【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

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[7601: 匿名さん]

>>7600 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと書いている意味が分からないところがありますが、あそこは建物の外で鍵が無くても入れましたよね？

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん

すみません、勘違いしました。鍵必要ですね。

[7603: 匿名さん]

パーティルームで大勢で喫煙して終了後に処分したんじゃないですか。

[7604: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールに住んで、2年程経ちますが結構快適です。ただタワマンはこの物件が初めてで、実際他のタワマンはもっといいのですか？それとも変わらないですか？

[7605: 入居済みさん]

勝どき東地区計画について質問です。皆様計画をご納得いただいたマンションを購入されたと思うのですが。勝どき東地区のＡ１，Ａ２で特にＡ２の高さは165ｍでＥＡＳＴ棟の52階から何階くらいまでは北西が抜けて見えるのか気になっています。
やっぱりほとんど隠れてしまうのでしょうか？

[7606: 匿名]

>>7605 入居済みさん

ほとんどなにも見えなくなります。

[7607: 匿名]

低層階は運河の先に広々とした植栽が見えるようになるので今より景観はよくなりそうですよね。

[7608: 匿名さん]

そうですね。広々とした植栽が見えるのは、グリーン効果と言うか、心が落ち着きます。
低層階を購入して良かったです。

[7609: 匿名さん]

>>7591
それを言ったらダイヤの本数が1時間に1本になっても同じ理論になってしまいますよね。
マンション側の都合に合わせるのが当然と思うのはなぜですか？

[7610: 匿名さん]

総会がありますからそこで戦われたらいかがですか。
昨年の二の舞かもしれませんが。

[7611: 住民板ユーザーさん2]

>>7606 匿名さん
52階でもみえなくなりますかね？イメージしても運河挟んで下にあったら景色はどうなるのか？

[7612: 匿名さん]

長期優良住宅だから7年？

[7613: 住民板ユーザーさん4]

>>7611 住民板ユーザーさん2さん
イーストの前にたつA1棟はたしか高さが190メートルとかなので空は見えるかもしれませんが、52階でも抜けない可能性が高いですね。

[7614: 住民板ユーザーさん2]

近くにファミレスかコーヒー屋さん欲しいです。
それかトリトンまで横断歩道で行けたらいいんですけどね。

[7615: 住民板ユーザーさん2]

>>7613 住民板ユーザーさん4さん
ごめんなさい。向きが間違えてました。
北西ではなく、西角でした。

[7616: 住民板ユーザーさん1]

トリトンスクエアへの横断歩道計画ありますよ。自治体もここまで人口急増するのは想定外だったんでしょう。
勝どき駅の拡張や周辺道路の整備工事など、やっと実態に追いついてきた感じです。

[7617: 住民板ユーザーさん6]

運河側、景色は一変しそうですが隣接で建つ訳でも無いのでまだマシかも。西新宿のタワマン買っちゃった人なんか、続々と前後左右に建っちゃって可哀想なぐらいギシギシですから。運河の幅がある分、適度な感じになりそうです。

[7618: 匿名]

勝どき東、おしゃれなカフェとかでおしゃれな街になると良いですね。

[7619: 匿名さん]

撮影、いつになったの？

[7620: 住民板ユーザーさん2]

近くに精肉店はないですか？

[7621: ご近所さん]

>>7620
勝ビューの下に「ふくよし」って肉屋があるよ。
河岸の人が買いに行くから、すごくいい肉置いてある。

[7622: ご近所さん]

違う「ふくはら」だった。

[7623: 住民板ユーザーさん2]

>>7622 ご近所さん

ありがとうございます！

[7624: 住民板ユーザーさん3]

すみません、WEST棟高層階に住んでいますが。夜中にビート音をひたすら流されて困っています。
騒音問題で一向に改善されない場合どうしたら良いのでしょうか？

[7625: 住民板ユーザーさん3]

コンシェルジュに言って苦情書面を発行してもらって、該当フロア全室にポスティングしてしつこく苦情を告げる形ですね。鈍感な輩には周囲からの外圧です。
2階のメ－ルBOXスペースの掲示板に投函された苦情書面に本人(?)の手書き添えで『しつこい』とか逆ギレ抗議文が貼ってあり笑いました。ガキじゃあるまいし大人になってくれ。

[7626: 住民板ユーザーさん1]

部屋が断定出来ているならマネージャーさんから本人へ注意をしてもらえますよ。

[7627: 住民板ユーザーさん2]

当方の上階は夜のかかと歩きで注意をしてもらったが全く改善されずです。

[7628: 住民板ユーザーさん5]

高い金取って、ファイティングエクササイズ等やらずに、ウエートトレーニング用の器具を導入して欲しい。

腹筋台と背筋台のみでは、結局、金出してスポーツジムに行かなければならず、フィットネスルーム付きのタワマンに入居した意味がない。

いまだ、かつて、腹筋台と背筋台のみのフィットネスルームを見たことがない。

はやく、マシンとバーベルを導入してください。
有酸素マシンはすでにあるのだから有料のレッスンは不要です。

[7629: 住民板ユーザーさん3]

高い金取って、フィットネスルームを営業の場所に使うんじゃねぇ。

[7630: 住民板ユーザーさん2]

ロビーの丸い照明どうなって、どう対応中なのか、議事録に載せろや。

[7631: 住民板ユーザーさん3]

牽制的なコメの連打、控えませんか。話し合いになりません。

[7632: 匿名さん]

うむ、前回の総会時、フィットネスルームでの有料レッスンの開催には複数反対意見が上がっていたのに華麗にスルーしたつわものだ。

[7633: 匿名さん]

照明は壊されたそうだ。

[7634: 匿名さん]

あのー音楽うるさいんですが、、
しばらくしたら苦情いれますよ。

[7635: 匿名さん]

>>7627 住民板ユーザーさん2さん

思うに、はっきり言ってそれがうるさいとなると欠陥を疑ったほうがいい。
レオパレス21で天井裏に部材が入っていなかったことが発覚しましたよね。
隣が丸聞こえの状況もレオパレス21と同じです。
本気で調査したほうが良さそうですよ。
↓
レオパレス21は5月29日、運営するアパート計206棟で施工不良を確認したと発表した。「界壁」と呼ばれる、防火性や防音性に影響のある部材が天井裏に未設置、あるいは設置範囲が不十分だったという。建築基準法違反の疑いもある。

　来年6月までおよそ1年をかけて3万7853棟のアパートを調査し、不備があれば改修するとしている。

　同社はこれまでも、サブリースの一方的な契約解除や賃料減額の問題のほか、管理物件の修繕に関し契約していた修繕をほとんど実施していなかったなどとして、いずれも昨年から相当数のアパートオーナーから訴訟を起こされている。


　そして、続けさまに今回の問題が判明した。実質1年ほどの間に、数々の問題が表面化してきた感がある。不動産関係者からすると、今回の問題も含めてすべて「ようやく今、出てきたか」と思うのは、筆者だけではないだろう。

　かねてレオパレスは、一部で壁が薄いので隣が何をしているのかわかるほど音が漏れると居住者から指摘が上がっていた。実際に平成初期の頃、一時レオパレスに住んでいた友人宅に泊まると、隣の音がひどく聞こえた思い出がある。その後、不動産業界に身を置くことになってからも、時折、レオパレスの居住性については芳しくない話を耳にし、そのたびに壁が薄い、素材が悪いなどという話が聞こえていた。

　ただ、レオパレスのアパートにもグレードがあり、低位のグレードであればコストの面もあり、ある程度はそういった話もあり得るだろう。しかし、今回の問題ではそもそも施工に問題がある建物が相当数見つかっており、普通では考えられない確率で建物に問題があるということになる。結果的に、施工の悪い建物がたくさんあり、それらの実態が明るみに出たのかもしれない。

　また、今回の問題は、間接的に過去の問題とつながる部分もある。問題となっている「界壁」不備によって、防火性能だけでなく、隣室との防音性能が劣ることになると前述した。あくまで可能性にすぎないが、もし、隣室との音の問題で入居者がすぐに退去してしまうような部屋があれば、当然、そのアパートは入居率の悪い物件となり、サブリースしているレオパレス側としては、サブリース契約の履行が難しくなり、賃料の減額やサブリース契約解除の対象となる。

[7636: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター呼ぶときに、上下両方のボタンを押して待つ人、かえって遅くなるからやめてくれ。

[7637: 匿名さん]

そうでもない。上を押して来たのがすぐ下に向かうこともある。
エレベーターの性能が悪い。

[7638: 匿名さん]

昨夜、音楽がうるさくて書き込んだ後、悔しいからテレビの音量を遠慮せずに出したら静かになった。

[7639: 住民板ユーザーさん1]

>>7637 匿名さん
そういう問題じゃねーよ、ばか。下行きたいはら下だけを押せ。

[7640: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、掲示板で住民の多くの方が読んでるので言葉使いに気をつけましょう。
民度が低いマンションだと思われます。 大半は真っ当な人達なので、節度を持ってコメントしてください。
よろしくお願い申し上げます。

[7641: 匿名さん]

かえって遅くなるとは限らない。
まさか最上階の住人のコメントか？どういう仕組みか知らないのか？
他の階には他の階なりの事情がある。

[7642: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
あなたは、あの方ですね。エレベーターでこれやってたのもあなただったとは納得いきました。
それにしてもバカを晒し続けるのはやめましょう。

[7643: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
あなたが良くても他人は迷惑しています。
人に迷惑かけるのはやめてください。

[7644: 匿名さん]

やっていませんよ。
やはり見てもいないのに憶測で違う階の住人が書いたのか。
乱暴なコメントの主は、各エレベーター最上階の住人ということが判明しましたね。恥ずかしい。

[7645: 匿名さん]

ここのエレベーターもエレベーターの会社もバカですよ。
だから利用する人が賢くなるしかない。

エレベーターの止まり方がおかしいのでエレベーター会社に苦情を入れたことがある。
しかし、そんなはずない、そんなシステムはない、で終了した。
現にその事象が起こっているのだから、こっちは回答を信じるはずもない。
ただ、不信感を抱き、自分で解決法を探るのが普通だろう。

どんな場合にどのボタンを押すとどうなるか学習して知っているだけです。

[7646: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
最上階じゃないんですけど。相変わらずの思い込みですね。

[7647: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
言い訳は結構ですよ。
なぜ上を押す人がいると思いますか？
むやみやたらに押しているわけではなく正解でもあるのですよ。

稀に片側エレベーターを故意に停止させている場合もある。一般住人ではなく制服着用の従業員でした。
救急搬送は別エレベーターが通常だがそういうケースだったのかもしれない。救急車は待機していなかったが。
無理矢理ドアを押さえて停止させている状況がわかれば上を押してもう一基を呼ぶのは当然だ。私はそれをやった。

[7648: 匿名さん]

>>7647 匿名さん
そんな特殊ケースの話ししてません。

[7649: 匿名さん]

いつ、なんどき、そういうケースか、あなたはわかりますか？
ただ上下押されたことに腹を立てて、住人に怒りを向けるのは愚かだ。
特殊ケースと言うが、ごく日常の、朝の忙しい出勤時間帯にそれをやられましたよ。
何か事情があったのだと理解するしかない。お互い様ですよ。

これ以外にもおかしな事象はある。願わくばエレベーターを変更したほうがいいが、シンドラー社のように危険なものになったら元も子もない。
上を押されても想像力を働かせて理解してほしい。
たかだか余計に停止するだけの話だろう。命に関わるものではない。

[7650: 匿名]

ちなみに複数あるエレベーターのプログラムってかなり難しいのです。
押したときにどのエレベーターが近いか？
動いている場合は上なのか下なのか？
向かっている場合は途中で停止する階があるのか？
遠い方のエレベーターは停止させたままにするのか？
中間の階に待機させるのか？

今は世間的に機械学習が進んできたので
エレベーターも少しずつ良くなるとは思います。
ただ、マンションにすでに組み込まれているものを変更するのは難しいですが。