Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[651: 匿名さん]

東京都心ってどこの話してんの？

[652: 匿名さん]

価値のすべては東京駅からの距離で決まる
杉並、世田谷、目黒、大田
旧来の価値で作られた外周区の高級住宅地は無意味
投資は有明に集中する
早く目を開け成功を祈る

[653: 匿名さん]

他スレで「外周区」の言葉について、えらく叩かれてたでしょ？

[656: 匿名さん]

低い話をするな
現状に惑わされるな
確実なことは東京駅5キロ圏の都心部のみ高値を維持する
割安な有明は必ず高騰するということ
急げ

[657: 匿名さん]

有明だったら、坪160万円から中古でてるからなぁ。

[658: 入居済み住民さん]

スーパーポテトが手がけたのはメインエントランス、サブエントランス１階・３３階エレベーターホール、スパ、プール、バー、テラス、ゲストルーム極。

[659: 匿名さん]

>>656
東京駅５キロ圏が価値あるんですよね？
でも有明は5キロ圏には入りませんよ。これはどう説明するのかな？

[660: 匿名さん]

銀座　東京　有明

[661: 匿名さん]

＞＞６５８
ありがとうございます。
掲示板の情報みるとポテトはゲストルーム１室とバーのみと言われる方がいたので話が違うなと疑問に思っていますた。
やはりエントランスのあの光輝くグラフィックデザイン、星空の見えるムーディーなプール、スパもスーパーポテトデザインなのですね。営業さんの言ってたことは正しかったと改めて確信しました。

[662: 匿名さん]

>>660
CITY TOWER．．．．．(笑

[663: 匿名さん]

大きな橋を渡らないと都心８に行けない江東区有明
がバケルだと～（笑
どうひっくり返っても無い

[664: 匿名さん]

>>663
大丈夫。今より便利にはなっても不便になることはない。

[665: 住民]

>>664

確かに、そう言われるとそうだね！
気が楽になったよ(笑)

[666: 匿名さん]

６６３さんの言う通り
周りに大きな橋がある限り便利にはならない
強風とトラックの排気ガスで散歩したい気にもなれない

[667: 匿名さん]

排気ガスは気にならないですね。現地に行けばわかりますが、豊洲の方が交通量が多いため排気ガス気になりました。
臨海大橋ができればトラック等はあちらへ移動になりますね。

[668: 匿名さん]

＞そもそもオリンピックくると思ってなかったですし北西の眺望はいずれ何か建つのでリスクは承知の上でも住みたいと思ったので問題ないですね。

住みたいと思った理由は何ですか？
将来性の話ばかりだったので、現状に満足して買った人の意見を聞いてみたいです。

[669: 匿名さん]

ここを買った人は以前はどこにお住まいだったのでしょうか。。。
住民の方は満足してそうですし、検討者は不満のようです。
住民の方の以前住んでいた場所と検討者が今住んでいる場所とは違うのでしょうか。。。

[670: 匿名さん]

ここはゲストルームが最高ですね。予約を取りづらいのが難点ではありますが・・・。都内でこの眺望でこれだけの施設に宿泊するといくら位するんでしょうね。（溜め息）

[671: 匿名さん]

これだけの夜景スポットは他にみたことがないですね。
都心の夜景を見下ろす感じは息をのみます。
日本一です。観光地にすればいいのにと思うくらいです。
有明に一般の人でも見に来れる展望台を造ればいいのに・・・もったいないです。
ここの共用施設が人気な理由ですね。

[672: 匿名さん]

>>669
千葉の埋立地じゃないの？幕張とか。
あっちもなんにもない工業地帯ですからね。

[673: 匿名さん]

都内いながらジョギングには持ってこいの場所。
以前は田園都市線を使っていましたが、ここは通勤が楽です。
すいているだけでなく優雅に景色を見ながら帰宅、途中下車で散歩しながら帰宅、飲みの帰りはタクシーで帰宅。
職住接近です。
妻はベビーカーを押して台場や豊洲のららぽーと、バスで銀座や丸の内に買い物、平日の空いてるバーで読書等、また違った意味でここの生活を楽しんでいるようです。
玉川あたりの住環境も大変気にいっていましたが、湾岸エリア生活はとても新鮮です。

[674: 匿名さん]

ここの通勤を味わうと、正直以前の激混み電車へは戻れません。
行きはまだしも、帰りは疲労困憊なので酔っているときもつらかったの一言でしたから。
安心して酒も飲めます（笑）

[675: 匿名さん]

前も利便性を考え、都心に出やすい目黒のマンションを買いましたが、子供が産まれてから少し後悔でした。
子育てにはもう少し開封的で緑豊かな場所がいいと思い、ここは２度目のマンションです。

南東にはテニスの森公園、北西にはマンション敷地のお庭があり喜んでいます。休日はテニスの森公園の芝生で小さい子がボールを転がしたりバトミントンしたり縄跳びして遊んでいるのを見るとここにしてよかったなと思います。

[676: 住民さんＡ]

以前は芝浦に住んでました。利便性は勤務地等にもよるでしょうが、東京駅～新橋～永田町界隈にお勤めならこちらが良いですよ。芝浦より圧倒的に良い点①良い意味での生活感、賑い②都心の夜景を一望にできる③清潔な街
芝浦って、あれだけマンション建ったけど、なんか根底にある寂しさがぬぐえない。
ここは、豊洲、東雲、台場に大きな商業施設があるせいか、土日を含めて以外と賑いもある。でも新しく清潔でさわやか。こんなに子供が多い界隈って今どき都内にないんじゃないかな。

[677: 匿名さん]

新橋、汐留、溜池山王あたりに勤務の人、多そうですね。

[678: 匿名さん]

同じ考えでここを選ばれた人がいて嬉しいです。
うちは新しくできたピカピカの学校に子供を入学させられるっていうのも決めてです。

[679: 匿名さん]

以前の住居は高輪台。必要な広さを買えたのは買えたのは有明。

[680: 住民さんＡ]

私見ですが、競合マンションとの比較
①ＷＣＴ　　○ＤＷ　　×高速ベタ付きの立地
②ＰＣＴ　　○ららぽ直結。海側の眺望リスクなき静謐　　×しょぼい内装仕様
ＢＭＡは①②に比べてリーズナブルで利便性は実は大差ない。
そして何より３３Ｆの存在は大きいよ。
以上二物件は共用設備そこそこ良いですが、ＢＭＡには完全に負けてます。
ＢＭＡのＳＰＡだＰＯＯＬだＧＹＭだＢＡＲだ使ったら、①も②も所詮お飾り程度の設備と思うはず。私は友人が住んでるので両方何度もお邪魔したのでその差を実感します。
本当にＢＭＡはリゾートホテルで生活しているような気分を味わえる希有なマンション。
時節柄またプロパストなき今、こんな企画のマンションしばらくないと思うよ。

その他、ＣＴＡとか東雲とかなんとかは、実用物件だからコンセプトが違うと思う。
確かにＳ友の営業が言うように、マンションにリゾート的付加価値を一切求めないようような人が買えば良いと思います。

あ、それとＢＡＳは仕様が低いし、共用も中途半端。ＢＭＡのディフュージョンと思ってね。

[681: 匿名さん]

確か、オリゾンが建ったH１６年ころはまだ目の前は埋め立てられていなかったし、高速も通ってなかったしゆりかもめも豊洲まで延伸していなかったんですよね。
５年でタワーもどんどん建っています。この先人口が増えれば住環境が急速に整ってくるでしょうね。
眺望に変化がでてくる心配もありますが、街が発展するのが楽しみではあります。
今のうちに有明からの景色を満喫しておかなければと思います。

[682: 匿名さん]

ここのマンションを決められた方は、タワーマンションのことを調べ尽くしていますよね。
マニアのようにかなり詳しい人が多いです　笑
同じ住民としては安心です。

[684: 匿名さん]

これだけ賞賛されているＭＳなのに激安７７００がいまだ売れない理由はなんなんでしょうか？

[685: 匿名さん]

>>684
そんなに焦りなさんな！

[686: 入居済み住民さん]

レインボーブリッジを渡るから良いんですよ。　

[687: 匿名さん]

ここのレスを読んでて一番悲しいのは将来の話しか出ないこと。
投資目的じゃないんだからとも思うし、現実逃避の生活になるのかとも思うし、３３が現実逃避を助長するとも思えるし、微妙かな。そして、最近有明を評価する人はデベも含めてBMA価格の1割以上ダウンの評価。
そうした意味ではBASのが引越後は幸せかな。と結論を出しつつあります。

[690: 匿名さん]

私見ですが、競合マンションとの比較
①ＷＣＴ　　○ＤＷ　　×読売新聞
②ＰＣＴ　　○ららぽ直結。×普通の占有部
③ＢＭＡ　　○33階　×　PCTよりしよぼい占有部

PCTとBMAだったら占有部のチープさは同等。共有部はBMAだけど立地が大違い。PCTは豊洲＋ららぽ。
BMAは陸の孤島。。。どうみてもBMAのほうの負け。
WCTとBMAならそもそも品川区と江東区・・・BMAは足元にも及ばない。エレベータのチープさと外廊下の
チープさは湾岸の笑いもの。。外タレなど広告費を多く使った失敗物件。　BASもこうならないことを祈る。

[691: 匿名さん]

>675=676=678=681=682=689

一番悲しくて、一番痛い存在は．．．．．．スレ見てる多くの人が感じている。

[692: 匿名さん]

ここの住民は痛くて面白いね・・・

[693: 匿名さん]

>>691
むちゃくちゃな考察力ですな。。

[694: 匿名さん]

690って江東区の人？
豊洲も有明もどっちもどっちだと思うけど。

[695: 匿名]

お台場に住んでいたので何の躊躇いもなく引っ越せました。

[697: 匿名さん]

スレ定住してるネガご本人にとって、そのネガ活動だけが、生きる楽しみなのかもなぁ．．．．

[699: 匿名さん]

＞PCTとBMAだったら占有部のチープさは同等

残念ながらBMAの人は、お金に余裕がある人が多いのでオプション、リフォームしまくりの人が多いです。
自分の希望で変えられない共用空間のほうが重要なんですよ。

[700: 匿名さん]

>>699
＞オプション、リフォームしまくりの人が多いです。
それは、残念ながら事実と異なる発言です。。。。
あまり無理ある内容はお控えください。

[701: 住民さんＤ]

なんか品川区がどうしたとか、港区がどうしたとか、ほんとそこに住めない、住んだことない人だからこだわるんだろうな。　　
ＢＭＡの住民って、私含めてそこらへんから越してきた人多いし、予算的には多くの選択肢がある人たちが多いでしょ。中心価格帯は忘れたが、７、８千万以上の部屋も多かったし。
あくまで合理的判断で皆選んでると思うけど。
港区なんて長く住んでたけど、どうってことない、意外と不便さもある場所だし、住民達自身が別に何も大したことと思ってないんだけどね。

[702: 匿名さん]

>>699
共用空間を重視したのにあのエレベーターですか・・
ネガではなくツッコんだだけですので。

[703: 匿名さん]

共用施設のことを言ってたんですが・・・
エレベーターがかっこいいに越したことはないですが、そこのは住むわけではないので・・・。
共益費払う価値のあるマンションかどうかっていう面ではここはスパやくつろげるバーテラス最高の眺望です。

文句がありますか？

[704: 匿名さん]

＞＞７００
ごめんなさい。あなたと階層が違ったみたい。

[705: ご近所さん]

これですね。私のマンションにもカラー広告で例の7700万円の最上階、プレミアム物件広告が入ってました。
確かに安いけど1週間以上だってもまだ売れてないんですねえ。同じ広告で未入居、52平米が3770万で
乗ってますね。同じ広告でオリゾンマーレが65平米で3880万で出てます。これを見るとブリマレの落ち込みが
激しい気がしますね。

[706: 匿名さん]

本当に自分で満足しているのならこんな検討版で何度も繰りかえさなくても良いと思いますが・・・（笑）
変な住民が多いですな、ここは。

[707: 匿名さん]

＞705

やはり隣にＢＡＳが建築中の影響では。　ＢＡＳのほうが安いですからね。共有部もあれくらいあれば十分。
あとＢＭＡのプレミアムは広いだけであんまり魅力が無いのです。まだプレミアムは売れてないですね。

[708: 匿名]

ブリマレ52平米は何階ですか?

[709: 入居済み住民さん]

中古物件は売る人の切羽詰り度によってかなり価格差があります。

[710: 入居済み住民さん]

エレベーターはミッドセンチュリーを意識したのだと思い込むことにした。

[711: 匿名さん]

完成したマンション見て、パンフと違うと契約者が騒ぐようなマンションは、遠慮した方が良い。そういえば、2007年ごろは完成後の内覧で、余りの素晴らしさに契約者が涙を流したマンションもあったっけ。

[712: 入居済み住民さん]

契約後のバーでの一杯は最高でした。

[713: 匿名さん]

でも、数回で飽きました。わざわざ、外廊下歩いてバーに行くぐらいなら、家で飲んだ方が気楽で良いです。ときどき、大声で騒いでいる人いるし、レインボーブリッジも見なれると結構距離があるし、セレブな雰囲気とは程遠いです。そのうち、レインボーブリッジ見えなくなる見たいだし。

[714: 匿名さん]

景色は動きがあるので全然飽きないですよ。
スパの後バーで待ち合わせて一杯やるのが楽しみで時間があるときは利用してます。

[715: 匿名さん]

ここに住むとネガにいちいち反応しなくちゃならない生活になるのかぁ。。。
検討する上で意外とこれがネックになってる。

[716: 匿名さん]

３３階はエレベーター降りた瞬間から別世界ですよ。エステに通う感覚で利用しています。
ネイルもセラピーもマンション内にあるのが嬉しいです。

[717: 匿名さん]

７１５さんは住めないので心配いらないですよ。

この掲示板きているのは専業主婦で暇な方くらいですから（笑）

[718: 匿名さん]

残っている部屋は7000万以上。
買える金がある人は掲示板なんてみないでとっと買うでしょ。
買いたくても資金不足→住んでいる人を妬む→掲示板で鬱憤はらす。

[719: 匿名さん]

買える金がある人は、買わないでしょ。

[720: 物件検討中さん]

７１３＝７１５
住民のふりはやめようね。ここの景色飽きるとかさ…これ以上の景色は他にないです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[721: 匿名さん]

７１９
買えない人が言わない（笑）

[722: 匿名さん]

私は9000万でも買えるから港区を買おうと思っている。さすがに、荒れ地の真ん中は、、、、

[723: 匿名さん]

お金があれば掲示板にわざわざこないよ。買って理想と違えば引っ越せばいいだけ。一生に一度の買い物と思うから変なところに悪態つけるんですよ。

[724: 匿名さん]

＞＞７２２

こんな深夜に興味のない掲示板へようこそ。9000万とか言って恥ずかしくないですか？ 港区は以前住んでましたが、住環境も含めて殺伐としてそんなにいいところではありませんよ。

[725: 匿名さん]

港区で9000万ってどんだけ狭い部屋に住むつもりなんでしょう。
9000万しか資金がないなら港区はオススメしません。

[726: 匿名さん]

港区の中古マンションでしょ？
人が住んだ部屋とか住みたくないです。

[727: 匿名さん]

今、港区でも9000万あれば、そこそこのが買える。

[728: 匿名さん]

そこそこってさ…。港区、駅から何分か言ってみな。

[729: 匿名さん]

やっぱりＢＭＡの人気度はすごいのね。ＣＴＡはＢＡＳが公表されてから、めっきりスレの更新が滞ってしまったのに…。
ここは残っているお部屋は少なくなっているのに、以前と変わらずネガさんが金魚の糞のように張り付いていて…
最近ではなんだかカワイイと思って見てます。

[730: 近所をよく知る人]

そう、「いやよいやよも好きのうち」「アンチ巨人も巨人ファン」というように、ネガがあって賑わっているうちはまだいいのかも知れない。
ＣＴＡのように火が消えたようなスレになったら寂しい。

[731: 匿名さん]

>729

BMAじゃなくてBASのお陰で盛り上がっているのでしょう。こんなチープな専有部であの値段。
トイレなエレベータは恥ずかしい。。。魅力無いから暴落中だね。

[732: 匿名さん]

週末に豊洲に行ったらまだねーちゃんがBMAのティシュを配っていた。
だけども豊洲タワーのＭＲの前後にもBMAのパネル持ったバイトが両脇に立っていてそのえげつなさに驚いた。
さすが東京建物。

[734: 入居済み住民さん]

不動産業者から中古でBMA売りませんかとチラシがしつこい。

絶対売らないよ～

南東・高層階、間取りも最高

毎日リゾート気分。

さて、貸切露天風呂でもいってくるか。

[736: 匿名さん]

南東は１期で完売したからなぁ。高層で空きがでたらほしい。

[737: 匿名さん]

７３１

そんなにオシャレにうんちしたいならトイレリフォームすれば（笑）

[738: 匿名さん]

ＢＭＡに住みたかったなぁ。都心を見下ろせる北西高層と海が見える南東高層…ＢＭＡは高くて資金が間に合わなかったのでＢＡＳで再チャレンジします。
外廊下は吹きさらしではないタイプなのでファミリーにとっては気を使わなくていいのでマイナスではないですね。

[739: 匿名さん]

トイレリフォームしてる人もいますよ！
占有部はお金に余裕がある人はオプションリフォームすればいくらでも改善できますよ。変えられない眺望と共用部が理想に近いかが決め手ですね。天井カセットエアコンもリビングをすっきり見せるためには重要です。これはリフォームしにくい部分なので標準装備は嬉しいです。

[740: 匿名さん]

>>739
残念ながらリビング以外は壁掛けエアコン必須なんだよね．．．そこらへんが雰囲気を安くする一因。

[741: 匿名さん]

詳しいね。
本当はかなり興味あるんですね！

[742: 匿名さん]

>絶対売らないよ～

ハイ、うちの築５年目のタワマンでもしよっちゅう、そんな広告が入ってきます。
湾岸タワマンとしてはまったく普通です。恥ずかしいね。（笑）

では寒くて暗い外廊下をとおって風呂へどうぞ。昼間から風呂とはヒマなんですね。そこだけうらやましい。
主婦かニートか。

[743: 匿名さん]

>>740
リビングは来客あるからすっきりと天カセ必須だけど
洋室寝室は自動おそうじや除菌とかとかな高機能エアコンの方がいいよ。
適材適所だよね。

[744: 匿名さん]

＞734=736=738=741

同一人物＝ひまな主婦。

[745: 入居済み住民さん]

うちは高層階なので外廊下は太陽の光さんさんで明るいですよ♪

では、散歩がてら　近所の東京ベイコートクラブのスイーツ食べ放題に行ってきます。
ワインもおいしいのです。

[746: 匿名さん]

まぁ・・・そう言わずに書かせてやってくださいな。ここでネガを相手に「ここはすばらしい！」なんて
書くことが唯一の趣味＝生きがいなんでしょう。本当に満足しているなら同じセリフを何度も書き込まないし。
飽きたネェ。

[747: 匿名さん]

え、東京ベイコートクラブって馬鹿高い会員制だったよね。
会員なのかな？

[748: 匿名さん]

>>747
メンバーでなくても入れるレストランもあるし宿泊施設もありますよ。
いや、実は隠れ宿といえます。

値段はバカッ高いです．．．．メンバー用レストランは洒落にならんです。

[749: 匿名さん]

入居後の快適なマンション生活ってここでレスすること？
３３行ったり専有部分で豊かな生活はできないもの？

[750: がっかりしている住民]

理事の方も頑張っているのもわかりますね。
でも、匿名の方がひどい書き込みで煽ってるのも承知ですが、照明や噴水など理解し難い節約？がみなさん住民の方に説明がなく不信感があるのがまずは根本原因ではないでしょうか？
理事の方も、なぜそうしたか、何の権限でそうしたか、理由をやる前に開示しないと理解されないと思います。
心苦しいですが、原因は理事の方が先に作っていると感じざるを得ません。
説明がしっかりしていれば、こんなことにはならないのではないでしょうか。ご検討をお願いします。