【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15281: 住民さん2]

うちのご近所さんも何年か前に売り急いでいる人から即決で安く買えたと言っていたので、稀にこういうのが出るのでしょう。

[15282: 住民さん3]

相場の数百万安くドゥトゥール買えるわけですから、物件探している時にこういうのに巡り会えた人はラッキーですね

[15283: 住民さん]

最初のリンク先、住友不動産販売のほう、総戸数が1666戸という間違いが気になる～
何かの嫌がらせでしょうか。666って。

[15284: 住民さん1]

>>15274 契約者さん4さん
どこに引っかかったの？

[15285: 住民さん2]

異常に安い部屋、買付入ったかな？

[15286: 契約者さん1]

>>15285 住民さん2さん
同じ間取り、ほぼ同階層で、更に480万安い部屋が出てきましたね。値崩れでしょうか。買おうかな。

[15287: 契約者さん8]

>>15286 契約者さん1さん
そんな部屋ある？

[15288: 住民さん6]

>>15286 契約者さん1さん
なんのこと言ってるか分からないし、今後の期待値が大きいこのマンションでよっぽどがない限り値崩れはない

[15289: 契約者さん7]

>>15286 契約者さん1さん
SUUMOで見ました。友人に教えたら明日内見に行くそうです。

[15290: 契約者さん3]

>>15286 契約者さん1さん

この間取りは2LDKで、1部屋は行灯部屋だから、子供が小学校に上がると使いにくい。
だから、この間取りは沢山売りに出ていますね。

[15291: 住民さん8]

>>15290 契約者さん3さん
住友不動産のマンションってどこもこの間取り。
キッチンからリビングが見渡せるし、3Lにリノベできるし、むしろ子育て世代向けですよ。

[15292: 住民さん7]

>>15286 契約者さん1さん
8880万の部屋が飛び抜けて安いだけで、あとは9500万以上しか見当たらないけど

[15293: 住民さん3]

>>15292 住民さん7さん

この間取りは所有者居住で9,500万切ってる物件も出てきた。

[15294: 住民さん7]

>>15293 住民さん3さん
今までは8500万から9500万のレンジを中心に売り物が出てたところ、上昇相場で9500万以下がほとんど売り切れて今の状況なんですよ
昨年末頃から坪単価500以上の成約も普通になりました

[15295: 住民さん4]

我々がSUUMOなどで見るのは売れ残ってる部屋。なぜなら高いから。皆さんが安すぎるといってるのが適正価格だから売れる。売りたいのであれば適正価格でね。含み益ならなんとでも言える。

[15296: 住民さん5]

>>15295 住民さん4さん
成約単価ご存知？
恥ずかしいですよ。

[15297: 住民さん3]

>>15296 住民さん5さん
恥ずかしくはなくないですか？

[15298: 住民さん8]

>>15295 住民さん4さん
実家や別宅含めて4回家を売却してますが、一般的に3か月以内で決まるのは適正価格より割安ですね。
1か月半くらいで成約した時には仲介会社の担当者にもう少し上げても売れましたねって申し訳なさそうに言われたことありますよ。

毎週湾ナビ配信見てますが、ここ1か月くらいは坪450万円弱くらいから坪500万円強で成約してるので、直近の相場は坪460～470万円くらいで考えたら良いと思います。

来年の人道橋とグランドマリーナ開業が楽しみです。

[15299: 住民さん5]

>>15298 住民さん8さん
仰る通り、最近の「成約実績」から客観的に見た相場は坪460から470くらいですよね。
いやー、短期間で上がってきましたね。
これから駅距離短縮やPTK、ハルフラでさらに上がるのが楽しみです。

[15300: 住民さん2]

湾ナビの2022年下期更新が坪単価436万とされているので、そこからもかなり上がっています。
私は今後も上がると思いますよ。
晴海フラッグの盛り上げには中央区も力を入れるでしょうし、晴海エリアは今後予想以上に注目されると思います。
BRTは新橋、虎ノ門の距離を格段に近くしてくれるでしょうし、４丁目の再開発や臨海地下鉄の具体化は継続して期待感を上げてくれるでしょう。

[15301: 住民さん5]

勝どきと選手村の両方の良さを享受できるから、安くて今が買い時という話がずっと出てる割には、全然価格が上がってこないんだよなw

70平米のクソ間取り、眺望が悪くなくても9000万きって成約しちゃうのもある。

間取りがクソだからPTKの高騰に引きづられないのか、ハルフラに足を引っ張られてるからか、ヤカラが多すぎてファミリー受けしないからか、なんだろね?

[15302: 入居予定さん]

ファミリー受けはしないよね。KTTの方をえらんじゃう。

[15303: 住民さん5]

>>15301 住民さん5さん
すぐ上で直近の湾ナビの成約実績が平均坪460～470万円まで上がってると書かれてるよ。売主の事情で安く出てる部屋もあるけど、全体的には間違いなく上がってる。半年前までは成約平均が坪420万円から430万円だし、1割くらい上がったね。

最近子育てファミリーが中古買って増えてきたから勘違いしてるみたいだけど、間取りやマンションのデザインからも分かるように、元々ドゥトゥールはDINKSや独身貴族ウケを狙ってあえてギラギラした作りにしてるからね。最初からファミリーウケなんか狙ってないよ。

[15306: 管理担当]

[No.15304～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15307: 住民さん8]

>>15303 住民さん5さん

なーんにもない2014年から売り出してPTKと選手村ができるまで10年間あったのにいまだに3割ぐらいしか上がってないってどんだけ不人気よ コロナ期間でどこもかしこと平均3割上がってるのに 独身貴族ももう限界中年だろ笑 ツインもシンボルもダメダメだし湾岸の住友はほんとダメ 笑

[15308: 住民さん8]

>>15303 住民さん5さん
今はファミリー増えましたよね。
元々間取りはファミリーマンションです。
1人張り付いてるネガキャン野郎は相手しなくていいと思いますよ。ここ買えない外部のチンピラです。

[15309: 住民さん2]

>>15308 住民さん8さん
外部のチンピラなら削除依頼出した方が良いですね！
ここ住民板ですし。

[15310: 住民さん7]

>>15309 住民さん2さん
マンションへの誹謗中傷を繰り返しているので立派に削除依頼出せますね

[15311: 匿名さん]

今日パークタワー勝どきミッド側のラグーンがテストライトアップ？されててすごい綺麗でした！！
屋形船の停留所もちょうどいい位置に見えるし、北向きの眺望も素敵になりそうで楽しみです。

[15312: 住民さん2]

>>15311 匿名さん
桜と東京湾に向かう屋形船が映えますよね
これにPTKのラグーンが広がると思うと
ドゥトゥールの北向きとEAST西向き低層階は穴場です

[15313: 住民さん7]

>>15312 住民さん2さん
北向きと西向きは確かに低層の方が運河や屋形船、PTKのお庭が見えて良い眺めですよね。

[15314: マンション住民さん]

北向きはPTKに塞がれて良くないと言われてましたが、PTKの庭やら噴水やら船着き場ががかなり素敵で、北向きとEAST西向きの低層～中層よさそうですね。
人道橋もいい感じにライトアップしてほしいなぁ。

エレベーター切り替え階の18階から20階あたりが、見え方的にも生活利便性的にも特等席な気がします。

[15315: 住民さん2]

北と西の低層って結構売り出されたらすぐ売れちゃってます
最早穴場でもないかもしれません

[15316: 中古マンション検討中さん]

眺望条件まとめるとこんな感じでしょうか？

・北：
中低層（～30F？）はPTKラグーンや屋形船が見えて良好。
それより上に行くとPTK（建物）ビューとなってしまい微妙。
ただし、PTKミッドが45階建なので、それを超える高層は良い。
その位だとPTKサウスのルーフトップラウンジも見えて楽しいかも。
中層以上だとスカイツリーも見える。

・東：
晴海運河が見える位置（13階くらい？）から上は良い。
葛西臨海公園の観覧車、屋形船、ゆりかもめ、ららぽのモニュメント、飛行機、ゲートブリッジ等の動きがあるものが見える。BTTとクロティアも綺麗。
川が見えない低層だと寂しいか。

・南：
晴海運河や東京湾が見える位置（13階くらい？）より上は東向き同様良い。
高層は東京湾とレインボーブリッジが広がり絶景だが、ハルフラタワー棟により少し（？）影響を受ける。
夜は豊海大橋のライトアップも綺麗。
Eastは33階くらいまでベイサイドタワーと正対するから苦しい？

・西：
Eastの低層（~30F？）は北向きと同じくPTKラグーンが見えて良好。
高層階も都心ビュー、富士山が広がって良い。
Eastは正面から見るとTTTと正対してしまうため、Westの方が条件はいい。

[15317: 住民さん2]

East低層西向き(10～17階あたり)はリビングを入るとPTKの植栽が目に入り、窓側に向かうほどに全景が眺めるのですごく景色がよくなりましたね。下を覗きこむことなくソファーに座った状態や自然な目線で全景が望めるので毎日出来上がりが楽しみです。PTKのおかげで付加価値上がったと思います。

[15318: 住民さん6]

>>15317 住民さん2さん
西と北の低層はPTKで景色が良くなりますよね。
EAST低層西向きにお住まいなのでしょうが、西日はいかがでしょう。丁度いい具合にTTTに遮られたりするんでしょうか。それともやっぱり西日は気になりますか？

[15319: 検討者さん]

羨ましい、、窓からの景色見にいきたいです。笑
Googleマップを見ましたが、ウェスト棟の10階台の北向きがベスポジな気がします。

[15320: 住民さん1]

>>15318 住民さん6さん
夏場はウエストとシータワーの間に太陽がある時間帯はたしかにカーテンなしでは暑いです。その間2時間くらいはカーテンを閉めています。太陽がシータワーに隠れて夕日が綺麗になる時間帯には西側の三田あたりの景色がマジックアワーで綺麗なのでカーテンをあけます。
私はわりと家にいますが、私の家族は学校や仕事で昼間家にいないので、全く西日は気にならないようです。

[15321: マンション住民さん]

うちは暗くならないようにレースカーテンを使用しています。他のマンションですが西向きのお友達の家では横型ブラインドをしていて、角度で西陽を遮りながら天井の方に光を取り込む感じでうまく光の調節をされていました。

[15322: 住民さん1]

夏にドゥトゥールに引っ越し予定です！住民さんにお聞きしたいのですが、シャトルバスってマンションから新橋までどれくらいかかりますか？Twitterで環ニトンネルの開通により片道7分になったとの情報を目にしたのですが、本当にそんな早く着くんでしょうか。

[15323: 住民さん1]

ご購入おめでとうございます！快適な生活になりますように。

シャトルバスは、ドゥトゥール→東銀座→新橋駅→ドゥトゥールと回っているので、ドゥトゥールから新橋に行く場合は環状2号は使えず、15分弱くらいかと思います。

時間が合えばBRTの方が早いかもしれませんね。

[15324: 住民さん6]

>>15323 住民さん1さん
行きはそのくらいですけど新橋からマンションの帰りはかなり早くなった印象です6-7分は間違いではないです

[15325: 住民さん6]

>>15323 さん、>>15324 さん、ご丁寧にありがとうございます！行きでも15分弱で着くのですね。帰りは6～7分との情報もありがとうございます。最寄りは新橋を使うことが多くなりそうなので、ますます引越しが楽しみになりました！

[15326: 住民さん8]

WEST低層の南向きに住んでますが、ベイサイドタワーの植栽が見えていい感じですよ。
幹線道路が目の前なので気になる方もいるかもしれませんが、他の向きと違って完全に前面棟無しなので、他の建物からの視線が気になることはありません。

[15327: 住民さん2]

正直住んでるとあまり眺望は気にしないですよね。そんなに外見ませんから。
資産価値とエレベーター乗りあわせた時のあの感じくらいですかね。

[15328: 住民さん1]

フラッグ商業施設のスーパーはサミットで決定とのこと
下のマルエツに東武ストア、PTKのライフ、トリトンの成城石井、フラッグのサミット、
スーパーの選択肢においては湾岸の中でも最強なのでは？

[15329: 住民さん7]

>>15328 住民さん1さん
勝どき・晴海のスーパーの充実度は都心3区ではトップクラスですね。あと、勝どき駅前の文化堂もお忘れなく。

[15330: 住民さん1]

ららテラスにPTK商業施設、人道橋に臨海地下鉄。
今後の発展が凄いですね。

[15331: 住民さん2]

来年の今頃は一気に便利になるんですね。これだけ固まるとQOLも格段に上がりそう

[15332: 検討板ユーザーさん]

成約相場も上がるわけですね。
PTKスレにありましたが、今年入ってからの成約実績のようです。
https://farm8.static.flickr.com/65535/52796632175_90500efc8b_o.png

[15333: 住民さん4]

>>15332 検討板ユーザーさん
今の平均坪単価460万なんですね。
70平米で1億近い相場ですね。

[15334: 住民さん2]

>>15332 さん
こういうのってどうやって入手してるんだろう？不動産関係者なのかな？
それにしても周辺環境の追い風をもろに受けてるね。

[15335: 住民さん1]

そんなに変わらないとはいえ、ウェストはララテラス晴海や、環状2号線の橋で勝どき方面にいくのがやや近い。
イーストはパークタワー勝どきの橋と勝どき駅にいく道ががやや近い。これがファクトです。検討する方は参考までに。

[15336: 住民さん1]

ドゥトゥール西の低層のビューです。パークタワー勝どきの完全向かいビューです。
来年賃貸だすけど、高く出てくれるとうれしいです(笑)

[15337: 住民さん4]

>>15336 住民さん1さん
補足です。ドゥトゥールイーストの西側のビューという意味です。

[15338: 住民さん7]

>>15336 住民さん1さん
東京湾の方角はどんな感じです？

[15339: 住民さん5]

>>15334 住民さん2さん
レインズですよ。
ここまで順当に上がってますよね。
このマンションは今後さらに上がります。

[15341: 住民さん1]

今週もドゥトゥールの成約価格凄いですね

[15342: 住民さん4]

>>15341 住民さん1さん
ここ最近毎週2件ペースで成約してますね。
今日の湾ナビに載ってましたが、坪461万円と坪557万円ですね。

晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 30階 50 2LDK 8,100万円 461.3万円 北
晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 42階 70 2LDK 11,900万円 556.6万円 東

[15343: 住民さん1]

>>15335
PTKの人道橋もウェストからの方が速くないですか？
ウェストは二階から川の方にダイレクトに出れるので…。

[15344: 住民さん2]

>>15343 住民さん1さん
それはさすがにEASTの住戸EVそばの出口からのほうが早いです…
トリトン側、人道橋へのアクセスはEASTが若干有利です。
誤差レベルですが

[15345: 住民さん1]

補足するとEASTのその出口からそのままデッキ経由でスカイリンクの空地を通って階段下るのが人道橋への最短ルートです

[15346: 住民さん3]

>>15343 住民さん1さん

イーストもダイレクトに川に出る出口と階段があります。
橋の方に向かうほうにイースト専用出口がありますよ？

[15347: マンション住民さん]

>>15343 住民さん1さん
イーストも２階ブックサロンのとこのエントランスから出るとそのまま階段、もしくはスカイリンクのほうに行って階段んで最短距離で人道橋まで行けます。

[15348: 入居済みさん]

イーストとウエストの違いでいうと、駐車場に車を入れる時はウエストの方がマルエツの横からすぐに入れるので急ぐ方は便利かもしれませんね。ただマルエツのいろんな物がごちゃごちゃ置いてあるのが目に入り、雰囲気や見た目はあまり良くない。イーストはグランドエントランス前の車寄せを通っての入庫となるので多少時間はかかりますが生活感はなくていいですよね。車を出す時はどちらもすぐに道路に出られるので差はないですね。

[15349: 入居予定さん]

来月より入居予定のものです。駐車場は定期的に抽選があると伺っているのですが、やはりすごい倍率なのでしょうか。

[15350: 住民さん6]

>>15349 入居予定さん
ごいすー

[15351: 住民さん2]

>>15349 入居予定さん

うちは新築時に入居したので、入居してる人も少なく、すぐに当たりましたが、今はもしかしたら待ちがたくさんいて倍率高いかもしれません。特にハイルーフは数も限られていそうなので。。仲介業者の方にお願いしてコンシェルジュさんにきいていただくと正しい情報が得られるのではないかと思います。

[15352: 住民さん1]

もともとハイルーフはずっと抽選でノーマルルーフに関しては昨年まで空きがあったようです。
たしか昨年末に管理組合規約変更でノーマルルーフ限定で複数台契約が可能になったためこっちも今は空きがないかもしれないです

[15353: 住民さん1]

ロビーにあるこのお花とてもいけてないとおもってるのは私だけでしょうか？
ダサいからないほうがましだと思いますが..誰のセンスと好みか知りたいです。また去年からクリスマスツリーのデザインも悪くなりましたよね(涙)、もう少しセンスある人の意見を取り入れてほしいです！(クリスマスツリーの、見直しも)
せっかくかっこいいロビーの雰囲気を損なわないでほしいです。マンションの顔ですから

[15354: 住民さん3]

理事会に入ってよりこのマンションが良くなるよう変えてください！

[15355: 内覧前さん]

>>15353 住民さん1さん
気になっている人はほとんどいないでしょうね。私は気になりません

[15356: eマンションさん]

マンマニさんがドゥトゥール評価してくれています。ありがたいことですね。短縮される話は新橋からマンションなので逆ですが。

https://twitter.com/mansionmania/status/1645078212752580608?s=46&t=-kC...

[15357: 住民さん5]

>>15353 住民さん1さん
エスカレーター上がってすぐにあり、彩りとして良いのではないでしょうか？クリスマスツリーも外のイルミネーションに続くデザインで素敵だと思いました。
むしろどのようなものなら良いと思います？
PKT完成後はバックの風景も良くなるので再考しても良いかもしれませんが。

[15358: 契約者さん8]

>>15357 住民さん5さん

クリスマスツリーは以前のデザインのほうが高級感ありよかったです。やすっぽいプレゼントの箱とか赤みがある飾りがイ今時のおしゃれなツリーのデザインではなく今年っぽいです。
あの造花も、やすい素材かつ、青と黄色がメインで、くろっぽいかっこいいロビーのイメージとあってません。
造花を使うならもっと上質なものとロビーの雰囲気を考えたものにするか、中途半端なもの使うならないほうがおしゃれだと思います

[15359: 住民さん1]

たとえば春であればこのようなデザインのほうが高級感あると思います

[15360: 住民さん1]

環状2号線の朝潮運河にかかる橋からドゥトゥールをみると植栽の配置デザインがとても綺麗で建物も高級感がありとても雰囲気がいいですね。PTKもたくさん木があり、リゾート風なデザインで別の良さがありますが、外周りのデザインの高級感はドゥトゥールの方が上な気がします。
先ほどから話題に上がっている
グランドロビーのお花はデザインというより、色合いや雰囲気がロビーの重厚感にマッチしてないから違和感があるのではないかと思います。濃いワイン色一色のアレンジ等、濃い目の色合いが似合うような気がします。

[15361: 住民さん6]

同じ犬を飼う者として、しつけのなってない犬が不愉快です。
特にWESTの住人が連れている小型犬二匹、すれ違うたびに異常なほどけたたましい声で吠え続けられ参ってます。あれは本当に異常。どなたかわかる方いませんか、、？

いつも鉢合わせしないように気を使って移動してますが(気配を感じたらエレベーターを見送ったり)、なんでこちらが気を使わなきゃいけないんだろうとストレスです。
集合住宅に住む以上飼い主としてきちんとしつけをしてほしいですし、それができないのであれば出来る限り人がいない時間を狙って散歩をしてほしいです。

[15362: 住民さん7]

>>15361 住民さん6さん
Westかは不明ですが、川沿いを往復し他の犬を見かける度に2匹同時に異常なほど大きな声で鳴いているのを何度見かけます。
(1匹はカート上、1匹は歩いている)

ストレスでも抱えているワンちゃんなのでしょうか？
飼い主も咎める素振りは全く見せませんね。

[15363: 住民さん4]

犬はドゥトゥールの敷地内で排泄しないで欲しいです。

1階の床、特にeast塔に向かう通路はとても汚いです。

朝の時間帯は、農園で排泄しています。

[15364: 住民さん1]

>>15363 住民さん4さん
周りから見えるようにライトを明るくするとか
防犯カメラつけたら抑止力になりませんかね？
east住みですが、ペットがいないのでペット足洗い場のある通路はつかわないので、現状どのような感じかわかりませんが。。

[15365: 匿名さん]

ウエスト北側2階と3階の間にある白い壁？の汚れが気になりなりませんか？雨垂れの汚れでしょうか？
人道橋できて運河側のエントランスを使うようになると余計に目立つような気がします。
ガラス清掃の時に梁の床部分もお掃除してくださるので、ついでに白い壁もお掃除して下さればいいのにと思うことがあります。

[15366: 住民さん7]

>>15365 匿名さん
確かに、このマンションは清掃がかなり行き届いていると思っていましたが、ご指摘のところだけは盲点ですね。何の汚れなんでしょうかね

[15367: 住民さん]

お花は、難しいことに挑んでしまいましたね。
白赤桃のお花の時は、一時的な正月飾りだとばかり思いました。
これだけの世帯のマンションになると、住人の中には花を専門とするプロも存在しますから、そういう方から見たら残念ですよね。
例えば、有名な方の作品であるというならば、違って見えるのかもしれませんが。
多少ならず批判があるならば、もったいないのでナシにしたら良いと思います。当初、グランドロビーにはありませんでしたからね。
いつも思うのですが、住人の中でその道のプロの方の力を借りたら良いコミュニティ形成につながるのではないでしょうか。

[15368: 匿名さん]

ほんと、お花は無しでいいとおもいます。
季節ごとに交換するのも費用がかかりますし、
センスの問題もあります。
窓の向こうにはせっかく綺麗な植栽がみえるので、無しの方が雰囲気良いかもしれませんね。無駄にお金をつかわなくてすみますし。

[15369: 住民さん4]

パークタワー勝どきの入居が始まったら花の位置の延長線上にマリーナがライトアップされるので、その時には撤去で良いでしょう。

[15370: 住民さん1]

何もないマンションって寂しいけどな
組合のやる気のなさや築年数経っちゃった感が出る

[15371: 契約済みさん]

>>15365 匿名さん
それは以前総会でも提案をしてみましたが通らなかったです。
一階の犬のおしっこの跡もそうですが、いいマンションなのできれいな状態をキープしてもらいたいものです。

[15374: 管理担当]

[No.15372～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15375: マンション住民さん]

>>15349 入居予定さん
毎月空き状況が公開されて、募集が行われています。
普通車ノーマルは確保しやすいですが、ハイルーフや大型車は
かなりの倍率です。
応募数の結果もコンシェルジュ前に掲載されています。

[15376: 住民さん2]

どんどん価格上がってるんですね
今や坪500万越えの成約も普通です

[15377: 住民さん1]

晴海フラッグSKYDUOが駅から遠すぎる、管理費修繕積立金が高すぎる、売り出し価格もそこまで安くないの三拍子揃ってて、将来的な資産性は心配なマンションだから。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの恩恵を最大に受けて、周辺環境の向上が臨海地下鉄や4丁目再開発まで長期的に期待できるドゥトゥールに切り替える人もそれなりにいるみたいだね。

[15378: 坪単価比較中さん]

>>15363 住民さん4さん
犬を飼うな。実際みんな迷惑している。

[15379: 住民さん1]

>>15378 坪単価比較中さん
ペット飼育可のマンションです。不満な方は飼育不可なマンションへ行けば良いです。ペット可マンションはペットとの共存が必要。マイノリティ差別と同じですね。

[15380: 住民さん3]

>>15378 坪単価比較中さん
ペットの排泄は問題ですが、ここの1階で排泄しているのは近くの板マンの方みたいですよ。過去の書き込みを読んでみてください。