Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[451: 匿名さん]

1/17 19:39 23区版のTOPにあるのに、01:17分のレスが最後ってことは、誰かの投稿後にまとめて削除されちゃったってことね？
ご愁傷様(-人-)

[452: 入居済み住民さん]

共用施設はＢＭＡのほうが格段に、というか日本でＢＭＡ以上の共用施設はありません。　管理の質は格段に住友が上。　警備センターは２４時間ガラス張りで中が見えるようになっているし、共用部分にキズができるとポストイットで○月○日確認・補修予定ときちんと示すし、その他諸々判断基準がまともです。

[453: ビギナーさん]

こんな散々に管理が言われているんだから、この掲示板を見ている（？）英邁な東京建物上層部の方々もきっと適切な判断をしてくれるでしょう、っていうのは甘い？

[454: 匿名さん]

>>453
非常に甘いと思います。
上層部は掲示板みませんし、こんなネガさんが多い掲示板など参考になりません。
もう管理組合ができているのだから、管理を是正する力量がないのも大きな原因の１つかと思いますが、
管理会社と管理組合の交渉過程で、動きのとれない事態なのかもしれませんね。

[455: 匿名さん]

なるほど、ここは管理組合に頑張ってもらいたい。
管理組合に期待しよう。

[456: 匿名さん]

つまり、ここは管理がなっていないということでfa?

[457: 消息筋]

でも、管理会社変えるのは管理組合の理事たち関係者にとって鬼門。
なぜなら、始めこそおだてあげても、取っ替えた管理会社にだって必ず不満が出て来て（１千所帯もの人が諸手を上げて喜んでくれるところなんてあろうはずはない）、そこを「連れて来た」理事たちにあらぬ嫌疑を含めた非難の嵐が吹き荒ぶであろう事は目に見えるからね。
それなら、デベロッパーの据え置いたところの方が理事たちにとって無難。

[458: 捜索筋]

んま、まだ１年経ってないし、２年アフターでハードの補修を終えるまでは、現管理会社をどう使いこなすか？でしょうね。
確かに1000戸の価値観の調整は大変ですが、「現行より安く質は維持」ならば75％同意するでしょう。

個人的には、理事20人くらい？？をとりまとめるだけでも、相当なパワーを要するので理事会は辞退したく。
（組合員じゃないけど）

[459: 匿名さん]

>>457
自民と民主みたい。

[460: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[462: 匿名さん]

>>460 さん

その地図ここにアップ出来ませんか？

[463: 購入検討中さん]

460さん

この2月12日の説明会は誰が主催で、どこで開催され、誰が出席できるのですか？
教えて下さい。お願いします。

[464: 入居済み住民さん]

>463
住民説明会ですからあなたにお教えすることはできません。ごめんなさい。

[465: 匿名さん]

＞No.460 by 入居済み住民さん 2010-01-22 13:22
＞皆様。

＞No.464 by 入居済み住民さん 2010-01-22 16:03
＞住民説明会ですからあなたにお教えすることはできません。ごめんなさい。

なんだそりゃ．．．地域住民への説明会もあるんじゃないの？

[466: 匿名さん]

そりゃないでしょ。
他にこの近くに住んでいる人もいないだろうし。
そもそも、同じデベの東建で問題なのだから、説明会が早くにあるのでしょう。

[467: 匿名さん]

>>460
事実はよく分かりませんが、「ありきた」によると駐車場の所になっていますが・・・
ともかく、この様な話は、ここでする事ではないとおもいます。

[468: 460です]

そうですね。
検討板で書くことではありませんでした。

すみませんでした(削除依頼しておきます)。

[469: 匿名さん]

東京タワーとレインボーブリッジにこだわっていた方　何か言ってくれませんかね？

[471: 入居済み住民さん]

こうなったらＢＡＳの桜で花見するしかないぞ

[472: 匿名さん]

>>471
面白い！！

テニスの森公園の桜は綺麗ですよ～！

[473: 匿名さん]

いろいろ今度建つタワーのこと心配してる人多そうだけど、有明の整備が続いていくのを喜んでいる人の方がむしろ多い気がする。富士見橋周辺が整備されればお台場まで景観がよくなるからな。騒ぎまくってデベロッパに圧力をかけるのも手だが。

[474: 住民]

>>473

何を根拠に。

有明の開発は十分織り込み済み。それと、アピールポイントだった眺望を壊されることとは話が別でしょ。

[475: 地元不動産業者さん]

33階からのレインボーブリッジが、最大の売りの一つだったんでしょ？だから、西角が一番高い価格設定だったんでしょ？東京建物は、検討者に説明してた？将来の眺望は保証しませんていったって、早すぎるよね。酷いね。

[477: 匿名さん]

東京たて獲物は買った人のことなど何も考えていません。六甲アイランドでもめてる件などこの会社を象徴している。

[480: 匿名さん]

〉〉475
まったく同感なんだけど、地元不動産屋って、あなた誰？有明に地元不動産屋なんてないよ。前にもこんな書き込みを見た気が・・

[481: 匿名さん]

473さんは南東向きでしょ？
マンション全体で統一して何かするなんて無理だから売主には逆らわれないよ
きっと新マンションができて「ざまーみろ」ぐらいじゃない

[482: 匿名さん]

隣が高くなるって聞いて買った人もいるだろうから数年後先のことなんて全然平気じゃないの？
BMAに入居して1年もしないで隣のが安くでしょ
予想はしてたからよかったけどあのまま買った人もいるよね

[483: 物件比較中さん]

本当にＢＡＳの方がここより安いの？　いろんな情報があってわからないんだけど。

[484: 購入検討中さん]

>>483
＞いろんな情報があってわからないんだけど。
BMAの方が安いって情報見たこと無いんだが。

[485: 入居済み住民さん]

↑↑
ＢＡＳの方がＢＭＡより高くなる（ということはＢＭＡの方が安い）とのここの営業マンの「観測」は、少なくとも数ヶ月前にはあったようだよ。

[486: 匿名さん]

東京建物物件はもちろん
ここも住民板見る限りもう終わってる

[487: 匿名さん]

>>486
いやいや、これからが楽しいんだよ。
自分達の物となったマンション全体をよりよくしていく活動ができる。
予算は潤沢だし、うまくやれば修繕の積立はかなり軽減できるはず。

問題は、規模に比例した高い能力ある理事が継続するかってことだけ(^^;

[488: 匿名さん]

BASのオダギリのTV-VMが始まったけど・・・なにあれ？？って感じだね。
BMAのマドンナもひどかったが・・・ここの広告担当はどういうセンスなんだろう？？

[489: 匿名さん]

広告代理店への予算も少ないもので・・・・・・・・

[492: サラリーマンです]

この情報過多な時代に、　「なに、あのCM？」って書き込みが掲示板に残る影響力って凄いですよね。マドンナのCMなんて、二年以上前なのに・・ファンの人が多いですね

[493: 匿名さん]

ここ買うより、オリゾンマーレ低層買ったほうがよくない？
今なら坪160万程度で買えるみたいだよ。

[494: 匿名さん]

＞ここ買うより、オリゾンマーレ低層買ったほうがよくない？
新築スレで、こういう発言はいかんだろ。
そろそろ、オリゾンの中でも敵作ってると思うぞ。

[496: 匿名さん]

同感ですね。CMにかけるお金があったら専有部の仕様をあげて欲しいですね。
あの公団仕様のエレベータは無いよなぁ。

[497: 匿名さん]

東建が新しく建てるのってどこ？
BMAの西がふさがれる位置ってBASの西ってことか？

[499: 匿名さん]

＞あのたたき売りは物色中です。ばかなものがいたものだ。３２Ｆ　98平米プレミアム住居（しかも、未入居）北東向きを７７００万とね。

なぜか、CTAスレで(自称)ご近所さんが↑のネタで騒いでますが・・・・
BMAのプレミアムフロアだと、仕様も良いので、確かにお安い気がします。
オーナーが急ぐ事情があるのか．．．．．実は上層の騒音がひどいとか(^^;
真上には、どの共用施設ですかね。気になります。

[500: 匿名]

32階だから上は住居ではないよね。
共用部のどの辺だろう？
１年待ったおかげで2000万円下がったのか。
そろそろ買い時かな。
週末に見に行こう。

[505: 不動産購入勉強中さん]

広告代理店の選定から見直した方がいいんじゃないかなぁ
コンペもなく発注続けると、こんなことになるんだね。

[506: 匿名さん]

>>505
この物件、もう販売最終状況。
今からコンペして広告代理店見直し？？？？
そりゃないなぁ。

[507: 匿名さん]

３２Ｆの７７００万物件のレスがごっそり削除されてるって？！w

[508: 匿名さん]

>>507
その話題は、なぜかCTAやBASのほうで盛り上がる方がいましたよ。
こっちのスレではほとんどレス無かったはずですが・・・・501～504のこと？内容知らんけど。

あの部屋、間取り見てびっくらしました。
2LDK、リビング24畳には憧れますが、間取り的にはどうなの？って感じ。
でもなぁプレミアだから、お風呂大きいのと天井高あるので、内覧したくてむずむずしてます。

[509: 匿名さん]

安いのはそれなりに理由がありそうですね。499さんのとおり、上階（33階）がBarやジムなどで
上階の騒音がうるさいとかがありそうですね。確かオリゾンでもあったような・・・・
まぁ最上階に共有施設があると。。出そうな問題ですね。　

[510: ご近所さん]

>509
未入居物件なのにそんなことがわかるわけがない。７７００万プレミアムは早い者勝ちの超お買い得物件である。

[511: 匿名さん]

↑では買ってくださいな。　世の中。。そううまい話があるとも思えないが・・・

[512: 匿名さん]

>510

その部屋のオーナーか？

[513: 匿名さん]

ぶっちゃけその7700でももしかしたら売れないかも、とオーナーが思うぐらい
相場が落ちてきてると思うんだが。

最近の中古は一通り見てるけど、去年と比べて投げ売りは皆無に近いよ。

[514: 匿名さん]

うむ！
　妄想①：某航空会社勤務の人又はＯＢ。
　妄想②：某新興デベロッパー勤務の人。
　妄想③：北東側の土地の売買情報仕入れた人。
　妄想④：お金の余裕あってBASを買いなおす人。
など。

[515: 匿名さん]

相場が落ちてるのは当然としてもこの価格ですぐ成約しないとヤバイだろ。
競売間近の任意物件かと思うくらいの激安だよな。

ちなみに↑は全部ハズレでしょ。
とくに④はありえない。余裕ある金持ちこそ相場や価値に敏感でシビアだもん。

[516: 匿名さん]

追加
　妄想⑤：某民主党の某幹事長の某資金管理してた人

[517: 匿名さん]

↑ばかだねー 東京痴犬の国策捜査もわからず、マスゴミの言うこと、信じてるんだ。

[518: 匿名さん]

いい加減にしろ！

[519: 匿名]

まあ、プレミア階といっても管理が東京建物アメニティだからねー

[520: 匿名さん]

北東側の月島倉庫、なくなったら東京建物が建てるそうですよ。
営業さんからそう聞きましたよ。

[521: 匿名さん]

東京建物物件のスレはどこもかしこも荒れてるな。

品のない住民が多いのか、はたまた会社が悪いのか、パークタワーやプラウドとかに比べて恐ろしくスレの雰囲気が悪い。下手したらゴクレのスレよりひどいかも。

BASなんて販売開始前から荒れてるし、何かオワタ感満載の会社だな・・

[522: 匿名さん]

住民でも会社でもなくあなたの品がないために荒れるんではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

月島倉庫狙っている話は、私も東京建物の営業から聞きました。
その方が、すみふが来るよりは、マシなのでは？

[524: 匿名さん]

確かに。町並みを揃えて欲しいですね。すみふなんかにあの土地をとられたら、周辺の調和も何もないマンション作るに決まってますからね。

[525: 匿名さん]

スミフのマンションで調和を統一して欲しい。
有明は先鋭的なほうが似合ってるよ。ベイコートもガラスカーテンだし。

[526: 匿名さん]

スミフは外見の見栄えはいいんだが、占有部のスペックはひどすぎだろ。


梁が馬鹿みたいにでかいし、内装も内廊下も安っぽい。CTAのMR見たとき開いた口が塞がらなかった。

あんなので統一されちゃたまらんよ。

[527: 匿名さん]

あれれ？
＞梁が馬鹿みたいにでかいし、内装も内廊下も安っぽい。CTAのMR見たとき開いた口が塞がらなかった。
それ、CTAの話し？　BMAの実物の話し？
そろそろ口塞いでください。

[528: 住民さんＡ]

うんＳ友の悪いところは、室内のチープなたてつけ。あのハリはない。ＣＴＡロビーもあの白銀灯、蛍光灯はないわな。色温度に対する配慮ゼロ。
確かに個人的にはＤＷは今後のトレンドとは思うが足し引きマイナスだわ。

何より、あの他社を攻撃するスタンス。間取りの押しつけ。
すなわち押せ押せスタイルの営業。
本当に会社の姿勢として恥ずかしいと思います。営業の役員とかにサイテーなのがいるんだろうな。
まあ開発はそこそこ悪くないよ。

[529: 匿名さん]

同じ模様の床が並ぶここの方がスペックかなり低いと思う

[530: 匿名さん]

>>525

街並み揃えて10棟ぐらい建てていったら＠２００ぐらいで不平不満も少なくなるマンションにたどり着けるのでは？
まだまだ道遠しだね

[531: 匿名さん]

S友より、ＢＡＳのが梁凄いきがしました。でもＢＭＡはそうでもないのでしょうか。

[533: 匿名さん]

私も有明・豊洲にマンション探してMG見に行きましたが、確かにCTAは飛び抜けて内装安っぽかった。

巨大な梁に全面鏡（もちろんオプション）張ってごまかしたりしてましたけど、あれで買う人がいるのが信じられません。

ま、DWが好きな人がチープさには目をつぶったってことなんですかね。

[534: 匿名さん]

江東区なんだから高級感求めてはいかんよ（笑

[535: 匿名さん]

>533

全面鏡貼ってあるのは
柱ですのでお間違えなく（＾＾!

チープさってのは、個人差があるもので
あんたの意見が皆と同じとは限らんぞ

[536: 匿名さん]

>>535
貧乏人乙

占有部の話なら、CTA以下のマンションなんて、そうそうお目に掛かれないだろう。

BMAも最初はなかなかキレイだったが、早くも劣化の兆しがあるよな。庭とかかなり汚いし。放置管理の成せる技か。

有明から見る対岸の夜景はなかなかの見物だから、夜景好きで他はどうでもいいって人にはCTA､BMA､BAS､TSTあたりは良いのかもね。

[537: 匿名さん]

CTAとBMAの両方を見てきましたけど・・営業は別として、部屋の仕様は別に大差はありませんでしたよ。
BMAも照明のセンスが無いと思いました。同時に見たオリゾンやガレリアのほうがセンス良かったです。

[538: 匿名さん]

＞536

夜景好きだから、どこでもって
アンタあほか？

空地だらけなんだから
先々はわからない

[539: 匿名さん]

すみふをけなすコメントがあると待ってましたとばかりに掲示板荒れはじめますね。逆もありますが。お互い常に動向をチェックしあってるのでしょうか…

次の有明マンションはスミフ、東建コンビというのに、喧嘩せずにいいマンションを造ってほしいと思います。

[540: 匿名さん]

東建と組んだから失敗作になるのは目に見えてる。
BMAのレギュラーの仕様なんて、パンフにも載せられないほどだぞ。
どうせなら、住友+三井のコンビにして欲しかった。

[541: 匿名さん]

三井+三菱が最強だと思います。

[542: 匿名さん]

パークシティハウスってか。

[543: 匿名さん]

といいながらここ掲示板が気になって仕方ないという感じですね。

[544: 匿名さん]

あぁ．．．プロパストのセンスが惜しまれます．．．．誰かプロパストまるごと買ってあげてください。

[545: 匿名さん]

５年後にはすみふ×東建以外にもまた違うタワー建設安が発表されそうですね。それまで賃貸なら待てない人も多いでしょうね。

[547: 匿名さん]

そういえばこないだ営業さんに、エントランス前の噴水は｢風が強かったりすると止まるんですよー。今日は止まってますね。｣って言われました。本当はずっと止まってるくせに…。
12年後の修繕100万については、｢集めなくて済みそうです｣って言われました。ただの営業トークですかね？みなさんのおっしゃる通り、売ったあとはもう知らない！という体質を目の当たりにしたようです…

[548: 匿名さん]

｢集めなくて済みそうです｣って、まだそんなこと言ってるの？
「隣が高くなります」事件で懲りていないのかな？
一筆書かないことは一切信用しない
信用した場合は自己責任の覚悟を
なので、一筆書いてもらうと信用していいかどうか分かるよ

[549: 匿名さん]

５４７
それは事実ですか？
噴水は確かに私も出ているところは見たことがありません。

[550: 匿名さん]

営業マンの言うことは本当に信用ならぬが、ここの掲示板の書き込みも妬み荒らしひがみ愚痴…全く信用できない。