Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[572: 匿名さん]

うーーん7700万で32階のプレミアムですか、安いなぁ。北西の角部屋でも上層階はこれ以上高かったようですが。
やはりBASの角部屋が6000万台からあるという影響かなぁ。これらかできる隣が安いとねー

[573: 匿名さん]

５７１

それは間違いです。
あくまで売主が東建で未入居であれば新築扱いでアフターサービスは受けられますよ。ここは竣工して一年未満なので新築です。中古は投資家が買いとって、未入居のまま高く売ったり安く売ったりするいうものでそうなると東建のサービスは受けられません。

[574: 匿名さん]

５７３
それは間違いです。

[575: 匿名さん]

この価格の急下落は既に供給過多？？

[576: 匿名さん]

月島倉庫の土地に動きがあるという情報をキャッチした投資家さんなのでしょうか。北東は時間の勝負ですね。いずれ３３階建てタワーが建ちますから。

[577: ビギナーさん]

不動産屋さんに聞けばいいんですが、本当に中古マンションはアフターサービスが受けられないんですか
所有権が分譲時に購入した方から移転されれば売主に責任はなくなるというものなんですか？

プロパストの件でいろいろ言われていますが、もし中古物件に責任がないならあまり気にしないでいいんですかねぇ
それとも施工会社の問題なんで売主は関係ないんでしょうか

[578: 匿名さん]

他の人が買って売りだされたお部屋は未入居でも中古扱い。
アフターは受けられません。新築と中古の違いですね。

[579: ビギナーさん]

ありがとうございます

でも怖い話ですね・・・
アフターサービスがないということはコミュニケーションもとれないってことですし
プールみたいな水を使う施設のある建物だと本当に心配です

だから築浅でも価値がないんで中古が暴落しているんですかね

[580: 匿名さん]

アフター無くてもその価格ならオッケーでしょ！

[581: ビギナーさん]

オッケーなんですけどすごい勢いで下がっているんで
買い時がわからないんです

止まる要素が何ひとつないんで

[584: 物件比較中さん]

ここではないですが
有明の中古でプール付だと売主が倒産しそうで怖いですよね

ここの住人スレでも管理費と修繕とかすごい書き込みですよ

1年しかたっていないのに住んでいる方が心配しているくらいだからたいへんなんですよね

[585: 匿名さん]

５７９さんは勘違いしてますね。
アフターサービスとコミュニケーションって何も関係ありません。アフターサービスが何をさすのかご自分で調べてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[586: 匿名さん]

>>５８４
管理修繕費は提示されてる金額以上上がることはないですから住居のみなさんは承知の上で購入しています。騒いでいるのは代えなかった人ですね。

また提示されてる見積もりは共用施設利用者０人と仮定して計算されています。住居ならわかると思いますがＢＭＡの共用施設は利用者が半端ないですから収益も潤っています。

[588: 匿名さん]

しょうがないよ．．．一度も組合員になったことがないので、アフターも瑕疵も修繕も全てごっちゃなんだもの。

[589: 匿名さん]

住居版も外部者が勝手なこと書き込みすぎているからこういうおかしなネガがでてくるのでしょう。実は何もわかってないネガさんなんですよ…

[590: マンコミュファンさん]

たぶんごちゃまぜなんですよ

とくにここは特殊な物件だから興味はあるけどわからないことが多いんじゃないですか
これだけの共用施設のある物件はほかにないし、共用施設については魅力なんだけどネガな書き込みも多いし
現地に行く前の情報収集のレベルだと知識なんてないんじゃないですか

[591: 匿名さん]

今、ここに書き込んでいる方々はどんな立場の方なんですか？

ここを購入しようと検討なさっている方々なんですか？

そろそろ、竣工1年を過ぎますけど現状何戸ぐらい申し込める部屋はあるんですか？

[592: 匿名さん]

>>591
591さんはどんな立場の人？？
この物件、まだ竣工１年過ぎてませんよ。

[593: 匿名さん]

立場でいうと資料請求はしたんですが、現地にはいかなかった人間です
ちょっと家庭の事情でマンション購入を検討する時期がズレてしまいました。

もう2月ですから竣工してからそろそろ1年たちますよね

残戸数次第でスカイタワーもはじまるし中古になる前に売り切るため、
モデルルーム販売とか個別対応とか新しい動きがあるのかとおもいまして
あまりに残戸数が多ければ、スカイタワーを売りながら時間をかけて売るのかと

[594: 匿名さん]

ここに書き込む時間があるなら
公式サイトを見れば残戸数はわかるし、
パビリオンに電話すれば販売状況もわかるでしょ。