Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[324: 匿名さん]

317　

掲示板で聞くよりも、検討しているお部屋があるのであれば中を見れるのですからご自分の目と耳で確認されてはどうですか？それとも、ただの荒らしですか？

[325: ご近所さん]

324
そう言ってしまっては身も蓋も無い。そうおいそれとは有明くんだりまで来れない人もいる。いろいろ状況を聞いてマンションの検討材料にしているのではないかな？（だからこそ、このようなインターネットの情報交換場所が便利に使われているのだと思う）

[326: 匿名さん]

所詮掲示板です。
よく思ってない人もいるわけで最後は自分で確かめましょう。騒音については眺望と同じで階数が変われば変わってくるので難しいですね。

[327: 匿名さん]

音は水平方向のみならず垂直方向にも伝播するのだから
よほど音源が遠くない限り、構想フロアのほうが音源との間を遮るものがないので
よく聞こえてしまうのはタワマンに住んだことのある人なら常識だと思うが。
階数よりも部屋の向きのほうが重要では？

[328: 匿名さん]

×構想
○高層
スマソ

[329: 匿名さん]

音の感覚は個人差のほうが大きいでしょ。
高音が良く聞こえる人、低音を察知しやすい人、どっちも聞こえても気にならない人(^^;

人里離れた場所ではないので、車の走行音や生活音は多少なりとも存在する。
どんだけ神経質（というか敏感な感覚お持ち）か個々人の問題なので、現地確認は必須でしょうね。

その上、これから開発進めば、騒音環境も変わっていくでしょう。

港南や豊洲も検討した人なら、あっちらよりは現状では静かだと断言できる(^^;

[330: 匿名さん]

今日、コロシアム横を通りましたがすごい風でびっくりしました。都心は全然だったのに。
信号待ちのお子さんが転倒してました。子供連れには危ないところですな。

[331: 入居済み住民さん]

橋の上はもっとすごかったです（笑）、自転車こげませんでした。。。ここは電気自転車が必須ですね！

[332: 匿名さん]

子供にはたくましく育ってほしい．．．．．．．．．．．．．です(^^;

[333: 匿名さん]

北西側はかなり静かですよ。ゆりかもめも静かだし、道路もないので。

南東は高速があるので、かなり騒音がします。将来は静音アスファルトに変更してくれるかもしれませんけど。

[334: 匿名さん]

北西もBASと同時に道路できますから。
そもそもタワーで窓を全開にしているお家なんてないですし、潮風のこと考えると南東のみならず北西も窓を常時開けっ放しはきついかと。換気くらいの感じですね。風の通りがいいので窓を開けるととても気持ちいいです。

窓を閉めている状態では全く外部の音は聞こえません。
窓に関していえば、北西よりも遮音性能に優れた窓を使用しています。

それよりも、北西は眺望がいつふさがるかの不安の方が大きいので、眺望保障という意味では安心感があります。
BMAはもう角かプレミアムのみしかない状態ですので、BASを検討されるかたの参考になればと思いますが。

[335: 匿名さん]

なんで333さんに削除依頼が出てるの？
訳が分からん。

[336: 匿名さん]

南東側のマンションを売りたがってる人がいるんじゃない？
不安煽ったら売れなくなっちゃうからね。

[337: 匿名さん]

北西で中古ならありますよ。
南東は今のところないですね。

[338: 匿名さん]

へえ。オリゾンとかガレの南東の中古が大量にあったりして。。。。

[339: 匿名さん]

オリゾン低層階のあれですね。
低層で眺望悪いと圧迫感あるし、さらに車の音は耐えられないかも。

[340: 匿名さん]

４階の71平米だっけ。
圧迫感はないと思うけど、眺望無いのは致命的かと。
だったら、別の物件選んだほうが得な気がする。

[341: 住民さん]

本日のコミケと朝焼け。

[342: 匿名さん]

朝焼けは、意外に綺麗って感じじゃないんですね。
やっぱり有明は夜景ですな。

[343: 匿名]

意外と北西側から見える朝焼け(オレンジ色に染められた都会のビル群)もキレイだったりしますよ。
私は窓にカーテンをせずに、その光で目覚めてます。

[344: 入居済み住民さん]

343さんの言うとおり、こんな感じでとても綺麗ですよね！

[345: 匿名さん]

ちょっと遠くみると綺麗だけど、やっぱり明るいと近くの工場や倉庫みたいなのが気になるかなぁ。
でも、都内でこの景色が見れるってのはいいかも。

[346: 匿名さん]

朝焼けすごい綺麗ですね。部屋でくつろぎながら時間帯で移り行く景色を見れるのは嬉しいかも。

[347: 匿名さん]

朝も実は楽しめるのですね！夕焼けのよう。
写真アップありがとうございます！

[348: 入居済み住民さん]

それよりコミケがすごいですねぇ。昨日の夜からオタクどもが駅周辺にたむろしてましたわ。
この期間は展示場方面に行けませんわ。散歩も中止。住民には迷惑。

[349: 匿名さん]

コミケって毎年やっているんですか？

[350: 匿名さん]

今のところは毎年2回かな。
今後はどうなるか分からないけど。

[351: 匿名さん]

住民版より

>今日、うちのマンションからコスプレ軍団がでてきたの見ましたよ。住民にもいらっしゃるので

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60654/

コスプレ軍団がたくさん住んでいるようです。ちょっと嫌かな。

[352: 匿名さん]

ど、、、どこに「たくさん」住んでると書かれてるんだ？

[353: 匿名さん]

偽物の住民ですね、悪質だよね。

昨日はコスプレパーティーもなければ、コミケも開催されてないし。

[354: 匿名はん]

コスプレぐらいなら、可愛いじゃないですか。
ローソンでのタムロや違反駐車など迷惑行為をしなければ、年に数回のイベントですから、微笑ましく見守ってあげたいです。

コミケもすごいけど、アニメの経済効果や世界へのアピール力は、非常に貴重な国産のオリジナル商品だと思います(^^;

[355: ご近所さん]

ありきた速報が届いたよ。今度、建築申請している場所が特定できた。
やはり、前の調査結果通り、つまり、佐川急便付近の調査で佐川急便のお台場側にマンション計画があるとの
情報であったが、その通りになった。
２－２街区Ａはまさに、その位置である。仮換地の利用許可が必要であった訳だ。
ありきた速報がほしいものは東京都第一区画整理事務所（5632－1503）にＴＥＬしなさいな。
今後の開発はここが実行・調整部隊と見た。乱開発をさせないよう頑張ってみるか。
佐川急便のお台場側、現在、駐車場があるところだ。これで、佐川急便のマンション化利用計画
もほぼ決まりだな。お台場までの動線にタワーマンションが建つ街作りと見た。
東京オリンピック利用予定地にお台場側に低層マンションを期待しよう。１億前後ならＧＥＴだ。

[356: 匿名はん]

>>355
情報ありがとうございました。

でも、ありきたは２～３日前に近隣住宅には配布されたものですね。
「東京都第一区画整理事務所」は東京都の都市整備局の１事務所に過ぎません。＜瑞江駅西部、篠崎駅東部、豊洲、有明北地区担当。
都の整備局は比較的、住民などに好意的な対応してるし、開発進めたい派ですね。
妨げてるのは、はっきりはわかりませんが、港湾局と地域開発を受託する側のようですよ。

お台場までのメインロード脇は、タワーかどうかわかりませんが、住宅が並ぶのは以前から決まってます。

佐川の横の駐車場自体が、道路の移設のために半分取り壊されてしまいましたね。さて、どう配置するんでしょ。

[357: 入居済み住民さん]

あれ？うちには届いていませんね。
なぜでしょう？
東建へ電話でしょうか？
それとも違う所でしょうか？

[358: 匿名]

あきらかに冬休みに入ってから、レス(特にネガレス)が少なくなりましたね。みんな仕事中に会社PCから投稿していた不動産関係者なんですかね（爆）

早くスーパー出来ないかなぁ。台場から大荷物の時は徒歩だとシねます(T-T)かといってタクシーを頼む距離じゃないし…。
どなたかバスの頻度をご存じ無いですか？

[359: 匿名さん]

確かに閑散としていますね。
きっと、せっせと打ち込んでいたマンション関係張り付き族がインターネットの出来ない田舎へ帰郷したのでしょう。かく言うぼくは、帰郷する田舎も無い突っ張りオタクですが。

[360: 匿名さん]

月と六本

[361: 購入検討中さん]

ごめん、さすがに↑は悲しい気持ちになるわ。

[362: 匿名さん]

３６０さん

昨日は月が異常に綺麗でしたよね。私もみましたよ。風情がありますね。この景色を観ながら一杯やりたい。

[363: 匿名はん]

元旦の月もほぼ満月でえらく大きく見えました。
しかも部分月食まで見れたし(^^;

初日の出はあいにくの水平線部分に雲があったけど、それがまた朝焼け？後光のようで良かったです。
他の地域にはない、ここらへんだけのタワーの醍醐味(笑)

[364: 匿名さん]

南東は初日の出が部屋から見れるって嬉しい。

[365: マンション住民さん]

>>360
南西住民ですか？
自分は南西住民なのですが、
自分の部屋からお月様やオリオン座が見れて感動！
月の光が部屋に入ってきました！

でも、BASがたつと見えなくなるんだろうなぁ
今のうち楽しんでおこう。

[366: 匿名さん]

スカイタワーは駐車場何処なんだろうと思ってたら、な、なんと地下でした！ブリマレより高級仕様だね。
また12階と33階が内廊下でそれ以外が外廊下というのも面白いですね。
この眺望で地下駐車場と内廊下でブリマリより安いというのはすごく興味あります！
ブリマレは見に行ったけど、真ん中に駐車場がどーんとある外廊下が気に入りませんでしたので。
さっそくMRに申し込みました。（笑）

[367: 匿名さん]

>>366
ここは、366が気に入らなかったＢＭＡのスレだけど・・・BASスレはかなり下のほうにあるよ。

[368: 購入検討中さん]

＞３６６

あ、そうなんですか、　地下駐車場はWCTみたいでかっこよいですねぇ。地下だとそのまま雨風の影響無しで
下まで直結だから便利ですねぇ。ただ駐車料金は高くなりそうですが。
私も内廊下希望なんでBMAよりBASの12階までの部屋に興味ありです。

[369: 匿名はん]

>367

ここは検討版だからよいでしょ。
写真が多くて住民版みたくなっているけど（苦笑）

[370: 匿名]

なんだかBMAとBASの関係ってオリゾンとガレリアの関係みたいで面白いね。
オリゾンは最上階にプール＆ジムでガレリアは3階、BMAとBASも同じ。やっぱり2番目としてはコストダウンを
目指すのかな。まぁ、BASの新しいHP見ると無いのはスパと風呂くらいで、代わりにスーパーやキッズルームなん
かあって、BASのほうが生活は便利かな？と。ただBASは建設中の北向きの道路側がメインエントランスみたいね。
ラウンジもそっち向きだし。BMAと競わないようにしたのかな？？

[371: 匿名さん]

なにげにBASは１２階までの中/低層階のほうが人気でっちゃったりして。

[372: 匿名さん]

>>366=369
>>368
駐車場は．．．．物件概要によると
＞住宅用850台（タワー機械式840台、屋内平置式8台（住宅用5台＜うち身障者用1台＞、来客用3台）、
＞屋外平置式2台（来客用2台）使用料未定）
だから、ちゃんと今ある情報くらいは見てからＭＲ行ったほうがいいと思うよ。
まさか３３Ｆのプレミア（たぶん駐車場優先枠あり）狙ってる？？

[379: 371さん]

そんなに内廊下がよければCTAに行くでしょう。住友の内廊下はホテルみたいで高級感ありますよ。PCTみたいな内廊下だと萎えますね。

[380: 匿名]

>>379

廊下で住むとこ決めるのか？ス●フの営業は、おめでたい人が多いね(笑)

[382: 匿名さん]

俺は内廊下好きだよ。

[383: 匿名さん]

３８２ホテルに住んだら
サービスもいいしお掃除もしてくれるよ

[384: 匿名さん]

北海道のマンションはほとんどが内廊下だよ。
冬雪が降るし、風も強いから。

[385: 匿名さん]

CTAの検討板、ガレリア住民板で、隣接建設の問題が再燃している。いくら内廊下が立派だろうが、隣の住民に恨まれているマンションは嫌だ。BMAは隣が同じ東京建物のBASでよかった

[387: マンション住民さん]

BMAも、月島倉庫売却後や、北側空地にシティタワーが立つ危険性はあります

[388: 匿名さん]

？
この前もBASの角が斜めになったのを、聞いてない！どうなってんだ、東建！
って騒いでたのは何？

[389: 匿名さん]

まぁ、BASは東建だったので多少は遠慮して建ててるんじゃない？
CTAのすみふをはじめ、明和地所、ナイス、ジョイントなど。自分のマンションが売れればなんでもありのデベも多いからね。
三井や、三菱地所、野村なら街づくりを考えて、遠慮もすると思う

[390: 匿名さん]

妄想だな。というより甘い。どこもビジネスでやっていて、ボランティア団体でもない。
PCTの目の前にゃ地所のツインも建つらしい。

[391: 匿名さん]

東雲の野村も相当BEACONから恨みを買ってたけど。

[392: 妄想族]

前例があるから許される、ってもんでもないです。

さはさておき。
理想…というより妄想を広げてみましょうか。

有明テニスの森駅から直結のショッピングモール(ららぽーとみたいな低層の)が出来て、BMAの北西側を含めた海岸沿いを台場の手前まで埋め尽くす。これでBMAは安泰。

テナントはIKEAなどそれなりに話題性をふりまける(東京初上陸的な)大型店に加え、目の前の新築地市場(もちろん低層。これで完全にBMAの眺望は盤石)から仕入れた新鮮な食材をふんだんに使ったグルメ街が立ち並ぶ。その他に何かセレブ仕様のブランドショップやアミューズメントがあっても◎。

月島倉庫跡には(南東住民の方々には残念ながら)高層マンションが建ち、テニスの森に面する通り沿いには1000世帯クラスのマンションが6棟〜7棟並んで、それぞれ雨の日も濡れずにショッピングモールに出入り出来る通路が設置される。

BMAと月島倉庫跡のマンションの間には有明テニスの森を右手に見下ろしながら国際展示場駅へ真っ直ぐつながるフード付きの通路がビックサイトまで伸び、動く歩道も完備される。

さらに海っぺりにはショッピングモールには船着き場もあり品川や横浜の赤レンガあたりからも高速船が短時間で定期運航する。一部は砂浜にしときますか。


…あかん、完全に妄想モード突入。誰か現実的で夢のあるプランを提示してください。

[393: 珍しく]

今日はプレミアムジャニーズが部屋にいますね。
誰を連れ込んでるのでしょうか？
警察沙汰にならなければよいですが…

[394: 野次馬]

ところで、ここに住んでいるジャニーズって誰なの？

イニシャルでいいからおせーて！

[395: 匿名さん]

有明はまだまだ安いですよね。今のうちに仕込んでおくべきでしょうか。
中古だとオリゾン低層だと坪160万からありますし。
住友のCTAも低層だと230万以下。
BMAはちょっと高いけど、新しいし33Fも豪華。

今の有明は選びやすいのではないでしょうか。迷う部分も多いとは思いますけど。

[396: 入居済み住民さん]

パレットタウンも営業継続決まりましたね！
（今朝の日経新聞東京欄）

特別すごいGoodNewsでもないですが、
ひとまずは廃退しない、ということでよかった。

[397: 匿名さん]

>>396
新しい施設に期待してましたので、それは残念・・・トヨタさんも節約なんですね。

３Ｆのアウトレット、超混み混みです。
通路が狭いこともあり、非常に息苦しいほど(^^;

お台場のアクアシティも、昨年改装してましたが、「外貨両替所」が常設になってびっくらしました。
会話されてる言語も、非常に豊富です。

[398: 周辺住民さん]

皆さん、有明はいいですよ。名は体を表す。有明という名からも、明るい未来が有るでしょう。
陰陽道の大家、安倍晴明の末裔ではない当方が言うのだから、真偽の程は確かではないが。

[399: 匿名さん]

森ビル敷地はいずれかっこいい建物を造ってくれるでしょう。まずはヴィーナスフォートが存続してくれて嬉しいです。
夢の大橋が増築されそのさきに三井が何か建ててますね。低層階は商業施設じゃないでしょうか。

[400: 入居済みさん]

>>394
Ｎです。
ちなみに、お笑いトリオのＮも住んでる。
テレビほど濃い顔じゃなくて、お洒落で格好良かった。感じもよく人柄もよさげ。
あ、ぜんぶお笑いの方の人ね。

[401: 匿名さん]

検討板で、著名な住民の存在を明らかにする人って、プライバシーって言葉知らないのかな。

ＴＶの中ではタレントでも、住居ではそっとしておいてあげればいいのに。

都心またはこの付近のマンションには多かれ少なかれ著名な方が住まいとしてますけど、
それをおおやけにする物件は、ＢＭＡくらいじゃない？

嘆かわしい購入層。。。

[402: 匿名さん]

そろそろ、このスレ終了でいいんじゃ？この物件の良いところ悪いところ出尽くしたみたいだし。

良い点
①33階の共用設備は豪華で客に自慢できる
②北向きの眺めはレインボーブリッジと東京タワーが綺麗

悪い点
①使えるのはゆりかもめだけで、国際展示場は遠いし通勤が大変
②エントランスが異様にショボイ。裏口かと思った。
③窓付きエレベーターとエレベーターホールが異様にチープ
④ワイドスパンではなく部屋の間取りが悪い
⑤内部の壁画の描かれた巨大駐車場が不気味
⑥横にマンションが出来て近距離のお見合いになる
⑦最上階のプールは維持費が不安
⑧都内物件でダントツに管理費が高い
⑨歩いて買い物出来るところがないが、隣のマンションにスーパーは入るらしい
⑩小中学校が遠い
⑪オリンピックが無くなり前の空き地に何ができるか決まっていない
⑫中国人も住んでいる様子
⑬共用部に汚れている部分があり管理が良さそうとは感じない
⑭床スラブ厚が20cm台前半しかなく、上の音が結構漏れてくるらしい
⑮近くの道路はダンプカーやトラックなどの通行が多い
⑯33階のゲストルームは予約が取りづらくて利用できない

[403: 匿名さん]

都落ち？＜N

[404: 匿名さん]

東京建物がやばい、やばいといううわさがあるけどなんで？？？

[405: 匿名さん]

>>404
噂の元をどうぞ。

プロパストなんて、やばいやばいやばいやば～～いと言われながら、今の株価や再安値時の１０倍くらいに。

[406: 銀行関係者さん]

>>404
長文になりますがお付き合いを。
東京建物はＳＰＣを利用した開発を積極的に行ってきました。
決算上はわかりませんが、ＳＰＣに膨大な負債を抱えています（正確な数値は知りたければ調べてくだい）。
まあどこのデベも大なり小なりＳＰＣを利用した開発をしているのですが、東京建物は事業規模に比し程度が大きいのです。
現在決算書の数字に出てこないＳＰＣですが、何が問題かというと将来的な国際会計基準（ＩＦＲＳ）の導入により、決算書上に表示しなければならないことです。
すると、決算書上の負債が増大し財務内容が大幅に劣化します（自己資本比率の低下等）。
財務内容が悪化すれば、会社の格付けが下がり、その結果銀行から借入をする際の調達金利が上昇し、利益を圧迫します。
てなことがわかっているので、東京建物は先日増資をしたってわけです。

さらに問題なのは、ＳＰＣの事業（主に不動産賃貸だとおもわれますが…）が順調に続けばいいのですが、不動産市況が冷え込んでいる今、テナントの退去等により思ったような収入が得られなくなった場合です。
賃料収入から負債の返済ができなくなれば、銀行からリファイナンスしなければなりませんが、うまくいくかどうか…
さらに、前述のとおり数兆円といわれる負債のリファイナンスの金利が上昇したらどうなるでしょうか？
ちなみに1兆円の負債で金利が0.1％上昇したら支払金利が10億円増加します。
これどっかで聞いた話じゃないですか？
昨年銀行から資金調達できなくて数多くの不動産業者が逝ってしまったのはご承知のとおりだと思います。

以上のリスクがありますが、会社の生い立ちから、みずほ銀行が見捨てる可能性は低いと思いますのですぐにどうこうといった会社でないのは確かでしょう。
では長々と失礼しました。

[407: 匿名さん]

薄汚れてきましたね、管理の質低そうだね。

ちょっと無理だわ。

[408: 匿名さん]

ここって、販売中値下げなどしていなかったでしょうか。

[409: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.４０２　ごもっともなのですが、
①②の良い点が悪い点の①から⑯を上回っていると思います。
という人が多いんじゃないのかな。

[410: 匿名さん]

値下げ販売してたって噂はありましたね。
共用施設重視の人には、有明で一番の物件だと思いますよ。
（どうしても内廊下、、って人にはプロパストの古い物件もありますけど、おすすめできません）

[411: 匿名さん]

あいかわらず掲示板廃れないねー。

[412: 匿名さん]

久々に覗いてみればいまだにネガが張り付いているんだね、このスレ。
人気物件は辛いね。

[413: 匿名さん]

BASがイマイチだからなぁ。安いけど。

[414: 匿名さん]

すみふが来てそのうち三井も来るでしょう
今買わないといけないなら他で割安＠２５０ぐらいなとこ買っておいて５年後に有明で買ったら？
いいマンションが海側にたくさん建つと思うよ
できればＢＭＡからは外廊下が見えるような横長いマンションを建てて欲しい
廊下側だとお見合いをごちゃごちゃ言われなくても済むからね

[415: 購入検討中さん]

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[416: 住民さん]

24年度

[417: 匿名さん]

23年の3月ごろかと思ってましたが？24年度の頭くらい？

[418: は]

住民板より

・ＳＰＡのシャワーの水圧勝手にものすごく弱くされた。
・お風呂の循環止めてるらしく水位が異常に下がってる
・お湯もものすごく汚い



高い管理費払って汚い風呂(笑)
乙であります

[419: 匿名]

入っているひとの垢なんだから仕方ない

[420: 入居済み住民さん]

お風呂は毎朝水をすべて流して清掃していますよ。
水位の件は故障かもしれませんね。対応してもらいましょう。
シャワーの水圧は以前からで、変更ないはず。
お湯がきたないと感じたのは、入浴者が多すぎか故障か。チェックが必要ですね。

[421: 匿名さん]

>>418
深夜の3時に住民版から話題を拾ってくる活動、ご苦労さまでした。

[422: 匿名さん]

ネガさんすごい執着心ですね。性格悪そうです。
住民版はみんなの意見を聞いたりする中で管理会社に緩みを持たせないよう時には厳しいコメントもあるかと思いますが、逆にビシッと言ってくれるので住民としては安心しています。
それでエレベーターも以前とは変わりましたし。

[423: 匿名さん]

さすがに1000戸オーバーの物件だと、今の時期でもまだ残っているんですね。
マンション購入の候補地として有明もいいのでは？と最近探しはじめたものです。
参考の為住民版をのぞいてみましたが、問題山積のようで、悲しい気持ちになりました。
特にプールやスパなど、管理会社の不備でマイナス面が多いようですね。
こういった風にリアルに内情を知ってしまうと、モデルルームへ出向く前に
諦念モードに入り、気持ちが他所に移りますね～。