【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[7551: 姫]

度に、とは。
管理費から出費したのですか？
最近、議事録を読んでいないので把握していません。

[7552: 匿名さん]

>7551

毎日毎日くだらないことや、マンションを貶めるようなことを朝な夕な書いてる時間あるなら、マンションのポータルで簡易版議事録ぐらい見てからモノ言え 笑

[7553: 姫]

>>7552 匿名さん
では、そうなのだと。
私は弁償させた議事録しか見ていない。
いつの、第何回の議事録に、壊されて管理費で対応したとありますか？

[7554: 匿名さん]

>7553

ちゃんと読め。最近議事録見てないなら先ず見て確認してからモノ言えや。

朝な夕なマンション貶めるようなことばっかり書いてないで、たまにはマンション住民として役立つ情報を自分の足で取ってこい。

迷惑掛けてる分、みんなに貢献もしてから吠えろ。

[7555: 匿名さん]

>>7553 姫さん
会話になってません。

[7559: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7565: 匿名さん]

[No.7556～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[7566: 住民板ユーザーさん1]

>>7559 住民板ユーザーさん6さん

私も見た！写真とったけど、アップしたらまずいかな。後ろ姿はOK？

ところで姫はスパで放尿するらしいですが、まだそんなことされるのかな？

[7567: 匿名]

ランプもですが、共用廊下などの傷ついた壁など1年以上放置ですね。壁の傷はキリないので基本的には直さないのかしら。
それとも5年に１回とかまとめて直すのかな。

[7568: 匿名さん]

>>7567 匿名さん

本当に住んでます？

[7569: 岡本]

姫の後ろ姿ください。

ところで姫は理事会でもメジャーに。前回のアク禁は理事会が申し入れたんですね。

[7570: 匿名]

>>7568 匿名さん
住んでます。
2階の共用部は目立つものは直されましたが、クラックなど直されてないものもありますね。ジムの近くの廊下壁(グレーの壁紙)の下側にクラックがあり、放置です。あと共用廊下の壁紙の傷もしばらく直すためのテープ貼られてましたが、半年以上直されず、結局直さないままテープだけ剥がされました。

[7571: 匿名さん]

>>7570 匿名さん
全ての傷が毎年直されるとお思いでしょうか？

[7572: 匿名さん]

>>7570 匿名さん
最初おっしゃっていた「基本的には直さない」という表現とは状況が違うようですね。

[7573: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7574: 住民板ユーザーさん1]

運河沿いの倉庫、随分壊されてきれいに消滅してますね。
変貌過程が拝めます。

[7575: 住民の人に質問したいさん]

すみません。相談があります。
こんど住民になるものです。

ちょっと２４時間換気について質問があるのですが、
２４時間換気事態の騒音は気にならないのですが。

トイレ換気扇のスイッチを入れると室内の換気扇の音が増強され、とても大きくなり、
とても住める環境の音ではないと感じました。

同じような症状があるかたはいらっしゃるでしょうか？また修繕したいただいた方などおられましたら
どの様に修繕していただいたのかアドバイスを頂けると幸いです。

よろしくお願い申し上げます。

[7576: 匿名さん]

>>7575 住民の人に質問したいさん

住める環境じゃなくなるとは余程ですね。そんな話聞いたことがありません。
何か不具合が発生している可能性が高いので、内覧会の時にでもスミフに言えばいいと思います。

[7577: 住民板ユーザーさん5]

音に敏感な方なのでしょうか。どの部屋もそんな状況だったら、皆さんとっくに出てってますよ。
音量も気にするほどではありません。留守でも換気されてて安心です。

[7578: 住民板ユーザーさん2]

>>7577 住民板ユーザーさん5さん

24時間換気扇とトイレ換気扇を２つ動かしても、換気扇の音に変化はない感じですか？

[7579: 住民板ユーザーさん2]

>>7576 匿名さん

了解しました。スミフにいいます。ありがとうございます。

[7580: 匿名さん]

>>7579 住民板ユーザーさん2さん

トイレの換気扇は24時間換気扇と連動してトイレの消臭を「いち早く」行うためのものです。ですので通常はトイレの換気扇を使わなくても24時間換気で換気されますので、日常生活ではトイレの換気扇を使う必要をあまり感じないはずです。「強」モードと私は理解しています。

[7581: 匿名]

うちもトイレの換気扇をつけると他の部屋の換気口から音がするのが気になり、3カ月点検のときにスミフにいいましたが、基本的にはトイレ使用中だけ使うものみたいな感じで言われ直してはくれませんでした。
直してもらったかたはいますか？

[7582: 住民板ユーザーさん5]

新しい建築法の基準で義務付けられた換気仕様です。そんなに気になる人が多かったら物件自体が売れません。
他社物件も同様です、一戸建てからマンションに住み替えた方などは免疫が無くて抵抗感あるのかな。

[7583: 住民板ユーザーさん2]

>>7581 匿名さん
内覧で音を指摘したところ。スミフの方から天井ダクトを短く切ったとの返事をもらい。今日チェックしたところ気にならない範囲まで(53dB)改善されてて安心しました。
後日アフターでも、修理できると言われたので、
スミフのアフターメンテナンスで再度伝えてはいかがでしょうか？
>>

[7584: 匿名]

>>7583 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。次回のアフターで伝えてみます

[7585: 姫]

>>7584 匿名さん

しっかりアフターすべきよ。
ところでスパでの放尿が私のせいにされてるが城でそんなことしないわ。老人は少しは出るかもしれないが

[7586: 住民板ユーザーさん1]

皆様、固定資産税の案内はきておりますでしょうか。
昨年購入したのですが、初めてなもので、いくら位になるのか気になってるもので。。

[7587: 匿名]

>>7586 住民板ユーザーさん1
23区は6月以降に払込用紙発送だったと思いますよ。

[7588: 住民板ユーザーさん1]

最近入居した者です
建物自体は素晴らしいのですがバスの本数が少なすぎませんか？
とくに帰りは電車との時間の接続がうまくいかず乗りそびれてタクシーを使うハメになることがかなり多いのですが。
駅から離れているけどシャトルバスがあるということで安心していたのですが

[7589: 住民板ユーザーさん8]

>>7588 住民板ユーザーさん1さん
入居者が増えて、ベイサイドタワーの人で利用者が増え要望が多ければ便が増えるかもしれませんね。
ワールドシティタワーくらいの便数があるともっと資産価値も上がるかもしれませんね。

[7590: 住民板ユーザーさん1]

>>7589
レスありがとうございます。
もう現時点で絶対要望すべきですよ。
帰りの電車の接続もそうですけど朝のエレベーターのくるタイミングでタッチの差で乗り遅れるとかそういう経験をしてる利用者は少なくないはずです。
せめて朝と夜は10分おきくらいのダイヤにしてほしい。

[7591: 住民板ユーザーさん5]

5分でも10分でも早く並んで対処すべきでしょう。人件費と利用者数を勘案しての現スケジュールだと思われます。

[7592: 住民板ユーザーさん1]

でも新橋駅発の最終便が23:30なのは以前のダイヤに戻して欲しい。当初25:00だったはず、せめて飲み会が多い金曜夜だけでも。

[7593: 住民板ユーザーさん3]

24時迄でも充分ありがたい！

[7594: 住民板ユーザーさん6]

通勤通学の時間はたしかに10分おきくらいにあるとよいですね。行きはまだ良いですが、特に帰りは待つ場所もないしそう思います。5時以降の便をもっと増やしてほしいです。

[7595: 中古マンション検討中さん]

ここの内廊下傷だらけですね。内覧をしたときに気になりました。

[7596: 住民板ユーザーさん2]

えっ、ベイサイドタワーとバス共有するんですか？？

[7597: 住民板ユーザーさん1]

ペット足洗い場の流しに大量のタバコが捨ててあってすごい臭いだった。どういう状況になったらあそこにタバコ捨てに行く心理になるんだ。住人の仕業と思いたくないけどあそこに流しがあることを知っていて鍵を持っていて入れる人間が異常心理になって初めて成立すると思う……。本当に信じられない。コンシェルジュには言ったけれど防犯カメラとかで犯人特定してくれんか……きつすぎる。。

[7598: 匿名さん]

>>7597 住民板ユーザーさん1さん

あそこは鍵の外ですよね。住民とは限らない？

[7599: 住民板ユーザーさん1]

純粋な疑問なんですが鍵が外についていないところってあるんですかね…
タバコの量が多くて(吸い殻だったのか全く吸っていないのか覚えていないですが)、あの量を持ち歩いてあそこを通りすがって捨てようってなる人いるかなって思いました。外部の人からしたら結構死角だし。
ただ、住民であってはほしくないと思っています…すみません、ショックすぎて取り乱しました。

[7600: 住民板ユーザーさん1]

すみません。おっしゃっていたのは鍵の外、でしたか。ペット足洗い場は位置的には建物の外になるのかな。ただ鍵がなあと入れません。鍵がないと入れない個室みたいなところがあります。狭くて住民の後に続いて入るのは不自然なくらい。もし部外者なら住民が出ていくのと入れ代わりで入れるくらいかなって思います。

[7601: 匿名さん]

>>7600 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと書いている意味が分からないところがありますが、あそこは建物の外で鍵が無くても入れましたよね？

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん

すみません、勘違いしました。鍵必要ですね。

[7603: 匿名さん]

パーティルームで大勢で喫煙して終了後に処分したんじゃないですか。

[7604: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールに住んで、2年程経ちますが結構快適です。ただタワマンはこの物件が初めてで、実際他のタワマンはもっといいのですか？それとも変わらないですか？

[7605: 入居済みさん]

勝どき東地区計画について質問です。皆様計画をご納得いただいたマンションを購入されたと思うのですが。勝どき東地区のＡ１，Ａ２で特にＡ２の高さは165ｍでＥＡＳＴ棟の52階から何階くらいまでは北西が抜けて見えるのか気になっています。
やっぱりほとんど隠れてしまうのでしょうか？

[7606: 匿名]

>>7605 入居済みさん

ほとんどなにも見えなくなります。

[7607: 匿名]

低層階は運河の先に広々とした植栽が見えるようになるので今より景観はよくなりそうですよね。

[7608: 匿名さん]

そうですね。広々とした植栽が見えるのは、グリーン効果と言うか、心が落ち着きます。
低層階を購入して良かったです。

[7609: 匿名さん]

>>7591
それを言ったらダイヤの本数が1時間に1本になっても同じ理論になってしまいますよね。
マンション側の都合に合わせるのが当然と思うのはなぜですか？

[7610: 匿名さん]

総会がありますからそこで戦われたらいかがですか。
昨年の二の舞かもしれませんが。

[7611: 住民板ユーザーさん2]

>>7606 匿名さん
52階でもみえなくなりますかね？イメージしても運河挟んで下にあったら景色はどうなるのか？

[7612: 匿名さん]

長期優良住宅だから7年？

[7613: 住民板ユーザーさん4]

>>7611 住民板ユーザーさん2さん
イーストの前にたつA1棟はたしか高さが190メートルとかなので空は見えるかもしれませんが、52階でも抜けない可能性が高いですね。

[7614: 住民板ユーザーさん2]

近くにファミレスかコーヒー屋さん欲しいです。
それかトリトンまで横断歩道で行けたらいいんですけどね。

[7615: 住民板ユーザーさん2]

>>7613 住民板ユーザーさん4さん
ごめんなさい。向きが間違えてました。
北西ではなく、西角でした。

[7616: 住民板ユーザーさん1]

トリトンスクエアへの横断歩道計画ありますよ。自治体もここまで人口急増するのは想定外だったんでしょう。
勝どき駅の拡張や周辺道路の整備工事など、やっと実態に追いついてきた感じです。

[7617: 住民板ユーザーさん6]

運河側、景色は一変しそうですが隣接で建つ訳でも無いのでまだマシかも。西新宿のタワマン買っちゃった人なんか、続々と前後左右に建っちゃって可哀想なぐらいギシギシですから。運河の幅がある分、適度な感じになりそうです。

[7618: 匿名]

勝どき東、おしゃれなカフェとかでおしゃれな街になると良いですね。

[7619: 匿名さん]

撮影、いつになったの？

[7620: 住民板ユーザーさん2]

近くに精肉店はないですか？

[7621: ご近所さん]

>>7620
勝ビューの下に「ふくよし」って肉屋があるよ。
河岸の人が買いに行くから、すごくいい肉置いてある。

[7622: ご近所さん]

違う「ふくはら」だった。

[7623: 住民板ユーザーさん2]

>>7622 ご近所さん

ありがとうございます！

[7624: 住民板ユーザーさん3]

すみません、WEST棟高層階に住んでいますが。夜中にビート音をひたすら流されて困っています。
騒音問題で一向に改善されない場合どうしたら良いのでしょうか？

[7625: 住民板ユーザーさん3]

コンシェルジュに言って苦情書面を発行してもらって、該当フロア全室にポスティングしてしつこく苦情を告げる形ですね。鈍感な輩には周囲からの外圧です。
2階のメ－ルBOXスペースの掲示板に投函された苦情書面に本人(?)の手書き添えで『しつこい』とか逆ギレ抗議文が貼ってあり笑いました。ガキじゃあるまいし大人になってくれ。

[7626: 住民板ユーザーさん1]

部屋が断定出来ているならマネージャーさんから本人へ注意をしてもらえますよ。

[7627: 住民板ユーザーさん2]

当方の上階は夜のかかと歩きで注意をしてもらったが全く改善されずです。

[7628: 住民板ユーザーさん5]

高い金取って、ファイティングエクササイズ等やらずに、ウエートトレーニング用の器具を導入して欲しい。

腹筋台と背筋台のみでは、結局、金出してスポーツジムに行かなければならず、フィットネスルーム付きのタワマンに入居した意味がない。

いまだ、かつて、腹筋台と背筋台のみのフィットネスルームを見たことがない。

はやく、マシンとバーベルを導入してください。
有酸素マシンはすでにあるのだから有料のレッスンは不要です。

[7629: 住民板ユーザーさん3]

高い金取って、フィットネスルームを営業の場所に使うんじゃねぇ。

[7630: 住民板ユーザーさん2]

ロビーの丸い照明どうなって、どう対応中なのか、議事録に載せろや。

[7631: 住民板ユーザーさん3]

牽制的なコメの連打、控えませんか。話し合いになりません。

[7632: 匿名さん]

うむ、前回の総会時、フィットネスルームでの有料レッスンの開催には複数反対意見が上がっていたのに華麗にスルーしたつわものだ。

[7633: 匿名さん]

照明は壊されたそうだ。

[7634: 匿名さん]

あのー音楽うるさいんですが、、
しばらくしたら苦情いれますよ。

[7635: 匿名さん]

>>7627 住民板ユーザーさん2さん

思うに、はっきり言ってそれがうるさいとなると欠陥を疑ったほうがいい。
レオパレス21で天井裏に部材が入っていなかったことが発覚しましたよね。
隣が丸聞こえの状況もレオパレス21と同じです。
本気で調査したほうが良さそうですよ。
↓
レオパレス21は5月29日、運営するアパート計206棟で施工不良を確認したと発表した。「界壁」と呼ばれる、防火性や防音性に影響のある部材が天井裏に未設置、あるいは設置範囲が不十分だったという。建築基準法違反の疑いもある。

　来年6月までおよそ1年をかけて3万7853棟のアパートを調査し、不備があれば改修するとしている。

　同社はこれまでも、サブリースの一方的な契約解除や賃料減額の問題のほか、管理物件の修繕に関し契約していた修繕をほとんど実施していなかったなどとして、いずれも昨年から相当数のアパートオーナーから訴訟を起こされている。


　そして、続けさまに今回の問題が判明した。実質1年ほどの間に、数々の問題が表面化してきた感がある。不動産関係者からすると、今回の問題も含めてすべて「ようやく今、出てきたか」と思うのは、筆者だけではないだろう。

　かねてレオパレスは、一部で壁が薄いので隣が何をしているのかわかるほど音が漏れると居住者から指摘が上がっていた。実際に平成初期の頃、一時レオパレスに住んでいた友人宅に泊まると、隣の音がひどく聞こえた思い出がある。その後、不動産業界に身を置くことになってからも、時折、レオパレスの居住性については芳しくない話を耳にし、そのたびに壁が薄い、素材が悪いなどという話が聞こえていた。

　ただ、レオパレスのアパートにもグレードがあり、低位のグレードであればコストの面もあり、ある程度はそういった話もあり得るだろう。しかし、今回の問題ではそもそも施工に問題がある建物が相当数見つかっており、普通では考えられない確率で建物に問題があるということになる。結果的に、施工の悪い建物がたくさんあり、それらの実態が明るみに出たのかもしれない。

　また、今回の問題は、間接的に過去の問題とつながる部分もある。問題となっている「界壁」不備によって、防火性能だけでなく、隣室との防音性能が劣ることになると前述した。あくまで可能性にすぎないが、もし、隣室との音の問題で入居者がすぐに退去してしまうような部屋があれば、当然、そのアパートは入居率の悪い物件となり、サブリースしているレオパレス側としては、サブリース契約の履行が難しくなり、賃料の減額やサブリース契約解除の対象となる。

[7636: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター呼ぶときに、上下両方のボタンを押して待つ人、かえって遅くなるからやめてくれ。

[7637: 匿名さん]

そうでもない。上を押して来たのがすぐ下に向かうこともある。
エレベーターの性能が悪い。

[7638: 匿名さん]

昨夜、音楽がうるさくて書き込んだ後、悔しいからテレビの音量を遠慮せずに出したら静かになった。

[7639: 住民板ユーザーさん1]

>>7637 匿名さん
そういう問題じゃねーよ、ばか。下行きたいはら下だけを押せ。

[7640: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、掲示板で住民の多くの方が読んでるので言葉使いに気をつけましょう。
民度が低いマンションだと思われます。 大半は真っ当な人達なので、節度を持ってコメントしてください。
よろしくお願い申し上げます。

[7641: 匿名さん]

かえって遅くなるとは限らない。
まさか最上階の住人のコメントか？どういう仕組みか知らないのか？
他の階には他の階なりの事情がある。

[7642: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
あなたは、あの方ですね。エレベーターでこれやってたのもあなただったとは納得いきました。
それにしてもバカを晒し続けるのはやめましょう。

[7643: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
あなたが良くても他人は迷惑しています。
人に迷惑かけるのはやめてください。

[7644: 匿名さん]

やっていませんよ。
やはり見てもいないのに憶測で違う階の住人が書いたのか。
乱暴なコメントの主は、各エレベーター最上階の住人ということが判明しましたね。恥ずかしい。

[7645: 匿名さん]

ここのエレベーターもエレベーターの会社もバカですよ。
だから利用する人が賢くなるしかない。

エレベーターの止まり方がおかしいのでエレベーター会社に苦情を入れたことがある。
しかし、そんなはずない、そんなシステムはない、で終了した。
現にその事象が起こっているのだから、こっちは回答を信じるはずもない。
ただ、不信感を抱き、自分で解決法を探るのが普通だろう。

どんな場合にどのボタンを押すとどうなるか学習して知っているだけです。

[7646: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
最上階じゃないんですけど。相変わらずの思い込みですね。

[7647: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
言い訳は結構ですよ。
なぜ上を押す人がいると思いますか？
むやみやたらに押しているわけではなく正解でもあるのですよ。

稀に片側エレベーターを故意に停止させている場合もある。一般住人ではなく制服着用の従業員でした。
救急搬送は別エレベーターが通常だがそういうケースだったのかもしれない。救急車は待機していなかったが。
無理矢理ドアを押さえて停止させている状況がわかれば上を押してもう一基を呼ぶのは当然だ。私はそれをやった。

[7648: 匿名さん]

>>7647 匿名さん
そんな特殊ケースの話ししてません。

[7649: 匿名さん]

いつ、なんどき、そういうケースか、あなたはわかりますか？
ただ上下押されたことに腹を立てて、住人に怒りを向けるのは愚かだ。
特殊ケースと言うが、ごく日常の、朝の忙しい出勤時間帯にそれをやられましたよ。
何か事情があったのだと理解するしかない。お互い様ですよ。

これ以外にもおかしな事象はある。願わくばエレベーターを変更したほうがいいが、シンドラー社のように危険なものになったら元も子もない。
上を押されても想像力を働かせて理解してほしい。
たかだか余計に停止するだけの話だろう。命に関わるものではない。

[7650: 匿名]

ちなみに複数あるエレベーターのプログラムってかなり難しいのです。
押したときにどのエレベーターが近いか？
動いている場合は上なのか下なのか？
向かっている場合は途中で停止する階があるのか？
遠い方のエレベーターは停止させたままにするのか？
中間の階に待機させるのか？

今は世間的に機械学習が進んできたので
エレベーターも少しずつ良くなるとは思います。
ただ、マンションにすでに組み込まれているものを変更するのは難しいですが。