【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9174: 住民]

KYB 使用 確認済み

ベイサイド マエケン→スミフ
ドゥトール スミフ
浜離宮 三井
白金二丁目 タワー (野村 三菱)
シティタワー銀座東 スミフ
ベイサイドタワー晴海 スミフ
幕張クロスタワー (三井)

取り替えれば
すむ話しか。資産価値落ちたから
補償金もふんだくって欲しい。

[9175: 住民]

湾岸が多いね。何故か。

[9176: 匿名さん]

9172さんが言っている通りになって欲しい。地下のダンバー入れ替えだけで済んで欲しいよ。そうすれば資産価値も維持できると思う。

[9177: 匿名さん]

スミフのHP見たら銀座東の物件概要の入居予定日、変更になってるけど対応早いですね。

[9178: 住民]

売れ残りがますます売れなくなった。
スミフものんびりしてられないから
値下げ → 我々の部屋も釣られて
下がる。

[9179: 住民]

どーしてくれるんだ。
中古で売りに出せないじゃないか。

[9180: 住民]

取り替え工事って、順番が来るまで何年も
かかる。 多分ヒルズとか区役所とか
公的な建物優先だよね。

[9181: 匿名さん]

そんな資産価値落ちないと思いますけどね～。ただ取り換えの数が数なので本体が倒産してグデグデになる可能性があるのでダンパー取り換えの時期がハッキリするまでは中古は買い控えが起こるかもしれませんね。

[9182: 匿名さん]

実際に落ちるか落ちないかは別として、これまでの判例を観ると、交換価値の下落を理由に裁判すれば、勝てると思われる。

[9183: 名無しさん]

判例って具体的にどんなのあるのですか？

[9184: マンション住民さん]

カヤバ倒産確定でしょう。取替えしてくれるかもあやしい。

[9185: 姫]

今朝、エントランス周辺でトンボを大量に見ました！
20以上はいた。
トンボ大量発生でググったら地震の予兆とか。
しかし、備えるすべはありませんよね、、

[9186: 口コミ知りたいさん]

そもそもなくても大丈夫なものでしょ？
揺れを軽減するだけで。
ないから崩れるとかないから 笑
とりかえてもらえば済む話。

[9187: マンション住民さん]

取替え前に地震きたら被害大 取替え終わるまで資産価値はオアズケ

[9188: 匿名さん]

地盤がゆるゆるなのに、タワーで免震装置なかったら大地震の時どうなるんだ。
ここはフラッグシップ。 早く交換してもらえる様、すみふに交渉させよう。
後回しになったら10年くらいかかるかもしれない。

[9189: 匿名さん]

住民の数でいったら
ここが一番多いよね。
優先順位
ココ>浜離宮>白金>ベイサイドタワー >銀座東

[9190: 住民板ユーザーさん5]

>>9170 匿名さん

逆じゃね？
公官庁や病院も多く使ってるシェアNo1のダンパー使ったんでしょ。
今回は裏目に出た訳だけど、
他の会社は何故使わなかったの？

普通に六本木ヒルズやスカイツリーも使ってるんでしょ、ここのダンパーは。
本当に入居者？

[9191: 匿名さん]

なんにせよきちんと交換完了すれば問題はない。
地震がきても耐震よりはいいんだから震度７くらいで崩壊はしませんよ。

たぶん。

[9192: 名無しさん]

>>9190 住民板ユーザーさん5さん
二流のダンパー使われている理由は、コストダウンです。

[9193: 匿名さん]

その一流と思われていた物が二流以下だったわけだから、スミフは無駄なコストを払っていたことになる。

[9194: 匿名さん]

三井、三菱は大型建築の際、あまりKのダンバー使っていないって。ダンバー使わずに免震できる独自システムをお持ちの鹿島、清水を使っているよ。すみはコストダウンのため、大型作る時も二流を使う。だから起きた。

[9195: 匿名さん]

>>9194 匿名さん
その独自の免震システムに使われてるダンパー作ってるのKYBですよ。。。

[9196: 匿名さん]

「ダンバー使わずに免震できる独自システム」って言ってるが・・

[9197: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
そんなんあんの？

[9198: 匿名さん]

>>9197 匿名さん
清水はスイングセーバー工法でダンパー使用

鹿島はスーパーRCフレームでダンパー使用

大林も、DFSでダンパー使用

新宿の会社は分からない。

[9199: 匿名さん]

住友はやっぱり関西系で二流。

[9200: 匿名さん]

なるべく安く作って、なるべく高く売るのがスミフ得意のタワマン商法だからね。

[9201: 住民板ユーザーさん7]

きちんと交換されれば良いです。

[9202: 住民板ユーザーさん5]

トリトンスクエアのパン屋の跡地に、フレッシュネスバーガーがオープンしてるね♪
割りと混んでた。

[9203: 姫]

スープストックが入ればいいのに。
フレッシュネスもいいけど、がっつりごはんでまともに空腹を満たしたい時に
スープストックは便利。

[9204: 姫]

トリトンの店舗って誰が決めるのかなあ？
100均はダイソーもいいが、セリアのほうが入ってほしい。

[9205: 住民板ユーザーさん1]

トリトン行くの不便なんだよねー

[9206: 姫]

まあ運動と思えばいいよ。歩道橋で昇降運動。
つい最近、歩道橋下に血の跡が点々と残っていた。
階段の幅が違ってガクッとなる例の場所。
ついに誰かケガしたのだと思った。

[9207: 匿名]

やっぱ横断歩道ほしい

[9208: 姫]

というか、トリトンの中に入るまで敷地面積がありすぎて遠いよなあ(笑)

[9209: 姫]

住宅SOHOと全体の管理費を一本化する準備を着々と進めて
請求停止の周知をしている。

イベント代を管理費から支出することを目論んでいる中で
一本化は絶対マズイと思うが、、

[9210: 姫]

請求停止、一時的でなく永遠がいいなあ。
イベント代のための管理費なんて誰が払うか。

[9211: 住民板ユーザーさん2]

フィナンシャルプランナーの説明会とか、相変わらずイベントを繰り返してますね。この手の講師派遣は生保契約につながることを目的としているので講師料はタダが一般的だが、まさか自治会は金払ってないだろうな。

[9212: 姫]

みんなどーしたの？
アク禁された？？

[9213: 住民板ユーザーさん]

ここもKYBでしたか…資産価値だだ落ちですね。。。
買ったのを後悔しています。。

[9214: 姫]

KYBぐらい、よくってよ。
近隣で良さそうなところ、ないもの。KTTは高層階にもカメムシがたかっているらしい。
それより理事たちよ。ハードよりソフトが問題よ。

[9215: 住民板ユーザーさん3]

姫はしつこいな
その話はいいよ。飽きた。

マンションの先ある未来を語れ

理事会のいくらかの話よりダンパー油圧のほうが心理的損失大きいし、興味あるんよ。

週間現代みているあんたのネタはあきたんよ

[9216: 住民板ユーザーさん6]

↑
理事会関係者だな。ダンパーの件が来たからって、管理費使い込みを忘れるわけがない。
これはこれで重要な問題だ。見逃せない。

[9217: 姫]

週刊現代に何か載ったのか？
私はもっぱらYahoo!ニュースだ。

[9218: 住民板ユーザーさん6]

>>9215 住民板ユーザーさん3さん
どちらも犯罪
犯罪者に未来はない

[9219: 住民板ユーザーさん3]

>>9218 住民板ユーザーさん6さん

それはわかっておりますが、犯罪の裏付けもないのに、言っているあなたが名誉毀損行為なんだよ

[9220: 住民版ユーザーさん4]

>>9216 住民板ユーザーさん6さん

しょうもな。
ちょっとでも自分たちの意見と違うと、すぐ理事会関係者扱いで聞く耳もたず。

まさにクレーマーだな。

[9221: 姫]

>>9220 住民版ユーザーさん4さん

私は意見の違いだとはさらさら思わないが
参考までにあなたのスペックを聞かせてもらえないか。
ズバリ、年収いくら？
年収いくらの人が管理費でレクリエーションすることに無頓着でいられるのか知りたいのだ。

[9222: 住民板ユーザーさん4]

>>9221 姫さん

年収聞いて意味がわからんが、
2000万以上

給料など経営者ならいくらでも設定できるから
聞いても意味がないが

[9223: 住民版ユーザーさん4]

>>9222 住民板ユーザーさん4さん
誰だ？勝手に答えるな笑

[9224: 姫]

>>9223 住民版ユーザーさん4さん

あなたの年収もどうぞ～

[9225: 住民板ユーザーさん1]

年収580万円少ないですか？

[9226: 姫]

>>9225 住民板ユーザーさん1さん
またまたリアルな額を！(笑)
そんなものです。

[9227: 住民版ユーザーさん4]

てか何が目的なのか分からないけど、年収とか全く関係ないし。。
ほんとしょうもな。

[9228: 住民板ユーザーさん1]

私は
給与収入 1300万
不動産収入 280万 です。
ちなみにまだ独身

[9229: 姫]

>>9228 住民板ユーザーさん1さん
まあ～私も独身よ。
まだと言えるうちが華よ。

>>9227 住民版ユーザーさん4さん
ちゃんと目的を書きましたが。

[9230: 住民板ユーザーさん3]

>>9229 姫さん

ひめさん独身なの？

年齢いくつ？失礼ですが。

ストライクゾーンかも。（笑）

[9231: 姫]

>>9230 住民板ユーザーさん3さん

おほほ
知らなかったの？
独身じゃなきゃ姫とは言えないわ。

妙齢よ。

よかったら遊びにいらして。狭いけどね。

[9232: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、ダンパー事件は諦めてるのかな。

[9233: 住民板ユーザーさん3]

組合費横領事件も追及案件だけどね。

[9234: 住民板ユーザーさん5]

>>9232 住民板ユーザーさん7さん
ダンパーは交換しかなくない？

交換してもらうしかないよ。無料で！

[9235: 住民板ユーザーさん8]

キャッ！(ハズキルーペCM風に)年収580万でローン組めたの？

[9236: 姫]

またエイトは～

[9237: 住民板ユーザーさん1]

580万ならワンルームなら買えるかもですね。私たちは共働きほ会社員で、世帯年収2000万ですが、ここを3LDKを買ってそんなに余裕があるわけではないです！ローンだし、20年以内に返したいので頑張ってます。

[9238: 住民板ユーザーさん1]

フィットネスのイベント参加費下がってない？
1500円→500円
つまり、参加者が少なく需要がないということだよ。
私利私欲だけで決まってるイベントだからねぇ。
下がった分の補填を管理費から支払わないか心配だわ

[9239: 住民板ユーザーさん1]

9225です間違えました580万では無く
年収5800万円でした(笑

[9240: 姫]

>>9239 住民板ユーザーさん1さん
わはは～
そういうの、大好きだわ(笑)

[9241: 姫]

>>9238 住民板ユーザーさん1さん
私がワンコインと言ったかしらね？

[9242: 住民板ユーザーさん5]

マンション施設を無料利用して宣伝するイベントが、有料なんてアホらしい。望まれてもない宣伝なんだから無料でやれよ！

[9243: 住民板ユーザーさん１]

ていうか、イベントいい加減止めろよ。

[9244: 姫]

そう、もう聞く耳持たないでやり続けるのだと感じた。
フィットネスで有料レッスンはデフォなのか。
外部のフィットネスに行けない人々が理事なのね。

[9245: 住民板ユーザーさん5]

>>9243 住民板ユーザーさん１さん

イベントやめるき理事会自治会ないって！
あれ理事会の業務委託だから、
わざわざお金払ってイベントやってくださいって自治会に300万毎年払うんだって！

素晴らしい理事長ですね。

まあ理事会自治会兼任だから、みんなグルだよ。

指摘しても変わらないこの理事会メンバー

[9246: 姫]

なるべくしてなった理事長だからなあ。
この人が理事長になることはわかっていた。
止められなかったなあ。

[9247: 姫]

この人が理事長から退いたとしても油断はできないよ。

どのように管理組合の規律を正して行くか、
その方法を見出ださなければ解決しない。

理事は輪番制オンリーで、特定の意思が働かない純粋な組合員で構成されるのが無難だと思いますよ。
忙しかったら理事会欠席でいい。下手なことをされるよりマシです。

[9248: マンション住民さん]

無駄遣いするなら修繕費想定以上に上がりそうだしそっちに充填してほしいなぁ。

[9249: 住民板ユーザーさん4]

そもそもイベント予算はいくらあるん？
いくらかあるなかで、理事会は計画をしているんじゃない？
まず、イベント予算はいくらで、いくらオーバーしているんです？
文句言っている人に聞きたい
何に文句言っているのか

[9250: 住民板ユーザーさん1]

そもそもイベント予算なんていらないでしょ。
そんなもの望んでいる住人がどれだけいるの？

年間行事としてやりたいイベントを計画して、それをするのにいくらかかるのかを書いた紙でも配って全員投票でもして決めたらいいのに。
イベントやらないならその予算をどうするのかも選択させればいいんだよ。修繕費にするとか、管理費を安くするとか。
何でイベントありきなんだよ。

[9251: 匿名さん]

>>9249住民板ユーザーさん4さん
イベント予算がなぜそんなにこだわって必要なのか逆に聞きたい。
誰も望んでいないものをどうしてそこまでこだわるのか逆に問い正したい。
事情を知ったらイベント予算なんていらないって人がほとんどだと思う。
理事会自治会は、まずは全てを正直に明らかにすべき。

[9252: 住民板ユーザーさん1]

姫が今までの経緯とかいろいろ詳しそうだから、監視役としての市民オンブズマン的な組織を作ればいいんだよ。
チェックする組織がないから、やりたい放題じゃないかこれ。
皆が期待してるよ、頼んだ！

それか、会議室借りて、住友の誰かに司会でもしてもらって、管理費に関する重大なお知らせとして緊急町内会的なのを開いたらいい。掲示板とかで告知すればポスティングする必要もないし。
そしたら参加する人は多いんでないかな。

[9253: 姫]

私より元理事のほうが遥かに詳しいはずだけどね。
私は総会を見た限りだから。
誰が何を発言したか、シコシコ書きまくっていた。
まだメモは残してある。

[9254: 匿名さん]

>>9253 姫さん

お前がいる間は怖すぎ。

[9255: 姫]

ん？何がこわいの？

[9256: 住民板ユーザーさん5]

>>9249 住民板ユーザーさん4さん

バカ？

予算は30万中央区からの補助金、300万マンション管理費からの業務委託で
330万ですが、住吉神社に35万払ったので、295万で飲み会開催スる予定です。クリスマスとか新入生歓迎って、名目ですが、大人が無料で飲み食いするので、今年は新入生パーティーで300マンのロマネコンティをいれるかもしれないので、来年は600万に業務委託費増額申請するかもしれません。　
理事会の方向間違ってないですよね？（笑）

[9257: 匿名]

イベントいらないから補修費に使ってほしい。
300万あれば内廊下や各階エレベーターホールの小さい傷など補修できそう。

[9258: 姫]

しかし、直しても直してもキズが付くんだよね。
キズを気にする人がいる一方で平気でキズ付ける人がいる。
新しいキズが付くと、あぁ、まだ直さなくてよかったと思うし。
性格や意識の差だろうか。
目線付近の高い位置にキズが付いているのは
段ボールなど大きな荷物を抱えてぶつかったのではないかと想像している。
クリーニング後にパイプハンガーごとガラガラ移動させている人なども怪しい。

[9259: 住民板ユーザーさん2]

>>9249 住民板ユーザーさん4さん
イベントの予算なんて本来はないんよ
わかるん？

[9260: 住民板ユーザーさん4]

じゃあ、どこの予算でつかうん？
知らないから聞いてんや、ボケ
答えろや

[9261: 姫]

>>9260 住民板ユーザーさん4さん

総会資料を持っていないか？
なかったらコンシェルジュに言ってコピーしてもらうといい。
予算や決算が記載されている。

[9262: 姫]

昨日、エントランス前の歩道でカッシーナの業者が家具等を広げていたが
あんな高級品が見るも無惨に扱われて
購入者は知らぬが仏だ。

歩道にあちこち高級家具を氾濫させていた。

運搬業者は商品の価値を知らないのだろう。

[9263: 理事長]

姫さん
理事長です。

弁護士からも裁判所からも連絡ありませんが、いつ訴えるんですか？

あなたは、やるやる詐欺ですね笑

[9264: 姫]

>>9263 理事長さん
絶対ちげぇだろ(笑)理事長のわけがない。

[9265: 理事長]

理事の皆さんは防災アンケートなど本当に頑張ってくれています。
イベントも災害時に備えて、コミュニティ形成促進のために実施しています。
実施予定内容も、総会にて説明しています。

根拠のない言い掛かりはいい加減辞めなさい！

文句あるなら、弁護士経由で、正式にお願いしますね。

[9266: 匿名さん]

コミュニティ形成の為にイベントが必要と言うのなら、
参加者による会費制にすれば、どこからも文句は出ないのではないでしょうか。
なぜ、会費制が出来ないのですか？
それにそんなにコミュニティ形成の為にイベントが必要だという割に、新入生お祝いや地引網やクリスマスコンサートやフィットネスがあって
なぜ敬老の日、銀婚式金婚式、○月誕生日会、中高大学入学祝、結婚祝い、出産祝いetc...
などがないのでしょうか？　お祝い事なら他にもいっぱいあります。
一緒じゃないですか？
コミュニティ形成に必要なイベントの線引きってどこなんでしょうか。

[9267: 住民板ユーザーさん2]

>>9265 理事長さん
災害時に備えるのであれば、避難訓練だろ

[9268: 住民板ユーザーさん1]

お前ら、バカだな笑

避難訓練やってるだろ！
つい先日、アンケートもしてただろ！

でも、避難訓練やるだけじゃ、参加率が低いから、イベントやって、マンション内でのコミュニティーを作って、次回の参加率を上げようと自治会の人達は試行錯誤して頑張ってるんだろ！

文句あるなら、お前がやれよー！

[9269: 住民板ユーザーさん4]

>>9265 理事長さん

ワイン試飲会w

[9270: 住民板ユーザーさん1]

>>9266 匿名さん
地引網もフィットネスも会費取ってるでしょ。
コミュニティー形成のために、一部助成してるだけでしょ。

やりたいイベントがあれば、あなたが自治会入って企画しなよ。

結婚祝いのどこがコミュニティ形成に繋がるのか、意味不明ですけどね笑

[9271: 住民板ユーザーさん1]

>>9269 住民板ユーザーさん4さん
ワイン試飲会良いですねー
チラシ代数千円と会場費は自治会に払ってもらって、後は会費制でやりましょう！

[9272: 姫]

くだらない。

[9273: 姫]

>>9265 理事長さん
弁護士経由って何？
理事会の弁護士、誰？