Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[254: 購入者]

事情を知っている人がいたら教えてください。
大変失礼な物言いで申し訳ないのですが、ここの営業はどうしてブ男、ブ女しかいないのでしょうか。
営業だけならいざ知らず、パビリオンの受付まで…。若くて笑顔の映える女性を置くなどすれば良いのに、全体的に年増で色気の無い方が断然多い…。愛想もたいして無い。

じゃあせめて営業能力は、というと決して高くなく、とてもじゃないが●千万円を客から引っ張り出せるだけの質の高さを感じない凡庸なメンバーばかり。
なぜ？？？
何かそこに深いぃ戦術があるのでしょうか？？

そう言いながら私も購入しているので結果は出せている、ということなのですが…。

[255: 匿名さん]

『ブサイクな営業はブサイクな顧客を惹き付ける』という戦術です。

[256: 匿名さん]

伊藤忠ハウジングの派遣でしょう？おばさん連中なんかは特に。

[257: 匿名]

このスレ閉じた方がよいんじゃネ。

[258: 匿名さん]

>近所には倒産デベで免震構造でもなくて、眺望もさえぎられる可能性の高い物件
ここだって、かろうじて財閥かなというデベに免震でもないし、眺望だってなんら保証されていないどころか、続々と遮られていってるではないですか。

[259: 匿名さん]

>>254
＞大変失礼な物言いで申し訳ないのですが、ここの営業はどうしてブ男、ブ女しかいないのでしょうか。
ほんとに「大変失礼」な言い方ですね(笑　＜ブ男、ブ女

254さんは、「顔」みて判断されてます？　雰囲気？
モーターショーなどのように見た目重視のスタッフだと良いと考える人？

私は、大きな買い物なので、どちらかというと「安心感」が得られるスタッフが良いです。
変に魅力的なスタッフだと、それだけで舞い上がって冷静な判断に影響するかも(^^;

東京建物は、社風として「温厚・堅実」だと思います。＜私見ですよ。
そりゃ、経験と知識を備えて、客商売だから人当りの良い風貌を持ち、派遣ですから時給単価が安ければ越したことないと思いますが・・・

ただ、大得意様（デベさんが頭下げて買ってもらう）人にはそれなりのスタッフが割り当てされてるかも(笑
いるんですよね・・・何度もマンション買い換える人。

[260: 匿名さん]

258
かろうじて財閥系って（笑）笑った。何が言いたいのやら。
免震装置なんてつけたら修繕費大変だよ。

[261: 匿名さん]

ただでさえ、修繕費・管理費高いからな。
千戸もあるのに23区内で突出してるって、裕福なんだねぇ。

[263: 匿名さん]

坪２６０万だからね。裕福じゃなきゃ買えない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[264: 匿名さん]

>>261
山手線内側に入ると、月極駐車場5～8万当たり前って感じなのに、ここの費用で突出とは・・・
ご自分で理解されてるとおり、贅沢共用部のあるマンションを検討すべきは「裕福な人」です。

管理費・修繕費の負担が担えないなら、もっと質素な物件たくさんありますので、そちらのスレへどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[267: 匿名さん]

ここの共用施設は無駄ではないね。都心の夜景が一望できるゲストルームは連日予約でいっぱい。そのお金がマンションに還元されているわけですからね。

[268: 匿名さん]

>>267
同じ施設でも「贅沢」か「無駄」の捉え方が、当然異なるわけで・・・
また使用料は、日常の運営費すらもまったく届かぬ微々たる金額ですよ。
この辺、誤解されているといずれ詳しい予算内訳や修繕積立金見直しの際に、大騒ぎする人に変わります。


無駄と思う人は検討しなきゃいいのに・・・投稿してる時間をもっと生産的に活用してほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[269: 匿名さん]

契約する人はそんなこと百も承知。騒いでるのは買えない人でしょ。

[270: 匿名さん]

>>269
アンチ＆ネガじゃないけれど、
プールやスパの維持費がなんぼかかっているか知ってる購入者は、たぶん１０％未満。

[271: 匿名さん]

そのくらいみなさん調べてますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[272: 匿名さん]

>>271
お水は循環させてるはずですが、１回入れ替えするのに100万くらい水道代かかりますよ(笑
それを年に何回してるか？ご存知？
当然、冷暖房は入れっぱなし。お湯にする燃料とか、常駐人件費、清掃代、システム利用料・・あぁ気が遠くなりそうな額ですよ。
とてもわかってるとは思えないけど。
私の妄想でもいっけど。

[273: 匿名さん]

そんな話今に始まった話じゃないでしょ。今更また掘り返すのが意味不明。

偉そうに知ったかぶりしているが考えれば解ることだし（笑）それで金額に驚いてここを諦めた人なんだっていうことだけは分かったよ。

[274: 匿名さん]

>>273
なんだ・・やっぱ「みなさん調べてないですよ」なんですね。
私、偉そうでした？
一応、別物件で似たような設備を詳細に調べたことあります。

まぁ、興味なければ私の妄想ってことでokですが、
そもそも維持費を知る人は少ないので、それで諦めた人も少ないはずですよ。
聞いたら早々に逃げ出す人はいるかも。少なくともプール＆スパ廃止！！と大騒ぎする人多数でますよ。

[276: 匿名さん]

興味ありまっせ。

[281: 匿名さん]

出まかせだったので、調べてる所ですね。

[282: 匿名さん]

やっと、この時間に暇な主婦くらいしか掲示板みてないことに気づいたんじゃないかな？笑
冷静になれてよかった。
25日の夜、こんな文章書く時間のある男って榊さんくらいしかいないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

２７９
今日は華金だからね。旦那は忘年会。残念ながら普通なのよ　（笑）

[285: 匿名さん]

住環境はかなり良いよ。
どの辺が不満なんだろ。

[286: 匿名さん]

風の強い雨の日でも、住環境が良いと言えるか？
台風時に看板が舞ってるような地域だよ。。。。マジで死ぬかと思った。

[287: 匿名さん]

日本は四季もあるし、周りが海に囲まれているので、さまざまな天候がありますからね。

風の強い雨の日とか看板が飛ぶような台風の日に「住環境が良い地域」ってどこですか？(笑

今度、台風の際に外出する時も飛んでくる物に気をつけてくださいね。
もし運よく当たったら、日ごろの言動を反省しながらも怒りは看板出した企業に文句言ってください。

[288: 匿名さん]

>>286
考え方は間違っていないですね。住居を選ぶ時は、状況が悪い時を想定するのは重要です。
有明は、普通の都内だと、夏場、灼熱地獄ですが、風が抜けるので涼しいという利点があります。
その逆に、台風時には、風は強いかもしれませんね。
ただ、台風の時は、何処に住んでも辛いから、あまり考慮する意味はないと思います。
ちなみに、台風時に看板が舞ってるような時に、住環境が良い地域って何処ですか？
すみません、意地悪な質問をしました。無いですよね。
有明、住んでみると分かりますが、住み易く、住環境は良いですよ。
私は、ここの前は吉祥寺に住んでいました。
有明には、サンロードなど雨が降らない商店街がありませんが、
吉祥寺時代もサンロード直結の場所に住んでいたわけではないので、展示場などにレストランなどが有る有明とたいして変わりません。まあ、それなりに便利です。
衣類や雑貨などの買い物は、吉祥寺に住んでいても、新宿でしていたので、有明でも大差はないです。

[289: 匿名さん]

風の吹く日は辛い目に合う事が多いくらいに考えておけばいいんじゃないでしょうか。
雨の日は、ほとんどビショヌレ。

駅前が整備され、公園が整備されてくると、ほんと住みやすい地域になると思うんですがね。
まぁ、もうちょい先なのかなぁ。

[291: 匿名さん]

安く買いたいなら、オリゾンマーレの71平米が安く出てますよ。
最近３６８０万円に値下げしたようです。

修繕費が１月に上がるようですが、古くなるとマンションなんて上がるもんですから。
一時金でとられるよりマシかと。

[292: 匿名さん]

管理レベルの問題が多すぎるよここ。

あんなに人を雇っているのに、エントランス前のゴミが何日もそのままだし、池は汚いし、デイリー前の駐輪場は違法駐車だらけだし、訳の分からん大理石の染みとか、コンシェルジュと言う名の受け付けのオバチャンだし(ホスピタリティって習った？ていうか、ホテルで研修したんだよね？)。

とても、坪単価300万近い財閥系デベの物件じゃないね、下町の格安カタカナデベ物件のレベルだよ。

ハードは良いんだけど、ソフトがダメすぎ！

所詮江東区クオリティーか…

[293: 匿名さん]

オリゾンは１月から修繕費４倍でしょ。
そもそも低層階なんて買ったら、将来転売で困るんじゃない？賃貸でも厳しいだろうし。
オリ低層なら、今までの実績だと坪単価１６０万くらいだから、ちょっと割高にも思えるし。

[294: 匿名さん]

オリゾン４階湾岸中に宣伝してとうとうここにもきたか。あなたのせいでいつも荒れてるのわからないのでしょうか？
はっきりいって倒産物件興味ないから書き込みやめてくれない。耳にたこができた。

[295: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/#last

こっちでやってください。住民も迷惑しているようですよ！

[296: 匿名さん]

中古も含めて、比較しながら検討すればいいのでは？

どうせネガさんだって同じ事しか言ってないわけですし。同じでしょ。

[297: 匿名さん]

ここと比較するような物件？（笑）
高層階ならまだしも。
ずっと前から中古出して値下げもして掲示板貼付けてみんなの知るところになっても売れないいわくつきの部屋でしょ。

[298: 匿名さん]

江東区に高級さを求めてもムリですよ。
所詮労働者階級の住む下町なんですから。
港区の山手線内に住んでた人なんかがこっちに住んだらあまりにも安っぽくて絶望するでしょうね。

[299: 匿名さん]

セレブ仕様の部屋が売れ残ってますね・　普通はセレブ仕様は最上階なんだけどここは共有施設があるから
メリット無いようだね。殆ど低層階を安く買って、眺望見たかったら最上階へ行けばいいやというヒトが
多いようね。

[300: 住民]

BMA高層階、南東向き、81ヘーベーを売りに出そうか検討中ですがいくらくらいなら買ってくれますか？海一望できます。