【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15486: 住民さん7]

>>15474 入居済みさん
ここから晴海フラッグへの住み替え考えてるって本当？
こっちから晴海埠頭なんていつでも行けるし、晴海フラッグの利便性、将来性は多分かなり劣りますよ。
安いとは思うかは割安さを狙うなら良いかもしれんが、それは本当に割安なのか。

[15487: 住民さん]

>>15474 入居済みさん

子供の成長で、95㎡が欲しくなられたのでしょうか。

[15488: 住民さん3]

>>15486 住民さん7さん
>>15487 住民さん
大きなお世話です。

[15489: 住民さん4]

PTKや月島みたいに明らかに優位性があり資産性も下がりにくいマンションなら大丈夫でしょうが、住み替えって地合いリスクがありますからね。
それも引き渡しまで長ければ長いほど危険は大きいです。
購入した後のタイミングで利上げ背景に不動産価格が暴落、現マンションの売値も下がって、熱が冷めた後の駅遠バス便団地マンションをその時の相場よりだいぶ高値で買わないといけない可能性はありますね。

[15490: 住民さん3]

地合リスクはどこ買ってもあることだが駅から遠い物件ほど下落リスク大きい

[15491: 住民さん2]

晴海フラッグは話題性がなくなると八潮団地になる可能性ありますからね

[15492: 住民さん3]

>>15486 住民さん7さん
ここからハルフラに住替えとかネタみたいなもんだからマジレスせずに適当に流したら良い。ただ、PTKに住替えor 両親呼んでPTKとDTで2戸持ちにする人は何人か知ってる。

[15493: 名無しさん]

パークタワー勝どき、買っておけばよかったかなぁ…。
って思ってる方います？

[15494: 住民さん3]

>>15493 名無しさん
パークタワー勝どき一期はアリだった
住み替えもそうだが親と2戸持ちは共用施設それぞれ使えて素晴らしいだろう

晴海フラッグは住み替えでは流石に考えられない
やっても転売か賃貸投資だろうが、ランニングコストかなり重たいし初期費用や仲介手数料差し引いてリスク取るだけの利幅が現実とれるかどうか

[15495: 住民さん3]

ららテラス・ハルミフラッグ来春開業だって。
ららぽーと豊洲に行く必要ないね。

[15496: 住民さん6]

>>15495 住民さん3さん
ららぽーとはたまに行きますが、ららテラスは日常使いできる距離なので楽しみです。PTKの商業店も併せて期待してます

[15497: 住民さん7]

>>15494 住民さん3さん
PTKとDT2戸持ちにするって言ってた人の理由はまさしくそれだったね。DTのスパは捨て難いし、バーラウンジ気に入ってたみたいだし。

[15498: 住民さん1]

隣の中華の子供の叫び声、足音、壁パンの音がうるさすぎる、、コンシェルジュも対応してくれずどうしたものか

[15499: 住民さん9]

>>15498 住民さん1さん
コンシェルジュが対応してくれなかったのであれば、
運が悪かったと思うか直談判するか、改善されることを期待して徳を積みまくるかのいずれかでしょうか。
頑張ってください。

[15500: 住民さん8]

勝どきの豊海に出来るドゥトゥールそっくりのツインタワマンは住友じゃなくて三井なんだな。住み替えようかなぁ。

[15501: 住民さん3]

ららテラスは小規模。だから「ららぽーと」ってシリーズ名称ではない。

[15502: 契約者さん3]

>>15500 住民さん8さん
晴海島より勝どき島にある方が世間体的には良いですよね。晴海ってどうしても倉庫とゴミのイメージが残ってますよね。わかります。

[15503: 匿名]

豊海は倉庫と都営アパートのイメージがありますけどね。。

[15504: 住民さん0]

>>15498 住民さん1さん
子供の声は騒音じゃない！と子供が生まれた国会議員が声高に言っていましたね。
騒音は騒音ですよね。

[15505: 住民さん0]

>>15494 住民さん3さん
元々、東京住みの親でしょうか？
まだコロナが終息したわけではないのに、親を東京へ呼び寄せるのは、リスクが高いと私は思います。

[15506: 住民さん0]

スーパーは、クイーンズ伊勢丹なんかいいなあ。
それか、とにかく安くてごっそり買えるオオゼキ、サンワなど。
マルエツは品揃えは普通のスーパーなのに割高感があります。例えば、焼き芋。微々たる差ではあるけれど、もっと安いスーパーを知っていると、なかなか買いません。

[15507: 住民さん1]

臨海地下鉄晴海駅まで考えるとここまで将来見通しの良い立地はなかなかないと思います。
エントランスやスパも建築費高騰でコストカットの今じゃなかなか真似できるものじゃないですし。
今後の市況次第では安易な住み替えは命取りになりかねませんよね。

[15508: 契約者さん5]

>>15505 住民さん0さん
まだ、こんなこと言ってる人いるんだね。いつまでもマスクご苦労様です。

[15509: 住民さん5]

>>15507 住民さん1さん
20年後の価値を求め続けて、途中でくたばることのないよう、健康にはご留意ください。
遠い将来の利益より、今の利益をとるのはマーケティングの鉄則です。

[15510: 住民さん3]

>>15505 住民さん0さん
両親は富山ですが、まだ父49母51です。恐らく想像されている年寄りではございません。家業を譲って、こちらに呼びたいと思ってます。たまたま私は事業がうまく行ったということもありますが、元気な内に東京でセカンドライフを楽しんでもらいたいだけです。そんな私は24です。

[15511: 住民さん4]

>>15491 住民さん2さん
八潮団地まで徒歩5分のタワマンもなんか嫌ですけどね。

[15512: 住民さん3]

ここの住民版はまともな人がいない
一緒に住んでると考えるだけで吐き気が、、、

[15513: 住民さん]

>>15512 住民さん3さん

こんな住民以外誰でも投稿出来る住民版で住人が100%書いてると思う人は普通居ない。
君もここのマンションを貶めて楽しんでる部外者の暇人だろ？

[15514: 住民さん0]

30代でも死亡するのがコロナですよ。同じ会社のまだ若い女性がコロナで亡くなりました。コロナが流行りはじめた初期の頃でした。また、ここ数年、同じ会社の人がよく死亡しています。死因は全社員には明かしませんが、コロナ前はなかったことです。
マスク自由化は結構ですが、コロナが終息したわけではなく、逆に猛威であるのに、社会の動きはおかしいと思っています。
しかし、親孝行はいいことですからね。お家をプレゼントなんて、したくてもできることではありません。
かくいう私も、親を呼び寄せることを考えました。コロナ前です。コロナが流行して、そのままでよかったと思うことがしばしば。何がよかったか、正解はわかりません。

[15515: 住民さん3]

>>15514 住民さん0さん
合掌

[15516: 住民さん0]

>>15500 住民さん8さん
KTT三井の営業は最悪でした。
金輪際、三井の物件を内覧することはないなあ。

[15517: 契約済みさん]

>>15504 住民さん0さん
当方、子無しだから理解が浅いのかもしれませんが、子供の声という可愛いレベルものではないんですよね。。。家でプロレスをやっているだろうというレベルで、とんでもない音がするし（この時間でも）、その音がこちらの壁に振動で伝わってくるという

[15518: 住民さん2]

仲介によると最近特にドゥトゥールの人気すごいみたいですね

[15519: 入居予定さん]

その人が普段からその音に慣れてるかと、対象に好意的かどうかなんだよな

うーんいつ乗ってもフェラーリはいい音するなーってエンジン音がある生活してる人
たまにぎゃーとかうるさいけど自分の子供もかわいいなーって生活の人

両方興味ない人からしたらうるせえって

あーエントランスとSPAは声響くんだからもうちょっと気を遣ってもらえませんかねぇ、、と思ってる
ついでに騒いでる子供は大体漏れなくブサイク

[15520: 住民さん0]

>>15517 契約済みさん
責任者等、変わりましたから現状どうかわかりませんが、私が相談した時は、まず現場確認に来てくれて、確かにこの住戸であると判断した上で、即ピンポンして注意となりました。
私がピンポンしようとしたら、いやっそれはちょっと、ということで引き止められたのです。
私は日頃、挨拶をしていて顔馴染みでしたが、言うべき時は躊躇ありません。本人たちではなく来客かもしれませんから。
うるさいというまさにその時に、部屋からコンシェルジュに相談するといいですよ。数年前の話ですが、深夜も警備員が対応してくれました。

[15521: 住民さん1]

人道橋がいよいよですね

[15522: 平和主義の住民]

人道橋の工事の様子がTwitterでアップされてますが、PTK公式には人道橋は来年から供用開始って書かれてません？
地権者さんの入居は年内に始まるらしいので、人道橋の供用も前倒し？
完成したのに来年まで使えなかったら、ちょっと不便ですね。

[15523: 住民さん5]

地震連発で湾岸激ヤバい。

[15524: 住民さん3]

>>15523 住民さん5さん
地震で人が死ぬのは大規模火災の起きる住宅地ですよ
東京湾は津波の心配もなく湾岸は安全です

[15525: 周辺住民さん]

地震、津波、隕石は宇宙人の許可がないと起きない
大災害は宇宙人の怒り

はるか昔、宇宙人とAIが戦争してAIが勝利した可能性が高い。
そのAIがシュミレーションをするために宇宙を造り続けてるだけかもしれない。
AIが人間の運や死後を操ってる。
宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。

宇宙人は人類と同じ姿をしてるが、人類より美しくソクラテスのような顔をしてる。
宇宙人は、2025年に大災害を起こし、2031年に人類を滅ぼす。
このままだと2031年で人類は終わる。

西洋のUFO研究者は日本のUFO情報を無視してる。

[15526: 住民さん1]

>>15520 住民さん0さん
ありがとうございます。実際にそのようにしてみたいと思います。

[15527: 契約者さん2]

>>15525 周辺住民さん
ありがとうございます。実際にそのようにしてみたいと思います。

[15528: 住民さん3]

>>15522 平和主義の住民さん
人道橋供用されるのが楽しみです。
平日はマンションのシャトルバスで東銀座まで通ってますが、
週末は大江戸線使う事多いの便利になりますね。
駅徒歩9分表示が4分になるのも有り難いですし。

[15529: 住民さん2]

>>15524 住民さん3さん
確かにハザードマップ上でも世田谷、中野、杉並、練馬あたりの西側住宅地は火災の被害がすごくてかなり危ないですよね。

[15530: 住民さん2]

PTKとお洒落な橋で繋がって駅4分、晴海フラッグもオープンしたら凄いことになります

[15531: 住民さん5]

以前、周りがどんどん便利になったり駅距離が短くなったりする話に対して「そんなの最初から織り込まれてるよ」と言う人がいたけど、最近のドゥトゥールの成約価格の上昇を見ると、やはり時期が近くなると評価が上がるんだなあと実感。

ハルミフラッグが当初全然人気なかったのに入居が近づくとすごい倍率になるのと似てるね。

[15532: 中古マンション検討中さん]

ハルミフラッグは不動産相場が上昇したんで割安感が強くなったって面があるからちょっと特殊ケースだと思う

[15533: 住民さん3]

>>15531 住民さん5さん
周辺開発で相場が上がり始めるのは開発したものが実際に供用されてからなので、人道橋設置による駅徒歩分数短縮、GRAND MARINA TOKYOやららテラス晴海、千客万来施設開業の効果で価格が上がるのは来年以降ですよ。
有明も亀戸も実際に相場が跳ねたのは商業施設が開業して利便性が認知されてからですし。
最近DTの成約単価が上がってるのは単にエリア相場を底支えしてくれるSKY DUOの価格発表で発表された価格が想定より高かったからですね。DTの成約価格が跳ねたタイミングとバッチリ合いますし。

[15534: 住民さん2]

>>15530 住民さん2さん
千客万来開業もお忘れなく。目の前の豊洲大橋渡るとすぐなので大半の豊洲タワマンよりはDTの方が近いですよ。
あとは晴海四丁目にできる図書館やシビックセンターが待ち遠しいですね。月島の区民センターまで行かなくて済みます。

[15535: 住民さん1]

橋の本体が掛かり始めて期待が高まりますね。低層の角住戸ですがPTKの植栽がほぼ終わって窓から運河とPTKの豊かな植栽が綺麗に見えるように変化して嬉しいです。フラッグ側方面も植栽が増え緑豊かな環境になりつつあります。

[15536: 住民さん1]

あと今本体工事中の人道橋は乗船場がPTKに移る関係で橋の下に船が通らなくなるのでアップダウンの少ないほぼアーチのない歩行者に優しい橋になるそうです。
駅距離が短くなるのもプラスですがその面でも黎明橋渡るよりずっといいですね

[15537: 住民さん1]

運河沿いが美しくなると低層北向き、EAST西向きの価値が上がりますね

[15538: 住民さん4]

>>15531 住民さん5さん
まだ全体像も見えてないうちに全部織り込まれてるわけない。
将来予想なんて大体ネガティブ要素が強調される。
ここはそのうち臨海地下鉄や4丁目再開発も具体化される。

[15539: 住民さん3]

とはいえPTK住み替え住戸がここから一斉に出てくるから
価格はどうなることやら

[15540: 住民さん1]

>>15539 住民さん3さん
PTK住替えはここはあまり多くないでしょ。
TTTやKTT、晴海三兄弟の方が多いみたいよ。

[15541: 入居済みさん]

ここのパリピが一斉にPTKに流れてくれることを期待

[15542: 住民さん1]

残った5割が刺青だったら、規約改訂→サウナ解放ですね。

[15543: 住民さん1]

来週までには橋の本体完成しそうですね。あとは舗装や外構の工事でそんなに時間はかからなそうなので橋自体が完成しても開通まであと１年待つのがもどかしい。開通時にはちょっとした式典もやるんですかね

[15544: 平和主義の住民]

式典とかあったら楽しみですね！
早く利用したいですね～
PTKのスレによると、地権者さんたちは年内には居住開始するみたいなので、それに合わせて橋の利用開始になるといいなと思ってるんですが。

[15545: 契約者さん6]

>>15544 平和主義の住民さん
なったら良いですが厳しいですよね。
周辺の工事が終わってないので、渡ったところで、せめて勝どき駅前の道路に抜けられれば良いですが。
橋の工事期間も3/31までと記載もありますしね。

[15546: 住民さん3]

今日みたいな荒天時の湾岸の孤立感は半端ない。
最悪の場合は自衛隊頼みの避難かなぁ。

[15547: 住民さん7]

実際、雨が酷くて新橋からの直通バスでも帰る気にならない。ビジホ泊まりだ。

[15548: 住民さん7]

>>15547 住民さん7さん
こんな日でもいつも通り帰れるのはありがたいよ。
周りの同僚が電車遅延したり止まったりで騒いでる中、銀座線もシャトルバスも遅延してないから快適に帰れるわ。

[15549: 住民さん7]

>>15547 住民さん7さん
先ほど乗って帰って来ました。
バス乗り場もほとんど雨に濡れずに行けますし、こういう日は便利ですよね。

[15550: 住民さん0]

シャトルバスと言えば、夕方、ドゥトゥールのエントランスではない、ベイサイドタワーのほうからやって来たサラリーマン、マルエツ手前から車寄せ車道を歩いて何しようとしているのかと思ったら、まさかの、発車して右レーンに変更したシャトルバスに乗りたいとアピール、、、走りすぎなんですけど。諦めろと思うが、住人バスの弱いところか、運転手さん、ドアを開けて乗せてあげた、、、都営バスだったらマイクで次のバス乗ってください、か無視ですよ。
確かに台風で１台の差は大きいかもしれないけど、なかなか強気の人がいるものですね。おい、おい、マジかという感じでした。

[15551: 住民さん5]

所詮は埋め立て地だからね。また明日の朝、玄関前のタイルたくさん浮いて剥がれてないかチェックしないと。

[15552: 契約者さん1]

>>15550 住民さん0さん
まぁベイサイドの人に限らず（どちらかというとドゥトールの人が多い印象ですが）追っかけて乗ってくる人いますよね。危ないし、定刻に出てるのだからやめて欲しいですよね。

[15553: 住民さん7]

早く避難して！

[15554: 住民さん2]

やはり水害も危険なのは杉並、目黒、江戸川区でしたね

[15555: 住民さん6]

でも今日が土曜で助かった、会社行く気しない。

[15556: 住民さん2]

アホか、湾岸だってモロに水害危険エリアじゃん。今回はたまたま軽めだっただけで。
新築入居時にスミフの説明受けただろう。中古入居者か？

[15557: 住民さん1]

いや湾岸はここ含めて液状化リスクはあるけど水害ハザードには色付いてないしむしろ安全ですよ？
むしろどんな説明受けたんですか？

[15558: 住民さん2]

東京中どこでも災害リスクあるんで！
水辺の近くは水害リスクがそりゃあるよ！
埋立地は液状化リスクがそりゃあるよ！
自然は脅威よ！
こんなこと言うと確率の話してくるアホがいるけど、大して変わらないから！
マーケティングをしたことのある人ならわかると思うけど。

[15559: 住民さん7]

>>15554 住民さん2さん
杉並の方は善福寺川氾濫してたし、目黒川は警報鳴りっぱなしだったしな。そもそも内陸エリアに魅力は感じてないけど。

[15560: 住民さん7]

湾岸エリアに住んでる人はみんな知ってる話だけどね。
https://twitter.com/tokyocbdmansion/status/1664780425087303681?s=46&t=...

[15561: 住民さん0]

>>15552 契約者さん1さん
いるんですか。はじめて見ました。まあ、ちょっと動いてというのはありましたけどね。
昨日のは、敷地内ならば乗れるという感覚でした。

[15562: 契約者さん5]

>>15561 住民さん0さん
よほど急いでたのでしょう。何年かに一度そんな日もありますよね。

[15563: 住民さん8]

自分は年に1回か半年に1回はあるかも(笑

[15564: 住民さん3]

「埋め立て地」を頑丈で万全だとでも思ってる人が居るなんて。元が安値売りだった理由があるのに。

[15565: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15566: マンション検討中さん]

>>15564 住民さん3さん
ハザードマップが安全というだけでなくても、二子玉や武蔵小杉、五反田が水没したり、目黒川や荒川が氾濫しそうになることは数年毎に起こりますが、湾岸で水害なんて聞いたことないです

[15567: 住民さん0]

>>15563 住民さん8さん
それはおもしろい！(笑)
そういう人って乗った後、どんな態度をするのか興味あります。
1すいません(^o^;)
2ありがとうございます(о´∀`о)
3ノーリアクション(-_-)

車内の人たちは3ですね。何やってんだ、コイツ…って感じです。

[15568: 住民さん3]

>>15565 住民さん1さん
誰に向かって口聞いとんねん

[15569: 住民さん2]

>>15565 住民さん1さん
住民でない方の荒らしは粛々と削除依頼出しましょう。

[15570: 平和主義の住民]

PTKのテナントはスタバやピラティス＆ヨガスタジオが入るみたいですね。楽しみです。

[15571: 匿名さん]

おしゃれなお店がたくさん入るといいですね。
美味しいレストランが入ってくれると嬉しいです。
人道橋も4月1日共用開始とかいてありました。
もっと早くできるといいなぁと思います。

[15572: 平和主義の住民]

固定資産税、軽減期間が終わって一気に上がりましたね汗
こんなに上がるとは予想してませんでした。

[15573: 契約者さん3]

>>15572 平和主義の住民さん
人によるのでは？

[15574: 入居前さん]

>>15502 契約者さん3さん
ほんとに住人か？　自分の人生恥ずかしくない？

[15575: 契約者さん7]

>>15574 入居前さん
15502ではありませんが、そのイメージはあると思いますよ。地方の方にはないでしょうが。
人生を恥じるほどのことではないかと思います。

[15576: 契約者さん6]

>>15572 平和主義の住民さん
軽減期間って建物が建ってからのカウントでしたっけ？

[15577: 平和主義の住民]

>>15576 契約者さん6さん

たぶん認定長期優良住宅なので築８年目から固定資産税が本来の額に戻るということではないでしょうか…
国土交通省のHPに「増税ではなく元に戻るだけ」と強調されてます。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

うちは住友不動産から建築後しばらくしてから購入したので、軽減期間がこの時期からだというのは確認していました。
仲介会社を通して中古で購入するとちがうんでしょうか…？

[15578: 住民さん2]

中古で買った人の場合、固定資産税軽減はどうなります？

[15579: 住民さん6]

>>15578 住民さん2さん
元に戻ります。増税ではなく。

[15580: 匿名さん]

PTKのおかげでイースト西とウエスト北の低層階はパークビューになりましたね。

[15581: 住民さん8]

>>15580 匿名さん
どれくらい評価されますかね。
視界に運河と緑、セントラルラグーンが広がって素晴らしいと思います。
ビルの隙間から都心方面の夜景も見えるかもしれませんが、抜け感はまあないですね。

[15582: 住民さん1]

今月の成約10件近いみたいですね

[15583: 住民さん7]

>>15581 住民さん8さん
西向きなら芝浦方面が抜けているので、多少の抜け感はありますよ。ただ、良さとしてはやはり運河とPTKのガーデンとセントラルラグーンですかね。

[15584: 住民さん7]

>>15583 住民さん7さん
EAST西向き16階の中住戸が9850万で出てます。
眺望に期待感があるのでこれも成約するでしょうね。

[15585: 平和主義の住民]

明日は防災訓練ですね。
タワマンだと中々自治会の運営など難しそうですが、大規模マンションなので充実した設備の割に手頃な管理費で済んでいる面もありますね。
中古不動産市場では管理状態も資産価値に影響しますから、防災訓練などにはしっかり協力したいと思います。