Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[901: マンション住民さん]

このキッチン、オプション込で１６０万円ぐらいのもの。普通は７７００万円の物件につかないし、買い得であることは間違いない。　３３Ｆのキッチンエリアのものとラインは同じ。　いわゆる業務用の良さを意識した機能訴求のスタイルで、最近のトーヨーキッチンさんの文法、全然ダサくはないでしょう。

何にせよ、ここのプレミアムフロア、廊下歩くだけでしびれるので一度ご覧になったら？
まさに最高級ホテルとしかいいようがないよ。

もちろんネガさんがギャーギャー言う、外廊下、タンク付きトイレ、すべてクリア。
個人的には、大理石使用の水回りとか、全室オールビルトインエアコンとか、あとはいちいちきりがないけどすごいよ。

[902: 匿名さん]

↑　億越え物件ならまだしもなんで売れないんだろうね。

[903: 匿名さん]

>>901
キッチンはダサくなくても、水周りがリビングから丸見えなんてプレミア住戸にはありえない設計。
間取り設計は普通はもうちょっと考えるもの。あの位置にキッチンじゃあ、リビングが全部キッチン。
リビングにいる人から、水周り丸見えなんてありえない。

[904: 住民さん]

＞９０３さん
そんな感性の、あなたには１００年早いから買わなくて良いと思うよ。

業務用のオープンキッチン（パークハイアット東京のニューヨークグリルのような）を意識したスタイルは、別に普通にアリでしょう。そのコンセプトではトーヨーキッチンは業界のトップランナーだよ。

http://www.toyokitchen.co.jp/branding/live_in/
http://www.toyokitchen.co.jp/products/kitchen/bay/coordinate.html

[905: 匿名さん]

感覚の違いだよ。
ここ有明の人たちだから。

[906: 匿名さん]

キッチンがダサいと見るかセンスいいと見るかは個人差あるね
素人から見ると給食センターのキッチンっていう感じかな
以前超ディスカウントマンションで採用してたブランドのような気がするからそう思うのかなぁ
それよりここの売れ残りを売る方法って何かあるの？アジア外資？

[907: 匿名さん]

江東区有明クオリティね。
確かに仕様うんぬんじゃなくて売れないねホント。
プレミアムフロアで７７００って激安いと思うんだけど。

[908: 匿名さん]

プレミアム住戸の人はあまり自分で料理したりしないんじゃない？
広いリブングのオープンキッチンはかっこいいと思いますよ。
キッチンスタジオみたいな。
でももう少し高級感のあるキッチンのほうがいいね・・・

[909: 匿名さん]

これってホンとなの？
かなり絶望的じゃない

[910: 匿名さん]

この写真でこのマンションを売っていた。

[911: 匿名さん]

現実はもうすぐこうなる。住民は怒らないのかな？

[912: 匿名さん]

北西側にこれからどんどんマンションが建つんだよね？
もらったパンフレット捨てちゃった方がすっきりするかな

[913: 元住民]

ここの掲示板長いし、つまらないし、飽きたから
いい加減削除してもらいたい

[914: 匿名さん]

プレミアムのキッチン、従来の《台所》っていう存在感ではなくインテリアとしてシャープな見た目でオシャレだと思いますよ。
水周りが見えるのが嫌とかあったけどこれは見せるキッチンですね。

[915: 匿名さん]

アイランドキッチンって、見た目はかっこよさげに見えるけど実際は使えない。
実際に料理しているところ想像してみ？料理人を読んだりすることも想定して
キッチンは来客の居場所とセパレートされて直接見えなくなっているのが高級物件。
レストランじゃないんだからさ。

[916: 匿名さん]

レインボーブリッジが好きならベイクレスト東側やＷＣＴ北側のほうが、はるかに大きく綺麗に橋が見える。
ここは虹橋目当てじゃなくて、３３階があれば満足なんだからいいじゃん周りが囲まれても。

[917: 入居済み住民さん]

プレミアムフロアのキッチン、なかなかいいですよ？
料理しないので完全に飾りですが、
お友達を読んでも皆さん素敵とおっしゃいます。

[918: 物件比較中さん]

みえないキッチンが高級だなんてなんか変。
見せるキッチンの方がかっこいいな。
使えなくていいからインテリアとして。

[919: 物件比較中さん]

BASの南東を検討している者です。
BMAを購入済の方に質問なのですが、南東は何階あたりからだと海や臨海大橋が見えますでしょうか？
入居者限定の掲示板に書き込みするのは申し訳なかったので、こちらで質問させていただきました。
お目に留まったBMA入居者様がいらっしゃいましたら、「うちは○階だけど海は見えるよ～」とか
教えていただけではたいへん幸いです。
よろしくお願いいたします。

[920: 匿名さん]

確か海は１５階以上と聞いたことがあるような…
うちは２７階ですが舞浜方面、水平線に房総半島方面まで見えます。

[921: 匿名さん]

いずれ見えなくなるから、眺望期待で買わない方が。。。。

[922: 匿名さん]

有明の立地考えたら当たり前なのだろうがこりゃヒドイ。
３３で釣って３３で釣られてってんだから納得済みなのだろうが。
ゴクレと同じくらいおかしな東建をいまだ検討する人たちはもっと情報収集したほうが良いんじゃない。

[923: 匿名さん]

南東は眺望が確保されてますのでよほどのことがない限りは大丈夫ですよ。
オリゾン前はマンションがきそうですが、ＢＭＡとＢＡＳの目の前は心配ないですね。

[924: 匿名さん]

９２１さんがこの掲示板の荒らしの主犯格だとしたら、有明のこと何もご存知じゃない人ってことですね。南東とくれば将来眺望が確約されてるのは検討者ならピンとすぐきますよ。

今ある緑を伐採してマンションは有り得ないですからね。

[925: 入居済み住民さん]

南東は眺望は確保されているけど、海が遠くに見える意外にランドマーク的なものは何も見えない

北西は都心方面が見えるが西方にマンション建設が決まり、レインボーブリッジ方面が一部視界から消える

南西はBASと見合いになる上に、レインボーブリッジは完全に見えなくなる

北東はオリゾン、ガレリアと豊洲が見えるけど、つまんない景色

ということ？

[926: 匿名さん]

>>919さん
BASの南東だと、ワシントンの前に今建ててる建物で臨海大橋は見えなくなるんじゃないかなぁ？

[927: 匿名さん]

ＢＡＳの位置だと橋は見えないかもしれないですね。
ランドマークがないとかいうが都内でここまで眺望が約束されていて前が開けてれば合格でしょ。
家族で暮らすなら南東が１番ですよ。

[928: 匿名さん]

よくよく考えると３３を買えますが売り文句だったから眺望はどうでもいいんじゃない
南東も眺望というよりお見合い回避だけでしょ
決して眺望がいいわけではない

[929: 匿名さん]

928さんは何が言いたいのかわかりません。
はい、とりあえず眺望がよくないということにしましょう。
これでよろしいですか？

だから何って感じですが・・？？

[930: 929さんと同じく]

928さんに同意しといてあげましょ♪

はい、はい←これで満足なんだと思います(笑)

[931: 匿名さん]

眺望を望むなら湾岸西から東を見た方が前に建物が建つ可能性がなくて良いと思うけどな。
有明は眺望で買う場所じゃないでしょ。将来の発展を見越してギャンブル的に買うところ。

[932: 匿名]

931さま


すみません。具体的に教えて頂けますか？
西から東方向？
あれ？ちょっと理解が足りなくて申し訳ないです。

[933: 匿名さん]

931は理解に苦しむ。国語が苦手なのか方位がわかってないのか…
この建物で眺望が確約されてるのは南東だけですよ。東はタワーが建つ可能性が高く当初から東建が狙ってる土地。南角は残念ながらＢＡＳが突き出している。南西はお見合い。西、北西は今話題の通り。

[934: 匿名さん]

>>931
＝WCTの営業ってことですよw

[935: 匿名さん]

ゆとり教育のせいで日本人の読解力が落ちてる？頭の中には港区や中央区は無くて、
江東区がすべてなんだな。

[936: 匿名さん]

本を読みましょう。100万円もらえます。
http://www.maifan.biz/book/

[937: 匿名さん]

眺望の定義を前に何もなしとするか見える先が美しいとするかによって眺望の評価が異なる
遠くまで見晴らしがいいとするなら眺望はいいんじゃないかな＜南東
ただつまらない景色ではある

[938: 匿名さん]

つまらない景色にプレミア払うのはは意味がない。ランドマークが間近に見えるとか、都心が
一望できるとかじゃないとね。荒れた埋立地とテニスコートを見ててもしょうがない。

[939: 匿名さん]

何を言っても実際人気で完売してますからね。
なんでも需要があればいいのです。

[942: 匿名さん]

北の方角はそもそも人が住む部屋じゃないですからね。
南東は３ＬＤＫの７０平米以上のお部屋が主流ですね。
北西は７０平米は将来目の前が塞がれる可能性大の１８階より下しかないんですよ。高層階は狭いか広すぎなお部屋しかないんですよ。

[943: 匿名さん]

３３階から見た北西は確かにすごいですよ。
部屋は明るく住みやすい南東、スパの後はバーで北西の眺望をいつも満喫しています。
このマンションはどちらも最大限共有できて嬉しいです。ここの景色はいつみても飽きないです。

[944: 匿名さん]

バーは１番いい方角に、角最上階にあるからマンション住民みんなが北西の眺望を楽しめますよね。

全方角からの眺望、全部好きだったんですが南西はＢＡＳは承知の上だったとしても新タワーの件では残念ですね。

[945: 隣検討中]

今日みたいに晴れた日は澄んでて気持ちいいでしょうね。
今は目の前が道路で外から見えないように日中もレースカーテンをしている状態なので…開けた眺望高層階を検討中です。
こちらは高層階がもう完売ということで残念です。
デザインはこちらのほうがおしゃれで夫婦ともに好きだったんですが…

[946: 匿名さん]

地震発生時はエレベーター大丈夫？

[947: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないですけど…

[948: 匿名]

必死で南東サイドが素晴らしい、と自分に言い聞かせるように書き込み続ける住民がいるようだが…。

ただ海を高い位置から見るだけに高額を払うなら、別の地域(田舎？)を選ぶべきでは？半額で、もっと絶景を楽しめるでしょう。

この場所で南東を選ぶのは中途半端なチョイスでは？

[949: 入居済み住民さん]

はい、南東。

でも、南東高層階はもう完売です。

[950: 匿名さん]

↑浦安の景色が綺麗だね

[951: ご近所さん]

眺望、景観云々を期待しているのなら品川、港、中央区の借景の恩恵ばかり受けないで有明にもっとタワマンを建てて東京都民として都心部からの夜景に貢献してください！　都心部からのほうが多さんの人たちが見ています、香港にも勝る観光資源になるかも・・・
東京湾大華火大会も中央区主催です。　ギブ＆テイクです、皆さんの力で江東区でも計画してください、期待してます（^^)/

[952: 匿名さん]

確かに有明は、夜は暗くて夜景が寂しい。
早く発展しないかなと思うけどなかなかだね。
ポツンとたつマンションは寂しそう。

[953: 買いたいけど買えない人]

昨年９月の時点で、一般の部屋１０～１５％、角部屋２０％＋α、プレミア２５～３０％のオファーがありましたが、事情に詳しい知り合いに相談の結果、角で４０％、プレミアで５０％の資産価値と判断し、商談に入ろうとしたところ、９月１８日の読売新聞の記事を見て、３３階には興味があったものの、ギャンブルする度胸なく買えませんでした。
完売したらしいので、未練もなく他物件をあたれます。
でも、唯一の売りの３３階の荒れ方と眺望が無くなってしまったのは残念ですね。

[954: 匿名さん]

有明の中古事情ってどうですか？
販売価格には関係なく古い順に価値が低いもの？
CTAの中古がBMAの中古より高かったら嫌だな
それだと有明で3番目に安いマンションになっちゃう

[955: 匿名さん]

ＣＴＡには圧勝だな。

[956: 匿名さん]

９５４

今の時代、どこでも転売なんて夢みてると痛い目に合うよ。

お金がぎりぎりならやめといたほうがいいよ。
オリゾンもガレリアも今出てる中古価格より安いときに買ってるからね。そういうタイミングでなきゃ都心でも以前のように価値が上がるマンションなどこのご時世で期待するな。

[957: 匿名さん]

CTAはダイレクトウィンドーがあるし、BMAには豪華３３階がある。
どちらも財閥系で安定した中古価格が期待できるかも。

でも、最近の有明中古市場は微妙かも。
オリゾンの低層階で坪160万で出てたけど、結局4ヶ月でやっと売れたって感じ。

10年くらいしたら街もできあがってくるかもしれないね。
辛抱強く待てば他の街が暴落してても、有明ならなんとかなるような気がします。

[958: 匿名さん]

９５３さんは３３階の眺望がなくなったってさ（笑）
どんだけ適当なこといってるんだか。新タワーできても虹橋消えないし。虹橋方面に夜景の光が増えるだけ。

[959: 匿名さん]

「値上がりするかもしれない」「インフラが整備されるかもしれない」・・・・。
有明は全部”かもしれない”という仮定の話になっちゃいますね。
そんななんの根拠もないものに人生掛けるようなおバ　カ　さんはいないでしょう。

[960: 匿名さん]

>>957
ダイレクトウィンドウは、シティータワーにはどこでもあるから希少性はない。むしろ、何が見えるかが重要。
有明の景色はつまらないでしょ。豪華設備ならザトーキョータワーズやWCTにもある。立地や管理の良さまで
考えたら、あっちの方がいい。加えて有明にはこれからも新築が、バンバン供給される。なので、
有明マンションの転売は非常に難しいと予想している。決してネガってるわけじゃない。ずっと住むなら有明
もありだと思う。

[961: 匿名さん]

こんな気持ちよい部屋手放して、他住みたいマンションはなかなか見つからないだろうな。
９５９は「かもしれない」に反応しすぎ。ただのプラスαでしょ。
街が発展するといいな。発展するかもな。はどこの街の住民でも思うことでしょ。
今完成してる街はどんどん街が古くなるかもなと思うんでしょうね。

[963: 物件比較中さん]

ガレリアなんかは西も東も分譲時価格を下回ってますからね。
元々それが普通なんでしょうが・・・。
かつての転がしで利益を・・・なんていうのは遠い昔の話ですね。
賃貸運用も可能性として考慮するなら、都心の徒歩10分圏内地下鉄複数駅、複数路線利用可能物件でしょうか。

[964: 匿名さん]

ガレリアは特殊じゃないかなぁ…。

東＞CTAが建ってお見合い
西＞首都高晴海線が出来た

だし。

[965: 匿名さん]

有明で唯一の化石的な外廊下で、中古もそっぽ向かれて撃沈。

[966: 匿名さん]

朝の7時前から、そんなに頑張らなくても．．．．

[967: ご近所さん]

９６５
外廊下好きな人も大勢いるんだよ。だからこそ、ＴＯＴやビーコンでも外廊下になっている。あんたの化石的に硬直した老化頭ではわからんだろうけど。

[968: 匿名さん]

↑営業トークですか？

[969: 物件比較中さん]

オリゾンとかは有明第一号でまだゆりかもめも延長してなかったので格安で、現在坪180前後で売れれば
（６年経過して）大成功じゃないかな。ブリマレはマンションバブルが盛り上がった頃に売り出されたので
マドンナ広告も含め相当強気な価格設定だった。どうも中古をみると低層階は坪230前後まで下がっているのが
あるようで、竣工１年でこの落ち込みは失敗というしかないでしょう。南側のBASとのお見合い角部屋なんて
５ヶ月たっても売れていないしね。ガレリアについては・・高速道路＋CTA＋学校建設で・・・かわいそうと
しかいいようないけど。

[970: 匿名さん]

例の暴落中のプレミアム7700万は売り出し価格いくらだったんでしょうか？　9000万くらいですかね？

[971: ご近所さん]

968
まぜっかえしトークしかできないんだな。老化頭。

[972: 匿名さん]

外廊下需要が高い　→　外廊下物件を造る

んな訳ないだろ笑

[973: 匿名さん]

>970

確か9000万台だったような気がします。（もしかすると8000万台後半だったかも・・）
いずれにしても未入居の新築のまま1000万以上落ちていると思いますよ。買いかもしれませんね。
私は隣を狙いますが。（笑）

[974: 匿名さん]

にもかかわらずいまだ買い手つかず。
東建分が売れないのはまだしもこの特価でも売れないのはかなり深刻。
東建分はお隣の分譲時に同程度の安価で捌くつもりなのでしょうかね。

[975: 匿名さん]

確かあのプレミアの売り出し価格は１億超えてたと思いますよ
２７％引きだと３０００万近くの下落

[976: 匿名]

営業マンに確認しましたら、9600万程度でした。
内覧しましたが、非常に残念な作りでした(泣)

[977: 匿名さん]

残念って部屋がってこと？
それともここ自体がってこと？？

[978: 匿名]

お部屋が残念でした。
リフォームも検討しましたが、如何せん形が悪くて諦めました。

[979: ご近所さん]

7700万の物件はセカンド需要でないと購入は無理だと思うよ。
ＴＴＴと同じですよ。実質１ＬＤＫで廊下などは大理石で玄関は広いプレミアム仕様。
２８０の高さの空間を超広い３０帖近いＬＤを埋める家具、調度品で最低でも３００～４００万はかかる。
つまり、余裕のある金持ち物件であり、一般庶民でお子様と暮らす物件ではないということだ。
売主も金持ちなので、物件処分を早めたく超破格で市場に出したようだが。

[980: 匿名さん]

>979
無駄な豪華仕様で住みにくい、それを残念なお部屋というんでしょ。
30畳のLDを家具で埋めるなんてそれこそ庶民感覚だと思いますが。

[981: ご近所さん]

では、なにも置かない部屋にいた経験はあるのですか。
人を呼ぶには、２０人程度座るとこも必要かと。セカンド利用の目的違いですかね。
どちらにしても、庶民物件ではありませんので。

[982: 匿名さん]

ご近所（超庶民）はまったくわかってないな。
余裕ある人は破格でなんか出さないの。
困ってるか手放す必要があるから超特価なんだよ。

つまり、余裕のある金持ちでもないあんたが語る物件ではないということだ。

[983: 匿名さん]

たしかにまだ新築分譲してる状態でこの超特価じゃ任意かと疑いたくなるわな。
余裕ある人間がわざわざこんな時期に処分する必要もなかろうに。

[984: 匿名]

メインベッドルームですが、8畳と間取り図にはありましたが、実際内覧すると実質7畳あるんだろうかと疑う感覚でした。
細長く、窮屈。
我が家のベッドはクイーンサイズなのですが、それを置くともう動けない感じでした。

[985: 匿名さん]

>>984
Ｑサイズってことは、横210cm × 縦190cmくらい？
なら、余裕ではいるっしょ。
天井高がある分、狭く感じるかもね。
どちらにせよ、極端に収納が少ない間取りだった記憶があるので、セカンドとして使う部屋かな。

[986: 匿名さん]

セカンドですか。
資金的に無理です。安くなっても買えないお部屋（涙）

[987: 匿名さん]

そもそもいまはセカンドって時代じゃないからね。
実需で８０００出せる人もそうはいないし。
ただ分譲後１〜２年で２０００も落としてるのに投資案件にすらならないとは
やっぱり有明ってのが問題なの？

[988: 匿名さん]

北東は将来間違いなく３３階もしくは３４階建タワーがくるからでしょ。
それなら北西か南東か普通に角部屋を買いたいな。
プレミアムのかっこいい内廊下と玄関の御影石張り、広い窓は憧れるけど。

[989: 匿名さん]

プレミアムのお部屋はやはり金持ちしか買えないんですよ。

[990: 匿名さん]

ご近所マジうぜぇ

[991: 匿名さん]

ご近所＊＊

[992: 匿名さん]

プレミアムな仕様 プレミアムな立地 なら売れるでしょ。
ここにゲスト呼んでパーティー？決してセレブでもない俺
でも、全然そそられない。

[993: 匿名さん]

買えないなら問題なしだね。言うだけむなしいよ

[994: 匿名さん]

お菓子を食べるためにお菓子を買うのに、付属のおもちゃが欲しくて、おもちゃつきのお菓子を買ってしまうかのようなマンション。

肝心な住居部分は外廊下。

東京建物は、こういう釣り針マンションが好きだよね。

[995: 匿名さん]

>>994
別にいいんじゃないか？
付属のおもちゃほしくてお菓子買う余裕があるなら、それはそれで良し。
外廊下でもぜんぜん構わない人も多いだろうから、それもそれで良し。
他のデベが釣り針マンション作らないなら、東京建物が個性あるマンション造るのも良し。

最後は、「買える人が買う」で終わり。
買わない人が、なんであれこれケチをつける必要が・・・・・

[996: 住民さんＥ]

↑だから～イソップの酸っぱいブドウだって。
わかってあげなよ。（笑）

[997: 匿名さん]

でたでた

「買える人」

笑笑笑

[998: 匿名さん]

余裕のあるお金持ち向きのプレミアム仕様ならジャグジーとかメゾネットとか欲しいよね。
ここはただ広いだけの部屋で更に月島倉庫側でしょ。魅力無いなぁ。
Web見るとここは角部屋とプレミアムが売れ残っているという普通のタワーの逆現象だね。
おそらく低層階を安くかって33階で楽しもうとしている住民が多いんだろうね。
本当のお金持ちは敬遠するでしょうね。

[999: ご近所さん]

このＭＳは庶民派が非常に多いですな。

書き込みを見るにお金を持ったことのない方が一般常識的にものを語っているだけ。
金持ちもいろいろ、借金も資産であり、バランスシートをどうしたいかもいろいろ。
ということで７７００万なのだろう。２０００万、３０００万の損切してもよい事情があるのよ。
雑所得、不動産所得など合算。個人と言っても実はみなし法人もいるし、いろいろよ。

[1000: ご近所さん]

＞９９８
なにもしらないど素人。ＣＴＡ、ＣＴＴ，ＴＯＴ他のいくつものＭＳは角、高階層が残っているのよ。
なぜか、経済新聞でもみながら考えるといいよ。