【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

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[1801: 入居予定さん]

>>1800さん
ローン組む際の事務手数料や保証料など諸費用どれくらい掛かりましたか。

[1802: 契約済みさん]

やっぱりキャッシュで、自腹できるのがすごいな。
しかも、億ションね。
数千万をローンなんて。ご苦労だね

[1803: 住民の人に質問したいさん]

>>1801 入居予定さん
繰上返済したら、少しは戻ってくるらしい信託銀行で保証料は借り入れの約1.5パーセントでした。
投資していれば1.5パーセントていどは誤差の範囲かと

今は目一杯キャッシュポジションですが、10年の間にリーマン級のクラッシュが来たら、ローン残高を確保した以外は勝負しようかと企んでいます。
もちろん投資は自己責任

[1804: 匿名さん]

全額キャッシュで購入する予定でしたが、FPからローンの方が支払額が少ないと教わり、急遽ローンを組みました。
マイナス金利時代なので、運用益ゼロでも得です。

[1805: 住民の人に質問したいさん]

>>1796 入居済みさん

節税でローン組んだとしても、買い替え先のローンを組む前には、前のローンは完済するのが基本的な銀行の融資の条件です。

残債が残るかどうかは、ローン借りるかどうかとは関係ない

要は資金があるかないかの違い

資金があっても、節税でローンを組むのはおかしな話ではない

[1806: マンション住民さん]

そもそも、キャッシュで払えない余裕のない人は、銀行側にローン組まされるんだよ。結局は銀行が得するからね。
余裕なくて、ローン組んで数千万のマンションをせっせと何十年もかけて払う自分は情けないですが、
子育てなどでお金はかかるし、年収も2千ちょいだし、
車は安物ベンツだし。

[1807: 入居予定さん]

ここは安いからキャッシュでしたよ。
8千万。

[1808: 匿名さん]

個人的な意見失礼します。
8000万円 0.6% で借りると金利は年間48万円。
住宅ローン減税で年間50万円戻るので、実質年間2万円貰って8000万円借りる事になります。
10年で20万円貰って 8000万円借りる。
キャッシュの有無関係なく借りた方が良いのではないでしょうか？

[1809: マンション住民さん]

>>1808 匿名さん
さらにその８０00万は生命保険にもなるからね。掛け捨てで8000万の生命保険をかけると月1.5万くらい？そのくらいの節約にもなる。さらに10年国債に投資すればノーリスクで利息もつくし、この時期に住宅ローン使わないのは8000万が端金感覚の超裕福層かただのアホだけ。

[1810: 入居予定さん]

ローン必死で組んでよかった。

ローン組まないで買えた富裕層は恐らく年収は億でしょうな。わたくしみたいな、年収3千マン程度は必死です。妻も見栄を張るし。

[1811: 入居予定さん]

↑強く同意
ローン組まず買えるならそれが一番なことはわかるが、できないのが一般庶民。
自分は自営だが年収は1500程度。
地道に支払いますよー

[1812: マンション住民]

年収3000万以上は、残念ながら住宅ローン減税受けられないかと…

[1813: 入居予定さん]

なるほど。
年収により受けられないんですな。

[1814: マンション住民さん]

税金の面では、ローン減税だけでなく、その他の控除も含めて、一人で年収3000万より、1500＋1500の方が手取りは多いのが一般的

帰りのバスは女性比率が高いので、奥さんがそれなりの収入の方が多い気がします

[1815: 住民板ユーザーさん7]

>>1806 マンション住民さん

Ｅクラス未満のベンツや中古型落ちベンツに乗れる人は、幸せな人ですよ。
上の世界を知らないまま死ねるわけですから。
きっと色々楽なんだと思います。

[1816: 入居予定さん]

たしかに。
Eクラス、Cクラスは日本車より安いもんな。開き直ってプリウスにしようかな。
富裕層は年収億だもんな。
ローンなんて無縁だろうな、、、

一生、せっせと働く

[1817: 入居予定さん]

>>1808
保証料1.5％とすると8000*0.015＝120、その他の諸費用入れると150～200くらいはかかるので
結局キャッシュに勝るものはないよ。

[1818: 済み]

>>1817 入居予定さん

住宅ローン減税でマックス500万10年で返ってくるんちゃいましたっけ？

[1819: 入居予定さん]

なんだよね。
キャッシュで余裕あれば払っちゃうが勝ち。
所詮金持ち強し、現金強しだ。

[1820: マンション住民さん]

>>1817 入居予定さん

共有名義で二人分
ローン残高1パーセント
10年間戻ってくるので、ローンの方が得