Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[185: 匿名さん]

＞まったく同じ条件

じゃないから比較しようとしてんじゃん。

[186: 匿名さん]

ご自分でどこに住みたいか考えればどうですか？
他の人の意見でマンション決めるつもりですか？

[187: 匿名]

住んでみると分かりますよ。

感動を通り越して興奮する夜景を波の音を聞きながら堪能できます。

江東区だろうが、港区だろうが関係ない。こんな非日常的なマンションを手頃な価格(安くは無いけれど)で手に入れられることを選択したのがここの住人です。

そういう意味で、購入するなら、やっぱり海側(北西側かそれに近いサイド)をお薦めしますよ。

[188: 匿名さん]

ま、非日常といえばそのとおり。

[189: 匿名さん]

南東もいいですよ。
テニスの森の緑、ビッグサイトまでのプロムナードの明かり、ディズニーランドの花火、台場の観覧車、羽田空港から常に飛行機が飛び立つ光、2011年には東京湾臨海大橋が完成しライトアップが楽しみです。

まさに緑、海、空です。
北西に比べると輝きは劣ってますが、リビングの空間が広く感じとても穏やかな気持ちになります。

[190: 匿名さん]

昼間は南東いいですよね～
夜はBAS建つまでなら南西がいいですね。

[191: 住民さん]

さすがに波の音は聞こえないでしょ〜（笑）
南東住民ですが夜はビックサイトと国際展示場駅前の明かりが綺麗です
そして毎日８時半にはディズニーランドの花火が良く見え 観覧車も二カ所見えます
昼は海一望とテニスの森の緑と風車で癒されます
眺望に関しちゃこのマンションはどの方向でも最高です しかしスーパーが出来るまであと一年ちょっと待たなくてはいけないのだけがぶっちゃけ辛い

[192: 匿名さん]

スーパーしばらく大変ですが、隣に大きいスーパーができるのは主婦にとってこんなにありがたいことはないです。
重い買い物袋を持って毎日行くのも、寒い日に買い物行くこともなくなるわけですから。

[193: 南東]

南東は朝は日の出が見える。昼は飛行機が飛び交う青い空。青い水平線。夕方は夕焼けのグラデーション。夜はビックサイトのキラキラした夜景。ディズニー花火。毎日癒されてますよ。露天風呂から眺める夜空もいい。最近星が綺麗すぎる。

[194: 匿名さん]

そうそう、スーパーだの駅だの日常感あふれるアイテムは有明には永遠に不要です。

[195: 匿名さん]

あのさ～。。。
スーパーが隣に出来てもね。オレはネットスーパー利用しますよ。
だって買った商品を重いおもいして部屋まで運ぶってありえないでしょ？
車で買いに行っても部屋までは重いもんね。。。
勿論スーパーを見に行くこともあるだろうけどさ。
沢山の買い物はしないな。オレは。

[196: 北西住民]

波の音、聞こえますよ。
窓を開ければ、ですが。

天気の良い休日は、ベランダからコーヒー片手に海を行き交う大小様々な船を観てます。車の通りが遠いので、ヘリでも飛んでなければ、ほとんど波の音しかしませんよ。

12時になると東京タワーのライトが消えてしまうのが寂しいです(泣)が、それを合図に寝ることにしています。

スカイツリーの完成も待ち遠しいです。(右手に見えて、少しずつ高さを増してるのがそれですよね 汗？)

[198: 匿名さん]

確かＢＭＡ営業はＣＴＡのほうが高くなるからここはお得だと言っていた・・・
しかしＣＴＡのほうが安い。
スカイタワの場合、同じくらいと言っていたが・・・スカイタワーのほうが安かった。
ほんとに営業トークにだまされないようにしないと・・・

[200: 匿名さん]

個々の物件というより、地域として着実に下がってきてるね。

[201: 匿名さん]

安くなる分には良いでしょう。
オリンピックも無くなったし、地震だって起こりそうだし、温暖化の心配もあるし、有明北5-1も売れないし、なかなか厳しい状況ではありますが、安くなることは購入者にとっては良い事ですね。

[202: 匿名さん]

バ・カにすんな！
俺は別荘として買ったから、不便な方が嬉しいのだ。
モノレールも臨海線もいらない。
代わりに、軽井沢のような森が欲しい。

[203: 匿名さん]

ん？不便なほうが嬉しい？？？？

[204: 匿名さん]

波の音は聞こえないが、ディファ有明の重低音はよく聞こえる。

[205: 匿名さん]

>>198
BASって安いの決定したの？
4000万”台”としか記載されていなかったけど。
どこに書いてあるの？

[206: 匿名さん]

>>No.196 by 北西住民
入居おめでとうございます。（遅いか・・）
この時期、冷たい強風とともに外気が澄んで、夜景が最高に綺麗な時期ですね。
今はレインボーブリッジも７色で飾り、対岸のビルだけでなく、あちこちのイルミが増えて夜が待ち遠しいですね。

大晦日には、付近の船の一斉の汽笛イベントもあります。

一部の人の景気は回復したようで、付近の大晦日やお正月クルーズは結構人気のようです。
クルージングは、この付近では身近な遊び方(笑)なので、一度お試しあれ～～♪

[209: 匿名さん]

資産価値防衛キャンペーンのつもりなんでしょうかね。
むしろ痛々しさが増して検討者にネガティブな印象を与えているだけに思いますが。

[212: 匿名]

住民ですが残数すくないしここ買わないで隣を見てからのほうがいいですよ。

ただ隣だと高級絶景スパはないですけど。

[213: 匿名さん]

買う人は現場行って、選べない部屋を内覧して、価格と予算で検討するだけです。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[221: 匿名さん]

＞500万円くらいの差でビビっちまう
トウタテに500万円吹っ掛けられただけでしょ。笑

[223: 入居済み住民さん]

33Fから。

富士山とレインボーがきれいでしたよ。

[228: 匿名さん]

>225
写真見る限り、手前の宅急便の右隣が33階タワー予定地でしょ。
残念ながらもろ富士山はぶっかりますね。レインボーは左側がダメだけど橋自体はぎりぎり大丈夫かなぁ？

[230: 220=222]

>>223
ををを＼(＠o＠／
この角度の写真をお待ちしておりました。
ちょっと暗く写ってますが、なるほどこういう風景が見られるんですね。

で、お隣のBASだと・・・（想像中）・・・、
さらに、新CTAタワーがあの辺だと・・・（妄想中）・・・

なるほど！！　富士山が見え、上から見下ろす広大な風景も迫力ありそうですが、
夜景だけに注目すると、レインボブリッジよりちょっと高いくらいの60～70ｍあたりが絶景かな。
すると、20～25階くらいの北～北西角部屋が、自分のターゲットと判定しました(笑

なお、確かにレインボブリッジ全景の夜景は、横からみるTTTからは最高だと思います。

WCTは裏側なので、正直興味ありません。＜幹線＆首都高横っていうのも私にとっては致命的。

[231: 周辺住民さん]

↑　ようは湾岸タワーマンションとしては普通の眺めというですな。ガレリアからもよく見えるし。

[234: 230]

当方、オリ・ガレ・お台場タワーの最上階から景観見たことあります(笑
BMAだけはご縁が薄くて、ゆっくり見てこれませんでした(^^;

全部違う夜景ですよね。
どれが良いとかは、人それぞれですが、
当方の希望は、レインボブリッジもなるべく全景で見えて、かつ豊洲～汐留（新橋）方面の広範囲や夜景。
富士山と東京タワーは見れればいいけど、そんなに拘らないっつか、毎日みたいとは思いません。

自分の居室から見れる夜景（眺望）と時として最上階から見られればいいやっていう眺望の２つのイメージがあります。
海岸線からあがる日の出にも憧れますが、そっち向くと帰宅時にゆっくり見られる夜景を捨てねばなりません。

あくまで自室から毎日のように何が見たいかっていうことです。

[236: 住民さん]

>>228
将来的にはこんな感じになるわけですね。

[237: 物件比較中さん]

将来はその手前にも新たな障害物が建ちそうですね。

[238: 匿名さん]

ここどこ？

[239: 銀行関係者さん]

メリークリスマス

[241: 匿名さん]

す、すごい眺望ですね。
有明ってこういうのがあるからいいんだよなぁ。

[242: 匿名さん]

そう思ったらどーんと購入してくださいな！　目指せ年内完売

[243: 匿名さん]

>236

＞将来的にはこんな感じになるわけですね。

宅急便の建物の隣らしいので、もう少し左だから、富士山はダメだけどレインボーは
見えるかな？　ただあそこの地区一体は住宅用として売りに出てるから、将来的には
タワーマンションが２から３建設されるんじゃないんですかね。
まぁ、眺望はお台場により近い場所にできるほうが良いね。BMAよりSKAかな。

[244: 匿名さん]

239

綺麗にとれていますね！！

三日月と虹橋の組み合わせも素敵すぎる。

[245: 匿名さん]

オリゾンマーレの住民版にも出てますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/

有明タワマンなら何処でも見えるんですね。確かに有明だと陸橋からも綺麗に見えますもんね。

[248: 匿名さん]

ふーーん、オリゾンマーレも綺麗だねー。中古でオリゾンやガレリアでも良いね！

[249: 匿名さん]

高層階ならまだしもオリ、ガレはごめんだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[254: 購入者]

事情を知っている人がいたら教えてください。
大変失礼な物言いで申し訳ないのですが、ここの営業はどうしてブ男、ブ女しかいないのでしょうか。
営業だけならいざ知らず、パビリオンの受付まで…。若くて笑顔の映える女性を置くなどすれば良いのに、全体的に年増で色気の無い方が断然多い…。愛想もたいして無い。

じゃあせめて営業能力は、というと決して高くなく、とてもじゃないが●千万円を客から引っ張り出せるだけの質の高さを感じない凡庸なメンバーばかり。
なぜ？？？
何かそこに深いぃ戦術があるのでしょうか？？

そう言いながら私も購入しているので結果は出せている、ということなのですが…。

[255: 匿名さん]

『ブサイクな営業はブサイクな顧客を惹き付ける』という戦術です。

[256: 匿名さん]

伊藤忠ハウジングの派遣でしょう？おばさん連中なんかは特に。

[257: 匿名]

このスレ閉じた方がよいんじゃネ。

[258: 匿名さん]

>近所には倒産デベで免震構造でもなくて、眺望もさえぎられる可能性の高い物件
ここだって、かろうじて財閥かなというデベに免震でもないし、眺望だってなんら保証されていないどころか、続々と遮られていってるではないですか。

[259: 匿名さん]

>>254
＞大変失礼な物言いで申し訳ないのですが、ここの営業はどうしてブ男、ブ女しかいないのでしょうか。
ほんとに「大変失礼」な言い方ですね(笑　＜ブ男、ブ女

254さんは、「顔」みて判断されてます？　雰囲気？
モーターショーなどのように見た目重視のスタッフだと良いと考える人？

私は、大きな買い物なので、どちらかというと「安心感」が得られるスタッフが良いです。
変に魅力的なスタッフだと、それだけで舞い上がって冷静な判断に影響するかも(^^;

東京建物は、社風として「温厚・堅実」だと思います。＜私見ですよ。
そりゃ、経験と知識を備えて、客商売だから人当りの良い風貌を持ち、派遣ですから時給単価が安ければ越したことないと思いますが・・・

ただ、大得意様（デベさんが頭下げて買ってもらう）人にはそれなりのスタッフが割り当てされてるかも(笑
いるんですよね・・・何度もマンション買い換える人。

[260: 匿名さん]

258
かろうじて財閥系って（笑）笑った。何が言いたいのやら。
免震装置なんてつけたら修繕費大変だよ。

[261: 匿名さん]

ただでさえ、修繕費・管理費高いからな。
千戸もあるのに23区内で突出してるって、裕福なんだねぇ。

[263: 匿名さん]

坪２６０万だからね。裕福じゃなきゃ買えない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[264: 匿名さん]

>>261
山手線内側に入ると、月極駐車場5～8万当たり前って感じなのに、ここの費用で突出とは・・・
ご自分で理解されてるとおり、贅沢共用部のあるマンションを検討すべきは「裕福な人」です。

管理費・修繕費の負担が担えないなら、もっと質素な物件たくさんありますので、そちらのスレへどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[267: 匿名さん]

ここの共用施設は無駄ではないね。都心の夜景が一望できるゲストルームは連日予約でいっぱい。そのお金がマンションに還元されているわけですからね。

[268: 匿名さん]

>>267
同じ施設でも「贅沢」か「無駄」の捉え方が、当然異なるわけで・・・
また使用料は、日常の運営費すらもまったく届かぬ微々たる金額ですよ。
この辺、誤解されているといずれ詳しい予算内訳や修繕積立金見直しの際に、大騒ぎする人に変わります。


無駄と思う人は検討しなきゃいいのに・・・投稿してる時間をもっと生産的に活用してほしいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[269: 匿名さん]

契約する人はそんなこと百も承知。騒いでるのは買えない人でしょ。

[270: 匿名さん]

>>269
アンチ＆ネガじゃないけれど、
プールやスパの維持費がなんぼかかっているか知ってる購入者は、たぶん１０％未満。

[271: 匿名さん]

そのくらいみなさん調べてますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[272: 匿名さん]

>>271
お水は循環させてるはずですが、１回入れ替えするのに100万くらい水道代かかりますよ(笑
それを年に何回してるか？ご存知？
当然、冷暖房は入れっぱなし。お湯にする燃料とか、常駐人件費、清掃代、システム利用料・・あぁ気が遠くなりそうな額ですよ。
とてもわかってるとは思えないけど。
私の妄想でもいっけど。

[273: 匿名さん]

そんな話今に始まった話じゃないでしょ。今更また掘り返すのが意味不明。

偉そうに知ったかぶりしているが考えれば解ることだし（笑）それで金額に驚いてここを諦めた人なんだっていうことだけは分かったよ。

[274: 匿名さん]

>>273
なんだ・・やっぱ「みなさん調べてないですよ」なんですね。
私、偉そうでした？
一応、別物件で似たような設備を詳細に調べたことあります。

まぁ、興味なければ私の妄想ってことでokですが、
そもそも維持費を知る人は少ないので、それで諦めた人も少ないはずですよ。
聞いたら早々に逃げ出す人はいるかも。少なくともプール＆スパ廃止！！と大騒ぎする人多数でますよ。

[276: 匿名さん]

興味ありまっせ。

[281: 匿名さん]

出まかせだったので、調べてる所ですね。

[282: 匿名さん]

やっと、この時間に暇な主婦くらいしか掲示板みてないことに気づいたんじゃないかな？笑
冷静になれてよかった。
25日の夜、こんな文章書く時間のある男って榊さんくらいしかいないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[283: 匿名さん]

２７９
今日は華金だからね。旦那は忘年会。残念ながら普通なのよ　（笑）