【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15526: 住民さん1]

>>15520 住民さん0さん
ありがとうございます。実際にそのようにしてみたいと思います。

[15527: 契約者さん2]

>>15525 周辺住民さん
ありがとうございます。実際にそのようにしてみたいと思います。

[15528: 住民さん3]

>>15522 平和主義の住民さん
人道橋供用されるのが楽しみです。
平日はマンションのシャトルバスで東銀座まで通ってますが、
週末は大江戸線使う事多いの便利になりますね。
駅徒歩9分表示が4分になるのも有り難いですし。

[15529: 住民さん2]

>>15524 住民さん3さん
確かにハザードマップ上でも世田谷、中野、杉並、練馬あたりの西側住宅地は火災の被害がすごくてかなり危ないですよね。

[15530: 住民さん2]

PTKとお洒落な橋で繋がって駅4分、晴海フラッグもオープンしたら凄いことになります

[15531: 住民さん5]

以前、周りがどんどん便利になったり駅距離が短くなったりする話に対して「そんなの最初から織り込まれてるよ」と言う人がいたけど、最近のドゥトゥールの成約価格の上昇を見ると、やはり時期が近くなると評価が上がるんだなあと実感。

ハルミフラッグが当初全然人気なかったのに入居が近づくとすごい倍率になるのと似てるね。

[15532: 中古マンション検討中さん]

ハルミフラッグは不動産相場が上昇したんで割安感が強くなったって面があるからちょっと特殊ケースだと思う

[15533: 住民さん3]

>>15531 住民さん5さん
周辺開発で相場が上がり始めるのは開発したものが実際に供用されてからなので、人道橋設置による駅徒歩分数短縮、GRAND MARINA TOKYOやららテラス晴海、千客万来施設開業の効果で価格が上がるのは来年以降ですよ。
有明も亀戸も実際に相場が跳ねたのは商業施設が開業して利便性が認知されてからですし。
最近DTの成約単価が上がってるのは単にエリア相場を底支えしてくれるSKY DUOの価格発表で発表された価格が想定より高かったからですね。DTの成約価格が跳ねたタイミングとバッチリ合いますし。

[15534: 住民さん2]

>>15530 住民さん2さん
千客万来開業もお忘れなく。目の前の豊洲大橋渡るとすぐなので大半の豊洲タワマンよりはDTの方が近いですよ。
あとは晴海四丁目にできる図書館やシビックセンターが待ち遠しいですね。月島の区民センターまで行かなくて済みます。

[15535: 住民さん1]

橋の本体が掛かり始めて期待が高まりますね。低層の角住戸ですがPTKの植栽がほぼ終わって窓から運河とPTKの豊かな植栽が綺麗に見えるように変化して嬉しいです。フラッグ側方面も植栽が増え緑豊かな環境になりつつあります。

[15536: 住民さん1]

あと今本体工事中の人道橋は乗船場がPTKに移る関係で橋の下に船が通らなくなるのでアップダウンの少ないほぼアーチのない歩行者に優しい橋になるそうです。
駅距離が短くなるのもプラスですがその面でも黎明橋渡るよりずっといいですね

[15537: 住民さん1]

運河沿いが美しくなると低層北向き、EAST西向きの価値が上がりますね

[15538: 住民さん4]

>>15531 住民さん5さん
まだ全体像も見えてないうちに全部織り込まれてるわけない。
将来予想なんて大体ネガティブ要素が強調される。
ここはそのうち臨海地下鉄や4丁目再開発も具体化される。

[15539: 住民さん3]

とはいえPTK住み替え住戸がここから一斉に出てくるから
価格はどうなることやら

[15540: 住民さん1]

>>15539 住民さん3さん
PTK住替えはここはあまり多くないでしょ。
TTTやKTT、晴海三兄弟の方が多いみたいよ。

[15541: 入居済みさん]

ここのパリピが一斉にPTKに流れてくれることを期待

[15542: 住民さん1]

残った5割が刺青だったら、規約改訂→サウナ解放ですね。

[15543: 住民さん1]

来週までには橋の本体完成しそうですね。あとは舗装や外構の工事でそんなに時間はかからなそうなので橋自体が完成しても開通まであと１年待つのがもどかしい。開通時にはちょっとした式典もやるんですかね

[15544: 平和主義の住民]

式典とかあったら楽しみですね！
早く利用したいですね～
PTKのスレによると、地権者さんたちは年内には居住開始するみたいなので、それに合わせて橋の利用開始になるといいなと思ってるんですが。

[15545: 契約者さん6]

>>15544 平和主義の住民さん
なったら良いですが厳しいですよね。
周辺の工事が終わってないので、渡ったところで、せめて勝どき駅前の道路に抜けられれば良いですが。
橋の工事期間も3/31までと記載もありますしね。

[15546: 住民さん3]

今日みたいな荒天時の湾岸の孤立感は半端ない。
最悪の場合は自衛隊頼みの避難かなぁ。

[15547: 住民さん7]

実際、雨が酷くて新橋からの直通バスでも帰る気にならない。ビジホ泊まりだ。

[15548: 住民さん7]

>>15547 住民さん7さん
こんな日でもいつも通り帰れるのはありがたいよ。
周りの同僚が電車遅延したり止まったりで騒いでる中、銀座線もシャトルバスも遅延してないから快適に帰れるわ。

[15549: 住民さん7]

>>15547 住民さん7さん
先ほど乗って帰って来ました。
バス乗り場もほとんど雨に濡れずに行けますし、こういう日は便利ですよね。

[15550: 住民さん0]

シャトルバスと言えば、夕方、ドゥトゥールのエントランスではない、ベイサイドタワーのほうからやって来たサラリーマン、マルエツ手前から車寄せ車道を歩いて何しようとしているのかと思ったら、まさかの、発車して右レーンに変更したシャトルバスに乗りたいとアピール、、、走りすぎなんですけど。諦めろと思うが、住人バスの弱いところか、運転手さん、ドアを開けて乗せてあげた、、、都営バスだったらマイクで次のバス乗ってください、か無視ですよ。
確かに台風で１台の差は大きいかもしれないけど、なかなか強気の人がいるものですね。おい、おい、マジかという感じでした。

[15551: 住民さん5]

所詮は埋め立て地だからね。また明日の朝、玄関前のタイルたくさん浮いて剥がれてないかチェックしないと。

[15552: 契約者さん1]

>>15550 住民さん0さん
まぁベイサイドの人に限らず（どちらかというとドゥトールの人が多い印象ですが）追っかけて乗ってくる人いますよね。危ないし、定刻に出てるのだからやめて欲しいですよね。

[15553: 住民さん7]

早く避難して！

[15554: 住民さん2]

やはり水害も危険なのは杉並、目黒、江戸川区でしたね

[15555: 住民さん6]

でも今日が土曜で助かった、会社行く気しない。

[15556: 住民さん2]

アホか、湾岸だってモロに水害危険エリアじゃん。今回はたまたま軽めだっただけで。
新築入居時にスミフの説明受けただろう。中古入居者か？

[15557: 住民さん1]

いや湾岸はここ含めて液状化リスクはあるけど水害ハザードには色付いてないしむしろ安全ですよ？
むしろどんな説明受けたんですか？

[15558: 住民さん2]

東京中どこでも災害リスクあるんで！
水辺の近くは水害リスクがそりゃあるよ！
埋立地は液状化リスクがそりゃあるよ！
自然は脅威よ！
こんなこと言うと確率の話してくるアホがいるけど、大して変わらないから！
マーケティングをしたことのある人ならわかると思うけど。

[15559: 住民さん7]

>>15554 住民さん2さん
杉並の方は善福寺川氾濫してたし、目黒川は警報鳴りっぱなしだったしな。そもそも内陸エリアに魅力は感じてないけど。

[15560: 住民さん7]

湾岸エリアに住んでる人はみんな知ってる話だけどね。
https://twitter.com/tokyocbdmansion/status/1664780425087303681?s=46&t=...

[15561: 住民さん0]

>>15552 契約者さん1さん
いるんですか。はじめて見ました。まあ、ちょっと動いてというのはありましたけどね。
昨日のは、敷地内ならば乗れるという感覚でした。

[15562: 契約者さん5]

>>15561 住民さん0さん
よほど急いでたのでしょう。何年かに一度そんな日もありますよね。

[15563: 住民さん8]

自分は年に1回か半年に1回はあるかも(笑

[15564: 住民さん3]

「埋め立て地」を頑丈で万全だとでも思ってる人が居るなんて。元が安値売りだった理由があるのに。

[15565: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15566: マンション検討中さん]

>>15564 住民さん3さん
ハザードマップが安全というだけでなくても、二子玉や武蔵小杉、五反田が水没したり、目黒川や荒川が氾濫しそうになることは数年毎に起こりますが、湾岸で水害なんて聞いたことないです

[15567: 住民さん0]

>>15563 住民さん8さん
それはおもしろい！(笑)
そういう人って乗った後、どんな態度をするのか興味あります。
1すいません(^o^;)
2ありがとうございます(о´∀`о)
3ノーリアクション(-_-)

車内の人たちは3ですね。何やってんだ、コイツ…って感じです。

[15568: 住民さん3]

>>15565 住民さん1さん
誰に向かって口聞いとんねん

[15569: 住民さん2]

>>15565 住民さん1さん
住民でない方の荒らしは粛々と削除依頼出しましょう。

[15570: 平和主義の住民]

PTKのテナントはスタバやピラティス＆ヨガスタジオが入るみたいですね。楽しみです。

[15571: 匿名さん]

おしゃれなお店がたくさん入るといいですね。
美味しいレストランが入ってくれると嬉しいです。
人道橋も4月1日共用開始とかいてありました。
もっと早くできるといいなぁと思います。

[15572: 平和主義の住民]

固定資産税、軽減期間が終わって一気に上がりましたね汗
こんなに上がるとは予想してませんでした。

[15573: 契約者さん3]

>>15572 平和主義の住民さん
人によるのでは？

[15574: 入居前さん]

>>15502 契約者さん3さん
ほんとに住人か？　自分の人生恥ずかしくない？

[15575: 契約者さん7]

>>15574 入居前さん
15502ではありませんが、そのイメージはあると思いますよ。地方の方にはないでしょうが。
人生を恥じるほどのことではないかと思います。