Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

安くなる分には良いでしょう。
オリンピックも無くなったし、地震だって起こりそうだし、温暖化の心配もあるし、有明北5-1も売れないし、なかなか厳しい状況ではありますが、安くなることは購入者にとっては良い事ですね。

[202: 匿名さん]

バ・カにすんな！
俺は別荘として買ったから、不便な方が嬉しいのだ。
モノレールも臨海線もいらない。
代わりに、軽井沢のような森が欲しい。

[203: 匿名さん]

ん？不便なほうが嬉しい？？？？

[204: 匿名さん]

波の音は聞こえないが、ディファ有明の重低音はよく聞こえる。

[205: 匿名さん]

>>198
BASって安いの決定したの？
4000万”台”としか記載されていなかったけど。
どこに書いてあるの？

[206: 匿名さん]

>>No.196 by 北西住民
入居おめでとうございます。（遅いか・・）
この時期、冷たい強風とともに外気が澄んで、夜景が最高に綺麗な時期ですね。
今はレインボーブリッジも７色で飾り、対岸のビルだけでなく、あちこちのイルミが増えて夜が待ち遠しいですね。

大晦日には、付近の船の一斉の汽笛イベントもあります。

一部の人の景気は回復したようで、付近の大晦日やお正月クルーズは結構人気のようです。
クルージングは、この付近では身近な遊び方(笑)なので、一度お試しあれ～～♪

[209: 匿名さん]

資産価値防衛キャンペーンのつもりなんでしょうかね。
むしろ痛々しさが増して検討者にネガティブな印象を与えているだけに思いますが。

[212: 匿名]

住民ですが残数すくないしここ買わないで隣を見てからのほうがいいですよ。

ただ隣だと高級絶景スパはないですけど。

[213: 匿名さん]

買う人は現場行って、選べない部屋を内覧して、価格と予算で検討するだけです。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[221: 匿名さん]

＞500万円くらいの差でビビっちまう
トウタテに500万円吹っ掛けられただけでしょ。笑

[223: 入居済み住民さん]

33Fから。

富士山とレインボーがきれいでしたよ。

[228: 匿名さん]

>225
写真見る限り、手前の宅急便の右隣が33階タワー予定地でしょ。
残念ながらもろ富士山はぶっかりますね。レインボーは左側がダメだけど橋自体はぎりぎり大丈夫かなぁ？

[230: 220=222]

>>223
ををを＼(＠o＠／
この角度の写真をお待ちしておりました。
ちょっと暗く写ってますが、なるほどこういう風景が見られるんですね。

で、お隣のBASだと・・・（想像中）・・・、
さらに、新CTAタワーがあの辺だと・・・（妄想中）・・・

なるほど！！　富士山が見え、上から見下ろす広大な風景も迫力ありそうですが、
夜景だけに注目すると、レインボブリッジよりちょっと高いくらいの60～70ｍあたりが絶景かな。
すると、20～25階くらいの北～北西角部屋が、自分のターゲットと判定しました(笑

なお、確かにレインボブリッジ全景の夜景は、横からみるTTTからは最高だと思います。

WCTは裏側なので、正直興味ありません。＜幹線＆首都高横っていうのも私にとっては致命的。

[231: 周辺住民さん]

↑　ようは湾岸タワーマンションとしては普通の眺めというですな。ガレリアからもよく見えるし。

[234: 230]

当方、オリ・ガレ・お台場タワーの最上階から景観見たことあります(笑
BMAだけはご縁が薄くて、ゆっくり見てこれませんでした(^^;

全部違う夜景ですよね。
どれが良いとかは、人それぞれですが、
当方の希望は、レインボブリッジもなるべく全景で見えて、かつ豊洲～汐留（新橋）方面の広範囲や夜景。
富士山と東京タワーは見れればいいけど、そんなに拘らないっつか、毎日みたいとは思いません。

自分の居室から見れる夜景（眺望）と時として最上階から見られればいいやっていう眺望の２つのイメージがあります。
海岸線からあがる日の出にも憧れますが、そっち向くと帰宅時にゆっくり見られる夜景を捨てねばなりません。

あくまで自室から毎日のように何が見たいかっていうことです。

[236: 住民さん]

>>228
将来的にはこんな感じになるわけですね。

[237: 物件比較中さん]

将来はその手前にも新たな障害物が建ちそうですね。

[238: 匿名さん]

ここどこ？

[239: 銀行関係者さん]

メリークリスマス

[241: 匿名さん]

す、すごい眺望ですね。
有明ってこういうのがあるからいいんだよなぁ。

[242: 匿名さん]

そう思ったらどーんと購入してくださいな！　目指せ年内完売

[243: 匿名さん]

>236

＞将来的にはこんな感じになるわけですね。

宅急便の建物の隣らしいので、もう少し左だから、富士山はダメだけどレインボーは
見えるかな？　ただあそこの地区一体は住宅用として売りに出てるから、将来的には
タワーマンションが２から３建設されるんじゃないんですかね。
まぁ、眺望はお台場により近い場所にできるほうが良いね。BMAよりSKAかな。

[244: 匿名さん]

239

綺麗にとれていますね！！

三日月と虹橋の組み合わせも素敵すぎる。

[245: 匿名さん]

オリゾンマーレの住民版にも出てますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/

有明タワマンなら何処でも見えるんですね。確かに有明だと陸橋からも綺麗に見えますもんね。

[248: 匿名さん]

ふーーん、オリゾンマーレも綺麗だねー。中古でオリゾンやガレリアでも良いね！

[249: 匿名さん]

高層階ならまだしもオリ、ガレはごめんだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[254: 購入者]

事情を知っている人がいたら教えてください。
大変失礼な物言いで申し訳ないのですが、ここの営業はどうしてブ男、ブ女しかいないのでしょうか。
営業だけならいざ知らず、パビリオンの受付まで…。若くて笑顔の映える女性を置くなどすれば良いのに、全体的に年増で色気の無い方が断然多い…。愛想もたいして無い。

じゃあせめて営業能力は、というと決して高くなく、とてもじゃないが●千万円を客から引っ張り出せるだけの質の高さを感じない凡庸なメンバーばかり。
なぜ？？？
何かそこに深いぃ戦術があるのでしょうか？？

そう言いながら私も購入しているので結果は出せている、ということなのですが…。

[255: 匿名さん]

『ブサイクな営業はブサイクな顧客を惹き付ける』という戦術です。

[256: 匿名さん]

伊藤忠ハウジングの派遣でしょう？おばさん連中なんかは特に。

[257: 匿名]

このスレ閉じた方がよいんじゃネ。

[258: 匿名さん]

>近所には倒産デベで免震構造でもなくて、眺望もさえぎられる可能性の高い物件
ここだって、かろうじて財閥かなというデベに免震でもないし、眺望だってなんら保証されていないどころか、続々と遮られていってるではないですか。

[259: 匿名さん]

>>254
＞大変失礼な物言いで申し訳ないのですが、ここの営業はどうしてブ男、ブ女しかいないのでしょうか。
ほんとに「大変失礼」な言い方ですね(笑　＜ブ男、ブ女

254さんは、「顔」みて判断されてます？　雰囲気？
モーターショーなどのように見た目重視のスタッフだと良いと考える人？

私は、大きな買い物なので、どちらかというと「安心感」が得られるスタッフが良いです。
変に魅力的なスタッフだと、それだけで舞い上がって冷静な判断に影響するかも(^^;

東京建物は、社風として「温厚・堅実」だと思います。＜私見ですよ。
そりゃ、経験と知識を備えて、客商売だから人当りの良い風貌を持ち、派遣ですから時給単価が安ければ越したことないと思いますが・・・

ただ、大得意様（デベさんが頭下げて買ってもらう）人にはそれなりのスタッフが割り当てされてるかも(笑
いるんですよね・・・何度もマンション買い換える人。

[260: 匿名さん]

258
かろうじて財閥系って（笑）笑った。何が言いたいのやら。
免震装置なんてつけたら修繕費大変だよ。

[261: 匿名さん]

ただでさえ、修繕費・管理費高いからな。
千戸もあるのに23区内で突出してるって、裕福なんだねぇ。

[263: 匿名さん]

坪２６０万だからね。裕福じゃなきゃ買えない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[264: 匿名さん]

>>261
山手線内側に入ると、月極駐車場5～8万当たり前って感じなのに、ここの費用で突出とは・・・
ご自分で理解されてるとおり、贅沢共用部のあるマンションを検討すべきは「裕福な人」です。

管理費・修繕費の負担が担えないなら、もっと質素な物件たくさんありますので、そちらのスレへどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[267: 匿名さん]

ここの共用施設は無駄ではないね。都心の夜景が一望できるゲストルームは連日予約でいっぱい。そのお金がマンションに還元されているわけですからね。

[268: 匿名さん]

>>267
同じ施設でも「贅沢」か「無駄」の捉え方が、当然異なるわけで・・・
また使用料は、日常の運営費すらもまったく届かぬ微々たる金額ですよ。
この辺、誤解されているといずれ詳しい予算内訳や修繕積立金見直しの際に、大騒ぎする人に変わります。


無駄と思う人は検討しなきゃいいのに・・・投稿してる時間をもっと生産的に活用してほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[269: 匿名さん]

契約する人はそんなこと百も承知。騒いでるのは買えない人でしょ。

[270: 匿名さん]

>>269
アンチ＆ネガじゃないけれど、
プールやスパの維持費がなんぼかかっているか知ってる購入者は、たぶん１０％未満。

[271: 匿名さん]

そのくらいみなさん調べてますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[272: 匿名さん]

>>271
お水は循環させてるはずですが、１回入れ替えするのに100万くらい水道代かかりますよ(笑
それを年に何回してるか？ご存知？
当然、冷暖房は入れっぱなし。お湯にする燃料とか、常駐人件費、清掃代、システム利用料・・あぁ気が遠くなりそうな額ですよ。
とてもわかってるとは思えないけど。
私の妄想でもいっけど。

[273: 匿名さん]

そんな話今に始まった話じゃないでしょ。今更また掘り返すのが意味不明。

偉そうに知ったかぶりしているが考えれば解ることだし（笑）それで金額に驚いてここを諦めた人なんだっていうことだけは分かったよ。

[274: 匿名さん]

>>273
なんだ・・やっぱ「みなさん調べてないですよ」なんですね。
私、偉そうでした？
一応、別物件で似たような設備を詳細に調べたことあります。

まぁ、興味なければ私の妄想ってことでokですが、
そもそも維持費を知る人は少ないので、それで諦めた人も少ないはずですよ。
聞いたら早々に逃げ出す人はいるかも。少なくともプール＆スパ廃止！！と大騒ぎする人多数でますよ。

[276: 匿名さん]

興味ありまっせ。

[281: 匿名さん]

出まかせだったので、調べてる所ですね。

[282: 匿名さん]

やっと、この時間に暇な主婦くらいしか掲示板みてないことに気づいたんじゃないかな？笑
冷静になれてよかった。
25日の夜、こんな文章書く時間のある男って榊さんくらいしかいないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

２７９
今日は華金だからね。旦那は忘年会。残念ながら普通なのよ　（笑）

[285: 匿名さん]

住環境はかなり良いよ。
どの辺が不満なんだろ。

[286: 匿名さん]

風の強い雨の日でも、住環境が良いと言えるか？
台風時に看板が舞ってるような地域だよ。。。。マジで死ぬかと思った。

[287: 匿名さん]

日本は四季もあるし、周りが海に囲まれているので、さまざまな天候がありますからね。

風の強い雨の日とか看板が飛ぶような台風の日に「住環境が良い地域」ってどこですか？(笑

今度、台風の際に外出する時も飛んでくる物に気をつけてくださいね。
もし運よく当たったら、日ごろの言動を反省しながらも怒りは看板出した企業に文句言ってください。

[288: 匿名さん]

>>286
考え方は間違っていないですね。住居を選ぶ時は、状況が悪い時を想定するのは重要です。
有明は、普通の都内だと、夏場、灼熱地獄ですが、風が抜けるので涼しいという利点があります。
その逆に、台風時には、風は強いかもしれませんね。
ただ、台風の時は、何処に住んでも辛いから、あまり考慮する意味はないと思います。
ちなみに、台風時に看板が舞ってるような時に、住環境が良い地域って何処ですか？
すみません、意地悪な質問をしました。無いですよね。
有明、住んでみると分かりますが、住み易く、住環境は良いですよ。
私は、ここの前は吉祥寺に住んでいました。
有明には、サンロードなど雨が降らない商店街がありませんが、
吉祥寺時代もサンロード直結の場所に住んでいたわけではないので、展示場などにレストランなどが有る有明とたいして変わりません。まあ、それなりに便利です。
衣類や雑貨などの買い物は、吉祥寺に住んでいても、新宿でしていたので、有明でも大差はないです。

[289: 匿名さん]

風の吹く日は辛い目に合う事が多いくらいに考えておけばいいんじゃないでしょうか。
雨の日は、ほとんどビショヌレ。

駅前が整備され、公園が整備されてくると、ほんと住みやすい地域になると思うんですがね。
まぁ、もうちょい先なのかなぁ。

[291: 匿名さん]

安く買いたいなら、オリゾンマーレの71平米が安く出てますよ。
最近３６８０万円に値下げしたようです。

修繕費が１月に上がるようですが、古くなるとマンションなんて上がるもんですから。
一時金でとられるよりマシかと。

[292: 匿名さん]

管理レベルの問題が多すぎるよここ。

あんなに人を雇っているのに、エントランス前のゴミが何日もそのままだし、池は汚いし、デイリー前の駐輪場は違法駐車だらけだし、訳の分からん大理石の染みとか、コンシェルジュと言う名の受け付けのオバチャンだし(ホスピタリティって習った？ていうか、ホテルで研修したんだよね？)。

とても、坪単価300万近い財閥系デベの物件じゃないね、下町の格安カタカナデベ物件のレベルだよ。

ハードは良いんだけど、ソフトがダメすぎ！

所詮江東区クオリティーか…

[293: 匿名さん]

オリゾンは１月から修繕費４倍でしょ。
そもそも低層階なんて買ったら、将来転売で困るんじゃない？賃貸でも厳しいだろうし。
オリ低層なら、今までの実績だと坪単価１６０万くらいだから、ちょっと割高にも思えるし。

[294: 匿名さん]

オリゾン４階湾岸中に宣伝してとうとうここにもきたか。あなたのせいでいつも荒れてるのわからないのでしょうか？
はっきりいって倒産物件興味ないから書き込みやめてくれない。耳にたこができた。

[295: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/#last

こっちでやってください。住民も迷惑しているようですよ！

[296: 匿名さん]

中古も含めて、比較しながら検討すればいいのでは？

どうせネガさんだって同じ事しか言ってないわけですし。同じでしょ。

[297: 匿名さん]

ここと比較するような物件？（笑）
高層階ならまだしも。
ずっと前から中古出して値下げもして掲示板貼付けてみんなの知るところになっても売れないいわくつきの部屋でしょ。

[298: 匿名さん]

江東区に高級さを求めてもムリですよ。
所詮労働者階級の住む下町なんですから。
港区の山手線内に住んでた人なんかがこっちに住んだらあまりにも安っぽくて絶望するでしょうね。

[299: 匿名さん]

セレブ仕様の部屋が売れ残ってますね・　普通はセレブ仕様は最上階なんだけどここは共有施設があるから
メリット無いようだね。殆ど低層階を安く買って、眺望見たかったら最上階へ行けばいいやというヒトが
多いようね。

[300: 住民]

BMA高層階、南東向き、81ヘーベーを売りに出そうか検討中ですがいくらくらいなら買ってくれますか？海一望できます。

[301: 匿名さん]

＞299

というか部屋の仕様に魅力無いですよ。
ただ広いだけで、メゾネットやジャグジーとかも無いし・
セレブ仕様だったら↓これくらいは必要だよねー

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

[302: 匿名さん]

天下のWCTと荒地のBMAを比較してはかわいそう。。。。。
BMAはせいぜいCTAやSKAと比較しましょう

[303: 匿名さん]

SKAってドコですか

[304: 匿名さん]

>>300

となりの新築の坪単価が２１０なので、＠１８０くらいなら買いますよ。中古ですからね、そんなものかと。

[305: 匿名さん]

ＢＭＡ買えない人はＷＣＴも買えないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[306: 匿名さん]

>>302
１つだけ聞きたい。
天下のWCTは、このサイトでも最長のスレッド40まで立ち、更新中ですが、
２００７年３月に完成したはずの物件が、いまだに新築販売中ってどういうこと？？？？？？

いやほんとにイチローなみに記録更新し続けるのかと。

[307: 匿名さん]

ＷＣＴなんて始めは4000万くらいで買えたのがいまでは億ションでしょ。新築当時より高くなっといる。ありえない。

[308: 匿名さん]

”天下の”　売れ残り天下一のワールドシティタワーズ（ＷＣＴ）ということです。
竣工後、４年経っても完売できず・・・大規模物件の宿命、ＢＭＡも同じ道を辿るでしょう。

[309: 匿名さん]

ＢＭＡ買えない人とＢＭＡ買わない人･･･未だに区別できないでいるｗ
外資と業者がマンション購入から手を引いて、今の販売ターゲットは住居目的者と一部の中国人
その力量から買える価格は平均で６０００万円でしょ
その６０００万円を豊洲がターゲットにしていったら有明は５０００万円
ターゲットは年収１０００万円未満に広がるけど、それまでは有明は厳しいね
まして、今後出てくると予測する有明のマンションの立地が良すぎる
資産価値が下がるマンションを最高額で買う判断は、ＢＭＡを買えないと信じ続けている人だけとすると、多くはいないかな

[310: 匿名さん]

>>309
なんか言ってることに説得力がまったく無いわけだが・・・プレゼン不得意？？

[311: 住民]

304さん、ありがとうございます！では当初の予定通り、坪270くらいで出そうと思います。

[312: 匿名さん]

お、安いんじゃない？

もっと安いのが良いのならオリゾン4F　71平米の3680万があるわけだし、もうちょっと条件の良いものだとBMAも候補になるかな。

[313: 匿名さん]

プレゼン不得意というより、何を自分で喋ってるのかすら分からないんでしょう。

買えないと買わないが同じという事に気付いてないのでしょう。

いずれも手に入れたいと思う感情は同じ。
で、手に入らない理由も同じ。

「自分には高すぎる。。。。」

これだけなんだよね。
簡単に手に入る人もいるわけだが、自分には手に入らない。
結局は「（自分は）高いと感じる」それだけ。

[314: 匿名さん]

有明の中古取引実績って結構安いんですね。オリゾンマーレやガレリアグランデは安く供給されたのでしょうか？

オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日　北
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[315: 匿名さん]

ガレリア4F　89平米が4480万円（坪単価160万くらい？）ってのもあったね。
あれはレインズには載らなかったのかな。

オプション付けまくりな部屋でかなり欲しかったんだけど、どう考えても予算が合わなかった。

[316: 匿名さん]

ガレリアは比較的早くから修繕積立金を高くしてたけど、オリゾンは7年目から修繕費を値上げ予定。
今から中古で買う人は、いままでの住人の尻拭いをしなければいけないのか。。。

[317: 匿名さん]

ここの南東は窓を開けると道路の騒音がうるさくありませんか？

[318: 匿名さん]

目の前の道路は交通量あまりありません。
しかし、少し離れた場所にある高速が交通量が多く、かなりうるさいです。
まったく気にしてませんでしたが、中古を見せてもらったときに気が付きました。

[319: 物件比較中さん]

318さん
＜まったく気にしてませんでしたが、中古を見せてもらったときに気が付きました。＞
の意味がよくわかりません。このBMAに住んでいて今まで騒音を気にしていなかったように読めますが、そのBMA住人がなぜ、BMAの他の中古物件を見せてもらうのでしょうか？　セカンドハウスをBMAに求めようとしたときに気づいたという事でしょうか？　それなら、騒音状態は今の部屋でも、求めようとしている＜中古＞の部屋でも同じだと思うのですが。部屋の方角が違うという事でしょうか？

[320: 匿名さん]

住民じゃなくて、BMAを検討してる人なんじゃないの？？

[321: 匿名さん]

騒音気になるなら北西向きが一番だと思うよ。

[322: 北西住民]

車の音は不思議とあまりしません。たまにフジテレビを行き来するヘリの音が大きいくらいで。

この時間、窓を開けると波の音がします。

[323: 購入検討中さん]

残念ながら波の音は聞こえない
南東高層

[324: 匿名さん]

317　

掲示板で聞くよりも、検討しているお部屋があるのであれば中を見れるのですからご自分の目と耳で確認されてはどうですか？それとも、ただの荒らしですか？

[325: ご近所さん]

324
そう言ってしまっては身も蓋も無い。そうおいそれとは有明くんだりまで来れない人もいる。いろいろ状況を聞いてマンションの検討材料にしているのではないかな？（だからこそ、このようなインターネットの情報交換場所が便利に使われているのだと思う）

[326: 匿名さん]

所詮掲示板です。
よく思ってない人もいるわけで最後は自分で確かめましょう。騒音については眺望と同じで階数が変われば変わってくるので難しいですね。

[327: 匿名さん]

音は水平方向のみならず垂直方向にも伝播するのだから
よほど音源が遠くない限り、構想フロアのほうが音源との間を遮るものがないので
よく聞こえてしまうのはタワマンに住んだことのある人なら常識だと思うが。
階数よりも部屋の向きのほうが重要では？

[328: 匿名さん]

×構想
○高層
スマソ

[329: 匿名さん]

音の感覚は個人差のほうが大きいでしょ。
高音が良く聞こえる人、低音を察知しやすい人、どっちも聞こえても気にならない人(^^;

人里離れた場所ではないので、車の走行音や生活音は多少なりとも存在する。
どんだけ神経質（というか敏感な感覚お持ち）か個々人の問題なので、現地確認は必須でしょうね。

その上、これから開発進めば、騒音環境も変わっていくでしょう。

港南や豊洲も検討した人なら、あっちらよりは現状では静かだと断言できる(^^;

[330: 匿名さん]

今日、コロシアム横を通りましたがすごい風でびっくりしました。都心は全然だったのに。
信号待ちのお子さんが転倒してました。子供連れには危ないところですな。

[331: 入居済み住民さん]

橋の上はもっとすごかったです（笑）、自転車こげませんでした。。。ここは電気自転車が必須ですね！

[332: 匿名さん]

子供にはたくましく育ってほしい．．．．．．．．．．．．．です(^^;

[333: 匿名さん]

北西側はかなり静かですよ。ゆりかもめも静かだし、道路もないので。

南東は高速があるので、かなり騒音がします。将来は静音アスファルトに変更してくれるかもしれませんけど。

[334: 匿名さん]

北西もBASと同時に道路できますから。
そもそもタワーで窓を全開にしているお家なんてないですし、潮風のこと考えると南東のみならず北西も窓を常時開けっ放しはきついかと。換気くらいの感じですね。風の通りがいいので窓を開けるととても気持ちいいです。

窓を閉めている状態では全く外部の音は聞こえません。
窓に関していえば、北西よりも遮音性能に優れた窓を使用しています。

それよりも、北西は眺望がいつふさがるかの不安の方が大きいので、眺望保障という意味では安心感があります。
BMAはもう角かプレミアムのみしかない状態ですので、BASを検討されるかたの参考になればと思いますが。

[335: 匿名さん]

なんで333さんに削除依頼が出てるの？
訳が分からん。

[336: 匿名さん]

南東側のマンションを売りたがってる人がいるんじゃない？
不安煽ったら売れなくなっちゃうからね。

[337: 匿名さん]

北西で中古ならありますよ。
南東は今のところないですね。

[338: 匿名さん]

へえ。オリゾンとかガレの南東の中古が大量にあったりして。。。。

[339: 匿名さん]

オリゾン低層階のあれですね。
低層で眺望悪いと圧迫感あるし、さらに車の音は耐えられないかも。

[340: 匿名さん]

４階の71平米だっけ。
圧迫感はないと思うけど、眺望無いのは致命的かと。
だったら、別の物件選んだほうが得な気がする。

[341: 住民さん]

本日のコミケと朝焼け。

[342: 匿名さん]

朝焼けは、意外に綺麗って感じじゃないんですね。
やっぱり有明は夜景ですな。

[343: 匿名]

意外と北西側から見える朝焼け(オレンジ色に染められた都会のビル群)もキレイだったりしますよ。
私は窓にカーテンをせずに、その光で目覚めてます。

[344: 入居済み住民さん]

343さんの言うとおり、こんな感じでとても綺麗ですよね！

[345: 匿名さん]

ちょっと遠くみると綺麗だけど、やっぱり明るいと近くの工場や倉庫みたいなのが気になるかなぁ。
でも、都内でこの景色が見れるってのはいいかも。

[346: 匿名さん]

朝焼けすごい綺麗ですね。部屋でくつろぎながら時間帯で移り行く景色を見れるのは嬉しいかも。

[347: 匿名さん]

朝も実は楽しめるのですね！夕焼けのよう。
写真アップありがとうございます！

[348: 入居済み住民さん]

それよりコミケがすごいですねぇ。昨日の夜からオタクどもが駅周辺にたむろしてましたわ。
この期間は展示場方面に行けませんわ。散歩も中止。住民には迷惑。

[349: 匿名さん]

コミケって毎年やっているんですか？

[350: 匿名さん]

今のところは毎年2回かな。
今後はどうなるか分からないけど。

[351: 匿名さん]

住民版より

>今日、うちのマンションからコスプレ軍団がでてきたの見ましたよ。住民にもいらっしゃるので

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60654/

コスプレ軍団がたくさん住んでいるようです。ちょっと嫌かな。

[352: 匿名さん]

ど、、、どこに「たくさん」住んでると書かれてるんだ？

[353: 匿名さん]

偽物の住民ですね、悪質だよね。

昨日はコスプレパーティーもなければ、コミケも開催されてないし。

[354: 匿名はん]

コスプレぐらいなら、可愛いじゃないですか。
ローソンでのタムロや違反駐車など迷惑行為をしなければ、年に数回のイベントですから、微笑ましく見守ってあげたいです。

コミケもすごいけど、アニメの経済効果や世界へのアピール力は、非常に貴重な国産のオリジナル商品だと思います(^^;

[355: ご近所さん]

ありきた速報が届いたよ。今度、建築申請している場所が特定できた。
やはり、前の調査結果通り、つまり、佐川急便付近の調査で佐川急便のお台場側にマンション計画があるとの
情報であったが、その通りになった。
２－２街区Ａはまさに、その位置である。仮換地の利用許可が必要であった訳だ。
ありきた速報がほしいものは東京都第一区画整理事務所（5632－1503）にＴＥＬしなさいな。
今後の開発はここが実行・調整部隊と見た。乱開発をさせないよう頑張ってみるか。
佐川急便のお台場側、現在、駐車場があるところだ。これで、佐川急便のマンション化利用計画
もほぼ決まりだな。お台場までの動線にタワーマンションが建つ街作りと見た。
東京オリンピック利用予定地にお台場側に低層マンションを期待しよう。１億前後ならＧＥＴだ。

[356: 匿名はん]

>>355
情報ありがとうございました。

でも、ありきたは２～３日前に近隣住宅には配布されたものですね。
「東京都第一区画整理事務所」は東京都の都市整備局の１事務所に過ぎません。＜瑞江駅西部、篠崎駅東部、豊洲、有明北地区担当。
都の整備局は比較的、住民などに好意的な対応してるし、開発進めたい派ですね。
妨げてるのは、はっきりはわかりませんが、港湾局と地域開発を受託する側のようですよ。

お台場までのメインロード脇は、タワーかどうかわかりませんが、住宅が並ぶのは以前から決まってます。

佐川の横の駐車場自体が、道路の移設のために半分取り壊されてしまいましたね。さて、どう配置するんでしょ。

[357: 入居済み住民さん]

あれ？うちには届いていませんね。
なぜでしょう？
東建へ電話でしょうか？
それとも違う所でしょうか？

[358: 匿名]

あきらかに冬休みに入ってから、レス(特にネガレス)が少なくなりましたね。みんな仕事中に会社PCから投稿していた不動産関係者なんですかね（爆）

早くスーパー出来ないかなぁ。台場から大荷物の時は徒歩だとシねます(T-T)かといってタクシーを頼む距離じゃないし…。
どなたかバスの頻度をご存じ無いですか？

[359: 匿名さん]

確かに閑散としていますね。
きっと、せっせと打ち込んでいたマンション関係張り付き族がインターネットの出来ない田舎へ帰郷したのでしょう。かく言うぼくは、帰郷する田舎も無い突っ張りオタクですが。

[360: 匿名さん]

月と六本

[361: 購入検討中さん]

ごめん、さすがに↑は悲しい気持ちになるわ。

[362: 匿名さん]

３６０さん

昨日は月が異常に綺麗でしたよね。私もみましたよ。風情がありますね。この景色を観ながら一杯やりたい。

[363: 匿名はん]

元旦の月もほぼ満月でえらく大きく見えました。
しかも部分月食まで見れたし(^^;

初日の出はあいにくの水平線部分に雲があったけど、それがまた朝焼け？後光のようで良かったです。
他の地域にはない、ここらへんだけのタワーの醍醐味(笑)

[364: 匿名さん]

南東は初日の出が部屋から見れるって嬉しい。

[365: マンション住民さん]

>>360
南西住民ですか？
自分は南西住民なのですが、
自分の部屋からお月様やオリオン座が見れて感動！
月の光が部屋に入ってきました！

でも、BASがたつと見えなくなるんだろうなぁ
今のうち楽しんでおこう。

[366: 匿名さん]

スカイタワーは駐車場何処なんだろうと思ってたら、な、なんと地下でした！ブリマレより高級仕様だね。
また12階と33階が内廊下でそれ以外が外廊下というのも面白いですね。
この眺望で地下駐車場と内廊下でブリマリより安いというのはすごく興味あります！
ブリマレは見に行ったけど、真ん中に駐車場がどーんとある外廊下が気に入りませんでしたので。
さっそくMRに申し込みました。（笑）

[367: 匿名さん]

>>366
ここは、366が気に入らなかったＢＭＡのスレだけど・・・BASスレはかなり下のほうにあるよ。

[368: 購入検討中さん]

＞３６６

あ、そうなんですか、　地下駐車場はWCTみたいでかっこよいですねぇ。地下だとそのまま雨風の影響無しで
下まで直結だから便利ですねぇ。ただ駐車料金は高くなりそうですが。
私も内廊下希望なんでBMAよりBASの12階までの部屋に興味ありです。

[369: 匿名はん]

>367

ここは検討版だからよいでしょ。
写真が多くて住民版みたくなっているけど（苦笑）

[370: 匿名]

なんだかBMAとBASの関係ってオリゾンとガレリアの関係みたいで面白いね。
オリゾンは最上階にプール＆ジムでガレリアは3階、BMAとBASも同じ。やっぱり2番目としてはコストダウンを
目指すのかな。まぁ、BASの新しいHP見ると無いのはスパと風呂くらいで、代わりにスーパーやキッズルームなん
かあって、BASのほうが生活は便利かな？と。ただBASは建設中の北向きの道路側がメインエントランスみたいね。
ラウンジもそっち向きだし。BMAと競わないようにしたのかな？？

[371: 匿名さん]

なにげにBASは１２階までの中/低層階のほうが人気でっちゃったりして。

[372: 匿名さん]

>>366=369
>>368
駐車場は．．．．物件概要によると
＞住宅用850台（タワー機械式840台、屋内平置式8台（住宅用5台＜うち身障者用1台＞、来客用3台）、
＞屋外平置式2台（来客用2台）使用料未定）
だから、ちゃんと今ある情報くらいは見てからＭＲ行ったほうがいいと思うよ。
まさか３３Ｆのプレミア（たぶん駐車場優先枠あり）狙ってる？？

[379: 371さん]

そんなに内廊下がよければCTAに行くでしょう。住友の内廊下はホテルみたいで高級感ありますよ。PCTみたいな内廊下だと萎えますね。

[380: 匿名]

>>379

廊下で住むとこ決めるのか？ス●フの営業は、おめでたい人が多いね(笑)

[382: 匿名さん]

俺は内廊下好きだよ。

[383: 匿名さん]

３８２ホテルに住んだら
サービスもいいしお掃除もしてくれるよ

[384: 匿名さん]

北海道のマンションはほとんどが内廊下だよ。
冬雪が降るし、風も強いから。

[385: 匿名さん]

CTAの検討板、ガレリア住民板で、隣接建設の問題が再燃している。いくら内廊下が立派だろうが、隣の住民に恨まれているマンションは嫌だ。BMAは隣が同じ東京建物のBASでよかった

[387: マンション住民さん]

BMAも、月島倉庫売却後や、北側空地にシティタワーが立つ危険性はあります

[388: 匿名さん]

？
この前もBASの角が斜めになったのを、聞いてない！どうなってんだ、東建！
って騒いでたのは何？

[389: 匿名さん]

まぁ、BASは東建だったので多少は遠慮して建ててるんじゃない？
CTAのすみふをはじめ、明和地所、ナイス、ジョイントなど。自分のマンションが売れればなんでもありのデベも多いからね。
三井や、三菱地所、野村なら街づくりを考えて、遠慮もすると思う

[390: 匿名さん]

妄想だな。というより甘い。どこもビジネスでやっていて、ボランティア団体でもない。
PCTの目の前にゃ地所のツインも建つらしい。

[391: 匿名さん]

東雲の野村も相当BEACONから恨みを買ってたけど。

[392: 妄想族]

前例があるから許される、ってもんでもないです。

さはさておき。
理想…というより妄想を広げてみましょうか。

有明テニスの森駅から直結のショッピングモール(ららぽーとみたいな低層の)が出来て、BMAの北西側を含めた海岸沿いを台場の手前まで埋め尽くす。これでBMAは安泰。

テナントはIKEAなどそれなりに話題性をふりまける(東京初上陸的な)大型店に加え、目の前の新築地市場(もちろん低層。これで完全にBMAの眺望は盤石)から仕入れた新鮮な食材をふんだんに使ったグルメ街が立ち並ぶ。その他に何かセレブ仕様のブランドショップやアミューズメントがあっても◎。

月島倉庫跡には(南東住民の方々には残念ながら)高層マンションが建ち、テニスの森に面する通り沿いには1000世帯クラスのマンションが6棟〜7棟並んで、それぞれ雨の日も濡れずにショッピングモールに出入り出来る通路が設置される。

BMAと月島倉庫跡のマンションの間には有明テニスの森を右手に見下ろしながら国際展示場駅へ真っ直ぐつながるフード付きの通路がビックサイトまで伸び、動く歩道も完備される。

さらに海っぺりにはショッピングモールには船着き場もあり品川や横浜の赤レンガあたりからも高速船が短時間で定期運航する。一部は砂浜にしときますか。


…あかん、完全に妄想モード突入。誰か現実的で夢のあるプランを提示してください。

[393: 珍しく]

今日はプレミアムジャニーズが部屋にいますね。
誰を連れ込んでるのでしょうか？
警察沙汰にならなければよいですが…

[394: 野次馬]

ところで、ここに住んでいるジャニーズって誰なの？

イニシャルでいいからおせーて！

[395: 匿名さん]

有明はまだまだ安いですよね。今のうちに仕込んでおくべきでしょうか。
中古だとオリゾン低層だと坪160万からありますし。
住友のCTAも低層だと230万以下。
BMAはちょっと高いけど、新しいし33Fも豪華。

今の有明は選びやすいのではないでしょうか。迷う部分も多いとは思いますけど。

[396: 入居済み住民さん]

パレットタウンも営業継続決まりましたね！
（今朝の日経新聞東京欄）

特別すごいGoodNewsでもないですが、
ひとまずは廃退しない、ということでよかった。

[397: 匿名さん]

>>396
新しい施設に期待してましたので、それは残念・・・トヨタさんも節約なんですね。

３Ｆのアウトレット、超混み混みです。
通路が狭いこともあり、非常に息苦しいほど(^^;

お台場のアクアシティも、昨年改装してましたが、「外貨両替所」が常設になってびっくらしました。
会話されてる言語も、非常に豊富です。

[398: 周辺住民さん]

皆さん、有明はいいですよ。名は体を表す。有明という名からも、明るい未来が有るでしょう。
陰陽道の大家、安倍晴明の末裔ではない当方が言うのだから、真偽の程は確かではないが。

[399: 匿名さん]

森ビル敷地はいずれかっこいい建物を造ってくれるでしょう。まずはヴィーナスフォートが存続してくれて嬉しいです。
夢の大橋が増築されそのさきに三井が何か建ててますね。低層階は商業施設じゃないでしょうか。

[400: 入居済みさん]

>>394
Ｎです。
ちなみに、お笑いトリオのＮも住んでる。
テレビほど濃い顔じゃなくて、お洒落で格好良かった。感じもよく人柄もよさげ。
あ、ぜんぶお笑いの方の人ね。