Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[412: 匿名さん]

久々に覗いてみればいまだにネガが張り付いているんだね、このスレ。
人気物件は辛いね。

[413: 匿名さん]

BASがイマイチだからなぁ。安いけど。

[414: 匿名さん]

すみふが来てそのうち三井も来るでしょう
今買わないといけないなら他で割安＠２５０ぐらいなとこ買っておいて５年後に有明で買ったら？
いいマンションが海側にたくさん建つと思うよ
できればＢＭＡからは外廊下が見えるような横長いマンションを建てて欲しい
廊下側だとお見合いをごちゃごちゃ言われなくても済むからね

[415: 購入検討中さん]

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[416: 住民さん]

24年度

[417: 匿名さん]

23年の3月ごろかと思ってましたが？24年度の頭くらい？

[418: は]

住民板より

・ＳＰＡのシャワーの水圧勝手にものすごく弱くされた。
・お風呂の循環止めてるらしく水位が異常に下がってる
・お湯もものすごく汚い



高い管理費払って汚い風呂(笑)
乙であります

[419: 匿名]

入っているひとの垢なんだから仕方ない

[420: 入居済み住民さん]

お風呂は毎朝水をすべて流して清掃していますよ。
水位の件は故障かもしれませんね。対応してもらいましょう。
シャワーの水圧は以前からで、変更ないはず。
お湯がきたないと感じたのは、入浴者が多すぎか故障か。チェックが必要ですね。

[421: 匿名さん]

>>418
深夜の3時に住民版から話題を拾ってくる活動、ご苦労さまでした。

[422: 匿名さん]

ネガさんすごい執着心ですね。性格悪そうです。
住民版はみんなの意見を聞いたりする中で管理会社に緩みを持たせないよう時には厳しいコメントもあるかと思いますが、逆にビシッと言ってくれるので住民としては安心しています。
それでエレベーターも以前とは変わりましたし。

[423: 匿名さん]

さすがに1000戸オーバーの物件だと、今の時期でもまだ残っているんですね。
マンション購入の候補地として有明もいいのでは？と最近探しはじめたものです。
参考の為住民版をのぞいてみましたが、問題山積のようで、悲しい気持ちになりました。
特にプールやスパなど、管理会社の不備でマイナス面が多いようですね。
こういった風にリアルに内情を知ってしまうと、モデルルームへ出向く前に
諦念モードに入り、気持ちが他所に移りますね～。

[424: 匿名さん]

住民版に居心地いいだの眺望がすごいだのいいこと書かなくても住民には肌で感じてる部分ですから。

もうほとんどお部屋はないに等しいですからＢＡＳへどうぞ。

[425: 近所をよく知る人]

423さんへ。
「参考のため」、THE豊洲タワーの住民版も覗く事をお勧めします。
ここより平均価額はかなり高いところですが、そこの住民はもっと暴れています（見方は人によって違うでしょうが）。
母集団のうち、どの程度の常識に沿った不満があるのかじっくりいろいろ観察した方が良いでしょう。（そのうち、いずこも買いそびれるかもしれませんが）

[426: 匿名さん]

弁護士とか取締役とか発言できる住民がここには多いのは確かです。
設備に関する知識もネガさんよりよっぽど詳しいですしね。同じ住民としては安心です。

[427: 匿名さん]

>>426
どのマンションでもそうだけど、そういう有能な居住者ほど多忙なので、管理運営にはクチ出しません。
初年度の理事、立候補者いましたっけ？
いるなら喧々諤々管理会社のフロントとやりあってるのかもしれませんが、やりあってないかも。

[428: 匿名さん]

多忙なので管理運営に口出さないというのは、勝手な想像ですね。
性格もありますし、その分野に詳しいかたもいますので…
金持ちは心に余裕があるから文句を言わないと隣の物件で熱く議論していましたが実に滑稽な話です。

[430: 匿名さん]

それ以上に共用施設から得られる恩恵のほうが大きいから心配御無用

[431: 匿名さん]

４２９さんは主語もないし抽象的過ぎて何をおっしゃっているのかよく分かりません。。

[432: 匿名さん]

>>430
いや外から見ても心配でしょう。
清掃が行き届かない、売りのプールの水質悪いまま運営する、植栽劣化、カード読取機故障のまま２週間（年末年始だったから？）、etc、これは組合が管理会社をコントロール仕切れてない。
検討版で、検討者相手に喧嘩してる場合じゃないかと・・・・

[433: 匿名さん]

いろいろな情報を集めたけど、周辺の開発状況、日本の経済状況から判断すると、高く見積もって、豊洲のスターコート止まり。
いずれPCT同様のマンションが増えていきそう。
スターコートみたいに、有明が開発されて価格が上がっていくなら買ってもいいけど、今の価格では、無理。

[434: 匿名さん]

ここも、豊洲タワーも住民板荒れてるね。
住民がすごく満足しているっていう板の
マンションもあるから、やっぱりレベル
が低いのかも。

[435: 匿名さん]

どのマンションでは竣工１年目はいろいろ問題起きるし、戸数が多ければ住民版が盛り上がっても不思議ではないけど、住民と思われる人の発言が稚拙なのが、購入層を想像させますね。
残念ながら、実際に物件内も今後も荒れてそうです。

[436: 匿名]

エントランスの外の水が出てくるところ(説明下手ですいません)水出てないですよね？止まったままじゃないですか？
あれってどうしたんですか？

[437: 匿名さん]

432

掲示板の情報かき集めたって感じですね。
現地に行ってたしかめられたのですか？
それともBMAストーカーですか？怖いです。

[438: 匿名さん]

まぁネガさんが来るくらいの掲示板のほうが安心ですね。それだけ競合物件として注目度が高い証拠でしょう。

[439: 匿名]

>433

｢いろいろ｣を説明してくださいよ。

｢いろいろ｣って言葉を使う人の話ってソースが薄っぺらく大した根拠もなくて、説得力に欠けることがほとんどだから。

｢周辺の開発状況｣｢日本の経済状況｣…
抽象的で稚拙な用語のオンパレードだなぁ。そんなプレゼンしてたら社内でも干されるよ(笑)

[440: 匿名さん]

＞抽象的で稚拙な用語のオンパレードだなぁ。そんなプレゼンしてたら社内でも干されるよ(笑)
見本となるプレゼンをどうぞ！　>>439
期待しています。

[441: 匿名さん]

価格が上がるか上がらないかは神のみぞ知るだけど、台場よりの立地でＢＡＳより下がることはないだろう。
シンボルロードにぎわいロードができて道路が整備されればなかなか綺麗な街になりそう。

[442: 匿名さん]

ここって33階の共用設備が自慢みたいで、それを気に入って買った人が多いみたいだけど
同じ共用設備で売る物件比較なら、海の向こう側のWCTのほうがはるかに良いと思った。
マンションの質や管理レベルも全然違うね。まるで、完成直後のようにピカピカで綺麗。
コンシャルジェの若いお姉さんの笑顔が印象的だった。地下の駐車場のエントランスは、
下手なホテル以上だとビックリ。けど、あっちはほぼ完売で中古の出物待つしかない。

[443: 匿名さん]

完売してないですよ。
ピカピカは遠くから見たとき。
よく見ると中古は中古。内廊下も汚れてきてる。

[444: 匿名さん]

＞＞443
ファミリータイプの間取りの良い手の届きそうな物件はもう無いよ。内見したけど、廊下や
壁もピカピカに清掃されてた。遠くから見ても中身は分からない。完成物件は管理の状態を
見なきゃ。ここは管理レベルについて住民からも不満が出ているみたいだからね。

[446: 匿名さん]

>>443
内廊下のカーペットは２－３年に一回、全部新品に交換するよ。

[447: 匿名さん]

3年目が一番汚いってことね。

[451: 匿名さん]

1/17 19:39 23区版のTOPにあるのに、01:17分のレスが最後ってことは、誰かの投稿後にまとめて削除されちゃったってことね？
ご愁傷様(-人-)

[452: 入居済み住民さん]

共用施設はＢＭＡのほうが格段に、というか日本でＢＭＡ以上の共用施設はありません。　管理の質は格段に住友が上。　警備センターは２４時間ガラス張りで中が見えるようになっているし、共用部分にキズができるとポストイットで○月○日確認・補修予定ときちんと示すし、その他諸々判断基準がまともです。

[453: ビギナーさん]

こんな散々に管理が言われているんだから、この掲示板を見ている（？）英邁な東京建物上層部の方々もきっと適切な判断をしてくれるでしょう、っていうのは甘い？

[454: 匿名さん]

>>453
非常に甘いと思います。
上層部は掲示板みませんし、こんなネガさんが多い掲示板など参考になりません。
もう管理組合ができているのだから、管理を是正する力量がないのも大きな原因の１つかと思いますが、
管理会社と管理組合の交渉過程で、動きのとれない事態なのかもしれませんね。

[455: 匿名さん]

なるほど、ここは管理組合に頑張ってもらいたい。
管理組合に期待しよう。

[456: 匿名さん]

つまり、ここは管理がなっていないということでfa?

[457: 消息筋]

でも、管理会社変えるのは管理組合の理事たち関係者にとって鬼門。
なぜなら、始めこそおだてあげても、取っ替えた管理会社にだって必ず不満が出て来て（１千所帯もの人が諸手を上げて喜んでくれるところなんてあろうはずはない）、そこを「連れて来た」理事たちにあらぬ嫌疑を含めた非難の嵐が吹き荒ぶであろう事は目に見えるからね。
それなら、デベロッパーの据え置いたところの方が理事たちにとって無難。

[458: 捜索筋]

んま、まだ１年経ってないし、２年アフターでハードの補修を終えるまでは、現管理会社をどう使いこなすか？でしょうね。
確かに1000戸の価値観の調整は大変ですが、「現行より安く質は維持」ならば75％同意するでしょう。

個人的には、理事20人くらい？？をとりまとめるだけでも、相当なパワーを要するので理事会は辞退したく。
（組合員じゃないけど）

[459: 匿名さん]

>>457
自民と民主みたい。

[460: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】