Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[304: 匿名さん]

>>300

となりの新築の坪単価が２１０なので、＠１８０くらいなら買いますよ。中古ですからね、そんなものかと。

[305: 匿名さん]

ＢＭＡ買えない人はＷＣＴも買えないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[306: 匿名さん]

>>302
１つだけ聞きたい。
天下のWCTは、このサイトでも最長のスレッド40まで立ち、更新中ですが、
２００７年３月に完成したはずの物件が、いまだに新築販売中ってどういうこと？？？？？？

いやほんとにイチローなみに記録更新し続けるのかと。

[307: 匿名さん]

ＷＣＴなんて始めは4000万くらいで買えたのがいまでは億ションでしょ。新築当時より高くなっといる。ありえない。

[308: 匿名さん]

”天下の”　売れ残り天下一のワールドシティタワーズ（ＷＣＴ）ということです。
竣工後、４年経っても完売できず・・・大規模物件の宿命、ＢＭＡも同じ道を辿るでしょう。

[309: 匿名さん]

ＢＭＡ買えない人とＢＭＡ買わない人･･･未だに区別できないでいるｗ
外資と業者がマンション購入から手を引いて、今の販売ターゲットは住居目的者と一部の中国人
その力量から買える価格は平均で６０００万円でしょ
その６０００万円を豊洲がターゲットにしていったら有明は５０００万円
ターゲットは年収１０００万円未満に広がるけど、それまでは有明は厳しいね
まして、今後出てくると予測する有明のマンションの立地が良すぎる
資産価値が下がるマンションを最高額で買う判断は、ＢＭＡを買えないと信じ続けている人だけとすると、多くはいないかな

[310: 匿名さん]

>>309
なんか言ってることに説得力がまったく無いわけだが・・・プレゼン不得意？？

[311: 住民]

304さん、ありがとうございます！では当初の予定通り、坪270くらいで出そうと思います。

[312: 匿名さん]

お、安いんじゃない？

もっと安いのが良いのならオリゾン4F　71平米の3680万があるわけだし、もうちょっと条件の良いものだとBMAも候補になるかな。

[313: 匿名さん]

プレゼン不得意というより、何を自分で喋ってるのかすら分からないんでしょう。

買えないと買わないが同じという事に気付いてないのでしょう。

いずれも手に入れたいと思う感情は同じ。
で、手に入らない理由も同じ。

「自分には高すぎる。。。。」

これだけなんだよね。
簡単に手に入る人もいるわけだが、自分には手に入らない。
結局は「（自分は）高いと感じる」それだけ。

[314: 匿名さん]

有明の中古取引実績って結構安いんですね。オリゾンマーレやガレリアグランデは安く供給されたのでしょうか？

オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日　北
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[315: 匿名さん]

ガレリア4F　89平米が4480万円（坪単価160万くらい？）ってのもあったね。
あれはレインズには載らなかったのかな。

オプション付けまくりな部屋でかなり欲しかったんだけど、どう考えても予算が合わなかった。

[316: 匿名さん]

ガレリアは比較的早くから修繕積立金を高くしてたけど、オリゾンは7年目から修繕費を値上げ予定。
今から中古で買う人は、いままでの住人の尻拭いをしなければいけないのか。。。

[317: 匿名さん]

ここの南東は窓を開けると道路の騒音がうるさくありませんか？

[318: 匿名さん]

目の前の道路は交通量あまりありません。
しかし、少し離れた場所にある高速が交通量が多く、かなりうるさいです。
まったく気にしてませんでしたが、中古を見せてもらったときに気が付きました。

[319: 物件比較中さん]

318さん
＜まったく気にしてませんでしたが、中古を見せてもらったときに気が付きました。＞
の意味がよくわかりません。このBMAに住んでいて今まで騒音を気にしていなかったように読めますが、そのBMA住人がなぜ、BMAの他の中古物件を見せてもらうのでしょうか？　セカンドハウスをBMAに求めようとしたときに気づいたという事でしょうか？　それなら、騒音状態は今の部屋でも、求めようとしている＜中古＞の部屋でも同じだと思うのですが。部屋の方角が違うという事でしょうか？

[320: 匿名さん]

住民じゃなくて、BMAを検討してる人なんじゃないの？？

[321: 匿名さん]

騒音気になるなら北西向きが一番だと思うよ。

[322: 北西住民]

車の音は不思議とあまりしません。たまにフジテレビを行き来するヘリの音が大きいくらいで。

この時間、窓を開けると波の音がします。

[323: 購入検討中さん]

残念ながら波の音は聞こえない
南東高層

[324: 匿名さん]

317　

掲示板で聞くよりも、検討しているお部屋があるのであれば中を見れるのですからご自分の目と耳で確認されてはどうですか？それとも、ただの荒らしですか？

[325: ご近所さん]

324
そう言ってしまっては身も蓋も無い。そうおいそれとは有明くんだりまで来れない人もいる。いろいろ状況を聞いてマンションの検討材料にしているのではないかな？（だからこそ、このようなインターネットの情報交換場所が便利に使われているのだと思う）

[326: 匿名さん]

所詮掲示板です。
よく思ってない人もいるわけで最後は自分で確かめましょう。騒音については眺望と同じで階数が変われば変わってくるので難しいですね。

[327: 匿名さん]

音は水平方向のみならず垂直方向にも伝播するのだから
よほど音源が遠くない限り、構想フロアのほうが音源との間を遮るものがないので
よく聞こえてしまうのはタワマンに住んだことのある人なら常識だと思うが。
階数よりも部屋の向きのほうが重要では？

[328: 匿名さん]

×構想
○高層
スマソ

[329: 匿名さん]

音の感覚は個人差のほうが大きいでしょ。
高音が良く聞こえる人、低音を察知しやすい人、どっちも聞こえても気にならない人(^^;

人里離れた場所ではないので、車の走行音や生活音は多少なりとも存在する。
どんだけ神経質（というか敏感な感覚お持ち）か個々人の問題なので、現地確認は必須でしょうね。

その上、これから開発進めば、騒音環境も変わっていくでしょう。

港南や豊洲も検討した人なら、あっちらよりは現状では静かだと断言できる(^^;

[330: 匿名さん]

今日、コロシアム横を通りましたがすごい風でびっくりしました。都心は全然だったのに。
信号待ちのお子さんが転倒してました。子供連れには危ないところですな。

[331: 入居済み住民さん]

橋の上はもっとすごかったです（笑）、自転車こげませんでした。。。ここは電気自転車が必須ですね！

[332: 匿名さん]

子供にはたくましく育ってほしい．．．．．．．．．．．．．です(^^;

[333: 匿名さん]

北西側はかなり静かですよ。ゆりかもめも静かだし、道路もないので。

南東は高速があるので、かなり騒音がします。将来は静音アスファルトに変更してくれるかもしれませんけど。

[334: 匿名さん]

北西もBASと同時に道路できますから。
そもそもタワーで窓を全開にしているお家なんてないですし、潮風のこと考えると南東のみならず北西も窓を常時開けっ放しはきついかと。換気くらいの感じですね。風の通りがいいので窓を開けるととても気持ちいいです。

窓を閉めている状態では全く外部の音は聞こえません。
窓に関していえば、北西よりも遮音性能に優れた窓を使用しています。

それよりも、北西は眺望がいつふさがるかの不安の方が大きいので、眺望保障という意味では安心感があります。
BMAはもう角かプレミアムのみしかない状態ですので、BASを検討されるかたの参考になればと思いますが。

[335: 匿名さん]

なんで333さんに削除依頼が出てるの？
訳が分からん。

[336: 匿名さん]

南東側のマンションを売りたがってる人がいるんじゃない？
不安煽ったら売れなくなっちゃうからね。

[337: 匿名さん]

北西で中古ならありますよ。
南東は今のところないですね。

[338: 匿名さん]

へえ。オリゾンとかガレの南東の中古が大量にあったりして。。。。

[339: 匿名さん]

オリゾン低層階のあれですね。
低層で眺望悪いと圧迫感あるし、さらに車の音は耐えられないかも。

[340: 匿名さん]

４階の71平米だっけ。
圧迫感はないと思うけど、眺望無いのは致命的かと。
だったら、別の物件選んだほうが得な気がする。

[341: 住民さん]

本日のコミケと朝焼け。

[342: 匿名さん]

朝焼けは、意外に綺麗って感じじゃないんですね。
やっぱり有明は夜景ですな。

[343: 匿名]

意外と北西側から見える朝焼け(オレンジ色に染められた都会のビル群)もキレイだったりしますよ。
私は窓にカーテンをせずに、その光で目覚めてます。

[344: 入居済み住民さん]

343さんの言うとおり、こんな感じでとても綺麗ですよね！

[345: 匿名さん]

ちょっと遠くみると綺麗だけど、やっぱり明るいと近くの工場や倉庫みたいなのが気になるかなぁ。
でも、都内でこの景色が見れるってのはいいかも。

[346: 匿名さん]

朝焼けすごい綺麗ですね。部屋でくつろぎながら時間帯で移り行く景色を見れるのは嬉しいかも。

[347: 匿名さん]

朝も実は楽しめるのですね！夕焼けのよう。
写真アップありがとうございます！

[348: 入居済み住民さん]

それよりコミケがすごいですねぇ。昨日の夜からオタクどもが駅周辺にたむろしてましたわ。
この期間は展示場方面に行けませんわ。散歩も中止。住民には迷惑。

[349: 匿名さん]

コミケって毎年やっているんですか？

[350: 匿名さん]

今のところは毎年2回かな。
今後はどうなるか分からないけど。

[351: 匿名さん]

住民版より

>今日、うちのマンションからコスプレ軍団がでてきたの見ましたよ。住民にもいらっしゃるので

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60654/

コスプレ軍団がたくさん住んでいるようです。ちょっと嫌かな。

[352: 匿名さん]

ど、、、どこに「たくさん」住んでると書かれてるんだ？

[353: 匿名さん]

偽物の住民ですね、悪質だよね。

昨日はコスプレパーティーもなければ、コミケも開催されてないし。