【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15729: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15730: 住民さん7]

SUUMOだけでも20件も売り出してる。しかも強気価格。どんだけ儲けるつもりやねん！

[15731: 住民さん2]

>>15730 住民さん7さん
周辺相場見ても特に違和感ないが。
都心区ですらないエリアのタワマンでももっと高い値付けだったりするけどね。仮に強気価格としても所有者の住民さんには良いことなのでは？

[15732: マンション住民さん]

中国人の糞尿問題をなんとかできないものでしょうか。

先ほど中国語で話す母娘がそれぞれ子犬を連れ、ウエスト側の運河へ抜ける道を散歩させていて、糞尿を平気でさせていました。
その後の処理はもちろんありません。
そもそもあそこはペットを歩かせてはいけないところですが、彼らおかまいなしです。
私が見ていることもわかっていて、他人が見ていても関係ないといった感じでした。

度々こういうのに遭遇しますが、ほとんど中国語を話す人です。
本気で解決策を皆で考えませんか。

[15733: 住民さん3]

>>15730 住民さん7さん
今20件しか出てないんですね。
ここは戸数が多いですから、一時期は50-60戸同時に売りに出てました。
最近はそこそこな部屋で坪単価500くらいの取引みたいですが、港区千代田区と比べると半額程ですし、まだまだ上がりますよ。

[15734: 住民さん1]

昨日人道橋のライトアップテストをしてたようですがすごい綺麗な写真があがって期待大です
早く渡らせてくれ！

[15735: 住民さん4]

>>15730 住民さん7さん
普段と比較して、今ドゥトゥールの売り出しは「かなり」少ないですよ

[15736: 住民さん]

人道橋が開通したら高くで売り出そうと、今はみんな控えてるんだよ。

[15737: 住民さん1]

NHKでここの防災活動が特集されましたね
どこも人手不足らしいので参加しましょう

[15738: 住民さん8]

>>15717 契約者さん1さん

運河側の公開空地と公園は、
消防車が入れる、且つ消化活動できるように設計されていますよ。

[15739: 評判気になるさん]

売る気は全くないのですが、SUUMO見てると掲載件数がどんどん減っていきますね。

[15740: 契約者さん5]

>>15739 評判気になるさん
70平米だと１億で買える部屋がなくなりましたね。

[15741: 住民さん8]

>>15737 住民さん1さん

私もこのNHKの番組見ました。
こうした災害発生時の互助体制がしっかりできていることが、またマンション価値を向上させることにもなりますね。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/hirumae/20230828.html

[15742: 住民さん1]

人道橋早くしてくれませんかね？

[15743: 住民さん5]

メガバンク住宅ローン金利一斉引き上げで
転売終了～。買える人も居なくなる。ご愁傷様。

[15744: 住民さん7]

>>15743 住民さん5さん
あなたPTKスレにも全く同じ書き込みしてますね
住人になりすましてまでご愁傷様です。

[15745: 住民さん]

>>15740 契約者さん5さん

ドゥ・トゥールの価格は、この1年でまた一気に高騰しましたね。
人道橋が開通して、駅徒歩4分になるとともに、隣のカフェや商業施設を使えるようになったら、さらに高騰しそうな予感！

[15746: 匿名]

勝どき駅のパークタワー に繋がる通路はクーラーが聞いているとの書き込みがありました。カフェとかレストランとかもも使いたいし、早く人道橋供用開始してくれたら嬉しいですね。

[15747: 住民さん7]

まだららテラス晴海も控えてる
いやー便利になるねー
無から有になるのは嬉しい

[15748: 住民さん1]

晴海に開校する澁谷教育学園のこども園も人気になりそうですね。サピックスもできたので、晴海は教育熱心な家庭に人気が出そうです。公園や図書館、『はるみらい』などの文化施設、商業施設もできるし、駅近になり、これからが楽しみです。はやく人道橋使いたいです。

[15749: 住民さん1]

今売ってるのは70平米2LDKは北向きで1億と1.1億が一部屋ずつ
他は全て1.2億以上です
最低ラインが1.2億に近づいています

[15750: 匿名]

犬を散歩させている方でマナー悪い人がいますね。今日中年の女性が散歩させていた犬がドゥトゥール のキャナルエントランスの壁に排尿し、そのまま立ち去って行きました。グランドエントランス外の床もシミだらけだし、できればエントランス外側の床も日常的に水洗いの清掃して欲しいです。昔住んでいたマンションは植栽の水かけのついでに毎日エントランス周りをホースの水で洗い流してきれいにしていました。

[15751: 住民さん7]

高圧洗浄機かければ一発なんですがこの間の総会の資料によると年2回くらいしかやらないスケジュールですね
戸建てならちゃちゃっと自分でできちゃうのですが

[15752: 住民さん777]

早朝6時代、キャナル側は犬を散歩させているひとがとても多いです。
最近、雨もあまりふらないのでとても汚いです。
ヒトもそうであるように、犬もトイレ以外では糞尿禁止にしてほしい。

[15753: 住民さん2]

毎日と言わずとも1週間に1回でも水で流すと全然ちがいますよね。(毎日が一番理想的ではありますが。)
年2回の高圧洗浄だと、半年間は雨まかせで、水では洗わないのでしょうか。染み付いてしまいそうです。
今日パークタワー勝どきの公開空地を散策しましたが、綺麗なところを歩いたあとに戻ってきたらエントランス周りのシミや汚れがとても気になりました。(まあ、8年経てばパークタワーも同じようにそれなりに汚れるのでしょうが。。)
ドゥトゥールは建物内の管理は凄く行き届いていてとても快適に過ごせていますが、外回りがこれだと資産価値も下がりそうです。

[15754: 住民さん7]

>>15745 住民さん
案の定早速話題になりましたね笑
https://x.com/thinkingtodo/status/1697895918186696847?s=46&t=-kCe2FZaI...

[15755: 住民さん7]

PTKの空地が先月末に通行可能になってたので今日見てきました
まだ通れないですが橋渡ってからの新設駅出入り口の導線がスタバあり飲食店あり庇ありでまさに完璧でした
新設出入り口のエスカレーターが二段&遅めな反面エレベーターは改札階の地下2階まで爆速でした
通路から改札までは大人の足で2分でした
開通後はEAST口から新設出入り口まで最短距離＋エスカレーター利用で7分で改札通過できそうです
（不動産表記上は出入り口までですので4分です）

黎明橋を大回りする必要がなくなるので確実にショートカットになりますし地下通路はエアコン効いていますし雨に濡れる時間が橋渡るまでの短時間になるのもポイント高いです
そして新設通路と改札使うのはPTK民とDTスカイリンク民がほとんどになりそうですね
本体は完成してるので橋の渡れるようになるの短縮して欲しいですねー

[15756: 住民さん1]

PTKサウス1階のキャナルカフェも一般開放されるみたいですね。カフェ不毛地帯だったので便利になりますね。

[15757: 住民さん4]

>>15756 住民さん1さん
晴海なんて元々トリトンにサンマルクとエクセルシオールとセガフレードありますけどね。
まあ、人道橋渡った先にスタバと別のカフェができて選択肢が増えるのは良いですね。

[15758: 契約者さん1]

>>15755 住民さん7さん
ほんと、橋も駅も完成してるのに4月まで待たされるとかやめてほしいですよね。
こういうのって誰に言えばよいのでしょうか？要望出したいです。区議会議員？

[15759: 契約者さん6]

>>15758 契約者さん1さん
区議会議員ですかね
人道橋渡れれば駅までの道のりもかなり楽になりますし、スタバなど商業施設のテナントも今月オープンしますから

[15760: 匿名さん]

>>15758 契約者さん1さん

区議会や中央区のサイトに要望を出す方法もありますが、一番効果があるのは自治会です。
晴海連合町会から区議と区に働きかけるのが一番です。自治会は区のために様々な役割を担ってきたので、無視は出来ないはずです。


スカイリンクタワーが晴海連合町会長だったと記憶していますが、今は違うのかな。

ドトールは、あまり協力的ではないので、
スカイリンクタワーと共同で動くのが一番です。

[15761: 住民さん7]

橋の共用開始早まる事を期待します。
スタバ横の階段(駅の表示はない)を下ったとこにミッドの地下入り口と駅通路に繋がるエスカレーターがありましたが、とてもオシャレな空間でした。気持ち良さそうなソファーもありましたよ。
駅からの動線がオシャレになると通勤通学も気分あがりますよね。

[15762: 住民さん]

狭い橋なので、台風や風の強い日は怖くて渡れない？

[15763: 住民さん1]

>>15762 住民さん
年に数回あるかどうかのこと気にしてもな
歩いて渡るの怖いならシャトルバス乗って銀座か新橋行けばいい

[15764: 住民さん1]

マ◯マニさんが最近もPTKとセットでDTもおすすめしてるので橋開通でさらに人気になれば嬉しいなー

[15765: 住民さん1]

一時的なものかはさておき、直近の平均坪単価が520万

[15766: 匿名さん]

人道橋の共用開始を早めるようにお願いしたいですが、どこに働きかけるのがいいのでしょうか。
中央区？区議会委員？東京都？

[15767: 住民さん3]

ちょっと上に出てますよ！

[15768: 匿名さん]

>>15765 住民さん1さん

向かいのPTKの入居開始に伴い、DTの価格も一気に押し上げられた感じですね。気付いたら、70ｍ2以上の部屋で、1億未満の部屋はなくなってしまっていますね。
この先、どこまで高騰していくことでしょうか。

[15769: マンコミュファンさん]

70平米1.2億円台は今でも時々成約するので、人道橋開通したらそのラインが平均になるのでは？ざっくり坪500万円台後半から600万円くらいか。

[15770: 住民さん4]

>>15768 匿名さん
70平米は1.1億未満すら殆どなくなってます

[15772: 住民さん6]

>>15771 住民さん3さん
このマンションに住んでいて台風で怖かった事なんて一度もないですけどね。むしろ安心していられます。台風の被害なんて埋立地だかどうかではなく、台風の進路と建物の作りで左右されると思うのですが。。

[15773: 住民さん7]

>>15772 住民さん6さん
PTKスレッドでずっと粘着してる荒らしが
ここでも何度も成りすましてネガキャンしてるだけなのでまともに答えるだけ無駄です

[15774: 住民さん5]

X見ててもDTの区分所有者ってPTKとダブルでポジション持つ人ちらほらいるよね。都心区内陸部でも余裕でタワマン買えるんだろうけど、本当に湾岸が好きで湾岸タワマンに住んでることがよく分かるよ。

[15775: 住民さん6]

>>15774 住民さん5さん
どちらもポジション持ってるとここのスパ使えてPTKの共用施設群も使い放題って他の地域と比べても利便性最高ですからねー

[15776: 住民さん2]

>>15774 住民さん5さん
子どもがいるとこども園にしろ小中学校にしろPTKからじゃ結構な距離になっちゃうから。ドゥトゥールに住むメリットがある。
ここは本当に真ん中のポジションなので、価格が急上昇してるのも頷けます。

[15777: 住民さん29]

三井不の築地再開発案にスタジアム来ましたね。直線距離1km強でしょうか。盛り上がってきましたね。

[15778: 住民さん7]

>>15777 住民さん29さん
ちょど私も見ましたPTKといい三井の開発力に脱帽です
そしてここは漁夫の利を得られ続けるという…

[15779: 住民さん3]

地方移住しようかと思っていましたが、このエリアの凄まじい開発スピードとドゥトゥールの便利さで引っ越すのがもったいないと思い始めました。

[15780: 住民さん6]

買った時は単純にドゥトゥールの大人な雰囲気が好きで買いましたが、ここまで周辺が便利に化けるとは思っていませんでした。どんどんまわりが開発されありがたい限り。

[15781: 住民さん2]

エスコンフィールドを遥かに上回るであろう、9000億円規模でのジャイアンツボールパーク開発。
それに伴う臨海地下鉄改革の加速。

このあたりは決定してきました。
目覚ましい発展になるでしょう。

[15782: 住民さん3]

あとは晴海4丁目がどう化けるかですね。

[15783: 住民さん8]

>>15780 住民さん6さん
私は2020年にこちらを購入しましたが、正直、人道橋のことですら話半分に聞いていました。どれだけ周辺開発が進むかよりも、マンションの雰囲気や共用施設、スーパー併設など物件そのものに魅力を感じて契約したので、どんどん開発が実際に具体化してきて驚いています。
そしてコロナ禍の初期での不動産購入なんてやめとけと周囲からは心配されましたが、あの時に購入してよかったです。同じ間取りだと３割くらい値上がりしてるので、今から買おうと思ったら、もう手が届きません。

[15784: 匿名]

>>15782 晴海４丁目はマンションではなく商業施設になると嬉しいですね。

[15785: マンション掲示板さん]

ボールパークが本当にできれば築地最寄り駅で六万人の観客捌けるわけないので必然的に臨海地下鉄もセットになります。地下鉄発表から全部出来レースです
湾岸の発展は約束されたようなもの

[15786: 住民さん8]

>>15785 マンション掲示板さん
公共事業って基本的に動きが遅いので、三井不等の大企業連合がコンソ組んで都をブッシュする形で臨海地下鉄を推し進めてくれるのは非常にありがたいですね。正直東京都に任せてたらいつまでかかるか分からないですし。

[15787: 契約者さん8]

>>15786 住民さん8さん
常磐橋の再開発、有楽町の再開発、晴海も三菱なので築地は三菱の可能性もあるよ。三井に決まった訳じゃないからね。しかし三井もリークであたかも三井になるようにしてるのこすいよな。

[15788: 契約者さん8]

>>15787 契約者さん8さん
リークも何も手を挙げたことを表明してるだけだし、他に手を挙げた企業連合はなかったかと。
三井不、読売、トヨタ、大林組以外のスーゼネ各社が揃う企業連合に実績、資金力で太刀打ちできるところなんてなかなかないけどな。

[15789: 住民さん1]

朝～夜の女性コンシェルジュより、深夜からの男性管理人の方が印象良いが、一人だけいつも異常に対応悪いジイサンが居る。散髪もせず清潔感もない。

[15790: 住民さん4]

ブックサロンの雑誌の種類が減った気がする

[15791: 住民さん3]

>>15790 住民さん4さん
いつのまにか本棚が一つになり奥の壁に追いやられ、その前が打ち合わせスペースのような使い方をされているため、もはや本棚に近づけない。
ブックサロンの契約は無駄な気がする。

[15792: 住民さん2]

>>15791 住民さん3さん
気にしすぎだと思います。本棚の隣に座ってる時点で人が通るのは予見できるはずなので気にせず取りに行ったら良いと思います。気にせず何度も取りに行ってますが、言われたことないですしそんな場所に座っといて言う方がおかしいですし。

[15793: 匿名]

今日運河沿いで犬を散歩させてた40代くらいの夫婦が犬の汚物の処理をせずに立ち去っていました。ありえないですね。しかも道路のど真ん中でさせてた。夫婦のうちどちらか注意しないのでしょうか。マナー守れないならペット飼うのやめてほしいですね。歩きタバコだけでなくペットの糞尿の処理をしない人も罰金で取り締まってほしいです。

[15794: 住民さん6]

>>15791 住民さん3さん

分かります。取りにくいですよね。
外国人や男性は平気な顔して退かないですし。

[15795: マンション掲示板さん]

湾岸と日本橋を巡回するバスが1年実証実験するようですが、ドゥトゥールの眼の前のにバスが止まるようです。（セブンイレブン前）晴海ライナーは便利ですが少し歩きますし9月中旬から乗務員不足で大幅に減便されてしまうのでいずれ平日運行もしてくれると嬉しいですね
https://toyosu.tokyo/news/tokyo-loop-report/

[15796: 匿名さん]

晴海フラッグの掲示板でドゥトゥールの回線が遅いとなぜか執拗に書かれているのですが、資産価値に影響しかねないので管理組合の方で開示請求等できませんか？
少なくとも私（ヘビーユーザー）は回線に不満はないのですが…。

[15797: 契約者さん7]

>>15796 匿名さん
それは晴海フラッグのスレ、最近だとグランドシティータワーのスレでも暴れてる荒らしですね。
川口に住んでおり、マンションマニアさんも認知してるほど昔から有名な人らしいです。
以前から近隣マンションの悪口を言って回っていたようですが、最近はドゥトゥールがお嫌いのようで色々なところでデマを風潮しています。
晴海フラッグのスレでは開き直って自分で「ドトール嫌い」と名乗ってますよ。

[15798: 住民さん2]

>>15796 匿名さん
ギガ単位のダウンロードも全く問題ないのでその他諸々本当に悪質ですね
ずっとそこら中で粘着してるのでログ取っておいて次回の総会の時に資料提出するってこともありだと思います
最終的な判断は理事会の決定でしょうが

[15799: 入居済みさん]

いや、それは自称ヘビーユーザーさんと言わざるを得ない
そもそもLANの口自体100Mbp/sだからね？10年前の基準でも遅い部類で今時のスマホより確実に遅い

YouTube見てたまになんかダウンロードするくらいなら気づかないと思いますよ
本当のヘビーユーザーは部屋に個別に回線引き込んでるから問題にはならないはずではありますが、、

[15800: 契約者さん8]

東京ひとめぐりバスとういのができて、ドゥトゥール前のセブンのところがバス停になるそうです。
土日だけですが東京駅近くまで直接行けるのでまた便利になりましたね。
https://www.nanohanabus.com/line/tokyo-loop/#timetable

[15801: 匿名]

日本橋にダイレクトに行けるのは嬉しいですね。休日はデパートの駐車場も大変混むので休日のお買い物の交通手段として便利そうですね。銀座にはシャトルバス。日本橋にはひとめぐりバスと使い分けできそうです。

[15802: 住民さん1]

人道橋の開通は早くならないのか
渡れれば勝どき駅が劇的に近くなるだけでなく、ラグーン、スタバやライフにすぐアクセスできるのに

[15803: 匿名]

管理組合とかで中央区に要望を出してくれたりしないですかね。
商業施設もオープンし、駅入り口もできているので早く使いたいですね。ずいぶんショートカットになると思うのですが。。
橋ができているのに何故渡れないのは余計に不便に感じますね。

[15804: 契約者さん2]

駐車場が全く抽選に当たらない...パタ勝入居直前くらいにならないと難しいのでしょうか、、

[15805: 入居済みさん]

>>15803 匿名さん
要望があるならそのくらい自分で区に要望しろよ。マンションの所有物ではないんだから。

[15806: 住民さん5]

橋をはやく使わせてほしい問い合わせを中央区にするキャンペーンをしてます。ぜひみんなも宜しくお願い致します。

[15807: 住民さん1]

区に多くの要望が上がれば人道橋の通行開始時期も変わるかもしれませんね

[15808: マンション住民さん]

>>15804 契約者さん2さん
同じくです。ハイルーフではないのですが全く当たりません。

[15809: 住民さん1]

26階西、他の部屋より2000万安い

[15810: 住民さん]

橋が開通出来ない理由をまず知りたいな。
ライトアップの電気代と清掃費を今年度予算で計上してないからとか？
開通に当たっての検査や登録、書類手続きが混んでて順番待ちとか？

[15811: 住民さん1]

>>15810 住民さん
まだ橋の名前が決まってないからかなぁと思ってました。
たしか橋の名前を公募するんですよね？

[15812: 住民さん8]

>>15811 住民さん1さん
名前なんかなんでもいいから通行可能にして欲しい。
パークタワー勝どきが開かれた今、人道橋の必要性がかなり大きい。

[15813: 匿名さん]

早く端を開通してもらうには要望を出すしかないのでしょうが、個人レベルの要望だとおそらくスルーですよね。まああと半年待てば開通するので気長に待っても良いですが。

[15814: 契約者さん7]

高橋元気さんにお願いするとすぐに動いてくれそう。橋を渡れるようにする権限はないのであくまで議員として問い合わせてくれてその結果を公表してくれるだけだけど。
行動が早いイメージ。

[15815: 住民さん1]

我らが高橋元気さんにお願いしましょう
人道橋が通れれば生活利便性が段違いです

[15816: 住民さん]

>>15811 住民さん1さん

名前を募集するのだったら、募集期間が必要だし、橋の名前の銘板作成と取付が必要だわ。

[15817: 住民さん6]

これから北向きはかなり人気出るな。今買っておくか迷う

[15818: 住民さん4]

>>15817 住民さん6さん
セントラルラグーンビューならEAST西向きもじゃないですか？

[15819: 住民さん2]

開通のスケジュール変えたらどれだけの人や業者の再調整やリソースを消費するか考えなよー待ってるだけで開通するんだから

[15820: 契約者さん8]

>>15819 住民さん2さん
そうなんだけど、駅も開通してPTKの入居も始まっていて橋も出来てるから、何待ちなの？と誰もが思っているということかと。
橋自体が建設中とかなら誰も何も言わないでしょう。

[15821: 住民さん4]

>>15820 契約者さん8さん
別にはドゥ・トゥールの為だけの人道橋ではない。PTKの入居が始まろうともPTKの住人は人道橋の恩恵は余りない。
大江戸線勝どき駅のPTKの出入り口もドゥ・トゥールとは関係ないでしょ！
ドゥ・トゥールの住人さんはなんでもドゥ・トゥール中心に物事を考えすぎでしょ！

[15822: 入居予定さん]

>>15821 住民さん4さん
ほんとそうなんですよー
合理的で正当な理由もなく、「私が便利になるから早くしろ！できてるじゃないか！」って態度は使わせてもらうだけなのにどうかと思いますよ

素人目にできてるように見えてコンクリ乾いてからの伸縮チェックとか当日の警備員確保とか区への届出に、、最終安全チェックとかあるでしょうよ

中央区八重洲のこの間の事故でもあったように、業界は人手不足なんですよ
せめて余計な問い合わせでリソース消費しないようにしましょうよ

[15823: 契約者さん1]

>>15822 入居予定さん
非契約者の方、お疲れ様です。
合理的な理由も何も、もう出来てるなら通れないのかな、ということを言ってるだけなのですが。
逆に合理的な理由であと半年かかるなら誰も何も言わないのではないでしょうか。

[15824: 住民さん5]

>>15823 契約者さん1さん
私が非契約者であればあなたの心の安寧が保てるのであればそう思っていただいて宜しいですが、建設はあなたへそれを説明する義務はないのですよ。開通を大人しく待ちましょ

[15825: 住民さん1]

残りの手順があるとしても1ヶ月もあれば十分だろう
人道橋の開通はずっと後回しにされ続けてきたから、間違いないのは黙ってていいことないよね

[15826: 住民さん4]

>>15818 住民さん4さん
ん？eastの西はベイサイドタワービューでは？

[15827: マンション住民さん]

DEUX TOURS住民です。
私も早く開通してほしい1人ですが、そもそも「もう出来ているから」という認識が誤りなんですよ。
実際に確認しに行けば一目瞭然ですが、まだ毎日橋の工事をしていますし、PKT側の方の橋がつながる周辺の工事もしています。
これら細々とした作業がまだ終わってないのに、外観だけできたような橋を見て、「出来ているなら開通まだか」という意見は子供の意見で恥ずかしいよ。

[15828: マンション住民さん]

それに、例え人が橋を通れたとしても、工事が完全に終わってない段階で開通させれば工事の妨害になりますし、工事をしている人と通行人が接触し事故やトラブルが起こるかもしれない。
それくらいの事は想像力を働かせましょうよ笑