【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[16661: 住民さん3]

自分家のリビング写真だけ投稿してたらいいんですよ
共用部ばっかり投稿するのはハリボテのプライド？
意味わかりません

[16662: 住民さん1]

スパで子供に教育をしている親子や家政婦によく遭遇します。大騒ぎしていないだけマシですが、そもそも会話自体やめてほしいです。
すごく気になってリラックスできません。
騒いではいけない場所なのではなく、黙浴をルールとした施設のはずです。
今日は中国人のおばさん3人組もずっと話しててうるさかった。

[16663: 住民さん5]

>>16662 住民さん1さん
さすがに老害すぎるでしょ。
会話は当然OKだし、大騒ぎせずお話ししてる親子にあなたが何か言える立場ではない。
みんなあたたかく見守っています。
そんなことが気になるならマンションに住まなければ良い。

[16664: 住民さん3]

>>16661 住民さん3さん
管理会社に通報しました。今回の件でやはり不安があるので。
本名もでていたので通報してよかったです。

[16665: 住民でない人さん]

>>16619 住民さん1さん
またSOHO賃貸野郎か。本当に迷惑な奴らだ。
だいたいこのマンションに合ってない。
妙ちくりんな出で立ちというか空気感というか・・・一言でいえばキモイ。
虚業の顔　身なり

[16666: 住民さん8]

本日のキッチンカー来てないですね…
告知されてる出店者のインスタ見ると、第2・4日曜は千葉県の市原に出店してるみたいです。しかも昼から夜まで。え？
おい運営会社のオペレーションどうなってんだ！？

[16667: 入居済みさん]

>>16662 住民さん1さん
「そもそも会話自体やめてほしいです。」
いやいやそれはあなたの考えはおかしいですよ。
住民の共用設備で個別のスパではないのだから、通常の会話は全く問題ないですよ。

[16668: 住民さん7]

>>16665 住民でない人さん
一応、マンションに悪いイメージがつくと資産価値に影響するので、苦言を呈すると、1番安い賃貸は居住用です
。
登記できる分、SOHOは1割から2割高いので法人契約が殆どです。
居住するだけなら、隣のパークタワー勝どきの方が同じ間取りでも安いです。

ということは、ご自身の論理だと、坪単価300万台の早期に居住用買った人間の方の大半は裕福じゃないだろうから、身なりも出で立ちもキモいかと。

コンシェルジュに対しての初期組の態度の横暴さが目に余りますから、まるで地権者のようです。
コメントからもそれが溢れ出てます。

賃貸の多くが30万以上の家賃を払ってる時点で、初期居住組低中層よりは裕福の可能性が高いです。（家賃もここ5年で10万上がってますからね）
利回り4%で計算すると、9000万円の物件相当ですから、竣工時の値段と比較してみてください。

つまり、初期の安い頃に買った人間と最近の居住者の収入格差は間違いなくあるということです。

[16669: 住民さん1]

>>16668 住民さん7さん
SOHO住戸には若い輩が集まっています
路上でタバコ吸ってSOHO入口から入っていく見窄らしい身なりの中年も毎日みますし、スパで大声出して騒いでいるのも、刺青がはいってるのもSOHO名義で鍵を借りてきます、間違いありません
酷いもんです

[16670: 入居済みさん]

>>16669 住民さん1さん
そんなのはSOHOにいる一部の人たちであり、大規模マンションなんだから住居用にも同じような人たちはたくさんいるでしょ(笑)　
あなたのコメントのレベルは、そのきもいSOHOの輩と同じですよ。

[16671: 入居済みさん]

>>16571 住民さん5さん
SOHO住民ですが部屋付けくんにSOHOとは表示されませんよ

[16672: 住民]

>>16668 住民さん7さん
SOHO住民お疲れ。
妄想激しいな（笑）　こういう人会社にいたら即クビ。
突っ込みどころ満載だけど，まず一番安い部屋云々ってどこからでてきたの？
パークタワー関係ないです。
坪単価いくら関係ないです。
コンシェルジュ云々関係ないです。
３０万家賃って高いって意味でいってるのかな？（笑）
初期組云々関係ないです。
俊工事の値段云々・・・・関係ないです。

つまり・・・あなたがSOHO組でローンの通らない家賃支払い組で，わけのわからない輩を呼んでる奴なのですね？

ゴタクはいいから，マナーを守ってこのマンション相応の立ち振る舞いをしてください。

[16673: 入居済みさん]

これでなんとか追い出せないかな。

タワマン監視強化してるみたい。
ローンで買ったのを賃貸だしたダメなわけだし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

[16674: 住民さん4]

>>16671 入居済みさん
？？
部屋付けくんにSOHOとはっきり表示されていますよ。

[16675: 入居済みさん]

>>16672 住民さん
「16668 」のコメントに全く論理的に反論できておらず、感情論のみで見てて恥ずかしいです(笑)
SOHOでも47階以上は分譲なの知らないのかな？もちろん、それを賃貸で借りている人もいるが、登記できる分賃料は他より高いと言っているんでしょ。
まあ、SOHOは経営者がセカンドで保有（私含め）している人たちもたくさんいるので、サラリーマンからすれば悔しいですね(笑)

[16676: 住民さん2]

>>16669 住民さん1さん
すごい謎なのが、こちらの物件に住んでても、
SOHO棟に若い輩が集まってることすら、特定できないですし、見窄らしい？（基準が分かりませんが）方を見たことありません。というか、変なのは棟関係なくいるでしょ。ご自身もそのお仲間だと思いますが。
刺青が入ってる方がスパに入ってるのも見たことがありません（そもそも特定できません）。

スパで張ってて、彼らが出たら後を付けて行って、SOHO住戸のエレベーターに乗るまでを監視したということでしょうか。それもなかなかの変態かも。

普通に居住用住戸借りた方が安いですし、となりよPTK借りた方が安いっていうのが、前の投稿の意見かと思われます。
この方の頭の中では、家賃5万円くらいの人達が住んでるという妄想なんだろうなぁ。笑

[16677: 住民さん8]

>>16676 住民さん2さん
普通に夜スパの受付並んでたらSOHO表示でスパ受付する輩連中に出くわすよ
刺青入ってるのも目に余るからこそ注意書きが増えた

そもそも彼らは家賃払ってない身分だから家賃どうのこうのは関係ない

[16678: 入居済みさん]

>>16677 住民さん8さん
＞そもそも彼らは家賃払ってない身分だから家賃どうのこうのは関係ない
妄想が激しすぎ（笑）
なぜ家賃払ってないと断定できるの？持ち家か賃貸か、それとも客人なのかは普通は確認しないと分からないよね。その人が住んでいないと常に監視しているストーカーなのかな・・・

[16679: マンション住民さん]

>>16678 入居済みさん
私は住民さん８ではないですが、普通にサウナとかで「この後どうやって家帰る？俺、今日はここ泊まってこうかな」みたいな会話はよく聞きますね。

[16680: 住民さん4]

>>16678 入居済みさん
聞こえてくる会話で分かるし、若者が集団できてんだから事務所の従業員やら連れだろ
家賃なんて払ってる人種じゃないよ
先週は「タオルねーわ」とか言いながらマッサージチェア横のペーパータオル一箱使って体拭いてた刺青男見たぞ

[16681: 住民さん1]

普通に夜遅くにスパに行けば、タトゥーのヤバそうな若者には遭遇しますよ。まぁあくまで見た目がヤバそうなだけで、ちゃんとした仕事してるのかもしれませんが。。。

[16682: 入居済みさん]

スパの受付時にその人がどこに住んでいるかＳＯＨＯなのか確認したり、どのエレベーターから出てきたか確認したり、会話を盗み聞きしたり・・・ちょっと信じられないですが、ストーカーのような人が多いみたいですね。

タトゥーの輩と同じくらいヤバいわ(笑)

これからスパの受付をする際には、後ろに人がいて個人情報を見られていないかしっかりと確認しないと怖そうね。

[16683: 住民さん1]

盗み聞きじゃなくて、大声で話してたり刺青入ってたり集団で移動してたりするからSOHO連中は嫌でも気になるんだよ。

[16684: マンション住民さん]

>>16683 住民さん1さん
ほんと、そう。あんな刺青が紛れた集団がいたら嫌でも目立つでしょ、しかもeastのエレベータだし

[16685: 住民さん1]

突然すいません。ドゥトゥールへの転居を検討している者です。ドゥトゥールと新橋間を運行しているシャトルバスについて質問なのですが、東銀座で乗り降りしたい場合、帰りの乗り場は行きと同じく東銀座駅近くの日高屋前でしょうか？それとも別で乗り場があるのでしょうか？教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

[16686: 住民さん1]

深夜のコンシェルジュカウンターのおじさん態度悪くて毎回不快なのですが私にだけでしょうか？Ｋで始まるお名前の方です

[16687: 入居済みさん]

>>16686 住民さん1さん
あんたの行動の方が不快です。
容易に特定できる情報を入れ、個人批判して恥ずかしくないですか？
こんな人が同じマンションにいることが信じられません。

[16688: マンション住民さん]

>>16685 住民さん1さん
そーですよ。同じ場所です。
循環線なので、乗り場所と同じ場所で降ります。
（新橋でも一緒です。）
平日朝でも土日でも１０分程度で東銀座までノンストップで行ける
とても便利な便なので、お引越しされた暁にはご活用されてくださいね。

[16689: 住民さん4]

>>16688 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます。
引っ越した際はぜひ使わせていただきます^^

[16690: 住民さん3]

>>16685 住民さん1さん
同じ場所ですね。
シャトルバスは結構便利で平日の朝と夕は特に本数も多いですし、休日の外出にも使えます。
いつでも車寄せから銀座や新橋までほとんど雨にも濡れず直通なのはこのマンションの強みです。

[16691: 住民さん5]

>>16690 住民さん3さん
雨に濡れずに大きい駅に行ける点と、需要がある時間帯をカバー出来ている点が素晴らしいですね！ますます魅力に感じます。教えていただきありがとうございます♪

[16692: 住民さん1]

シャトルバス、スパといった特徴的で利便性の高い共用施設を健全に維持できるスケールメリット
晴海フラッグやパークタワー勝どき周辺の発展、臨海地下鉄晴海駅と近隣開発の将来性
このマンションは素晴らしいです

[16693: 住民さん2]

>>16687 入居済みさん

住人が集まってるからこそお尋ねしたのですが…複数人おじさんいらっしゃいますが、態度が悪いのはその方のみですので分かるようにイニシャルをお伝えしたまでですよ。苦情を入れることにしました

[16694: 住民さん3]

ここも築年数10年でしょ。スパとか水回りの劣化や外壁塗装の劣化が著しくなるのも築10年後から。
転売も10年越えると途端に買い手は減る。
去年までに売り逃げた連中は賢かったね、今後はどんどん難しくなる。アーメン。

[16695: マンション住民さん]

>>16694 住民さん3さん

そうですかー。
おっしゃる面もあるかもですね。これから本格的な設備更新や修繕が控えているかと思います。
「マンションは管理を買え」とはよく言ったもので、自慢できる程のものでもないかもしれませんが、管理などはスケールメリットも活かしながらこの規模の集合住宅としては管理組合、自治会などの自治組織は弁護士が加わったりと改変を重ねながら比較的上手く運営できていると思いますし、設備面も長期優良住宅という事で将来の配管更新などについても考慮した設計をされています。
また、修繕等は近隣に先輩高層マンションも多数あり、先行事例として見習えるのも大きいかと思います。
東日本大震災後の設計施工という事で、様々な自然災害への対応についてもソフト、ハード両面で備えているのも心強いです。

昨年新しい橋も開通し、駅徒歩も半分程度になりましたし、官民含めて新しい投資がまだまだ入ってくる予定なので、それも楽しみです。

アクセスの改善と住み易さから、実需としての需要も一定数以上あり、住民の入替も比較的あるようなので新陳代謝も適度に起きており、現状の運営のままなら諸問題に上手く対応できるかと思いますよー。

[16696: マンション住民さん]

>>16695 マンション住民さん

追伸で恐縮ですが、
晴海通りだけではなく環二通り、そして晴海インターもすぐ近くにでき、虎の門などの都心部や羽田空港を始め、各所への車でのアクセス時間も格段に改善しましたので、その面でもかなり評価できるかと思いますよ。
自家用車、タクシー問わず、家に車寄せがあるのも、地味ですが濡れなくて以外と便利です。

[16697: 住民さん1]

バスの運転手の無愛想な外人が不快すぎる。挨拶しても無視。
チケット入れなくても見てないから気づかないだろうな…犯罪者にはなりたくないので入れるけど。
どこに苦情を出せばいいんだろう

[16698: 住民さん7]

アンタねぇ。ここの施工会社どこだか知ってんの？

[16699: 住民さん4]

誰かが先行き不安視してくれるのも無理は無い。
トリトンスクエア行くのに歩道橋を渡るよね、３年ほど前はそんなに気にならなかった鉄錆びが今ではやたらに目立ってる。潮風の金属劣化って恐ろしい。あれが内部で進んでると思うと多少なりとも躊躇する。点検・管理には万全を希望する。

[16700: 住民さん4]

>>16697 住民さん1さん
そうですか？ほとんどの運転手さんは愛想良く挨拶してくれます。

共用施設の運営、マンション管理についてはあまり不満がありません。以前のようにギラギラした人がラウンジに溜まることもなくなりましたし、スパなどの施設もかなり美しく維持されています。スタディルームも管理組合のお陰で綺麗に整備されましたし、あとはキッズルームの使い方くらいでしょうか。
まだまだ築浅ですし、他の湾岸タワマンでもコンクリート酸性化がほとんどなかったり、築20年を超えるマンションですら劣化は確認されていません。何よりドゥトゥールは外観がシンボリックで築年数を感じさせない住友不動産仕様なので、あるあるですが知らない人にはPTKと同じく新築と勘違いされますね。
他の方が仰っているように近隣開発の恩恵を1番受ける立地なので、今後も期待大です。

[16701: 住民さん2]

私は当初賃貸で住んでいたところ、あまりの住み心地の良さに数年前に購入しました。その後のエリアの発展ぶりとその中心に立地しているため恩恵をフルに受けられているのは周知の通りです。

中でも人道橋のおかげで駅まですぐに行けるようになったのは大きいです。
それと、ここだけではないですがマンションの中にスーパーがあるというのが素晴らしく、忙しい身としては究極の時短要素になっています。

[16702: 住民さん1]

ギャハハ、自画自賛・うぬぼれキモい。

[16703: マンション住民さん]

>>16702 住民さん1さん

まぁまぁ、自画自賛で己惚れていたって別にいいじゃないですかー。
住民が書き込む「住民スレ」なんですし、嫌なら引越せばいいだけです。
BRT、コミュニティバス、道路アクセス、病院、（普段の）買い物、晴海埠頭の公園にフェリーターミナル整備、、、
筑年数経つほど生活し易くなっているのは事実ですからね。
おつかれさまです。

[16704: 住民さん2]

シャトルバスが本当にありがたいのですが、実はBRTも晴海中央、はるみらい、勝どきと、3つのバス停から3路線使えるので新橋まで来てシャトルバスが無くてもすぐにバスに乗って帰れてしまうという便利さもあります。

[16705: 住民さん1]

共用部、交通、近隣商業の充実、そして今後の再開発期待がすべて揃っていて、住民の満足度が高いことがここで証明されていますね
子育て環境としても昨年は晴海フラッグのポピンズ2園に渋谷教育学園晴海西こども園、晴海西小中学校、晴海SAPIXに早稲アカが一斉オープン
晴海駅や築地再開発完成まで勢いは止まりませんね
このマンションの立地優位性はもっと知られて良いと思います

[16706: 住民さん8]

立地やマンション自体には全く不満はありませんが、
内廊下の壁紙の剥がれなどが長い間放置されているのが気になります。特にフロアのエレベーターホールの傷などがすごいです。ダークな壁紙なので、擦り傷などとても目立ちます。
立ち止まる場所だから余計に目立つのかもしれませんが、
もう少し傷に強い壁紙か傷が目立たない壁紙を採用してくれたら良かったのにと思う事があります。修理をするフロアから傷に強い壁紙に変更していくと良いのではないかと思います。長い目でみたらコストダウンになるのではないのでしょうか。