【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1727: 入居済みさん]

ほとんど揺れなかったですね。
うちの猫たちも落ち着いていました。

[1728: 引越前さん]

ここ、安いですよね。
駅から遠いのが難点ですが買おうかな？
東京湾花火はなくなったので価値が落ちるかなぁ。

高層階でも7.8千万で買えるので、検討中。

[1729: 入居済みさん]

先ほど管理人さんに聞いたら、ロビーはかなり揺れたらしいですね。W東とE東の間には免震が適用されていないとか、、地震の時ロビーは避けた方が良さそうですね。

[1730: 引越前さん]

え？まじ？それやばいですね。
かなりまずいですね。作り

[1731: 匿名さん]

>>1730
なんで？もともと想定内ですよ。

[1732: 引越前さん]

最上階はあいていますか？
何部屋あるのでしょうか？
分譲時価格はいくらでしたか？

[1733: 入居済みさん]

>>1732
ここで聞くことではありません。
住友不動産に聞いて下さい

[1734: 入居済みさん]

買った時の価格よりかなり下がっていることを知りました。上げる事はあっても下げる事はないと聞いていたので凄くショックです。

[1735: 入居済みさん]

>>1734

最終的にはご自身が納得されて購入したのですから
一喜一憂されないようにしましょう

長く住む方も、投資目的の方も
今後、価値があがって欲しいのはどちらも同じです

そのためには、自らが考える良い街、良いマンションになるように何ができるか、何をするかを考えれば
このサイトの利用の仕方も良い方向に変わってくるでしょう

[1736: 入居済みさん]

>>買った時の価格よりかなり下がっている
何時契約したの？

[1737: 匿名さん]

>>1734
下がりましたか...？いくらで購入したかは知りませんので何とも言えないですが、今DTの中古物件取引履歴をみたところ、70平米8500万〜億で取引成立してますよ。階数や方角、角部屋様々なので何とも言えないですが、印象としてDT新古物件の取引結構あるんだなという印象ですね。

[1738: 住民さん]

＞＞1737
取引履歴って何のデータでしょうか？
気にしているので毎日見ていますが、今、レインズみてもDTの成約データはまだ1件も出ていませんので完全成約はまだないはずです。

中古は仲介料やら新築買うより余計な経費がかかるので、新築で今も売っているDTでは同じような条件であれば、常識的に考えて、スミフの新築値段より5-10％は下げないとまず売れないでしょうね。

今出ている中古はちょっと挑戦敵すぎる値段のため、全く売れていないのでしょう。値段さえ適正ならしっかり売れてくると期待しています。

[1739: 引越前さん]

資産価値があまりないのですね。
普通に、価格が上がるマンションもありますよね。
この辺だと、分譲時の価格が安いことで知られる東京タワーズは上がりましたよね。
月島のキャピタルは異常に上がってますし。

[1740: 住民でない人さん]

ここは資産価値が無いと言うより、高すぎるだけ
周囲のタワマンの金額を無視し過ぎ
永久展望は高層階のみ、駅は遠い＆東西南北囲まれているラグジュアリーなマンションて何なんだよって思う

[1741: 入庫済みさん]

>>>1727
うちは臆病な犬がいますが、あまり揺れなかったので大丈夫でした。免震で良かったと思いました。

[1742: 引越前さん]

なるほど、最上階しか、景色は見れないんですね。
駅から遠いしな。

月島は元々高いですからこことは比べてはダメでしたね。

[1743: 住民でない人さん]

ここは、初期に買った方が勝ち組でしょ
今の値段だと・・・

[1744: 直子]

>>1741
入庫済みにウケました！

[1745: 白鳥麗子]

そろそろ管理組合が発足する時期ですが
こちらに書き込んでいる方の中で
理事長をなさりたい方はいらっしゃいますか？
ロム専の方でも構いませんよ。

[1746: 引越前さん]

初期は激安だよね。
さすが晴海は安い。

[1747: マンション検討中さん]

一期一次のころ、高層階　東56.48ｍ2が6000台　北58.06ｍ2が5900台だった
そのころ高いと思ってたけど、あ～あの時。

[1748: 入居予定さん]

まじやすい。晴海マンション買い時だわ

月島高すぎてやめました。

[1749: 白鳥麗子]

坪単価で語ってくれません？
安いって坪380あたりを言っているの？
決して安くはないというか高いけど買ったクチよ？
安物ではなくってよ？

[1750: 直子]

スパの脱衣所やシャワーブースでスマホを使用している件、
共有できてよかったと書いた人は何がよかったの？
何も解決していないけど？

私も見たから事実です。間違いありません。
マッサージチェアで女がスマホのカメラレンズを裸体に構わず向けています。

10年以上前から脱衣所でケータイを操作しないのは常識です。
それを堂々とやってのけるのは田舎者か外国人だと私は思います。

常識を知らない人がいて興ざめします。
バカらしいけど教育するしかありません。

[1751: 匿名さん]

>>1750
誰も自分のマンションのスパで盗撮なんかしませんて。考えすぎ。

真面目に物事を考えるのは良いことかとは思いますが、一度冷静に考える事をお勧めします。

しかもこの手の話で騒ぐのは若くて可愛い子なら分かりますが。。

[1752: 入居済みさん]

いや。やすいよ。駅から遠いのに。
だから売りにくそうだよ。

[1753: 入居済みさん]

>>1735
その通りですね。
一番高い時に買ってしまったかも知れませんが、高くても住みたいと思ったので…
気持ちが楽になりました。
有り難うございました。

[1754: 入居前さん]

直子と麗子は別人？

[1755: 直子]

>>1751
脱衣所でカメラ機器を操作しないのが常識です。
操作するのは非常識です。

取り上げて内部データを確認する協力をしてくださいね。

言葉に出さなくてもまわりは完全に疑いの目で見ていることをお忘れなく。

エロ系は若いとかかわいいとか関係ありませんよね？

[1756: 入居済みさん]

32階から布団が二枚落ちたら危険です。
相変わらず干してありますが、いかがなものか。

[1758: 匿名さん]

シャワーヘッド早く返ってこないかなー

[1759: 入居済みさん]

ほんとーシャワーヘッド返せー
あと布団干してるのE Wどっち？
方角は？見てみたい。

危なかったら、コンシェルジェに言わなきゃ
落ちてきたの当たったら 生死に関わる

[1760: 白鳥麗子]

警察の見解は酔っぱらいのシワザですって。
そんなの信じられる？

部屋の片隅にある住人がいるかもしれないわよ。
酔いがさめたなら返すべきね。
言い出しにくいならロッカーにでも入れておいてほしいわ。

[1761: 匿名さん]

>>1754
同一人物です。
日本語が変なところとか一緒ですから。

以前の経験も踏まえて皆さんスルーでお願いします。

[1764: 入居済み]

>1763
契約者専用板で入居済みさんが、買う気がしないとは?
ただの検討者なら買わなければ良いのでは?

[1765: 入居済みさん]

昨日のクローズアップ現代でDTの部屋が、紹介されていましたね。
北向きの高層階で1.6億台の部屋が紹介されていました。
DTには話題の空中族が、けっこういそうですね。

[1766: 匿名さん]

布団干し危ない、

[1767: 入居済みさん]

北西角部屋、なんとかしてください。
布団が危険です。
その２階上も、新たに布団干してます。
ラグジュアリーマンションが台無し。

[1768: 契約済みさん]

>>1767
こんなとこで言っても無駄だと思いますよ。

たぶんこのようなスレを見ていない人のほうが絶対多いですから。

[1769: 契約済みさん]

>>1768
ほんとだね。ここで書いても改善してないなら見てないよ。
コンシェルジェに言ったほうがいいよ。
ここ見てる人なんて少数派でしょう。

何度も書いてると、ネガさん達のネタになっちゃうよ。

[1770: 匿名さん]

>>1767
絶対にインターネットとかスマホが操作できないジジババのｼﾜｻﾞだべ。

[1771: 半沢直子]

とりあえず連日写真を撮っておいてください。
43階が入るように撮れば以下何階か証明できるので43階は入れて。

事故が起きた時、確実に責任を取らせる体制にしましょう。
泣き寝入りはあってはならない。

ちなみに、実家の最上階で布団や洗濯ハンガーが飛びました。
幸い管理室の屋上に落下しました。

ここだとエントランス下に落ちますから高い確率で被害に遭います。

皆のために、都度、写真を撮っておいてください。
お願いします。

私はここへ来てから物干しストッパーなどを買って万全を期しています。

[1772: 入居済みさん]

E棟W棟どちらの北西角ですか？
布団落下したら本当に危険ですよね。
確実に確認した上でコンシェに伝えたいです。

[1773: 半沢直子]

検討スレの2196を参照してください。
ウエスト棟です。2階上も合致しますね。
ウエストの32階と34階の北西角のようです。

[1774: 匿名さん]

その通り、こんなところに不満書く人や非難する住民いないですよ。
本当に危ないとか迷惑行為されたら先ずはコンシェルジュに言うのが正解です。
ネガにネタ与えて荒れるだけです。

[1775: 半沢直子]

物干し竿もすり抜けて飛ぶので皆さん注意しましょう。
まず、洗濯ハンガーが風に揺られて竿が傾きます。
そして、竿ごと吹き飛びます。

危ない気がして親に相談したら、実は、、飛んだんだと話されました。
もしものことがあったら血の気が引く思いですよね。

よろしくお願いします。

[1776: 匿名さん]

ラグジュアリーマンション⁉︎ 笑ったw

[1777: 入居済みさん]

浴室や洗面所の音かなり響きますがこういう物なのでしょうか？

[1778: 白鳥麗子]

>>1777
まあ、7並びですこと。
わたくしは感じたことがありませんのよ。
一度、まだ夢の中でどこかの家から「お風呂が沸きました」などの機械音声が聞こえて不思議に思ったけどそれきり。
内廊下を歩いていてガラガラうがいが聞こえたことはありました。

かなり響くって水のバチャバチャする音ですか？

[1779: 入居済みさん]

>>1778
部屋の中の事ですが、遅い時間にお風呂に入っている時なるべく音が響かないように気を付けてますがそれでもかなりの音がします。
部屋の中だけなのか、下にも響いているのか気になります。
まだ今の所は上の階や両隣が入っていないのでどうなのでしょうか？

[1780: 白鳥麗子]

>>1779
あぁ、ご自分の住戸内のことですか。
まったく気にしませんでした。

両隣いらっしゃるけど全然聞こえませんよ。

[1781: 匿名さん]

例の？「即決料」って受け取りました？
ぶっちゃけいくらって言われました？
引越料は別で。

[1782: マンション住民さん]

表向きは値下げしないことになってるので、そんなこというわけないでしょ。

[1783: マンション住民さん]

>>1781
即決…できなかったので
そんなもの提示されませんでした。

[1784: 入居予定さん]

キャッシュで買いました。
ねびいてくれたよ

[1785: 住民の人に質問したいさん]

>>1784 入居予定さん

キャッシュで買ったらデベにとってなにがプラスなんですか？？本当に値引きしたのか甚だ疑問です。

[1786: 匿名さん]

ローンに対してキャッシュだと、審査とかの期間がないんで早く現金化できるんだけど、資金力があるすみふにとっては何のメリットもない。キャッシュだから優遇されたって書き込みはガセと思った方がいい。

[1787: 住民の人に質問したいさん]

>>1786 匿名さん

同意です。私もそう思いました。何せオリンピックまでじわじわ売り出すと言っているのに安売りする必要はありませんよね。

[1788: 入居予定さん]

キャッシュすげー。サラリーマンはローン地獄なのに

[1789: 匿名さん]

中にはキャッシュで買う人（相続対策など）もいると思いますが、この低金利時代キャッシュで買えてもローン組んだ方が得。

[1790: マンション検討中さん]

>1789
どう得なのか教えてください、
現金を残して、それを投資に回しても利益でるとは限らない、
ローン組む際の事務手数料、保証料など結構な額になり
それでも所得税減税で得になるのでしょうか。

[1791: マンション住民さん]

>>1790
少なくとも死亡保険代わりにはなるし、国債投資なら確実に元本割れしないですし。手元にキャッシュを残しておくと人生の予期せぬ場面で救われることもあります。

[1792: 匿名さん]

その通りですね。
他にもいろいろありますよね。

1790さん、人に聞く前に自分で考えな。
何故ローンが得か？は人によって違うんです。
地獄に落とす施策じゃないので、笑
本当に地獄行きになる人に銀行はお金貸してくれませんよ。

[1793: 入居済みさん]

地獄行かないまでも破綻する人はいるし、現金で買う人でも全財産はたいて買うような
物でもないので、手元にはちゃんとキャッシュ残してるよ普通。

[1794: ー]

バスに乗っていると、ジロジロ見られてる感がたまりません

[1795: 契約済みさん]

>>1755
お前だけの常識に過ぎない。

[1796: 入居済みさん]

出来るなら俺だって現金で買いたかったよ、将来売却するにしたって
残債かかえて売るより、売った現金そっくり手元に入るんじゃ気分が
違う。
支払総額だってローン減税分含めても現金の方が少ないに決まってる。

[1797: 匿名さん]

住宅ローンが借りれないなら分かるが、現金で買う必要があるかな、利回り高い別の投資先はいくらでもあるでしょう。お金が有り余っていれば別ですが

[1798: マンション住民さん]

ばかじゃない？レベル低すぎ。
金が余ってるからキャッシュで買うんだよ。
ローンなんか組んだらその分銀行にかねもってかれるけど、サラリーマンはキャッシュなんかないからローン組むわけ。

キャッシュで買えるなら買いたいよ。

貧乏サラリーマンは無理だよ

[1799: 住民の人に質問したいさん]

>>1798 マンション住民さん

サラリーマンだけど、ダブルインカムで相続したものもあるので、キャッシュ余っているけど、全額ローン組みました。
3月のマイナス金利での実行なので、銀行に持っていかれる感はほとんどない。
1パーセントの減税とのバランスで、超固く運用するつもり。

[1800: 住民の人に質問したいさん]

>>1799 住民の人に質問したいさん
補足
もちろん減税の10年が過ぎたら、全額返済の予定

[1801: 入居予定さん]

>>1800さん
ローン組む際の事務手数料や保証料など諸費用どれくらい掛かりましたか。

[1802: 契約済みさん]

やっぱりキャッシュで、自腹できるのがすごいな。
しかも、億ションね。
数千万をローンなんて。ご苦労だね

[1803: 住民の人に質問したいさん]

>>1801 入居予定さん
繰上返済したら、少しは戻ってくるらしい信託銀行で保証料は借り入れの約1.5パーセントでした。
投資していれば1.5パーセントていどは誤差の範囲かと

今は目一杯キャッシュポジションですが、10年の間にリーマン級のクラッシュが来たら、ローン残高を確保した以外は勝負しようかと企んでいます。
もちろん投資は自己責任

[1804: 匿名さん]

全額キャッシュで購入する予定でしたが、FPからローンの方が支払額が少ないと教わり、急遽ローンを組みました。
マイナス金利時代なので、運用益ゼロでも得です。

[1805: 住民の人に質問したいさん]

>>1796 入居済みさん

節税でローン組んだとしても、買い替え先のローンを組む前には、前のローンは完済するのが基本的な銀行の融資の条件です。

残債が残るかどうかは、ローン借りるかどうかとは関係ない

要は資金があるかないかの違い

資金があっても、節税でローンを組むのはおかしな話ではない

[1806: マンション住民さん]

そもそも、キャッシュで払えない余裕のない人は、銀行側にローン組まされるんだよ。結局は銀行が得するからね。
余裕なくて、ローン組んで数千万のマンションをせっせと何十年もかけて払う自分は情けないですが、
子育てなどでお金はかかるし、年収も2千ちょいだし、
車は安物ベンツだし。

[1807: 入居予定さん]

ここは安いからキャッシュでしたよ。
8千万。

[1808: 匿名さん]

個人的な意見失礼します。
8000万円 0.6% で借りると金利は年間48万円。
住宅ローン減税で年間50万円戻るので、実質年間2万円貰って8000万円借りる事になります。
10年で20万円貰って 8000万円借りる。
キャッシュの有無関係なく借りた方が良いのではないでしょうか？

[1809: マンション住民さん]

>>1808 匿名さん
さらにその８０00万は生命保険にもなるからね。掛け捨てで8000万の生命保険をかけると月1.5万くらい？そのくらいの節約にもなる。さらに10年国債に投資すればノーリスクで利息もつくし、この時期に住宅ローン使わないのは8000万が端金感覚の超裕福層かただのアホだけ。

[1810: 入居予定さん]

ローン必死で組んでよかった。

ローン組まないで買えた富裕層は恐らく年収は億でしょうな。わたくしみたいな、年収3千マン程度は必死です。妻も見栄を張るし。

[1811: 入居予定さん]

↑強く同意
ローン組まず買えるならそれが一番なことはわかるが、できないのが一般庶民。
自分は自営だが年収は1500程度。
地道に支払いますよー

[1812: マンション住民]

年収3000万以上は、残念ながら住宅ローン減税受けられないかと…

[1813: 入居予定さん]

なるほど。
年収により受けられないんですな。

[1814: マンション住民さん]

税金の面では、ローン減税だけでなく、その他の控除も含めて、一人で年収3000万より、1500＋1500の方が手取りは多いのが一般的

帰りのバスは女性比率が高いので、奥さんがそれなりの収入の方が多い気がします

[1815: 住民板ユーザーさん7]

>>1806 マンション住民さん

Ｅクラス未満のベンツや中古型落ちベンツに乗れる人は、幸せな人ですよ。
上の世界を知らないまま死ねるわけですから。
きっと色々楽なんだと思います。

[1816: 入居予定さん]

たしかに。
Eクラス、Cクラスは日本車より安いもんな。開き直ってプリウスにしようかな。
富裕層は年収億だもんな。
ローンなんて無縁だろうな、、、

一生、せっせと働く

[1817: 入居予定さん]

>>1808
保証料1.5％とすると8000*0.015＝120、その他の諸費用入れると150～200くらいはかかるので
結局キャッシュに勝るものはないよ。

[1818: 済み]

>>1817 入居予定さん

住宅ローン減税でマックス500万10年で返ってくるんちゃいましたっけ？

[1819: 入居予定さん]

なんだよね。
キャッシュで余裕あれば払っちゃうが勝ち。
所詮金持ち強し、現金強しだ。

[1820: マンション住民さん]

>>1817 入居予定さん

共有名義で二人分
ローン残高1パーセント
10年間戻ってくるので、ローンの方が得

[1821: 入居予定さん]

だからローンなんて組まないから。
奥さんのお金あてにしてないし。
キャッシュで買いました。
ローン返済頑張ってください。

[1822: 入居予定さん]

どっちでもいいんじゃないですか。趣味みたいなもんです。

[1823: 住民板ユーザーさん8]

いや、キャッシュは無理だから。
したくても、、、、
9千くらいまでなら。億は無理、

あと、億はローン組めますか？

俺はローンしか無理

[1824: マンション住民さん]

>>1821 入居予定さん
だから、頑張らなくても、既にキャッシュはあるの

節税した方が得っていう話

個人の好き好きだから、私はこれにて退散

[1825: 匿名さん]

無知な人が多いようですが、年収を3000万円以下にして１人あたり5000万円ずつローンを組むのがお得ですよ。
マイナス金利時代にキャッシュで支払うメリットはありません。

[1826: 住民板ユーザーさん3]

いや、年収3千以上だから。
当方はキャッシュでした。
節税とかあまり興味ないです。
ローン大変ですね。

キャッシュ二部屋買いました。

ローンだろうがキャッシュだろうがよし。

ローンがいいという意見が多くこちらは富裕層はあまりいないマンションですな。