【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[361: 契約済みさん [男性 40代]]

>360さん
地震保険って場所と建物の構造で決まってるから、火災保険の保険金額が同じ金額なら、保険会社がどこだろうと同じで高いも安いも無かったような気がしますが、あれ？

[362: 契約済みさん]

>>360
家財は上限いくらにしましたか？うちは100万か200万でいいかなぁと思っています。

[363: 契約済みさん [男性]]

火災保険は入居者説明会の際、同封されていたところでしょうか？

[364: 契約済みさん]

本当だ。ティアロレジデンス契約者スレ荒れてますね。
もともと検討していなかったから、大丈夫。

[365: 引越前さん [男性 40代]]

>>353
>>356
ご教授ありがとうございます。
当方、担当者から特に説明を受けていないので尋ねてみます。

[366: 契約済みさん]

＞＞362
家財はあまり考えずにパンフ通り500万です、今考えると掛け過ぎでした、せいぜい200万で十分でした。
保険料（約６０m２）約9万/10年でした。

[367: 契約済みさん]

東側

[368: 匿名さん]

>>362
家財保険は現物の金額に対する保険ではありませんよ。色々な種類の家財のが無いと保険はおりません。3.11の時に教えて頂きました。実際に本棚から書籍が落ちて、保険金を頂きましたよ。

因みに高級なお皿と安いお皿でも評価は同じです。

[369: 匿名さん]

>>367
めっちゃ綺麗です。
他にもあれば頂きたいです‼︎

[370: 契約済みさん [男性]]

>>367
綺麗です。どんなカメラを使っていますか？

[371: 匿名さん]

>>362
>>360さんではありませんが、
火災保険の1/2が地震保険の上限で、その1/2が家財保険の上限です。

[372: 契約済みさん]

東向き、すごく綺麗ですね！水と街がミックスされていて想像以上です。うちは反対の西です！

[373: 367]

ありがとうございます。
カメラは一眼ですがエントリー機です。

[374: 契約済みさん [男性 40代]]

お待たせ致しました駐車場の抽選結果週明けから通知になる様です皆様各お部屋
様の駐車場借り受け状況は如何でしょうか？私は出来ましたら2台大型を借りたいのですが
巷のマンション駐車場は特に都内に限り駐車場契約が年々少なくなります。マンション維持費の財源に
駐車場月極家賃も入っているそうですが我がDTの駐車場契約状況は如何でしょうか？宜しくお願いします。

[375: 匿名さん]

>>374
あなたは情報通ですね
何処で仕入れるのですか？

[376: 契約済みさん [男性 40代]]

375
以前このスレで駐車場抽選結果は1月末発表とされてましたが、何か？
不満でも？

[377: 匿名さん]

>>374
すみません、日本語がちょっと変で何を聞きたいのかよく分からないのですが、、、

駐車場についての全体的な契約状況を知りたいのであれば、抽選結果さえ出ていない段階でここを見ている人が分かるわけありません。

[378: 匿名さん]

駐車場収入のうち、何％が管理費に組み入れでしたっけ？

[379: 契約済みさん [女性 50代]]

私共では家族４人ですが車を乗りませんので 駐車場を借りる予定はございませんがその様なお部屋の方も沢山
いるのではないでしょうか？

[380: 契約済みさん [男性 20代]]

なんか文章が変で何言っちゃってるんだか

[381: 匿名さん]

>>374
担当の営業に聞いたら？

[382: 契約済みさん]

日経新聞にドゥトゥールが出てましたね。

[383: 契約済みさん]

>>382
内容はなんですか？

[384: 契約済みさん]

>>383
社会人なら日経ぐらい読みなさい。写真付きでコメントされてますよ。

[385: 契約者]

>>384
社会人なら日程を読むのが常識という固定観念はどうでしょうか？ここはそうじゃない方もたくさんいるコミュニティです。

[386: 匿名さん]

>>384
日経の社員？

[387: 匿名さん]

>>385
私は384さんではありませんが、、、
ネットにも上がっていましたよ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO96693040Z20C16A1L83000/

[388: 契約済みさん]

>>384
新聞なんて大学入ってから読んでません。ましてや、社会人になってからなんてからっきし。

[389: 契約者]

>>387
親切ですね。ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

日経必須とかいつの会社員？(笑)時代の流れが止まってる？

[391: 匿名さん]

>>390
みんな、おじいちゃんをいじめるのはやめてあげて！
昔は情報ソースが新聞しかなかった時代もあり、真偽のほどはわからないが、新聞の言うことを信じたもんだって、うちのおじいちゃんが言ってたよ。

[392: 匿名さん]

>>390
サラリーマンは読むでしょう。

[393: 匿名さん]

>>392
経営者は読まなくてもいいのか
。

[394: 匿名さん]

>>393
そういうことじゃなくてですね。。

[395: 匿名さん]

新聞なんて情報源の一つ。もっと広い視野が大切かと。一つの情報源だけを鵜呑みにしないほうが…

[396: 契約済みさん [男性 30代]]

ぱぱすの営業時間延長されますね！

[397: 契約済みさん]

新聞は情報を与えてくれます。ネットなどでも情報は得られますが取りに行かないとわかりません。新聞はMUSTとは言いませんが、社会人であれば読んだ方が良いと思います。

[398: ?さん]

>>374
私は担当営業さんに聞きましたが、全申請者の希望通りに決まったと言われました。２月１日に通知が発送されるとのことでした。
追加でもう一台分欲しいですが、追加は管理組合が出来てから申請可能になるようですね。

[399: 契約済みさん]

>>398
そうですか、良かったです！うちはWestですが、Westの駐車場が希望通り当たってることを祈ってます。そう言えば、ゲストルームの当面の申し込みも来ましたね。

[400: 匿名さん]

>>397
人に強制しない。偉そうにしない。読む読まないは自由ですよ。

[401: 匿名さん]

>>399
私は、通知を待って下さいと言われましたが、希望通りだった様です。

[402: 購入済み]

また値上げするって、検討の書込みにありましたが、本当ですか？誰かきいた人います？

[403: 契約者さん]

とうとう契約月になりましたね。長かった～～。
フラット35などの２月の住宅ローン金利もまたさがるので
良いタイミングになりました。
ただ、日銀のマイナス金利の効果は3月の金利に反映されそう
なので、ちょっと残念です。

[404: 契約者]

>>402
私も担当営業から聞きました。

[405: 契約済みさん [男性 50代]]

検討スレに、契約者による売却話が出始めました。
契約日を前にして、おそらく1期あたりの方による
利益確定のための探りなのでしょうか。

[406: 契約済みさん]

まだ引渡し完了してないで転売は出来ないでしょ？先行マーケティングや賃貸ならともかく。
実売買は３月以降では？

[407: 契約者]

億ションなったら売ろうかな。
ならないか笑

[408: 匿名さん]

特定の新聞以外の情報も大切にした方がいいですよ。
1つの営利企業の情報を鵜呑みにするリスクも考えた方が…

[409: 契約済みさん]

鍵の引き渡しが2月でしたら、金利実行は2月ですね。3月なら更に下がっていましたかね・・・

[410: 契約者]

>409
固定は0.1%くらいは下がりそうですね。

[411: 匿名さん]

>>409
鍵の引き渡しって確認会が終わってなくても行われますか？
もし知っていたら教えてください
お願いします

[412: 契約者]

>>411
私も確認会は終わってませんが、引き渡しは希望日で行われる様です。引越し日も決めました。
2/29、3/1は抽選らしいです。

[413: 契約済みさん [男性 20代]]

住宅ローンの契約を先日済ませたので、そろそろ引渡し日の通知が来る頃ですかね？

[414: 匿名さん]

>>412
引き渡し日がローンの確定日になるのでしょうか？
2月と3月では大分金利が違ってくると思いますが
知識がないので教えて頂けたらありがたいです
よろしくお願いします

[415: 契約済みさん [男性 20代]]

固定の人多いんですね。
団信つけて1.7くらいかな？

[416: TTT住民 [男性 30代]]

鍵の引き渡しは基本的に希望通り行うと聞いています。鍵の引き渡しは物件の所有者の移行と同義なので、引き渡し日にローンの実行となり、固定金利の場合はその月の金利が適用となります。

[417: 匿名さん]

風が以外と強く寒いですね。

[418: 契約済みさん]

ドゥトゥールのブログに掲載されていた写真です。
写真とCGの区別がつかないほどいい仕上がりですね。
楽しみです。

[419: 契約済みさん]

>417
だから何?

[420: 契約済みさん]

>>418
12月に撮影してたものですね！
素晴らしい！

[421: 契約者]

「駐車場等書類 在中」の封書が届きました。
中に引渡し日時決定通知書もありました。

[422: 契約済みさん]

>>421
私の所にも届きました。

[423: 契約済みさん [男性 20代]]

私も届きました。
初日に引渡しです！

[424: 匿名さん]

駐車場、大型取れました。
フェラーリ売らなくてすみました。

[425: 契約済みさん]

駐車場の通知が「割り当てできません」というまさかの回答でした。サイズが入らないという意味らしいのですが、車検証で確認して申し込んだのに解せません。確かにかなり大型の車なのですが、入る所が無いということなのでしょうか？それとも単に抽選に漏れたのでしょうか？
明日ゲストサロンに問い合わせてみますが、担当の方も異動してしまっているので、不安です。

[426: 匿名さん]

大型はかなり倍率だったみたいですから

[427: 契約者]

HUMMERかなぁ

[428: 契約済みさん]

近くに駐車場ってありますか？

[429: 契約済みさん [男性 20代]]

スカイリンク向かいの駐輪場が1番近いですが近々便利な病院を建てるために使用不可になると思います。

[430: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさん駐車場の割り当てはどうでしたか？
大型を希望していましたが、普通車枠での割り当てでした。
車を乗り換える予定でしたが、普通枠では納まらないため、乗換不可です。

大型枠はやはり倍率が高かったのでしょうか。
担当者の対応が悪く不信感があるなかで今回の割り当てだったので、
がっくり。　

[431: 契約済みさん]

>>429
これですね。

[432: 契約済みさん]

私も大型を希望しましたが、普通車ハイルーフでした。サイズの範囲で決めようと思います。
一般的なSUV車は選択でそうです。

[433: 契約済みさん [男性 20代]]

>>431
そうです！もう出てたんですね！

[434: 契約済みさん]

私は車を持たないから無関係だけど
駐車場のために買いたい車が買えないなんてあるんですか？
このマンションに住む人ならば大型車が多い想定で駐車場を作るのが正解なのでは？
なんだかなーですね。
買えるのに買えないなんて。

[435: ?さん]

>>430
私は乗り換える車がギリギリ普通車より大きかったので、１月なかばに営業にお願いして申請した普通車用から大型車に換えてもらいました。

[436: 契約済みさん]

今現在大型車を所有されている方で車検証を提出し大型の抽選が外れた人っているのかな？

[437: 匿名さん]

駐車場、３年待ちになりますね

[438: 契約済みさん]

WEST契約済ですが、エントランスの車寄せから直接駐車場に入れられるのでEAST大型ハイルーフ希望していました。抽選での割当順番80番台だったので順番上位の方がみんな大型希望されていたとすればぎりぎり当選だったかと。ちなみに100m2超の抽選グループです。
ちょっと大きめのファミリーカーは大型ハイルーフになってしまうので、もう少し大型の駐車場増やしてほしかった。

[439: 契約済みさん]

駐輪場3台目は入居後の手続きですよね。

バーラウンジは29日から営業なのかな？メニューを早く知りたいです。

[440: 契約済みさん]

現在大型車を所有しており車検証提出しましたが、大型ハイルーフの抽選外れました。大型車用の数が少なすぎます。
営業の方に聞いたら、今後入居する人との公平性を保つため、未入居部屋の住人の代わりにスミフが抽選に参加して、全入居者で抽選したような形にし、スミフが当選した分は今後の入居者用に回すとのこと。つまり我々選に漏れた人がいる一方で、今後の入居者用として空いている分が存在し続けるということ。なんか納得いきません。

[441: 契約済みさん]

>>437
3年後に再抽選なの？

[442: 匿名さん]

>>440
それはおかしな理屈ですな
結局販売するのに駐車場確保しないと売れないからじゃない
だったら最初から今回の分として明確にするべきでやり方が汚すぎる

[443: 匿名さん]

ここにきてスミフ商法の汚さが露呈してきましたね。結局未入居在庫を販売するために今の住人の利便性は犠牲にするんですか。
こうなると未入居部屋の駐車場抽選も公平に行われたか怪しくないですか？
駐車場の空きが沢山あるという触れ込みで販売するために一定数確保した可能性も充分ありえますね。

[444: 契約済みさん]

営業マンへ連絡一本で変更して当選した方がいる一方で
証明となる書類を提出して落選した方がいるのが問題だと思いますよ。
公正と言えません。

440さんのような方は気の毒ですね。
駐車場が近くにないのは不便でしょう。

[445: 匿名さん]

３年位は、大型駐車場は空かないのではないですか。
まだ入居する人もたくさんいるなかで、出ていく人は少ないですよ。

大体、大型が少ないですねー
将来を見越してしているとは思いますが。
私も駐車場は一番気にしてました。

私は
抽選で見事あたり、ホッとしてますが、
外れた方は気の毒です。

[446: 契約済みさん]

>>440
割り当て順位はスミフも同じ条件での抽選なので公正だと思います。

[447: 契約済みさん]

普通車ハイルーフで国産車ならほとんどいけるとおもってましたが、アルファードとかは入りませんか?

[448: 契約済みさん]

駐車場に関しては私も大型の数は少ないと思います。
うちも大型にしなくてはならないかと思ったのですが車検記載の
数値で普通車用に納まったから良かったですが、一層の事全部大きいサイズの駐車場にすれば良かったのにと思います。
ただ、抽選に関しては、当初から言われていた方式なので公正だと思います。勿論外れた方は気の毒ですが、そもそも100%ではないので矢も得ないかとも思います。
気になるのは、スミフが保有する分の駐車場代はスミフが負担するのか？
未販売区分の管理費はスミフが負担するので、駐車場確保をするならその代金も負担するのが筋ですよね。
そうでないなら、実入居者の方を優先すべきと思います。

[449: 契約済みさん]

ここにきて非契約者の投稿が増えましたね。ここぞとばかりに。

[450: 契約済みさん]

>>447
普通、自分で調べるでしょ！

[451: 契約済みさん]

440です。
申込、契約の時にこれだけ大型車が少ないとは聞いていませんでした。営業の人には車種も伝えていて、「多分大丈夫だと思います」と言われていたのに…。

[452: 匿名さん]

>>448

未販売区分の管理費はスミフ負担とのことですので大丈夫ですよ。

[453: 契約済みさん]

>>451
気持ちは分かりますが、その意見は不公平ですね。それだったら抽選がはいらないと思います。

[454: 匿名さん]

カーシェアリングがある

[455: 契約済みさん]

せめて購入前に大型車は数が少ないと言って欲しかったですね。抽選の案内が来た時に少ないのにビックリしましたが、契約の後だったのでどうしようもなかったですし。

[456: 匿名さん]

>>455
重要事項説明に、駐車場のサイズと各台数も記載されてるよ。契約時に読まなかったの？

[457: 匿名さん]

>>456
そのとーりでなんでもかんでも営業のせいにするのは良くない。気になる点なら自分できちんと確認しないと。

[458: 入居前さん]

いや、ここはむしろ湾岸タワーの中では大型多い方ですよ。
かなり大型需要に合わせて寄せた設定になっていると思います。

大きめパレットを増やせば、許容台数は減ってしまう訳で、
外れた方は気の毒ですが、ある程度は仕方ないですね。

タワーパーキング中心の物件で、大型車の駐車場はどこもかなりの競争率です。

[459: 契約済みさん]

まぁ決まったことなので、今更文句言っても仕方ないですな。

[460: 契約済みさん]

私は、普通車ハイルーフでしたが、運が良かった様ですね。