Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[595: 匿名さん]

見ればわかりますけど
この物件だけではないんですが10戸以上残っている完成在庫の残戸数が本当だなんて信じている人いるんですか？

[596: 匿名さん]

>>595
かといって、このスレで595が信じられる数字を出せる人はいないだろう。
どんな数字が595の期待値なんだい？

[597: 匿名さん]

月島倉庫の箇所は何時頃、タワマン建託予定なんでしょうか？　それに合わせてこれらか東向きの部屋が暴落しそうですねぇ。西はBASだし。やはり南しかないのかなぁ。

[598: 匿名さん]

北西の高層階か南東がやはり理想的ですね。小さいお子様がいるファミリーであれば明るい南東がベストです。しかし掲示板はこの時期住民が細かくチェックしてるとも思えず、何らかの企みで荒らしたい人の発散場所と化しています。注目エリア注目物件だからこそですがそんな情報に踊らされ後悔しないように。ご自分の目と耳で確認されることをオススメします。

[599: 物件比較中さん]

新しい東建＋住不のタワーが北西に建ちますし、今後も続くでしょうね。
オリ・ガレ２７階からＣＴＡ・ＢＭＡ・ＢＳＡ３３階と、高さ制限も今後どうなるか分からないし。
それを考えると南東が安全かな。
今後、橋が架かれば、ランドマークになるやもしれない。

[600: 匿名さん]

別に荒らす目的はなかったんですが
確かに気になっています。エリアというよりこの物件にですが。住戸によっては手が届く価格でもあるので
ただ、物件ＨＰの残戸数が本当なのであれば、もうほとんど販売は終了で利益もでているでしょうから
売り急ぐこともないでしょうし、検討する側から見れば残っている条件の悪いところをこれから検討するのもどうかと。。。

[601: 匿名さん]

確かに残戸数が少ないのとＢＡＳを見に来た客が流れてくると見込んでいるため焦りは感じられません。

[602: 匿名さん]

やっぱりそうですか・・・
この残戸数ならスカイタワーで大量集客があればすぐにはけそうですね

スカイタワーとは共用施設のレベルがちがうし、現地で部屋をみながら商談できますものね

[603: 匿名さん]

残ってる部屋は、残っている理由が改善されなきゃ売りつくすのは無理でしょ。
BASは間取りも階層も選べるが、BMAはあくまで残っているものしか選べない。
条件が良いのはとっくに売れてます。

焦るか焦らないかはわかりません(笑
でも、Ｓ社以外は竣工後早期完売は優先事項だと思いますね。
売れない期間でもコストは発生し続けるのですから・・・・値引き交渉のチャンスともいえます。

[604: 匿名さん]

>>602
この残戸数って？

[605: 匿名さん]

現在、販売されている18戸ではないんですか？

この戸数ならばもう十分利益もでているでしょうし、急がなくてもスカイタワーからの流れで完売するんだろうと思ったんですが

[606: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数なのでしょうか？

[607: 匿名さん]

もう残戸数が少ないというお話がありましたよね
ローン審査とかで多少の差はあれそんなにズレはないんじゃないんですか

[608: 匿名さん]

>>606
ここまできたら、未販売住戸は全て出してるでしょ。
増減するとすれば、やっぱ審査落ちの発生か内覧用に使ってる部屋くらいか。
そこらへんの処分は、BASが正式に販売開始されてからだと思うので、ここは素直にBAS中心に検討したほうがいいと思います。

[609: 物件比較中さん]

問題はＢＡＳがそれほど集客できていない点でしょう。
オダジョー起用も業界内の興味のみで世間一般にはあまり効果は無いとの評価のようです。

[610: 匿名さん]

北西を検討していますが、なんで南東なの？
南東ならここじゃなくていいような

[611: 匿名さん]

南東の７０平米代は完売で全く空きがでませんね。

目の前が公園で緑があるのと高層階は海と現在建設中の臨海大橋が見えます。将来的な眺望の不安もないのでリスクが少ないですね。
バーに行けば都心の夜景が見られお部屋は明るく過ごし安い。好みは人それぞれですが南東は気持ちですよ。特にＢＭＡの立地はビッグサイトのシンボルロードがライトアップされて綺麗です。オリゾンからは残念ながら死角になり見えません。

[612: 匿名さん]

北西は７０平米代の部屋が確か１８階以下しかなかった。手頃な広さだから完売しているが前に何が建つかわからない不安との隣合わせだろう。５年でも１０年でも前に何かできる間だけでもいいから都心の夜景をみたいというのであればいいと思う。ギャンブルだが…

[613: 匿名さん]

ＣＴＡは南東の価格が北西を上回っていましたね。
ガレリアの日影になっているのにも関わらず、不思議です。南東は眺望のリスクがないというので強き価格なのでしょうが…。

[614: 匿名さん]

ＢＡＳが宣伝中というのに、ＢＡＳよりこっちの方が掲示板のスレが伸びているのは気のせい？！
やはりスーパーポテトの豪華な共用施設の魅力が引き立っているからでしょうね。