Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[572: 匿名さん]

うーーん7700万で32階のプレミアムですか、安いなぁ。北西の角部屋でも上層階はこれ以上高かったようですが。
やはりBASの角部屋が6000万台からあるという影響かなぁ。これらかできる隣が安いとねー

[573: 匿名さん]

５７１

それは間違いです。
あくまで売主が東建で未入居であれば新築扱いでアフターサービスは受けられますよ。ここは竣工して一年未満なので新築です。中古は投資家が買いとって、未入居のまま高く売ったり安く売ったりするいうものでそうなると東建のサービスは受けられません。

[574: 匿名さん]

５７３
それは間違いです。

[575: 匿名さん]

この価格の急下落は既に供給過多？？

[576: 匿名さん]

月島倉庫の土地に動きがあるという情報をキャッチした投資家さんなのでしょうか。北東は時間の勝負ですね。いずれ３３階建てタワーが建ちますから。

[577: ビギナーさん]

不動産屋さんに聞けばいいんですが、本当に中古マンションはアフターサービスが受けられないんですか
所有権が分譲時に購入した方から移転されれば売主に責任はなくなるというものなんですか？

プロパストの件でいろいろ言われていますが、もし中古物件に責任がないならあまり気にしないでいいんですかねぇ
それとも施工会社の問題なんで売主は関係ないんでしょうか

[578: 匿名さん]

他の人が買って売りだされたお部屋は未入居でも中古扱い。
アフターは受けられません。新築と中古の違いですね。

[579: ビギナーさん]

ありがとうございます

でも怖い話ですね・・・
アフターサービスがないということはコミュニケーションもとれないってことですし
プールみたいな水を使う施設のある建物だと本当に心配です

だから築浅でも価値がないんで中古が暴落しているんですかね

[580: 匿名さん]

アフター無くてもその価格ならオッケーでしょ！

[581: ビギナーさん]

オッケーなんですけどすごい勢いで下がっているんで
買い時がわからないんです

止まる要素が何ひとつないんで

[584: 物件比較中さん]

ここではないですが
有明の中古でプール付だと売主が倒産しそうで怖いですよね

ここの住人スレでも管理費と修繕とかすごい書き込みですよ

1年しかたっていないのに住んでいる方が心配しているくらいだからたいへんなんですよね

[585: 匿名さん]

５７９さんは勘違いしてますね。
アフターサービスとコミュニケーションって何も関係ありません。アフターサービスが何をさすのかご自分で調べてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[586: 匿名さん]

>>５８４
管理修繕費は提示されてる金額以上上がることはないですから住居のみなさんは承知の上で購入しています。騒いでいるのは代えなかった人ですね。

また提示されてる見積もりは共用施設利用者０人と仮定して計算されています。住居ならわかると思いますがＢＭＡの共用施設は利用者が半端ないですから収益も潤っています。

[588: 匿名さん]

しょうがないよ．．．一度も組合員になったことがないので、アフターも瑕疵も修繕も全てごっちゃなんだもの。

[589: 匿名さん]

住居版も外部者が勝手なこと書き込みすぎているからこういうおかしなネガがでてくるのでしょう。実は何もわかってないネガさんなんですよ…

[590: マンコミュファンさん]

たぶんごちゃまぜなんですよ

とくにここは特殊な物件だから興味はあるけどわからないことが多いんじゃないですか
これだけの共用施設のある物件はほかにないし、共用施設については魅力なんだけどネガな書き込みも多いし
現地に行く前の情報収集のレベルだと知識なんてないんじゃないですか

[591: 匿名さん]

今、ここに書き込んでいる方々はどんな立場の方なんですか？

ここを購入しようと検討なさっている方々なんですか？

そろそろ、竣工1年を過ぎますけど現状何戸ぐらい申し込める部屋はあるんですか？

[592: 匿名さん]

>>591
591さんはどんな立場の人？？
この物件、まだ竣工１年過ぎてませんよ。

[593: 匿名さん]

立場でいうと資料請求はしたんですが、現地にはいかなかった人間です
ちょっと家庭の事情でマンション購入を検討する時期がズレてしまいました。

もう2月ですから竣工してからそろそろ1年たちますよね

残戸数次第でスカイタワーもはじまるし中古になる前に売り切るため、
モデルルーム販売とか個別対応とか新しい動きがあるのかとおもいまして
あまりに残戸数が多ければ、スカイタワーを売りながら時間をかけて売るのかと

[594: 匿名さん]

ここに書き込む時間があるなら
公式サイトを見れば残戸数はわかるし、
パビリオンに電話すれば販売状況もわかるでしょ。

[595: 匿名さん]

見ればわかりますけど
この物件だけではないんですが10戸以上残っている完成在庫の残戸数が本当だなんて信じている人いるんですか？

[596: 匿名さん]

>>595
かといって、このスレで595が信じられる数字を出せる人はいないだろう。
どんな数字が595の期待値なんだい？

[597: 匿名さん]

月島倉庫の箇所は何時頃、タワマン建託予定なんでしょうか？　それに合わせてこれらか東向きの部屋が暴落しそうですねぇ。西はBASだし。やはり南しかないのかなぁ。

[598: 匿名さん]

北西の高層階か南東がやはり理想的ですね。小さいお子様がいるファミリーであれば明るい南東がベストです。しかし掲示板はこの時期住民が細かくチェックしてるとも思えず、何らかの企みで荒らしたい人の発散場所と化しています。注目エリア注目物件だからこそですがそんな情報に踊らされ後悔しないように。ご自分の目と耳で確認されることをオススメします。

[599: 物件比較中さん]

新しい東建＋住不のタワーが北西に建ちますし、今後も続くでしょうね。
オリ・ガレ２７階からＣＴＡ・ＢＭＡ・ＢＳＡ３３階と、高さ制限も今後どうなるか分からないし。
それを考えると南東が安全かな。
今後、橋が架かれば、ランドマークになるやもしれない。

[600: 匿名さん]

別に荒らす目的はなかったんですが
確かに気になっています。エリアというよりこの物件にですが。住戸によっては手が届く価格でもあるので
ただ、物件ＨＰの残戸数が本当なのであれば、もうほとんど販売は終了で利益もでているでしょうから
売り急ぐこともないでしょうし、検討する側から見れば残っている条件の悪いところをこれから検討するのもどうかと。。。

[601: 匿名さん]

確かに残戸数が少ないのとＢＡＳを見に来た客が流れてくると見込んでいるため焦りは感じられません。

[602: 匿名さん]

やっぱりそうですか・・・
この残戸数ならスカイタワーで大量集客があればすぐにはけそうですね

スカイタワーとは共用施設のレベルがちがうし、現地で部屋をみながら商談できますものね

[603: 匿名さん]

残ってる部屋は、残っている理由が改善されなきゃ売りつくすのは無理でしょ。
BASは間取りも階層も選べるが、BMAはあくまで残っているものしか選べない。
条件が良いのはとっくに売れてます。

焦るか焦らないかはわかりません(笑
でも、Ｓ社以外は竣工後早期完売は優先事項だと思いますね。
売れない期間でもコストは発生し続けるのですから・・・・値引き交渉のチャンスともいえます。

[604: 匿名さん]

>>602
この残戸数って？

[605: 匿名さん]

現在、販売されている18戸ではないんですか？

この戸数ならばもう十分利益もでているでしょうし、急がなくてもスカイタワーからの流れで完売するんだろうと思ったんですが

[606: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数なのでしょうか？

[607: 匿名さん]

もう残戸数が少ないというお話がありましたよね
ローン審査とかで多少の差はあれそんなにズレはないんじゃないんですか

[608: 匿名さん]

>>606
ここまできたら、未販売住戸は全て出してるでしょ。
増減するとすれば、やっぱ審査落ちの発生か内覧用に使ってる部屋くらいか。
そこらへんの処分は、BASが正式に販売開始されてからだと思うので、ここは素直にBAS中心に検討したほうがいいと思います。

[609: 物件比較中さん]

問題はＢＡＳがそれほど集客できていない点でしょう。
オダジョー起用も業界内の興味のみで世間一般にはあまり効果は無いとの評価のようです。

[610: 匿名さん]

北西を検討していますが、なんで南東なの？
南東ならここじゃなくていいような

[611: 匿名さん]

南東の７０平米代は完売で全く空きがでませんね。

目の前が公園で緑があるのと高層階は海と現在建設中の臨海大橋が見えます。将来的な眺望の不安もないのでリスクが少ないですね。
バーに行けば都心の夜景が見られお部屋は明るく過ごし安い。好みは人それぞれですが南東は気持ちですよ。特にＢＭＡの立地はビッグサイトのシンボルロードがライトアップされて綺麗です。オリゾンからは残念ながら死角になり見えません。

[612: 匿名さん]

北西は７０平米代の部屋が確か１８階以下しかなかった。手頃な広さだから完売しているが前に何が建つかわからない不安との隣合わせだろう。５年でも１０年でも前に何かできる間だけでもいいから都心の夜景をみたいというのであればいいと思う。ギャンブルだが…

[613: 匿名さん]

ＣＴＡは南東の価格が北西を上回っていましたね。
ガレリアの日影になっているのにも関わらず、不思議です。南東は眺望のリスクがないというので強き価格なのでしょうが…。

[614: 匿名さん]

ＢＡＳが宣伝中というのに、ＢＡＳよりこっちの方が掲示板のスレが伸びているのは気のせい？！
やはりスーパーポテトの豪華な共用施設の魅力が引き立っているからでしょうね。

[615: 匿名さん]

何やかにやいって３３階は成功してますね。共用施設って使わないから勿体ないというのが前住んでいたタワーでの感相ですが、ここは３３階に行くたびに幸せな気持ちになれます。スパが最高です。管理費と修繕費も当初の予定より安くなるという話も耳にしました。

[616: 匿名さん]

↑　はい、気のせいです。
スーパーポテトが実際に手がけたのはBarと一番大きなゲストルームだけです。
エントランス周りのUR賃貸仕様をスーパーポテトと勘違いしたなら、ポテトがかわいそうです（泣）

[617: 匿名さん]

BASはポテトじゃなくてグラマラスですよー
内廊下がある点と地下駐車場はBMAより勝ってますなー

[618: 匿名さん]

新宿駅西口の広告がすごいっす。
オダギリジョーがたくさん。

[619: 入居済み住民さん]

BASの価格帯が発表されてますね。

1LDK　2,700万円台～　　2LDK　3,600万円台～　　
3LDK　4,600万円台～　　4LDK　5,900万円台～

BMAより安くて買いかなぁ。　ちなみにBMAのMR行ったときに隣がBMAより安くなることはありません、
と営業が言ってましたね。　見事に騙されました。

[620: 匿名さん]

ＢＡＳは安いの納得ですから悔しいと思ってないと思いますよ。

６１６
ＢＭＡのエントランス天井部分デザインはスーパーポテトと聞きました。

[621: 匿名さん]

＞＞６１７

地下駐車場使わないし、内廊下部分は低層階のみだから使わないよ…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[622: 契約済みさん]

>619

価格帯が決まったんですねー、安いですねー、
3ヶ月前に引越ししてきたばかりなので、とても悔しいです。（涙）
もう少し待てばよかった。私も営業から同じ内容を聞きました。悔しい。

[623: 匿名さん]

BASは地下駐車場で、低層階は内廊下なんですか。それはGoodです。内廊下は必須なのでMRに行ってきます。

[624: 匿名さん]

内廊下って低層の一部でしょ？
完全内廊下じゃなきゃね。

[625: 匿名さん]

６２２

その頃にはおおよその情報がわかる人には流れていたのに情報不足でしたね。

私は両方吟味した上でもＢＭＡの方が気に入りこちらに決めました。後悔はないですね。

[626: 匿名さん]

でも、開放廊下より内廊下があるだけずっとずっーーーと良い

[627: 匿名さん]

どうしたんだろう．．．あまりBASのこと知らない人がたくさん発言しているようだ。

しかも、BMAの構造も知らぬ人が(笑

[629: 匿名さん]

ＨＰは数カ月前にすでに出てたし仕様をかなり落としてきてるのは見ればわかる。
騒いでいるのはとにかく荒らしたいネガくらい。ほっときな。

[630: 匿名さん]

ＢＭＡを買った人はいい時期に買ってラッキーとしか思ってないけどね。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[632: 匿名さん]

ラッキーと思っているなら無視しましょうよ

あげあしをとられるだけなんでもうやめましょうよ

反応すれば喜ばすだけですよ

[635: 匿名さん]

ＢＡＳが価値あるのは北西高層、南東かな。南西は横にタワーがくるか来ないかで変わってきそう。

[636: 匿名さん]

たいへんですねぇ
ラッキー？
いつも紛糾してますよね

あれだけレインボーブリッジの夜景や、33階をアピールして東京建物は、ブリリアマーレを高値で売ってきたわけです。マドンナまで使ってね。
オリンピックは来ない、有明北の商業施設もできない、管理は最悪。そのくせあの価格に、この管理費。
このうえ、同じ東京建物のマンションでレインボーブリッジの景観破壊とは、ふざけるなという感じです。2月12日の説明会は、徹底的に、東京建物をとっちめて、計画自体を、規模半分にさせてやりたい気持ちですよ、まったく

２１Ｆのオープンルーム部屋８１３０万→６９８０万で売り出していますね。新古とはいえ、
１年弱待てば高級ベンツ一台分。これはつらいです。（未入居とあるので傷んでもない部屋です。）
まだまだ下がるのか、というか定価で在庫がさばけれるのか。これはまずいでしょ。
青田の定価で買った人がほとんどだと思いますが、みなさんどう感じています？

[637: 匿名さん]

そもそもオリンピックくると思ってなかったですし北西の眺望はいずれ何か建つのでリスクは承知の上でも住みたいと思ったので問題ないですね。
まぁもう安くなるといっても7000万以上では手が届かないので手頃な広さで高層なので無くなる前に決めておいてよかったです。

[641: 匿名さん]

ここはいつも後悔無いですよって何回も繰り返す住民がいますな（笑）
むきになって繰り返せば繰り返すほど可愛そうだな。
確かに２１Ｆのオープンルーム部屋８１３０万→６９８０万に暴落したり、最上階プレミアムが7700万に
暴落していれば気持ちはわかる。
ただ現実をみようね（笑）

[642: 匿名さん]

暴落．．．好きなんだなぁ。
オープンルームはどの物件でもお買い得だよ。但し実質的には中古だけどな。

[643: 匿名さん]

広告屋は荒らし禁止な。
仕様の違いが分らないんだから。

[644: 匿名さん]

どこでもお買い得って
売主は税金も取られる上に大損して売りに出してる

短期譲渡の上、大幅値引き
暴落で大正解

[645: 匿名さん]

仕様も暴落も関係ない
東京都心部は今が底値
将来性を考えれば必ず高騰する
早く手を打つしかない

[648: 匿名さん]

詐欺などはない
低い話をするな1年後を見ろ
有明の物件は完売
中古は高騰している
ゆるぎないものはなにか考えろ
それは東京都心

[649: 匿名さん]

せめて、東京都の心 と言っておけば荒れないのに・・・・・

[650: 匿名さん]

東京ツインパークス
リバーシティ２１
都心部に不動産不況は無意味
不動産は立地がすべて
有明は最底値
東京都心部の絶対的に変動はない

[651: 匿名さん]

東京都心ってどこの話してんの？

[652: 匿名さん]

価値のすべては東京駅からの距離で決まる
杉並、世田谷、目黒、大田
旧来の価値で作られた外周区の高級住宅地は無意味
投資は有明に集中する
早く目を開け成功を祈る

[653: 匿名さん]

他スレで「外周区」の言葉について、えらく叩かれてたでしょ？

[656: 匿名さん]

低い話をするな
現状に惑わされるな
確実なことは東京駅5キロ圏の都心部のみ高値を維持する
割安な有明は必ず高騰するということ
急げ

[657: 匿名さん]

有明だったら、坪160万円から中古でてるからなぁ。

[658: 入居済み住民さん]

スーパーポテトが手がけたのはメインエントランス、サブエントランス１階・３３階エレベーターホール、スパ、プール、バー、テラス、ゲストルーム極。

[659: 匿名さん]

>>656
東京駅５キロ圏が価値あるんですよね？
でも有明は5キロ圏には入りませんよ。これはどう説明するのかな？

[660: 匿名さん]

銀座　東京　有明

[661: 匿名さん]

＞＞６５８
ありがとうございます。
掲示板の情報みるとポテトはゲストルーム１室とバーのみと言われる方がいたので話が違うなと疑問に思っていますた。
やはりエントランスのあの光輝くグラフィックデザイン、星空の見えるムーディーなプール、スパもスーパーポテトデザインなのですね。営業さんの言ってたことは正しかったと改めて確信しました。

[662: 匿名さん]

>>660
CITY TOWER．．．．．(笑

[663: 匿名さん]

大きな橋を渡らないと都心８に行けない江東区有明
がバケルだと～（笑
どうひっくり返っても無い

[664: 匿名さん]

>>663
大丈夫。今より便利にはなっても不便になることはない。

[665: 住民]

>>664

確かに、そう言われるとそうだね！
気が楽になったよ(笑)

[666: 匿名さん]

６６３さんの言う通り
周りに大きな橋がある限り便利にはならない
強風とトラックの排気ガスで散歩したい気にもなれない

[667: 匿名さん]

排気ガスは気にならないですね。現地に行けばわかりますが、豊洲の方が交通量が多いため排気ガス気になりました。
臨海大橋ができればトラック等はあちらへ移動になりますね。

[668: 匿名さん]

＞そもそもオリンピックくると思ってなかったですし北西の眺望はいずれ何か建つのでリスクは承知の上でも住みたいと思ったので問題ないですね。

住みたいと思った理由は何ですか？
将来性の話ばかりだったので、現状に満足して買った人の意見を聞いてみたいです。

[669: 匿名さん]

ここを買った人は以前はどこにお住まいだったのでしょうか。。。
住民の方は満足してそうですし、検討者は不満のようです。
住民の方の以前住んでいた場所と検討者が今住んでいる場所とは違うのでしょうか。。。

[670: 匿名さん]

ここはゲストルームが最高ですね。予約を取りづらいのが難点ではありますが・・・。都内でこの眺望でこれだけの施設に宿泊するといくら位するんでしょうね。（溜め息）

[671: 匿名さん]

これだけの夜景スポットは他にみたことがないですね。
都心の夜景を見下ろす感じは息をのみます。
日本一です。観光地にすればいいのにと思うくらいです。
有明に一般の人でも見に来れる展望台を造ればいいのに・・・もったいないです。
ここの共用施設が人気な理由ですね。