは無いでしょ

[1203: 住民板ユーザーさん]

>>1200 住民板ユーザーさん

カーストが出来るほど、このマンションには所得格差はないのでは？
部屋の価格も三千万円台前半〜五千万ちょいの幅しかないので。
あとはそういうことを意識する層の方は板橋区を選ばない気がしますけどね。

[1204: 住民板ユーザーさん8]

わたしも神経質ではないけど、うるさくて当たり前みたいなのはあり得ないと思いました。神経質の反対で無神経？
あと、確かにマナーが悪い人いるから嫌な気持ちになるときあります。誰だって嫌なことされたら嫌な気持ちになるし当然のことだと思う。けどそれくらいで神経質になるならみんなが神経質なの？違うよ、神経質はもっと深く病的みたいに、えっ？そこまで？って考えちゃうのが神経質でしょ。

[1205: 契約済みさん]

>>1195
子供の騒音が当たり前とか思ってる親いるんですね。

こんな方が上左右の部屋だったら最悪だな。あなたが出てってくれ。

思いやりあるコミュニティになってもらいたいものです。

[1206: 契約済みさん]

3階が賃貸で17万か～

これ貸して着くんですかね？うちも住まずに貸そうかな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240510020863/

[1207: 匿名]

>>1206 契約済みさん
どうですかね、厳しそうですけど。
モデルルームの写真そのまま使っていて、問題ないのかも気になりますね…

[1208: 住民板ユーザーさん6]

>>1205 契約済みさん

頼もしい‼常識ある方がいてよかったです。

[1209: 匿名]

少し前にも話題になりましたけど、
フロアコーティングって皆さんやりますか？
もし安い業者に頼めた方いたら教えて欲しいです…

[1210: 住民板ユーザーさん6]

>>1206 契約済みさん

新築で駅近、共用部分もこれだけ揃っていれば借りる人いると思います。エントランスや外観も良いしお友だちや知りあいの方の間でも注目の新築マンションです。
うちはこのお部屋タイプより広く、営業さんからはもうちょっと高い金額で貸せると言われましたよ。うちは貸さずに住みますけど。

[1211: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は安くていいのはどこが良いでしょうか？

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 住民板ユーザーさん6さん
この近くのパークホームズシーズンスクエアが19万で募集出てましたよ。築2年の時。
今はどうなってるんでしょうか。
この金額で貸せれば繰上げ返済できて羨ましい限りですw

[1213: 住民板ユーザーさん]

まあでもローンの人は賃貸に出したらダメですけどね。
低金利は自分が住むことが条件なので。
一括で購入した方はいつでも賃貸に出せますが。

[1214: 住民板ユーザーさん]

>>1213 住民板ユーザーさん

ダメなんですか？
知人で賃貸に出してる人はローンの人がほとんどですけど。
法律的にまずいんですか？見つかったら逮捕ですか？

[1215: 入居予定さん]

>>1211
火災保険に関することなら、既出コメ1142～1151、1161～1162辺りが参考になりますよ。

[1216: 入居予定さん]

＞＞1214
ローンには、住宅ローンと事業性ローンの2種類あります。
住宅ローンは、実需つまり住む目的で組むものであるのに対して、事業性ローンというのは投資目的、他人に賃貸するためのもので、前者の方が低金利です。
なので、投資目的であるにも関わらず、その意図を秘して低金利である住宅ローンを組み、後々、その事実が判明した場合、民事的には金融機関からローンの一括返済を求められ、高金利の事業性ローンへの切り替えといったペナルティが課されるほか、悪質なケースについては、刑事告発の対象になるので注意が必要です。

[1217: 入居予定さん]

補足です。
フラット35については、銀行から住宅ローンの融資を受けている場合と取扱いを異にするようです。
具体的には、住宅金融支援機構ＨＰの「金融円滑化への取組」を御覧ください。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/enkatsu.html

[1218: 住民板ユーザーさん]

住宅ローンで購入しておきながら貸し出すとかハイリスクローリターンですよ。すぐバレます。
転勤など訳ありで定期借家契約で貸し出す場合も銀行に事前相談が必要です。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

明日入居の方いますか？

[1220: 住民板ユーザーさん]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん

鍵もらってから急いで戻って、夜の部で引っ越す人いるかもね。かなり忙しそうだけど

[1221: 住民板ユーザーさん1]

近所なので行ってきました。4/4 15時頃、引越しトラック大渋滞してます^^;

6台ありました。

[1222: 住民板ユーザーさん]

迅速ですね、賢い。

[1223: 住民板ユーザーさん8]

もう引越し始まってるんですね！大規模ですし、もう4月に入っているしでのんびり目の方が多いのかと思っていました。
うちは遅いよという方、どなたかいらっしゃいますか？1番乗りでもない限り、しばらくは引越しトラックで通りやエレベーターが混雑しそうですね。

[1224: 住民板ユーザーさん3]

子どもがいる家庭は特に学校が始まる前に引っ越す人が多いのではないでしょうか。仕事や諸事情でGWに引っ越す人もいると思います。
我が家は４月中旬に引っ越します。