【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[16091: 住民]

シャトルバスの運行については現在受益者負担と全体負担の割合のバランスがある程度は取れているかと認識しておりますが、それよりも昨今の光熱費上昇により、スパの運営費用が大幅に上がっている方がマンション全体としては取り組んだ方がよい事項かと思います。
現在スパの利用料金は150円なので、例えばですが2割上げて180円や、3割上げて200円としても大幅に利用者が減少するようなことは無く受益者負担のお願いができるかと思いますが、いかがでしょうか？？

[16092: マンション住民さん]

>>16090 住民さん7さん
そもそもバス単体での収益化を目指してないから「赤字」ではないでしょう。必要な経費を使って、目的としたサービス（運行）を受けているだけでしょう。　時代に合わせた値上げや、場合によっては廃止を検討するのは必要かと思いますが、「赤字」ではない。繰り返すけど。管理費全体だって「赤字」ではないでしょう。　なんだよ、大赤字って　笑

[16093: マンション住民さん]

>>16088 入居前さん
無駄？　誰が決めるのでしょうか　住民の総意ですよね　私は「無駄」とは思いません　毎日通勤に使って「とても便利」と感じています

資産価値が下がる可能性？　どんな可能性か示して下さい。現状は上がり続けてますよね

みんなやる？　できないでしょう。車寄せの形状や、いまここで話題になっている大きな金額の経費、諸条件考えても「みんな」が簡単にはできないでしょう　どんなマンションが「みんな」なのか教えてください

[16094: 住民さん2]

>>16083 さん

だいたい3.000万もの大赤字出して資産価値向上うんぬんいえたもんじゃない。
やはり値上げは妥当な判断。でないとベイサイド撤退も時間の問題だし、今後契約自体も難しいじゃない？

[16095: 入居済みさん]

インフレなんだから値上げすれば済む話でしょ？ｗ
それで文句を言う人は、乗らなければいいだけ。

[16096: 住民さん1]

中国人の闇民泊どうにかしましょうよ
昨日もキャリー持ってエントランスにいましたよ

[16097: 住民さん3]

>>16096 住民さん1さん
本国のサイトで、日本のタワマン民泊を斡旋してますね。
ココは見つけられなかったけど、大体の相場は円換算で五万円～。低層階なら、差額で毎月の管理費浮いちゃうね。

[16098: 住民さん1]

スパのマッサージチェアでスマホイジリながらずっと占領してる人、本当に勘弁してほしい。この前は写真撮ってる人もいたし。もうマナー違反じゃなく犯罪だよ。

[16099: 入居済みさん]

>>16076 契約者さん3さん
頭の整理できてないのは君だよ。
シャトルバス単体とりだして赤字云々は阿呆を過ぎて痴呆だよ。
バス辞めるとかありえないよ。頭大丈夫か。

[16100: マンション住民さん]

>>16078 住民さん1さん

こういう人が会社にいたら大変だな～と思うね。

営利法人運営のロジックとは異なると前置きしつつ尋ねるが，

じゃあ最初は100円で採算取れると思ってはじまったのかな。
年間3000万かからないと思ってはじめたのかな。

そんなことは最初から全部わかってたわけですよね。

そもそも赤字ってどこを分岐点にしていってるのかな

近隣住民に積極利用してほしいとか無茶いうなよ。

いはやは大変な人もいるもんだと勉強になりますねぇ。

[16101: マンション住民さん]

>>16090 住民さん7さん
あなたが会社でどんなポジションなのかよくわかる。
がんばってください。まだ挽回のチャンスはあるよ。

[16102: マンション住民さん]

>>16091 住民さん
そうですね。スパの値上げは必須だとおもいます。というかここ１６００世帯くらいあるんですよね。なのにいつも空いてるじゃないですか。みなさんいつ入ってるのかな。もしかしてあまり利用してない？

[16103: 住民さん5]

>>16102 マンション住民さん
え？スパいつも混んでる印象ですが。
入り口に靴が溢れてることもありますし。
とりあえず200円にしましょう。

[16104: あああ]

バスの有効活用といえば、もっと本数を増やせないですかね？
トンネルも開通して、1周が30分以内で済むので、昼間の1時間に1本のところは2周して30分に1本のペースで走らせられると思います。
もう一周がペース的にタイトすぎるならもう一周は東銀座は寄らないで新橋との往復とか。
もちろんバス会社との交渉になると思いますが、人もバスのリソースも今と同じなので、大幅な値上げにはならないかと思います。

[16105: 住民さん1]

>>16104 あああさん
これ以上負担増はあり得ない。
今の本数でなんら不満はない。
東銀座はなんとしても必要。

あなたの意見には全面的に反対。

[16106: 入居済みさん]

>>16104 あああさん
豊洲・有明方面にもほしいな～。

[16107: 入居済みさん]

>>16105 住民さん1さん

東銀座は必須ですね。
でも（これ以上の負担はあり得ない）とかいう切り口には違和感を覚える。

[16108: 住民さん8]

>>16106 入居済みさん
ららぽーと、有明ガーデン周りのバスは需要ありそう。
マンション負担じゃなくて商業施設側にお願いしたい。

[16109: 住民さん3]

東京湾が震源の今朝の地震。湾岸だから怖い!

[16110: 住民さん8]

>>16109 住民さん3さん
ほとんど揺れなかったので免震で良かったです

[16111: 住民さん4]

>>16109 住民さん3さん
内陸は怖い、大震災があると火災で全滅。
晴海最高。

[16112: 住民さんWEST]

低層階ですが、寝ていて本気で地震に気づかず、昼近くに起きて、防災組合のLINEなどで地震があったのを知りました。免震構造ってすごいですね。
他の地域も被害が無かったようで良かったです。

[16113: 住民さん]

>>16112 住民さんWESTさん

震源地が近く、揺れる時間があまりにも短時間だったので、近所のマンションも揺れは大した事なかったらしい。

[16114: 住民さん7]

>>16106 入居済みさん
シャトルバスが全てではないし、何でもそれにたよるのは拙速で良くない。
都バス、東京ひとめぐりバス、東京BRT等いろいろな選択肢があるのでそういったサービスも積極的に活用するノウハウもないのかねー

[16115: 住民さん5]

>>16114 住民さん7さん
上から目線に聞こえるが、言葉選びが稚拙で助詞も間違ってる。
新社会人？あなたの文章は分かりにくい。
私も豊洲や有明へのシャトルバスは検討に値しないと思ってますけど。

[16116: 契約者さん1]

入居者のうちおバカな方の書き込みをお控え下さい。

[16117: 住民さん1]

臨海地下鉄事業者決定
駅直結、東京駅直結、羽田直結
計画早まって欲しい

[16118: 入居済みさん]

>>16114 住民さん7さん
＞＞シャトルバスが全てではないし、何でもそれにたよるのは拙速で良くない。

ほんとに社会人が書いたのか？
ノウハウ？？？なんの？？？　バスの？？　
いやはや　さすがに笑ってしまった。
ごめんな。


でも面白かった。

[16120: 入居済みさん]

豊洲・有明くらいタクシー使おうよ・・・
私はシャトルは全く使っていないですが、サラリーマンが多い当マンションではシャトルの需要は高く価値が高いと思います。
一方で、豊洲・有明方面で働く方は新橋・銀座ほど多くなくコスト面のデメリットの方が大きくなることは自明だと思いますよ。

[16121: 住民さん7]

>>16118 入居済みさん
知能の低い住民が多くなった。残念??

[16122: 入居済みさん]

>>16120 入居済みさん
ノウハウというやつですか？　コスト面のデメリット的な。　
さすがですね！　

でもサラリーマン多くないですよね。このマンション。

[16123: 住民さん1]

バスですが東銀座通らなく方向で検討しています。少し不便になりますが、歩きましょう笑

[16124: 契約者さん7]

中央区晴海の1歳4月入園保活、戦々恐々としてましたが無事第一希望園に入れました！周囲でも希望通り入れたという声が多く、ほんと中央区頑張ってくれましたね。

[16125: 住民]

>>16124 契約者さん7さん

本当にそうですよね！
私は少し前ですが、確か申請用紙には第6か第7？希望までたくさんの園を
書かされましたが、家至近の第１希望に入れました。
雨の日なども、殆ど傘もささずに登園できるくらいの距離にある園は、本当に助かりました。それ以外にも学童、プレディ…本当に助かります。

[16126: 入居済みさん]

敷地内の犬の散歩は禁止と注意書きが出されているにも関わらず、いまだに無視して散歩している輩がいますね。
本日もEASTで3匹の犬を連れて平然と歩いている女がいて驚きました。
建物も犬の糞尿でかなり汚れていますし、防犯カメラで犯人特定して損害賠償した方がいいよね。

[16127: 住民さん3]

>>16125 住民さん
家至近の保育園、最高ですね！私も前評判(PTKとフラッグの大量流入による待機児童増)にビビり倒して第20希望まで書いたので、第一希望の通知が届いた時は歓喜の雄叫びを上げました笑
ドゥトゥールに引っ越してから生活上何の不満もないのですが、保育園だけはとても不安だったので本当によかったです…

[16128: 契約者さん5]

>>16125 住民さん
至近の園、おめでとうございます！
あそこは少し前に園長先生が変わってからすこぶる評判が良いです。お子さんが元気に通えるといいですね！

[16129: 契約者さん1]

>>16075 入居済みさん
そもそも胡散臭いビジネスやってる奴らは、
居住用でも同じことしてるからな。登記とか関係ないだろうし。
論点はSOHO棟が云々というより、借りる（貸す）奴らのモラルだよ。
ただ、これは何処のタワマンも抱える問題だよ。
ギラギラしてるラトゥールやらは特に狙われやすい。
貸す際の審査基準を作って管理規約に盛り込むとか、
賃貸契約書に制限事項を盛り込むとか、
もっと抜本的に対策は立てられるはずだ。
財源は豊富にあるんだから、違反してる奴ら何人に訴訟起こして見せしめにするとかな。

まあ、目立つマンションだから、有名税というか、
こういった騒動を好まないなら、高級住宅街の低層マンションに住んだほうが良い。
俺は意外とやべー奴を観察するのが嫌いじゃないw

[16130: 住民さん1]

>>16129 契約者さん1さん
タワマンだけの特別な問題ではないよ。
高層/低層の問題ではなくマンション(集合住宅)の問題だよ
貸す側に審査基準の設定なんて無理だよ。個人契約で賃貸にしてる場合に対処できない

[16131: 住民さん5]

ここは既にNWビジネスの場として有名ですもんね。

[16132: 入居済みさん]

>>16129 契約者さん1さん
はっきりいってSOHO出入りしてる者らはＤＴ住民からかなり嫌われているというか、まともではない層　本来住めないはずの人たちという共通認識になってる。
まともな人もいると思うが、我が物顔で出入りしている輩については皆不快に感じているのが現実ですよ。

妙な奴がいるから出ていく　というのは阿呆の理論であって
妙な奴がいるなら排除しよう　が正しい理論

[16133: 入居済みさん]

>>16126 入居済みさん

写真とって公開していけばいいよね。
糞させてるとっ捕まえてそいつの衣服で拭き取らせばいい。
ほどんどが中国人だが　このまえ注意した奴は日本人だった・・・・参ったよ。

[16134: 住民さん8]

>>16132 入居済みさん
遅い時間に集団でスパにくるヤカラですか？
刺青入ってる奴もいる

[16135: 入居済みさん]

>>16132 入居済みさん
「SOHO出入りしてる者らはＤＴ住民からかなり嫌われているというか、まともではない層」
SOHOを一括りにして批判している時点で、あなたも残念ながらまともではないです。
輩は不快ですが、SOHOに限らずWESTにもEASTの低層にもいますから、まるで「SOHO＝まともでない」とする記述は、SOHOに居住する企業・人らに対する誹謗中傷・虚偽風説流布業務妨害罪などになります。

[16136: 住民さん4]

人道橋のオープンが3/25に決まりましたね！
普通に生きていて引越しもしないのに駅までの距離が短くなるなんてなかなか無いので純粋に嬉しいです。

[16137: 住民さん]

>>16132 入居済みさん
こういうのは多分、上層階に君臨されるのが屈辱なんだろうな笑

本来住めないもなにも、早い期に居住者住戸買った奴らより高値でSOHO住戸買った奴らも多いからな笑

その理論だと1期で低層買った奴らは本来住めるようなまともな奴じゃないんだから出てけってことになる笑

[16138: 住民]

>>16136 住民さん4さん
そうですね！当初予定より少しだけですが、早くなって良かったです。
これで駅まで多少近くなるし、特に天候の悪い日には嬉しい限りです。
名前は大々的に募集した割に、「黎明小橋」となんとも普通過ぎるネーミングで収まりましたが。。。ｗ

[16139: 住民さん1]

黎明小橋、可愛い名前ですね。黎明橋公園、黎明橋、黎明小橋、黎明大橋、どれも素敵な名前です。なんなら晴海という住所で表される地域が広すぎるので、黎明橋から黎明大橋までの黎明橋公園通りの周辺は『中央区黎明橋公園通り』とかオシャレな表記にならないかな～　

[16140: 匿名]

黎明スカイレジテル

[16141: 住民さん1]

はじめまして。この間、偶然EASTの2LDKのお部屋を時間貸しや民泊に出しているサイトを見つけ、コンシェルジュに通報しておきました。が、一向にサイトから情報が消えないので、気持ちが悪いです、、。

[16142: 住民さん6]

>>16141 住民さん1さん
意見書出して理事会で共有しましょう
中国人の民泊がひど過ぎます

[16143: 住民さん5]

>>16141 住民さん1さん
どれ？
晒していいでしょ

[16144: 住民さん1]

>>16141 住民さん1さん
ガンガン晒していきましょう。
共有部の利用制限を課したいですね。

[16145: 住民さん1]

民泊は治安を脅かされた住民が納得できるだけの反則金と、今後の共用使用禁止でお願いします

[16146: 住民さん2]

コンシェルジュに通報じゃなくて意見書がよかったですかね？明日、もう一回聞いてみます！

[16147: 住民さん2]

>>16144 住民さん1さん
わたしだけでは手に負えないかもなので、晒します。

https://www.instabase.jp/space/6873332484?cat=event-space&from_tim...

これです。短時間でも利用可能になっているので、
不特定多数がバンバン入れることになり、
防犯面からもいやですよね。

[16148: 入居済みさん]

>>16135 入居済みさん

（まともな人もいるかと思うが），と入れてるよ。
いちいち絡んでこなくていいよ。

[16149: 入居済みさん]

>>16148 入居済みさん
「本来住めないはずの人たちという共通認識になってる。」と断言していますよね。
何を根拠に『共通認識』と言っているのか？
話が通じないか、国語力に問題がありそうだな。

[16150: 住民さん4]

>>16147 住民さん2さん
こんなに堂々と民泊やられてんのか
酷すぎる
意見書必須だね

[16151: 住民]

>>16147 住民さん2さん
取り急ぎサイト管理者に、掲載者への連絡、もしくは掲載の削除を要請しておきました。速やかに対応してくれるといいですが・・・

[16152: 住民さん3]

春節時期前後は格好の民泊チャンスで荒稼ぎしてる馬鹿を追放せよ！

[16153: 住民さん8]

昨日・今日と強風が半端ない。
さすが晴海埠頭、凄まじい海風の影響。

[16154: 住民さん7]

>>16150 住民さん4さん

ありがとうございます！
こちらもまだサイトに残っているが、
その後の対応どうなっているか、確認中です。
コンシェルジュから管理組合に伝えるという話でした。

[16155: 住民さん1]

EASTの時間貸し、民泊の件、理事会にご報告いただき、現在住戸特定を進めてくださっているとのことです。

[16156: 住民さん5]

民泊とか禁止事項を平気で行うなんて論外な輩です。

[16157: 住民さん6]

早朝から地震、怖っ！！

[16158: 住民さん2]

ホントだ、また今夜も地震！！ちょっと嫌だな。

[16159: 住民さん1]

ららテラスがオープンしましたね。レストランあり、クリニックあり、ダイソーありなどなど、徒歩圏内にできた施設としては申し分ないかと思いました。
スーパーも普段はマルエツ、少し変わり種を探す場合はサミットと使い分けができそうです。
それにしてもどんどん便利になっていきますね。
次の目玉、黎明小橋の開通が楽しみです！

[16160: マンション住民さん]

これで今月黎明小橋が開通して駅距離が短縮されると、ドゥトゥールの資産価値は良い意味でとんでもないことになってしまいます
スーパーは東武ストアとライフも5分圏内です

[16161: 契約者さん4]

>>16155 住民さん1さん
違反民泊部屋、サイトはまだ生きてるけど
治安維持しっかりしましょう

[16162: 住民さん1]

晴海は充分便利になりましたが、晴海四丁目もまだまだ広大な土地があるので、地下鉄開業に向けての再開発も期待できますね。これからも街の発展が楽しみですね。

[16164: 契約者さん2]

>>16162 住民さん1さん
確かにこれから短中期的にはハルミフラッグの開発、PTKと人道橋がさらなる資産価値向上に大きな貢献をしそうですが、長期的に見たら地下鉄新線、そしてまだ何も決まっていない四丁目開発が待っているというのは冷静に見てもすごいですね。
購入当初はそこまで考えていませんでしたが、三丁目という立地が功を奏しました。

[16165: 住民さん1]

昨日はびっくりする人たちにspaで遭遇。ゲストルームに泊まってる方たちなのか、複数人で入ってきて大笑いしながらおしゃべり…
私が洗い場にシャンプーやタオルなどセットで置いてちょっと離れた間に、戻ったら普通に使われていました（汗）
奥はたくさん空いてるのにお友達と隣がよかったのか。でも、人のものが置いてあるところを使うかなぁ…とモヤっとしました。
背中全体に大きくタトゥー入れてる人もいたし。

ゲストルームにお友達を泊めるなら、そのお友達にもルールを伝えないと。
なんだかここ１年、色々乱れてる気がして残念。

[16166: 契約者さん7]

>>16165 住民さん1さん
遅い時間にいるSOHOの場違いな輩でしょう、以前よりはかなり減りました。
刺青は必ず防災センターに通報、意見書を出しましょう。
使用禁止にしてもらいましょう。

[16167: 住民さん3]

>>16165 住民さん1さん
すぐにコンシェルジュに通報すべきです、私もタトゥーは何度も通報しており、その成果があったのか、少しずつ減ったいる気がします。

[16168: 住民さん1]

夜９時ごろでした。
コンシェルジュカウンターで伝え、グループで入っているので住人の方に注意してくださいと伝え、メモに書いて欲しいと言われたので同内容を書いて渡したのですが…

21時過ぎはコンシェルジュは男性に代わってて、なんだか対応が頼りない（笑）

鍵を渡す手続きしてる時間があるんだから、毎回、注意事項の紙を見せて欲しい。
カウンターの上においていても、物を上に載せていたら見えないですよね。

[16169: マンション住民さん]

>>16167 住民さん3さん
私もすぐにコンシェルジュさんに通報しますね。該当者が入浴中の方が良いですね。男性マネージャーとガードマンのコンビでそのまま注意に向かってくれる場合もあります。女性のコンシェルジュさんに通報した時は「その方、要注意となってるんですけどね…」と仰っていたので、複数回そのような連絡あれば、カギを渡さないという対応もあるのかなと想像しております。　
とにかく、即通報ですね！

[16170: 住民さん5]

>>16169 マンション住民さん
イエローカード2枚で退場にして欲しいです。
利用禁止はもちろん、是非とも宜しく罰則を厳しくして欲しいものです。

[16171: 住民さん6]

>>16169 マンション住民さん

「男性spaなら注意に行くんですけど女性の方はねぇ…」で
終わりそうになりました。人によって対応が違うのでしょうか。

入る前にしっかり確認して、それでもルールを破る人には厳しい罰則で良い気がしますね。コンシェルジュカウンターの利用規則のシートの上に物を置いているようでは、「知らなかった」の言い逃れができる状態ですよね。

[16172: 住民さん7]

>>16160 マンション住民さん

どこよりも便利になってますよね？

[16173: 住民さん1]

違法民泊、下品なスパの刺青、夕方の放置子
全部厳重な罰則、少なくとも共用施設使用禁止
せっかく今後も資産価値が伸びていくマンションなので

[16174: 住民さん3]

挨拶を無視する奴って何なのでしょう？
そんなに他人が嫌なら出て行けばいいのに。

[16175: 住民]

>>16174 住民さん3さん

因果応報。そういう奴は、かならずどこかでしっぺ返しが来ますよ。
こちらはこちら、ぜひ挨拶続けて頂きたいです。
少なくとも私はEVで降りる時等、相手は誰であれ（配達員さんであっても）、挨拶返さないような人でも必ず挨拶するようにしています。こちらの心のありようが大事かと。

[16176: 住民さん6]

>>16172 住民さん7さん
駅表示徒歩4分で、徒歩5分圏内にスーパーが4つもあり、日用品が買える商業施設ららテラスもオープンし、さまざまなクリニックもパークタワーとハルミフラッグ にたくさんできて選択肢が増え、スタバもレストランもできて、今度は晴海三丁目交差点のホテルにオシャレなベーカリーカフェがオープンしますね。地下鉄を見据えた四丁目開発がどうなるのか今から楽しみです。

[16177: 契約者さん1]

>>16176 住民さん6さん
それらの至近に位置していると他の施設までは遠くなり、また不特定多数の人が出入りするので騒がしくセキュリティ面も不安なところ、ここは全てにリーチできて喧騒からも適度に距離を持てる、絶妙な場所にありますよね。

[16178: 入居済みさん]

>>16166 契約者さん7さん
間違いなくSOHOの連中です。小さな部屋だと25万くらいで借りられるので、そこを借りて友達とかを呼んで施設自慢をしていますね。ほんとうに迷惑です。

[16179: 入居済みさん]

>>16174 住民さん3さん
ほんとに大きく二つに分かれますよね。挨拶もして気持ちの良い余裕のある人たちと、なんだかいつもセカセカイライラしてそうな人。後者はたぶんローンギリギリで生活が大変なんでしょうね。

[16180: 住民さん6]

>>16174 住民さん3さん
人それぞれなので放っておけば良いでしょう！
そんなことで「出ていけばいいのに」って貴方は何様ですか？

[16181: 入居済みさん]

刺青も問題だが、最近目につくのは敷地内で犬を平気で散歩させている輩。
散歩させているのは住民以外かと思っていたが、非常用口から犬を抱えることなく散歩させて出てくる人を多数目撃します。
規約で禁止されていて、建物の汚れが問題となり看板まで置かれているのに改善しないのは大問題。防犯カメラで簡単に特定できるので、器物破損で刑事告訴するべきと思います。

[16182: 住民さん7]

>>16181 入居済みさん
これまで野放しにしてしまっています。
マンション管理甘すぎますよね。
規則を守っている住人が損をしています。
これからは徹底的にやりましょう。

[16183: 住民さん1]

SPAはもちろんだが、入れ墨入れてる奴は、エレベーターも使用禁止にすべき。
ここは日本だぞ！

[16184: 住民]

>>16181 入居済みさん
なるべく見つけたら、注意をするようにしています。（特に雨の日は多い印象があります）
でもみなさん、声を変えたら素直に従ってくれますよ。

[16185: 匿名さん]

WESTに入れ墨している輩がいて、子供に悪い影響を与えるから迷惑。
何の仕事しているか分からない輩です。

[16186: 契約者さん2]

>>16178 入居済みさん
賃料で比較するなら、
居住用の方が44平米で25万円が相場なので安いんですよ。
SOHOの賃貸は事業をしてないと借りれない&ゴミ出しも有料なので、居住用の賃貸の輩の可能性の方が高いかと。

[16187: 住民さん1]

先日、EASTで民泊を堂々とwebでやっているので、通報します。とポストしたものです。
本日、確認したら、利用停止中になっており、マンション住所等の情報も見れないようになっていました。ひとまず解決です！

[16188: 住民さん4]

>>16187 住民さん1さん
ありがとうございます。
民泊は見過ごせない問題ですね。
キャリーケース持ってキョロキョロしてる人はよく見かけますし。

[16189: 住民さん3]

ローン金利アップでマンション高騰も転売も終焉だな。高値狙いだった転売ヤー達の夢は幻～～。