Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[433: 匿名さん]

いろいろな情報を集めたけど、周辺の開発状況、日本の経済状況から判断すると、高く見積もって、豊洲のスターコート止まり。
いずれPCT同様のマンションが増えていきそう。
スターコートみたいに、有明が開発されて価格が上がっていくなら買ってもいいけど、今の価格では、無理。

[434: 匿名さん]

ここも、豊洲タワーも住民板荒れてるね。
住民がすごく満足しているっていう板の
マンションもあるから、やっぱりレベル
が低いのかも。

[435: 匿名さん]

どのマンションでは竣工１年目はいろいろ問題起きるし、戸数が多ければ住民版が盛り上がっても不思議ではないけど、住民と思われる人の発言が稚拙なのが、購入層を想像させますね。
残念ながら、実際に物件内も今後も荒れてそうです。

[436: 匿名]

エントランスの外の水が出てくるところ(説明下手ですいません)水出てないですよね？止まったままじゃないですか？
あれってどうしたんですか？

[437: 匿名さん]

432

掲示板の情報かき集めたって感じですね。
現地に行ってたしかめられたのですか？
それともBMAストーカーですか？怖いです。

[438: 匿名さん]

まぁネガさんが来るくらいの掲示板のほうが安心ですね。それだけ競合物件として注目度が高い証拠でしょう。

[439: 匿名]

>433

｢いろいろ｣を説明してくださいよ。

｢いろいろ｣って言葉を使う人の話ってソースが薄っぺらく大した根拠もなくて、説得力に欠けることがほとんどだから。

｢周辺の開発状況｣｢日本の経済状況｣…
抽象的で稚拙な用語のオンパレードだなぁ。そんなプレゼンしてたら社内でも干されるよ(笑)

[440: 匿名さん]

＞抽象的で稚拙な用語のオンパレードだなぁ。そんなプレゼンしてたら社内でも干されるよ(笑)
見本となるプレゼンをどうぞ！　>>439
期待しています。

[441: 匿名さん]

価格が上がるか上がらないかは神のみぞ知るだけど、台場よりの立地でＢＡＳより下がることはないだろう。
シンボルロードにぎわいロードができて道路が整備されればなかなか綺麗な街になりそう。

[442: 匿名さん]

ここって33階の共用設備が自慢みたいで、それを気に入って買った人が多いみたいだけど
同じ共用設備で売る物件比較なら、海の向こう側のWCTのほうがはるかに良いと思った。
マンションの質や管理レベルも全然違うね。まるで、完成直後のようにピカピカで綺麗。
コンシャルジェの若いお姉さんの笑顔が印象的だった。地下の駐車場のエントランスは、
下手なホテル以上だとビックリ。けど、あっちはほぼ完売で中古の出物待つしかない。

[443: 匿名さん]

完売してないですよ。
ピカピカは遠くから見たとき。
よく見ると中古は中古。内廊下も汚れてきてる。

[444: 匿名さん]

＞＞443
ファミリータイプの間取りの良い手の届きそうな物件はもう無いよ。内見したけど、廊下や
壁もピカピカに清掃されてた。遠くから見ても中身は分からない。完成物件は管理の状態を
見なきゃ。ここは管理レベルについて住民からも不満が出ているみたいだからね。

[446: 匿名さん]

>>443
内廊下のカーペットは２－３年に一回、全部新品に交換するよ。

[447: 匿名さん]

3年目が一番汚いってことね。

[451: 匿名さん]

1/17 19:39 23区版のTOPにあるのに、01:17分のレスが最後ってことは、誰かの投稿後にまとめて削除されちゃったってことね？
ご愁傷様(-人-)

[452: 入居済み住民さん]

共用施設はＢＭＡのほうが格段に、というか日本でＢＭＡ以上の共用施設はありません。　管理の質は格段に住友が上。　警備センターは２４時間ガラス張りで中が見えるようになっているし、共用部分にキズができるとポストイットで○月○日確認・補修予定ときちんと示すし、その他諸々判断基準がまともです。

[453: ビギナーさん]

こんな散々に管理が言われているんだから、この掲示板を見ている（？）英邁な東京建物上層部の方々もきっと適切な判断をしてくれるでしょう、っていうのは甘い？

[454: 匿名さん]

>>453
非常に甘いと思います。
上層部は掲示板みませんし、こんなネガさんが多い掲示板など参考になりません。
もう管理組合ができているのだから、管理を是正する力量がないのも大きな原因の１つかと思いますが、
管理会社と管理組合の交渉過程で、動きのとれない事態なのかもしれませんね。

[455: 匿名さん]

なるほど、ここは管理組合に頑張ってもらいたい。
管理組合に期待しよう。

[456: 匿名さん]

つまり、ここは管理がなっていないということでfa?

[457: 消息筋]

でも、管理会社変えるのは管理組合の理事たち関係者にとって鬼門。
なぜなら、始めこそおだてあげても、取っ替えた管理会社にだって必ず不満が出て来て（１千所帯もの人が諸手を上げて喜んでくれるところなんてあろうはずはない）、そこを「連れて来た」理事たちにあらぬ嫌疑を含めた非難の嵐が吹き荒ぶであろう事は目に見えるからね。
それなら、デベロッパーの据え置いたところの方が理事たちにとって無難。

[458: 捜索筋]

んま、まだ１年経ってないし、２年アフターでハードの補修を終えるまでは、現管理会社をどう使いこなすか？でしょうね。
確かに1000戸の価値観の調整は大変ですが、「現行より安く質は維持」ならば75％同意するでしょう。

個人的には、理事20人くらい？？をとりまとめるだけでも、相当なパワーを要するので理事会は辞退したく。
（組合員じゃないけど）

[459: 匿名さん]

>>457
自民と民主みたい。

[460: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[462: 匿名さん]

>>460 さん

その地図ここにアップ出来ませんか？

[463: 購入検討中さん]

460さん

この2月12日の説明会は誰が主催で、どこで開催され、誰が出席できるのですか？
教えて下さい。お願いします。

[464: 入居済み住民さん]

>463
住民説明会ですからあなたにお教えすることはできません。ごめんなさい。

[465: 匿名さん]

＞No.460 by 入居済み住民さん 2010-01-22 13:22
＞皆様。

＞No.464 by 入居済み住民さん 2010-01-22 16:03
＞住民説明会ですからあなたにお教えすることはできません。ごめんなさい。

なんだそりゃ．．．地域住民への説明会もあるんじゃないの？

[466: 匿名さん]

そりゃないでしょ。
他にこの近くに住んでいる人もいないだろうし。
そもそも、同じデベの東建で問題なのだから、説明会が早くにあるのでしょう。

[467: 匿名さん]

>>460
事実はよく分かりませんが、「ありきた」によると駐車場の所になっていますが・・・
ともかく、この様な話は、ここでする事ではないとおもいます。

[468: 460です]

そうですね。
検討板で書くことではありませんでした。

すみませんでした(削除依頼しておきます)。

[469: 匿名さん]

東京タワーとレインボーブリッジにこだわっていた方　何か言ってくれませんかね？

[471: 入居済み住民さん]

こうなったらＢＡＳの桜で花見するしかないぞ

[472: 匿名さん]

>>471
面白い！！

テニスの森公園の桜は綺麗ですよ～！

[473: 匿名さん]

いろいろ今度建つタワーのこと心配してる人多そうだけど、有明の整備が続いていくのを喜んでいる人の方がむしろ多い気がする。富士見橋周辺が整備されればお台場まで景観がよくなるからな。騒ぎまくってデベロッパに圧力をかけるのも手だが。

[474: 住民]

>>473

何を根拠に。

有明の開発は十分織り込み済み。それと、アピールポイントだった眺望を壊されることとは話が別でしょ。

[475: 地元不動産業者さん]

33階からのレインボーブリッジが、最大の売りの一つだったんでしょ？だから、西角が一番高い価格設定だったんでしょ？東京建物は、検討者に説明してた？将来の眺望は保証しませんていったって、早すぎるよね。酷いね。

[477: 匿名さん]

東京たて獲物は買った人のことなど何も考えていません。六甲アイランドでもめてる件などこの会社を象徴している。

[480: 匿名さん]

〉〉475
まったく同感なんだけど、地元不動産屋って、あなた誰？有明に地元不動産屋なんてないよ。前にもこんな書き込みを見た気が・・

[481: 匿名さん]

473さんは南東向きでしょ？
マンション全体で統一して何かするなんて無理だから売主には逆らわれないよ
きっと新マンションができて「ざまーみろ」ぐらいじゃない

[482: 匿名さん]

隣が高くなるって聞いて買った人もいるだろうから数年後先のことなんて全然平気じゃないの？
BMAに入居して1年もしないで隣のが安くでしょ
予想はしてたからよかったけどあのまま買った人もいるよね