Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[806: 匿名さん]

>800

角部屋はもう低層階しか空いていないと思いますが・・・
プレミアムなら空いてたかな・・・
例の7700万円、未入居はまだあるけど・・・倉庫側で角部屋じゃないか・・・

[807: 入居済み住民さん]

この前見たけど・・・もう良い部屋は空いていませんよ。ほとんどお見合い部屋かな。
BASならまだまだこれから選べるからそのほうがいいね。
スパやプールが欲しいなら・・ベイコートクラブがお薦めだね。法人会員で行ったけどすごかった。
数千万の入会金だけど・・こことは比べ物にならない。ここは所詮、1000世帯の共有物だから・・・・
夏はプール行くと子供づれが騒いでいるし・・・Barも常連さんが多いみたいねー

[808: 匿名さん]

専有部分は隣のが全然いいね。
安くて中身がいいというのはやはり景気のせい？

[809: 匿名さん]

>>807
ベイコートは、メンバーフロアでさえ通路も狭いし、そのくせスタッフがたくさん立ってるし。
個人会員でも今は300万くらいからありますよ。
お勧めはしません。

ところで、どこらへんに入居済み住民さんで？

[810: 匿名さん]

バンクーバーの選手村、3分の2が販売済
残り3分の1は生活困窮者のために使用するとのこと
北西が選手村にならなくてよかったんじゃない
派遣村の使用などの検討などもここで語られてたけど冗談ではなかったかも
オリンピック呼ぶのやめたほうがいいかな
でもURでも一部生活困窮者のための使用はあり？
福祉も大切だからそれはそれでいいか
いろいろな街があるけど福祉で有名な街って聞かないから意外といいかも

[811: 匿名さん]

バンクーバーは冬季オリンピック．．．．確かにオリンピックという言葉は同じだけど。

[812: 匿名]

８０８

逆。土地も資材も高騰している時期に着工したＢＡＳは可能な限り仕様を落としさらに不景気なのでさらに仕様を落としています。見えないところでグレードは落ちています。

[813: 契約済みさん]

銀座から１０分の荒地なんて面白いじゃありませんか？
有明は上空からの写真でも湾岸の灰色の街の中でここだけ緑色でホッとしたんですよ～
都心の世田谷みたいな街に育つといいですね～
テニスの森の芝生公園は砧公園と似ててホッとします。

[814: 匿名さん]

ここは共有部分でＢＭＡより落ちる　見えない部分はどこだろう？　ＢＭＡは見える部分で仕様落ちてた　どっちがいいんだろう？　住んでて支障なければ見えない部分なんてどうでもいいけど　共有部分が落ちて管理費が下がるならそれは結果オーライ

[815: 匿名さん]

BASはコストダウンして価格も安くしている。BMAはマドンナ広告とかに費用がかかり占有部の仕様を落としている。おまけに割高。BASのほうが健全だね。

[816: 匿名さん]

荒地が楽しいのも入居1年までかなぁー。賃貸ならそれもいいけど。まぁ５年後、本当に楽しいと思うかどうかだね。ツケは自分に回ってくるだけだから別にいいんじゃないの。オリンピックも来ないし。

[817: 匿名さん]

そういうことで気になっても結局買えなかった屈辱を慰められるならそれでいいんじゃないでしょうか。

[818: 匿名さん]

残戸数少ない今でも掲示板に貼付ついて有明の一年後とか未来を言ってばかりなのは実はネガさんなんですね。
うちはオリンピックが来ないと分かってから契約となりましたが未来より今の建設物件の中で１番（立地通勤共用施設）気に入った、ただそれだけなんですよね。強いていえばスーパーが隣に来ることが未来に期待したくらいですね。

[821: 匿名さん]

>>813
おいおい、どうやったら銀座から10分で有明に行けるんだ？ホント有明には詐欺師しかいないんだな。
ウソばっかりだよ。

[822: 匿名]

この場所をわざわざ買うのはずばり眺望以外ないでしょう
そして将来的に眺望が確保されるのは南東だけ

[823: 匿名さん]

>821
http://www.ct-ariake.com/access.html
車なら銀座４丁目交差点から７分とあるね。
虚偽広告か詐欺罪で告発してみれば。

ネガしたいだけなんだろうけど、少しはお勉強してください。

[824: 匿名]

深夜、休日早朝なら車で５分でも行くんでしょう。

[825: 匿名さん]

隣よりこっちの方が人気なのね。
こんなんじゃオダジョー泣いちゃうよ。

[829: 購入検討中さん]

812＜土地も資材も高騰している時期に着工したＢＡＳは可能な限り仕様を落としさらに不景気なのでさらに仕様を落としています。見えないところでグレードは落ちています。＞

ＢＭＡのＨＰには、結露を防ぎ断熱効果を高めるために外壁との間にＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）を使っていますと書いてあるけど、ＢＡＳのＨＰにはそういう表現はない。「見えないところ」って、もしかしてこういうところのこと？

[830: 匿名さん]

7700万未入居のプレミアムは大京リアルドでまだ出てますね。
まだ売れてないのが不思議だけど、方角を見ると月島倉庫側のようですね。
なるほどあそこは東京建物がタワマン計画を持っているので早めに売りにだしたようですね。
いくらプレミアム激安でも正面がお見合いだと・・・・うーーーん、パスかな。

[831: ＢＭＡ住民]

丸の内まで確かにクルマで１０分ですよ。毎朝クルマで通勤してるけど。９時ぐらいなると晴海通りが混むから厳しいかな。

[832: 匿名さん]

俺は有楽町駅から晴海までバスでいつも20分以上かかってたけどな。
昔仕事で行ってたから。
有明って晴海よりも近いのか？

[833: 匿名さん]

>>824
100キロくらいで走るんですか？道交法違反ですが。
しかもそんな普通の人が行動しない時間を持ち出してくるあたり、さすがインチキなデベ営業ですね。

[834: 匿名さん]

八重洲側丸の内からでもクルマ10分はムリですね。

[835: 匿名さん]

今の時間帯、都バス使うとこんな感じです。

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81010801&...

[836: 匿名さん]

有明のデベはウソつきばかりだから誰も信用できませんね。

[837: 匿名さん]

なんじゃ？このリビングの真ん中に取って付けたような安っぽいステンレスのキッチンは？
これがプレミアム仕様？ｗ　これが7700万円で売れるのか？？？？

[838: 住民さんＡ]

今夜は雪見露天風呂かな。

[839: 匿名さん]

見事にレインボーブリッジが視界から消えますね。西角プレミアム価格で買った方にはご愁傷様と
いうしかない。

[840: 匿名さん]

オリンピック来ないと決まった後に買ったなら割高感もないんじゃない。
隣より安く買えてるならGOOD選択！

[841: 匿名さん]

他人の眺望の気遣いお疲れ様。
タワーがそこにびっしりできるのって何年先？
今は誰もが味わえない至福の毎日ですよ。ご自分の心配をしたほうがよいのでは？レインボーブリッジが見える場所に住めるといいね

[843: 匿名さん]

>>841
同意。
周辺環境みたらこりゃ誰もが味わえるものではないつくづく思う。

[844: 匿名さん]

どうして、こんなにネガ＆アンチさんに人気なの？(笑

[845: ＢＭＡ住民]

ほんと、いまだに常に更新上位。　盛り上げてくれて正直うれしいですわ。　読んでて暇つぶし＆優越感とまではいえないいんだけど、世の中にはこの生活を手に入れられない人もいるのかとついつい。。。。。。。

[846: 匿名さん]

>>841
スミフと東京建物合作のタワーが有明北2-2に建つんでしょ？明日が説明会だっけ？
それにしても江東区の埋立地に住んで得られる優越感。。。その庶民感覚が逆に
羨ましい。

＞レインボーブリッジが見える場所に住めるといいね

ちなみに、うちからレインボーブリッジはBMAよりも近い。ブリリア有明も橋の遥か
向こうに見える。

[850: 匿名さん]

安いマンションがいいなら、オリゾンマーレどうですか？
71平米。南東角部屋が坪単価160万で売りにでてます。
70平米超が3500万円以下で買えるチャンス。
たぶん、最後のチャンスだと思います。
今が底値です。

[852: 匿名さん]

ブリマレも55平米が3800万で出ているよ。売りだし価格を割っているね。暴落気味かな。

[853: 匿名]

南東高層階 80へーべー ワイドスパン 売りにだしますのでよろしく！



















10年後ねo(^-^)o
こんな楽しい生活まだまだ手放せない

[854: 購入検討中さん]

書き込みが増え始めたのはBASが要望書の受付を始めたから
住友のアルバイトが湧き出したのでしょう。
BAS検討者はBMA板も見ますもんね。
かつてBMAが要望書の期間になると
板が荒れに荒れましたからね。
ホントにこの業界は稚拙で汚い奴等ばかりだ。
特に住友。

[856: 匿名さん]

>854
BASを売れなくする為にBMAをネガするですか・・・。なかなかの珍説ですね。
BAS板はいたってフツーですよ。

まあデベを信用できないならマンションなんか買わないことですね。
マンコミ脳にならないようにね。

[857: 匿名さん]

>南東高層階 80へーべー ワイドスパン 売りにだしますのでよろしく！

南東は景色イマイチだからいらない。マシなのは北西角部屋くらい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[858: 匿名さん]

>>857

明日の説明会、知らない人？

[859: 匿名さん]

アンケートを行います。このマンションは10年後いくらで売れると思いますか？？？

私は高くても坪200万が良いところという気がします。下手したら160万くらいかも。

[860: 入居予定さん]

おおっ～ちょっと見ない間に凄く伸びてますね～♪
何だか豊洲のタワマンでエレベーターの傷がどうのこうとの言ってた人達と同じ手法だけど。

でも私もですけど、マンション買うのに掲示板なんて見ないですよね？
小さな買い物は購入者の口コミとか見るけど・・・なんでだろう？

やっぱり現地に足運んで～実際に住人に話し聞きました。
お風呂上りのマダムに声掛けて～
そしたらほんとに気さくな良い方で☆
話し込んでしまいました。早くお風呂の中でもお話したい！

ポストのところでも営業さんの説明が早くてよく分からなくて困ってたら、実際に自分のポストを
使用してるの見せて下さる人がいてとても参考になりました。

感じの良い人が多い！
（それも気さくで豪快で「この人ギリギリで買ってないな～」と感じさせる人が！）

後は直感かな～？
お見合いでもそうだけど、やっぱり人生の一大事は「直接」で決めないと！

[863: 住民さんＡ]

お風呂上りのモデル

きわどい水着の外国人美女


もいますよ

[864: 入居予定さん]

そういえばラウンジに綺麗なお姉さんの軍団いましたね。
街中では見かけないような人達で・・・・いる所には居るんだなっと感心してました。

掲示板は購入が決まって、住むまでの間ですね、見るのは。
これだけ盛況だと思ってなくて、正直ビックリ！

何が魅力なんでしょうねえ～？

[865: 匿名さん]

東や北の方からは羨ましがられ西の方からは貶され
魅力というかなんというか。

[866: 住民]

佐々木希も映画撮影で来てました。

[867: 匿名さん]

普通貸さないんですけどね

[868: 入居予定さん]

いい目の保養になりますね☆
イケメンタレントさんもいらっしゃるとお聞きしたので楽しみにしてます。
プールで会いたい！

[870: 物件比較中さん]

8階の52平米3900万の部屋も売りに出てるけど・・・これも分譲価格より安いですかね？

オリゾンも安いのあるけどあそこは有明第一号で分譲価格自体が仕様に比べて格安だったからねー




隣のBASもお得な値段のようで待ってて良かったなー、選び放題だね、有明は・

[872: 匿名さん]

完売前の販売中に売値より安く中古が出てきている。末期的症状だな。

[873: 入居予定さん]

おかげで面倒な書類や手続きがだいぶ進みました！
ありがとう～

[874: 匿名]

872。普通に考えたらお古は安くなるでしょ。そんな考え方がヤバい。

[875: 入居済み住民さん]

プレミアムのキッチンはトーヨーキッチンですよね。　高級住宅にしか使用されませんよ。　またＡＬＣは倉庫などによく使う材料でいいものではないですよ。

[876: 匿名さん]

本当はどこだっていい。でも君はスターなんだから港区に住めと言う。

ここに住むスターは下らんとは思わない。

でも、それを餌にここに誘う輩は下らん。最初から港区を選べばいいんだ。

[877: 匿名さん]

お古＝安いが当たり前って大丈夫？
そんなんだから有明とか買っちゃうんだな。

[878: 匿名さん]

>>877

販売中の新品より、中古をあえて高く買う理由ってなに？

[879: 入居予定さん]

ほんとに居るの？（汗
ソックリさんでしょ？冗談だと思ってたのに・・・
でも噂が広まれば引っ越されるでしょ～

そんなんで何千万の買い物はしませんよ～大人は！
自分のライフワークに適した物件じゃないとね♪
（こっちからだと新宿渋谷が通勤ラッシュの逆なんでラク～）

ちみはバイトくんだね？２０代か悪くすれば１０代の発想だな！
銀座は１０分だよ。ヤフーの路線で検索してもいいし、実際にタクシー乗ってごらん？
ちなみにこちらからだと絶対に渋滞してないから！（荒地に人はいない！）

[880: 匿名]

今時、中古が売値より高くなるなんて限られた物件でしょ。有明買ったのは単なる個人の満足。
そんな考えだとマンション買えませんよ。

[881: 匿名さん]

HP、3Lと4L　のみになりましたね！
低層階かな？

[882: 匿名さん]

久々に着ましたが、まだ完売してないのですか？　もうすぐ竣工1年ですかね？？
第二期くらいのMRはそれなりに賑わってましたが・・・。結局、麻布のタワーに決めましたが。

[883: 入居予定さん]

麻布のタワーといったら、あそこですかね。羨ましいですね・・・・
お金があればそちらが良いのですが予算が足りず・・ここの中古となりました・・・

[884: 匿名さん]

>>882
まだまだWCTには勝てません。
．．．麻布のタワーですか？．．．．．そうですか．．．．まいっけど。

[885: 匿名さん]

>プレミアムのキッチンはトーヨーキッチンですよね。　高級住宅にしか使用されませんよ


トーヨーキッチンが高級住宅とは初めて聞きました（笑）
ちなみに以下の普通のマンションもトーヨーキッチンですが・・・・

http://www.f-shinkama.jp/
価格：2,485万円～3,484万円

まぁ、専有部の仕様が低いここでは高級仕様になるかもしれませんが（笑）

[886: 匿名さん]

せめて高級キッチンというなら・・SieMaticやミノッティクチーネとかにしてくださいな。

トーヨーキッチン＝高級・・・恥ずかしい。

[887: 匿名さん]

しかし837のは、安っぽいキッチンがリビング全体からまる見え、というかキッチンとＬＤと全く境目が無く、
どう使えばいいの？って感じ。これでプレミア仕様とは、スタンダードは推して知るべしだね。
やっぱり33階で釣って売ったマンションなんだよな。その33階からのレインボーブリッジもすぐに見えなくなる
みたいだし。。。

[888: 購入検討中さん]

これは例の7700万の部屋でしょうか？
他の写真はお持ちですか？
将来お見合いになる方向のリビングからの眺めに興味があります。

ただ・・確かにアイランドキッチンというより離れ小島ですねぇ（苦笑）

[889: 匿名さん]

やっぱりプレミアムというならこれくらいじゃないとダメですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

ただ広いだけじゃねー

[890: 匿名さん]

いつも思うけど住友の人って暇そうですね。。
麻布とかｗｃｔとかこの掲示板の話題に上がる建物って全部住友のですよね。。

[891: 入居予定さん]

住友かあ～
できれば三井に来て欲しいなあ～

マンション情報誌見てたら、三井のが気になる！
とっととローン終わってブリリアの次はパークマンション買いたい！

[892: 匿名さん]

↑今から解約してはいかがかと？
そんな気持ちで長い間住んでいらっしゃるのも、精神衛生上宜しくないですよ。

[893: 入居予定さん]

なんで一つしか持てないの？
幾つも持って、服みたいに着替えても良いでしょ？
ローンは５年で終わるよ（汗
老後のためにも不動産は増やさないと！

[894: 匿名さん]

常識を超えたお金持ちさんでしたか。
こりゃ失礼しましたー。笑

[895: 匿名さん]

三井

http://www.31sumai.com/mfr/X9904?banner_id=o638&iad=koukoku

なんか889のスミフのほうがセレブ感というか夢がある。
両方ともここの”プレミアム”とは比較にならないことはいうまでも無い。

[896: 匿名さん]

889の部屋見たことあります？
あれ39800万なんですけど、BMAのプレミアム角部屋の方が高級感ありましたよ。
やはり5年前のセンスのせいか、デザインが野暮ったいんですよね。
あれ買うとしたら全面改装しないといけないので、+2000～5000万かかるでしょうね。
スミフは5年経ってもほとんど値引きしませんし。

[897: 匿名さん]

三井は内装ファミリー向けでださいからプロパストのセンスが惜しまれる。

[898: 匿名]

ほんと三井がいいって言う人、少なくとも内装設計についてはかなり見えてないよね～

[899: 入居済み住民さん]

駒沢の１億のお宅でトーヨーキッチン使ってましたので高級だと思いました。すみませんでした。

[900: 入居予定さん]

＞８９５
ああ、これも情報誌載ってましたね。
ちょうど比較するかのように３ページ前にブリリアマーレも（汗

でもやっぱり共用施設がね～
ミーハーの視点で見ると、やっぱりキラキラしてるんですよね、今は。
で、当分はこんなキラキラしたマンションどこの不動産屋さんも作ってくれなさそうだし（不景気で

ここを満喫してから、次ね☆

でも全然お金持ちなんかじゃないですよ～（汗

[901: マンション住民さん]

このキッチン、オプション込で１６０万円ぐらいのもの。普通は７７００万円の物件につかないし、買い得であることは間違いない。　３３Ｆのキッチンエリアのものとラインは同じ。　いわゆる業務用の良さを意識した機能訴求のスタイルで、最近のトーヨーキッチンさんの文法、全然ダサくはないでしょう。

何にせよ、ここのプレミアムフロア、廊下歩くだけでしびれるので一度ご覧になったら？
まさに最高級ホテルとしかいいようがないよ。

もちろんネガさんがギャーギャー言う、外廊下、タンク付きトイレ、すべてクリア。
個人的には、大理石使用の水回りとか、全室オールビルトインエアコンとか、あとはいちいちきりがないけどすごいよ。

[902: 匿名さん]

↑　億越え物件ならまだしもなんで売れないんだろうね。

[903: 匿名さん]

>>901
キッチンはダサくなくても、水周りがリビングから丸見えなんてプレミア住戸にはありえない設計。
間取り設計は普通はもうちょっと考えるもの。あの位置にキッチンじゃあ、リビングが全部キッチン。
リビングにいる人から、水周り丸見えなんてありえない。

[904: 住民さん]

＞９０３さん
そんな感性の、あなたには１００年早いから買わなくて良いと思うよ。

業務用のオープンキッチン（パークハイアット東京のニューヨークグリルのような）を意識したスタイルは、別に普通にアリでしょう。そのコンセプトではトーヨーキッチンは業界のトップランナーだよ。

http://www.toyokitchen.co.jp/branding/live_in/
http://www.toyokitchen.co.jp/products/kitchen/bay/coordinate.html

[905: 匿名さん]

感覚の違いだよ。
ここ有明の人たちだから。