【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

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[1781: 匿名さん]

例の？「即決料」って受け取りました？
ぶっちゃけいくらって言われました？
引越料は別で。

[1782: マンション住民さん]

表向きは値下げしないことになってるので、そんなこというわけないでしょ。

[1783: マンション住民さん]

>>1781
即決…できなかったので
そんなもの提示されませんでした。

[1784: 入居予定さん]

キャッシュで買いました。
ねびいてくれたよ

[1785: 住民の人に質問したいさん]

>>1784 入居予定さん

キャッシュで買ったらデベにとってなにがプラスなんですか？？本当に値引きしたのか甚だ疑問です。

[1786: 匿名さん]

ローンに対してキャッシュだと、審査とかの期間がないんで早く現金化できるんだけど、資金力があるすみふにとっては何のメリットもない。キャッシュだから優遇されたって書き込みはガセと思った方がいい。

[1787: 住民の人に質問したいさん]

>>1786 匿名さん

同意です。私もそう思いました。何せオリンピックまでじわじわ売り出すと言っているのに安売りする必要はありませんよね。

[1788: 入居予定さん]

キャッシュすげー。サラリーマンはローン地獄なのに

[1789: 匿名さん]

中にはキャッシュで買う人（相続対策など）もいると思いますが、この低金利時代キャッシュで買えてもローン組んだ方が得。

[1790: マンション検討中さん]

>1789
どう得なのか教えてください、
現金を残して、それを投資に回しても利益でるとは限らない、
ローン組む際の事務手数料、保証料など結構な額になり
それでも所得税減税で得になるのでしょうか。

[1791: マンション住民さん]

>>1790
少なくとも死亡保険代わりにはなるし、国債投資なら確実に元本割れしないですし。手元にキャッシュを残しておくと人生の予期せぬ場面で救われることもあります。

[1792: 匿名さん]

その通りですね。
他にもいろいろありますよね。

1790さん、人に聞く前に自分で考えな。
何故ローンが得か？は人によって違うんです。
地獄に落とす施策じゃないので、笑
本当に地獄行きになる人に銀行はお金貸してくれませんよ。

[1793: 入居済みさん]

地獄行かないまでも破綻する人はいるし、現金で買う人でも全財産はたいて買うような
物でもないので、手元にはちゃんとキャッシュ残してるよ普通。

[1794: ー]

バスに乗っていると、ジロジロ見られてる感がたまりません

[1795: 契約済みさん]

>>1755
お前だけの常識に過ぎない。

[1796: 入居済みさん]

出来るなら俺だって現金で買いたかったよ、将来売却するにしたって
残債かかえて売るより、売った現金そっくり手元に入るんじゃ気分が
違う。
支払総額だってローン減税分含めても現金の方が少ないに決まってる。

[1797: 匿名さん]

住宅ローンが借りれないなら分かるが、現金で買う必要があるかな、利回り高い別の投資先はいくらでもあるでしょう。お金が有り余っていれば別ですが

[1798: マンション住民さん]

ばかじゃない？レベル低すぎ。
金が余ってるからキャッシュで買うんだよ。
ローンなんか組んだらその分銀行にかねもってかれるけど、サラリーマンはキャッシュなんかないからローン組むわけ。

キャッシュで買えるなら買いたいよ。

貧乏サラリーマンは無理だよ

[1799: 住民の人に質問したいさん]

>>1798 マンション住民さん

サラリーマンだけど、ダブルインカムで相続したものもあるので、キャッシュ余っているけど、全額ローン組みました。
3月のマイナス金利での実行なので、銀行に持っていかれる感はほとんどない。
1パーセントの減税とのバランスで、超固く運用するつもり。

[1800: 住民の人に質問したいさん]

>>1799 住民の人に質問したいさん
補足
もちろん減税の10年が過ぎたら、全額返済の予定

[1801: 入居予定さん]

>>1800さん
ローン組む際の事務手数料や保証料など諸費用どれくらい掛かりましたか。

[1802: 契約済みさん]

やっぱりキャッシュで、自腹できるのがすごいな。
しかも、億ションね。
数千万をローンなんて。ご苦労だね

[1803: 住民の人に質問したいさん]

>>1801 入居予定さん
繰上返済したら、少しは戻ってくるらしい信託銀行で保証料は借り入れの約1.5パーセントでした。
投資していれば1.5パーセントていどは誤差の範囲かと

今は目一杯キャッシュポジションですが、10年の間にリーマン級のクラッシュが来たら、ローン残高を確保した以外は勝負しようかと企んでいます。
もちろん投資は自己責任

[1804: 匿名さん]

全額キャッシュで購入する予定でしたが、FPからローンの方が支払額が少ないと教わり、急遽ローンを組みました。
マイナス金利時代なので、運用益ゼロでも得です。

[1805: 住民の人に質問したいさん]

>>1796 入居済みさん

節税でローン組んだとしても、買い替え先のローンを組む前には、前のローンは完済するのが基本的な銀行の融資の条件です。

残債が残るかどうかは、ローン借りるかどうかとは関係ない

要は資金があるかないかの違い

資金があっても、節税でローンを組むのはおかしな話ではない

[1806: マンション住民さん]

そもそも、キャッシュで払えない余裕のない人は、銀行側にローン組まされるんだよ。結局は銀行が得するからね。
余裕なくて、ローン組んで数千万のマンションをせっせと何十年もかけて払う自分は情けないですが、
子育てなどでお金はかかるし、年収も2千ちょいだし、
車は安物ベンツだし。

[1807: 入居予定さん]

ここは安いからキャッシュでしたよ。
8千万。

[1808: 匿名さん]

個人的な意見失礼します。
8000万円 0.6% で借りると金利は年間48万円。
住宅ローン減税で年間50万円戻るので、実質年間2万円貰って8000万円借りる事になります。
10年で20万円貰って 8000万円借りる。
キャッシュの有無関係なく借りた方が良いのではないでしょうか？

[1809: マンション住民さん]

>>1808 匿名さん
さらにその８０00万は生命保険にもなるからね。掛け捨てで8000万の生命保険をかけると月1.5万くらい？そのくらいの節約にもなる。さらに10年国債に投資すればノーリスクで利息もつくし、この時期に住宅ローン使わないのは8000万が端金感覚の超裕福層かただのアホだけ。

[1810: 入居予定さん]

ローン必死で組んでよかった。

ローン組まないで買えた富裕層は恐らく年収は億でしょうな。わたくしみたいな、年収3千マン程度は必死です。妻も見栄を張るし。

[1811: 入居予定さん]

↑強く同意
ローン組まず買えるならそれが一番なことはわかるが、できないのが一般庶民。
自分は自営だが年収は1500程度。
地道に支払いますよー

[1812: マンション住民]

年収3000万以上は、残念ながら住宅ローン減税受けられないかと…

[1813: 入居予定さん]

なるほど。
年収により受けられないんですな。

[1814: マンション住民さん]

税金の面では、ローン減税だけでなく、その他の控除も含めて、一人で年収3000万より、1500＋1500の方が手取りは多いのが一般的

帰りのバスは女性比率が高いので、奥さんがそれなりの収入の方が多い気がします

[1815: 住民板ユーザーさん7]

>>1806 マンション住民さん

Ｅクラス未満のベンツや中古型落ちベンツに乗れる人は、幸せな人ですよ。
上の世界を知らないまま死ねるわけですから。
きっと色々楽なんだと思います。

[1816: 入居予定さん]

たしかに。
Eクラス、Cクラスは日本車より安いもんな。開き直ってプリウスにしようかな。
富裕層は年収億だもんな。
ローンなんて無縁だろうな、、、

一生、せっせと働く

[1817: 入居予定さん]

>>1808
保証料1.5％とすると8000*0.015＝120、その他の諸費用入れると150～200くらいはかかるので
結局キャッシュに勝るものはないよ。

[1818: 済み]

>>1817 入居予定さん

住宅ローン減税でマックス500万10年で返ってくるんちゃいましたっけ？

[1819: 入居予定さん]

なんだよね。
キャッシュで余裕あれば払っちゃうが勝ち。
所詮金持ち強し、現金強しだ。

[1820: マンション住民さん]

>>1817 入居予定さん

共有名義で二人分
ローン残高1パーセント
10年間戻ってくるので、ローンの方が得

[1821: 入居予定さん]

だからローンなんて組まないから。
奥さんのお金あてにしてないし。
キャッシュで買いました。
ローン返済頑張ってください。

[1822: 入居予定さん]

どっちでもいいんじゃないですか。趣味みたいなもんです。

[1823: 住民板ユーザーさん8]

いや、キャッシュは無理だから。
したくても、、、、
9千くらいまでなら。億は無理、

あと、億はローン組めますか？

俺はローンしか無理

[1824: マンション住民さん]

>>1821 入居予定さん
だから、頑張らなくても、既にキャッシュはあるの

節税した方が得っていう話

個人の好き好きだから、私はこれにて退散

[1825: 匿名さん]

無知な人が多いようですが、年収を3000万円以下にして１人あたり5000万円ずつローンを組むのがお得ですよ。
マイナス金利時代にキャッシュで支払うメリットはありません。

[1826: 住民板ユーザーさん3]

いや、年収3千以上だから。
当方はキャッシュでした。
節税とかあまり興味ないです。
ローン大変ですね。

キャッシュ二部屋買いました。

ローンだろうがキャッシュだろうがよし。

ローンがいいという意見が多くこちらは富裕層はあまりいないマンションですな。

[1827: 済み]

>>1826 住民板ユーザーさん3さん

いや、好き好きとかじゃなくてどちらが得か事実が述べられているのですよ？w

ローンの方が得だと。

でも、お金あるからローンなんて面倒くさいことする必要ないってことですよね？？

それはあなたの考え方なので自由ですが、世の中にはお金がわんさかあってもあえてローンを組む人がたくさんいますよーって話です。
ご理解願います。

[1828: 住民板ユーザーさん4]

ですよ、ですよ。
ふつーはみんな必死にローンですよ。
ローンが断然キャッシュより色んな意味でマイナスなのはわかるが、
まず、サラリーマンはキャッシュなんてムリ。
だし、キャッシュで買える人なんで数える程もいないよ。

周りの富裕層はキャッシュだけど、年収数千万の人はいない。

だが、我が家は無理。上の方のように一般庶民すから、
、、

[1829: 住民板ユーザーさん4]

ここ民度低い

[1830: 入居予定さん]

>>1826 住民板ユーザーさん3さん

年収3000万以上稼いでるとは思えない、理解力の無さなので、本当に住民かどうかも疑わしいとしか思えないです。