〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

[契約済みさん]

パークホームズ板橋蓮根の契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573177/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1155: 契約済みさん]

>>1154
返信ありがとうございます。見取り図に配管穴の大きさ書いてないですよね・・・

見取り図を持ってった結果、

ダイキンの広い部屋対応の機種は、ビックカメラで施工できるかわからないと言われました。

[1156: 契約者]

>>1155 契約済みさん
昨日ヤマダ電機で聞いて見ましたけど、最近の新築マンションで入らなかった事を聞いたことがないとの事でした。
ただし、確かにダイキンは太くなっており、三菱・富士通は従来通りと....

エアコンも高い買い物ですしミスれないですよね！
2016年モデルは在庫限りらしく、買うなら今ですよ！って煽られましたよw

[1157: 契約済みさん]

>>1156
そうなんですね！ありがとうございます。

ビックカメラは、たぶん大丈夫ですが、確認してきてという歯切れの悪い回答だったので心配でした。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

マンション内覧会でインスペクター(不具合等チェックする専門家)同行された方、またこれから依頼される方いらっしゃいますか？
不具合無いことに越したことはないのですが、素人目でも不具合等、見つかるものなんでしょうか？

[1159: 契約済みさん]

素人目にも分かる不具合と言えば、傷、汚れ、クロスの浮きそれに扉の開閉時のスムーズさ等かと思われます。私も自分なりに確認し、指摘すべきところは指摘したところ、数時間後の再確認時にはキレイに治っていました。

機器関係の動作確認は、内覧会当日に担当者と一緒に行うのですが、こちらについては恐らく、当社の方で事前に一通り確認を済ませ、問題があった場合にはそれらを全て解消した上で、内覧会に臨んでいるので、当日、不具合が発生することはまずありません。

さらに一段上の構造上の問題となると、専門家しか発見できないかと思われますが、万一そういった問題が発見されたとなると、建物全体に関わってくるものなので、内覧時の補修といったレベルではなさそうですね。

[1160: 住民板ユーザーさん2]

うちは地震なし家財なしのセゾンにしました

[1161: 住民板ユーザーさん2]

うちは地震なし家財なしのセゾンにしました

[1162: 契約者]

>>1161 住民板ユーザーさん2さん
我が家もセゾンにしました！
火災と地震と(水災関連は付けずに)で11万くらいでしたー！

[1163: 住民板ユーザーさん1]

>>1159 契約済みさん
ご丁寧にありがとうございました！
参考にさせていただきます。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の時に物干し竿の長さを図るのを忘れました。どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[1165: 契約者]

>>1164 住民板ユーザーさん1さん
図面計ったところ11mmなので1m10cm以上が必要だと思います。
貰った図面を物差しで測ると良いですよ。
誤差2、3cmくらいです。

[1166: 住民板ユーザーさん1]

>>1165 契約者さん

ありがとうございます。

[1167: マンション検討中さん]

そろそろ引越しですが、未だにカーテンの色迷っています。
みなさんカーテンの色、決め手はなんでしたか？

[1168: 住民板ユーザーさん1]

>>1167 マンション検討中さん

うちは少しでも広く見せたいため、白いバーチカルブラインドにしました！

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます！
バーチカルブラインドおしゃれですね！カーテンレールに付けられるんでしょうか？
白はやっぱり無難で、広く見えて良さそうですね

[1170: 住民板ユーザーさん6]

>>1167 マンション検討中さん

うちは半分は風水の方角に合わせて色を選びました。方角やその部屋を使う人によってラッキーカラーがあったので少しでも運気がアップすればと思い取り入れました。全てが風水じゃないので、あとは好きな落ち着く色にしました。家具にあわせて色と柄と機能をカーテン屋さんでセレクトしてもらいましたよ。目の錯覚で柄は小さい方が部屋を広く見せるとか、色によって遠近感が出て広くも狭くも見えたり縦じま横じまで印象が全然違うのも勉強になりました。
日当りや階数や方角を伝えて内覧会の時に撮った窓の写真見せたりして、カーテン屋さんからアドレスをもらいました。レースカーテンは南側は遮光遮熱で、共用廊下側は遮像で通行人から見えにくく、北側は寒いので暖房が効きやすい多機能カーテンを選んでもらい大満足でした。
カーテン屋さんは布のカーテンが一番良く機能的と言っていましたよ。洗濯できて清潔で、遮光遮熱に優れているので冷暖房の効きもよく、色や柄も豊富で壊れることがないので一番長持ちすると。ブラインドやシェードだと窓を開けて部屋に風を取り込む時、外から丸見えだと恥ずかしいのでプライバシーを考慮してブラインドを完全に開けず目隠しの角度で降ろしていると、風が吹くたび窓枠に当たってしまい折角の新築の窓枠もブラインドも両方を痛めるそうなのでうちはカーテン屋さんの話を色々聞いて普通のカーテンにしました。レースカーテンなら風が吹いてもブワァ～ンと広がってすぐ元に戻りどこも傷つけないそうなので。
あと、見た目をおしゃれに換気もしやすくするためにシェードとレースカーテンの組み合わせでレースを上に持ってくる取り付け方とか様々な提案もしてもらいました。
シェードやブラインド系はかっこいいのですごく迷いましたけどね。

良いカーテンが見付かるといいですね。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1169 マンション検討中さん
カーテンレールは外して施工だと思われます！
白でも汚れにくい素材かつ洗濯可能なバーチカルブラインドにしました。
あとはミラーセンターレースにしたので、外から見え辛くて明かりだけ取り込める優れものです！
カーテンと迷いましたが、そんなに高くなかったし何よりスッキリとした見た目にしたかったので決めました。
価格は15万円くらいでしたよ

[1172: 住民板ユーザーさん8]

バーチカルブラインドすてきですよね。
友人宅もバーチカルブラインドで見た目がよかったので我が家も検討してたら、
友達から、羽が絡みやすく風に弱いしすぐ子供が引っ張って取ったり勝手に取れたりしてストレスで、夏はめちゃくちゃ暑いから止めた方がいいよ、と言われ夢のバーチカルは諦めました(涙)

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1172 住民板ユーザーさん8さん
子供はどうしようも無いですが、夏の暑さは問題ないですよ！ミラーレースタイプで遮熱のものを選べばですが。
風は仕方ないですから、窓開けるときはバーチカルブラインドも開けるしかないですね〜

[1174: 住民板ユーザーさん8]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん

夏大丈夫なんですね！ちなみに冬はどうですか？
あと、全部屋をバーチカルにして合計15万だったんですか？洋室はバーチカルじゃないやつで合計15万でしたか？
たくさん質問してすみません。

[1175: 住民板ユーザーさん8]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
何回もすみません、取り付け費は別ですか？

[1176: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 住民板ユーザーさん8さん
あくまで遮熱なので冬はカーテンの方が暖かいと思いますよ！
ただ、元々高気密なので問題ないかと思い、バーチカルにしました。
ちなみにリビングのみで取付費用込みの価格です！

[1177: 住民板ユーザーさん8]

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
リビングのみだと部屋タイプによって窓の大きさが全然違うので何cmでの15万かわからないですけど、やっぱりバーチカルは高く夢ですね。参考になりました。

[1178: 住民板ユーザーさん1]

引越の時は満開かな。散っちゃうかな。駐車場に桜の絨毯が敷かれるかな。

[1179: 住民板ユーザーさん5]

カーテンで迷い中の契約者です。外廊下側の窓は可動式ルーバーなのは承知してますが、窓ガラスは外から見えにくい仕様になっているかわかる方いますか？内覧会の時に写真撮り忘れてしまったので。

[1180: マンション検討中さん]

>>1170 住民板ユーザーさん6さん
お返事ありがとうございます。
風水は新しい発想でした！
やはりプロの意見は参考になりますね。うちも焦らず、プロに相談して決めようと思います。

[1181: 匿名]

賃貸する方もいるんですね。
マナーが守られることを願いますが…

[1182: 住民板ユーザーさん2]

>>1181 匿名さん
どこからの情報ですか？

[1183: 匿名]

>>1182 住民板ユーザーさん2さん
HOMESのサイトに出てますよ。

[1184: 匿名]

>>1183 匿名さん
楽器って相談だったんですね。

[1185: マンション住民さん]

>>1181 匿名さん
これだけの規模となると、どうしても投資用住戸は一定数生じてしまいますよね。
マナー等、不安になる面も確かにあるかもしれませんが、管理組合を通じた働きかけを行うことで、分譲者と賃借された方との共存が、上手く図られるコミュニティが形成されると良いですね。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

楽器が相談てことは防音ではなくてもある程度は遮音性があると考えられる。
動物が走り回る音やジャンプする音は上下左右の部屋に響くのかな。

[1187: 匿名]

>>1186 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で遮音やってもらいましたけど、走り回る音は結構響きましたけどね

[1188: 匿名]

自分も上からの物音は確認したんですが、
どなたか左右の家からの音がどれくらい聞こえるか試した方はいますか？

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 匿名さん

子どもは言い聞かせたり大きくなれば走り回るのを止めれるが、動物の場合そうはいかないから周囲に響くだろうな。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 匿名さん

遮音情報ありがとうございます。

[1191: 匿名]

>>1188 匿名さん
隣もやってもらいましたが、上からと比べると全然聞こえませんでしたね

[1192: 匿名]

>>1189 住民板ユーザーさん1さん
個人的には子供の方が不安です。
ペットは大型不可ですし…足音もそんなにかな？と思っておりますが（吠えたら気になるけど）子供は躾けられてないと足音うるさそうですね

[1193: 住民板ユーザーさん5]

子どもは躾ても走りますよ。まだ子どもがいない人は理解できないかもしれませんが、躾て思い通りに子どもが育つ子なんていないからみんなが苦労しているんですよね。
わたしたちもかつては子どもで、大人からたくさん何度も怒られて育ちました。怒られたことのない子どもなんていません。親も同じ思いをしていたのです。そんな子どもが大人になるまで長い年月がかかります。それに大人になっても急いでいれば走ります。お湯が吹きこぼれたり、生活してれば色々ありますからね。子どもの走る騒音より大人が急いでいるときの方が酷い騒音になるので、気を付けますよ。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1181 匿名さん
管理費込みで17万でしたね！
もう少し強気に出して欲しいですw

[1195: 住民板ユーザーさん6]

いや子供が走り回るのは当たり前です。
共有部に子供の遊び場があり、
その世代をターゲットにしてる以上、
その騒音は当然でしょう。
それが嫌ならこの物件は選ぶべきではないし、
嫌ならファミリータイプじゃない所へ引っ越すしかないでしょう。

[1196: 住民板ユーザーさん7]

みなさん引越の準備はすすんでますか？来週はもう鍵の引き渡しですね。マンションに明かりが少しづつ増えていくのが楽しみです。

[1197: 住民板ユーザーさん5]

>>1195 住民板ユーザーさん6さん
騒音が当然、と考えては駄目では？
うちも子供がいますが、当然とは思っていません。
躾で抑えきれないことは承知していますが、だからといって近隣の部屋の方のことを考えずに、このマンション選んだんだから当然我慢しろ、なんて思えません。
少しでも迷惑にならないよう、気を遣う気持ちが大切ではないでしょうか？

[1198: 住民板ユーザーさん]

1197さんのおっしゃる通りです。

他人に迷惑かけても自分さえよければ、という考えの方いますね。

騒音に限らず、
マナーを守らず勝手な判断ですすめる人
気が付いているのに知らないふりをして物事をやめない人、
わざとぶつかってくる人、
ぶつかっても謝らない人、
細い歩道を２人以上幅をとりながら歩き対向人がきてもまったく避けない人、
他人の迷惑になる場所で集り話し込んでいる人、
子どもを全く見ておらず(見ていても知らぬ顔)周囲に迷惑をかけている人、
自分の子どもをあまやかし怒らず育てる人→子どもは乱暴な子が多い

こういう人は自分本意なので、マンション内、職場、友人等付き合いがある場ではかならず嫌われますね。
残念なことにマナーがない人はいるので上下左右の住人でないことを祈ります。
ベランダの上から水が降ってきたり夜中に目覚めるような騒音がしたり外廊下に私物を置かれてこちらまではみ出されたりとか、色々なトラブルありますので。

[1199: 住民板ユーザーさん]

ん～
結構神経質な人がいるんですね。
周囲に出来る限り配慮するのは当然のことですが、
ウチは近所で多少子供が騒ぐくらいは「元気あっていいなー」位にしか思わないですけどね。
隣近所の方が神経質で無いことを願います。

[1200: 住民板ユーザーさん]

大規模マンションなのでママカーストはありますか？

[1201: 住民板ユーザーさん5]

>>1199 住民板ユーザーさん
少なくとも1196で書き込んだ方は、
「うるさくて当然」といった主張なので、
私は神経質ではありませんが、
「そりゃ無いよ」と思いました。

[1202: 住民板ユーザーさん5]

>>1201 住民板ユーザーさん5さん
あ、1195の書き込みですね。
嫌なら住むな、ってのは無いでしょ

[1203: 住民板ユーザーさん]

>>1200 住民板ユーザーさん

カーストが出来るほど、このマンションには所得格差はないのでは？
部屋の価格も三千万円台前半〜五千万ちょいの幅しかないので。
あとはそういうことを意識する層の方は板橋区を選ばない気がしますけどね。

[1204: 住民板ユーザーさん8]

わたしも神経質ではないけど、うるさくて当たり前みたいなのはあり得ないと思いました。神経質の反対で無神経？
あと、確かにマナーが悪い人いるから嫌な気持ちになるときあります。誰だって嫌なことされたら嫌な気持ちになるし当然のことだと思う。けどそれくらいで神経質になるならみんなが神経質なの？違うよ、神経質はもっと深く病的みたいに、えっ？そこまで？って考えちゃうのが神経質でしょ。

[1205: 契約済みさん]

>>1195
子供の騒音が当たり前とか思ってる親いるんですね。

こんな方が上左右の部屋だったら最悪だな。あなたが出てってくれ。

思いやりあるコミュニティになってもらいたいものです。

[1206: 契約済みさん]

3階が賃貸で17万か～

これ貸して着くんですかね？うちも住まずに貸そうかな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240510020863/

[1207: 匿名]

>>1206 契約済みさん
どうですかね、厳しそうですけど。
モデルルームの写真そのまま使っていて、問題ないのかも気になりますね…

[1208: 住民板ユーザーさん6]

>>1205 契約済みさん

頼もしい‼常識ある方がいてよかったです。

[1209: 匿名]

少し前にも話題になりましたけど、
フロアコーティングって皆さんやりますか？
もし安い業者に頼めた方いたら教えて欲しいです…

[1210: 住民板ユーザーさん6]

>>1206 契約済みさん

新築で駅近、共用部分もこれだけ揃っていれば借りる人いると思います。エントランスや外観も良いしお友だちや知りあいの方の間でも注目の新築マンションです。
うちはこのお部屋タイプより広く、営業さんからはもうちょっと高い金額で貸せると言われましたよ。うちは貸さずに住みますけど。

[1211: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は安くていいのはどこが良いでしょうか？

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 住民板ユーザーさん6さん
この近くのパークホームズシーズンスクエアが19万で募集出てましたよ。築2年の時。
今はどうなってるんでしょうか。
この金額で貸せれば繰上げ返済できて羨ましい限りですw

[1213: 住民板ユーザーさん]

まあでもローンの人は賃貸に出したらダメですけどね。
低金利は自分が住むことが条件なので。
一括で購入した方はいつでも賃貸に出せますが。

[1214: 住民板ユーザーさん]

>>1213 住民板ユーザーさん

ダメなんですか？
知人で賃貸に出してる人はローンの人がほとんどですけど。
法律的にまずいんですか？見つかったら逮捕ですか？

[1215: 入居予定さん]

>>1211
火災保険に関することなら、既出コメ1142～1151、1161～1162辺りが参考になりますよ。

[1216: 入居予定さん]

＞＞1214
ローンには、住宅ローンと事業性ローンの2種類あります。
住宅ローンは、実需つまり住む目的で組むものであるのに対して、事業性ローンというのは投資目的、他人に賃貸するためのもので、前者の方が低金利です。
なので、投資目的であるにも関わらず、その意図を秘して低金利である住宅ローンを組み、後々、その事実が判明した場合、民事的には金融機関からローンの一括返済を求められ、高金利の事業性ローンへの切り替えといったペナルティが課されるほか、悪質なケースについては、刑事告発の対象になるので注意が必要です。

[1217: 入居予定さん]

補足です。
フラット35については、銀行から住宅ローンの融資を受けている場合と取扱いを異にするようです。
具体的には、住宅金融支援機構ＨＰの「金融円滑化への取組」を御覧ください。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/enkatsu.html

[1218: 住民板ユーザーさん]

住宅ローンで購入しておきながら貸し出すとかハイリスクローリターンですよ。すぐバレます。
転勤など訳ありで定期借家契約で貸し出す場合も銀行に事前相談が必要です。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

明日入居の方いますか？

[1220: 住民板ユーザーさん]

>>1219 住民板ユーザーさん1さん

鍵もらってから急いで戻って、夜の部で引っ越す人いるかもね。かなり忙しそうだけど

[1221: 住民板ユーザーさん1]

近所なので行ってきました。4/4 15時頃、引越しトラック大渋滞してます^^;

6台ありました。

[1222: 住民板ユーザーさん]

迅速ですね、賢い。

[1223: 住民板ユーザーさん8]

もう引越し始まってるんですね！大規模ですし、もう4月に入っているしでのんびり目の方が多いのかと思っていました。
うちは遅いよという方、どなたかいらっしゃいますか？1番乗りでもない限り、しばらくは引越しトラックで通りやエレベーターが混雑しそうですね。

[1224: 住民板ユーザーさん3]

子どもがいる家庭は特に学校が始まる前に引っ越す人が多いのではないでしょうか。仕事や諸事情でGWに引っ越す人もいると思います。
我が家は４月中旬に引っ越します。

[1225: 住民板ユーザーさん5]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます！
こちらの画像は、建物内の外廊下辺りから撮られてるのでしょうか？

[1226: 住民板ユーザーさん1]

いいなー
うちは中旬だ。
落ち着くのは5月かなー

[1227: 住民板ユーザーさん1]

初日から原チャリをサイクルポートの端っこに置いてる人がいてドン引き。
民度を疑う。

[1228: 契約者]

昨日の15:00頃、北側の外廊下から撮影しました。お花見してる皆様もおり、すっかり春の装いです！
エアコン取り付けの見積もりに来てもらいましたが、化粧カバー付けると高いですね...。3台で6万くらい追加になりそうです。
全ての部屋、配管の穴が上にあってほしかった....。

[1229: 匿名]

>>1228 契約者さん
昨日はお花見してる人いっぱいいましたね。
平日の昼間が思ったより賑わっていてびっくりしてしまいました

[1230: 住民板ユーザーさん1]

>>1227 住民板ユーザーさん1さん

それは酷いですねえ...

[1231: 匿名]

エアコンの化粧カバーやっぱりみんな付けますよね…
自分では気にしないんだけど、ご近所さんからの目が気になるからなぁ…

[1232: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 さん　
これは、廊下から撮影したものです。エレベーター降りてすぐのところですよ。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

ビックカメラで買ったら、化粧カバー無料にしてくれましたよ！！

[1234: 契約済みさん]

モデルルームにもあった玄関入ってすぐの鏡が欲しくなってきました。

三井不動産提携の業者以外に頼まれた方いらっしゃいますか？

[1235: 契約者]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん
私もビックカメラで買ったんですが、外は無料で、中は別途料金でした。
外は室外機と配管までがすぐらしいので、化粧カバー付けなくても室外機で隠れますよって言われました。

[1236: 住民板ユーザーさん5]

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
引っ越しは、４月下旬とまだ少し先ですが、画像を見ると現実味を帯びますね。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

ビックカメラの無料はカバー１枚だけですよ。
管が曲がる度に追加でかかるはずです。

[1238: 匿名]

>>1234 契約済みさん
外部業者でお願いしました。昨日取り付けてもらいましたが、やはり玄関が明るく広く感じられてオススメです。

[1239: 契約済みさん]

>> 1238 匿名さん

もしよろしけれ業者も教えてください！

[1240: 住民板ユーザーさん]

>>1227 住民板ユーザーさん1さん

エントランス左に２日間連続で子ども乗せれる自転車を置いてる人もいます。
管理人も注意すればいいのに。
一番街の外廊下にも自転車置いてる人います。注意は誰がするの？

[1241: 住民板ユーザーさん]

1240です。
注意は誰がするの？というのは管理人か管理組合かという意味です。意見箱はありますか？なければ管理人に言います。
それか管理組合？どこに言えば良いの？

[1242: 匿名]

>>1239 契約済みさん
西原工房というところです。
鏡を組み合わせてデザインして貼りたかったのですが三井より安かったので、余ったお金でエコカラットもお願いしました。

[1243: 匿名]

>>1241 住民板ユーザーさん
二日連続というのは、昨日今日ですか？
昨日は何時からでしたか？当方昨日13時頃と15時頃通りましたが、自転車は見かけませんでしたが。

[1244: 住民板ユーザーさん1]

入居時に使えるインターネットって有線だけですか？ 無線は個別で対応が必要なんですかね？
入居前の今更ですが、ご存知の方教えてください(＞＜)

[1245: 住民板ユーザーさん]

>>1243 匿名さん
昨日今日です。時間ははかってなかったのでわからないですけど昨日は夕方で今日は午前中ありました。三井の職員が何人かいたので三井の職員も管理人も見て知ってるはずです。

[1246: 住民板ユーザーさん4]

玄関前は自転車置いて大丈夫なんですか？

[1247: 契約者]

西原工房は葛飾ですか？
色々リフォームしてる会社なんですね。参考になります。

[1248: 契約済みさん]

>>1244
無線はWi-Fiルーター（無線LAN親機）を自分で用意しないとだめですよ。鍵引取り時に三井不動産担当者に確認しました。

[1249: 契約者]

>>1248 契約済みさん

質問者ではありませんが、ありがとうございます。

[1250: 住民板ユーザーさん5]

今日はこんな感じです
サクラがきれいですね

[1251: 匿名]

>>1247 契約者さん
そうです。葛飾のです。
玄関鏡は、あまりこだわりがないようであればもっと安い業者さんもあるかと思います。うちはいろいろ組み合わせて貼ってもらったので、三井は高くて…西原工房さんにお願いしました

[1252: 契約者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1253: 契約者さん]

>>1251 匿名さん

玄関鏡は一日で設置できてそのまま住めるのですか？

[1254: 匿名]

>>1253 契約者さん
所要時間40分くらいでした。
でもシンプルに一枚貼るだけならもっと早く終わると思いますよ。