【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15251: 住民さん3]

ドゥトゥールから晴海フラッグは落差感じちゃいそう
これから開発の恩恵を1番受けるのがうちなのに、センスないね

[15252: 住民さん6]

皆さん自画自賛ですね！ドゥトール最高！

[15253: 住民さん]

子育て世代がこのマンションから移り行くということですよね。吉報です。
先日、電話が入った時、ロビーエントランスにいてソファーがあってちょうどよかったのにスクールバス帰りで大騒ぎする子供たちとバッティングしてしまい、騒音極まりなかったです。電話先の相手にも、もれなく聞こえていたでしょう。せっかくのソファーが役に立ちませんでしたよ。
子供はうるさいものということは理解していますが、親が無頓着だと思います。

[15254: 住民さん1]

>>15253 住民さん
ドゥトゥールはあまりファミリー向きではないですよね。
この間も2階のロビーでサッカーボール蹴ってる小学生が二人いて、親御さん近くで談笑してて非常識だと思いましたね。
そういう方は是非晴海フラッグに移って欲しいですね。

[15255: 住民さん2]

最近ここはファミリー中心に変わりつつあります
晴海フラッグ関連の教育施設が充実することでよりファミリー世帯の色が濃くなるでしょう
子どもを注意しない非常識な親は迷惑ですが、普通の家族が暮らしやすいマンションではあるべきだと思います

下品なのは晴海フラッグに行って欲しいです

[15256: 住民さん]

今、岸田政権が打ち出している育休パパ10割支給制度なんかが実現した日には大変ですわ。
ちまたでは、母親以上に父親のほうがまたとんでもないケースを見かけますから。
父親は、こちらが注意しても謝りません。反省しません。

[15257: 住民さん]

>>15254 住民さん1さん
エレベーターホールで退屈したのかキックスケーターに一瞬だけ乗った小学生なら見ました。

[15258: 住民さん2]

まあ2LDK、3LDKが多いんだから普通に考えてファミリーマンションでしょう。今更何を言ってるのか。

[15259: 住民さん2]

>>15258 住民さん2さん
2LDKは独身貴族多いみたいですよ。
数年前に中古で購入しましたが、角部屋2LDKの64平米や中住戸の2LDK70平米を中心に10部屋前後内見した際、仲介業者から聞く限り、8割方独身の方でしたよ。
30代とか40代の所有者で海外駐在に出られたのを機に売りに出してる方が多いと聞きまして、最終的に購入した部屋の方も駐在に出られた独身の方でしたね。

[15260: 住民さん6]

>>15259 住民さん2さん
今の居住者はファミリーがかなり増えてるんですよ
圧倒的多数派です
マルチが集まるギラギラマンションより良くなってきたと思いますが

[15261: 住民さん]

>>15259 住民さん2さん
そんなにいるなら、独身者の会、つくりたいです！

[15262: 住民さん2]

>>15259 住民さん2さん
2L、3L中心と言えど確かに以前はイケイケ独身系の人種が目立ちました。
今はマンション内やマンションの周りに子どもや家族連れが溢れてるのに独身が多数なんてあり得ません。
品の良いファミリーマンションになって欲しいです。

[15263: 住民さん6]

>>15260 住民さん6さん
マルチはそもそも買えないから賃貸で住んでる人かと。

[15264: 住民さん2]

そういえば最近マルチを見かけなくなった気がする

[15265: 住民さん4]

ハルフラRush

[15266: 匿名さん]

天井のライトの色、なんか青みが強すぎて寒々しくないですか？
あんまりおしゃれじゃない気がするのは自分だけ？

[15267: 住民さん8]

>>15265 住民さん4さん
ハルフラの話題なんてどうでもいいですね。
微塵も興味ないし。

[15268: 住民さん2]

最近の売り出し価格の中で飛び抜けて安い部屋がスーモに出てますね

[15269: 住民さん7]

>>15268 住民さん2さん
これのこと？東向きで眺望抜けてるのにかなり弱気な感じする。すぐになくなりそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71984311/

[15270: 入居予定さん]

これも弱気ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

[15271: 住民さん4]

>>15270 入居予定さん
完全に値付け間違えてますね。余程焦ってるのか訳あり物件でしょうね。相場より1割弱低い計算ですね。

[15272: 契約者さん8]

>>15270 入居予定さん
成約価格が上昇してきている中でなぜここまであからさまに相場より安い価格で売り出すのでしょうか。
安すぎます。離婚ですかね。

[15273: 住民さん2]

確かに、これは安すぎる、、何か曰く付きなのではないかと疑うレベルですね。そうでなければすぐ売れそうです。

[15274: 契約者さん4]

>>15255 住民さん2さん

こうゆうのと一緒に住んでると考えるだけで吐き気がしますね

[15275: 住民さん8]

>>15270 入居予定さん
弱気にも程がある

[15276: 住民さん1]

>>15273 住民さん2さん
離婚とか曰く付きの物件でなければ、仲介に騙されてる可能性ありますね。この辺ではあまり見ない仲介会社だし、売主も仲介も相場知らないのかも。

[15277: 匿名さん]

>>15270 入居予定さん

お子さんが小学生になるのではないでしょうか？2LDKで一部屋行灯部屋は確かに使いにくい。

中古市場では2LDKは競合物件が多い。低層階東向きで早めに売り抜けるには9,000万を切った方が良いとの判断ですね。

[15278: 住民さん5]

>>15277 匿名さん
だとしても安すぎるね。室内状況余程ひどくなければ低層東向きだとしても+500万円くらいなら遅くても3か月以内決まるでしょ。時間の余裕が全くないのかもしれないね。

[15279: マンション比較中さん]

＋500の9380万だとしても今の最安水準ですね。
確かにこれでもすぐに決まるでしょう。
売主さん、どうしちゃったんでしょう

[15280: 住民さん]

似た間取りがいくつも売られているからでしょうか。
51階・33階・24階・18階・15階・ 13階

[15281: 住民さん2]

うちのご近所さんも何年か前に売り急いでいる人から即決で安く買えたと言っていたので、稀にこういうのが出るのでしょう。

[15282: 住民さん3]

相場の数百万安くドゥトゥール買えるわけですから、物件探している時にこういうのに巡り会えた人はラッキーですね

[15283: 住民さん]

最初のリンク先、住友不動産販売のほう、総戸数が1666戸という間違いが気になる～
何かの嫌がらせでしょうか。666って。

[15284: 住民さん1]

>>15274 契約者さん4さん
どこに引っかかったの？

[15285: 住民さん2]

異常に安い部屋、買付入ったかな？

[15286: 契約者さん1]

>>15285 住民さん2さん
同じ間取り、ほぼ同階層で、更に480万安い部屋が出てきましたね。値崩れでしょうか。買おうかな。

[15287: 契約者さん8]

>>15286 契約者さん1さん
そんな部屋ある？

[15288: 住民さん6]

>>15286 契約者さん1さん
なんのこと言ってるか分からないし、今後の期待値が大きいこのマンションでよっぽどがない限り値崩れはない

[15289: 契約者さん7]

>>15286 契約者さん1さん
SUUMOで見ました。友人に教えたら明日内見に行くそうです。

[15290: 契約者さん3]

>>15286 契約者さん1さん

この間取りは2LDKで、1部屋は行灯部屋だから、子供が小学校に上がると使いにくい。
だから、この間取りは沢山売りに出ていますね。

[15291: 住民さん8]

>>15290 契約者さん3さん
住友不動産のマンションってどこもこの間取り。
キッチンからリビングが見渡せるし、3Lにリノベできるし、むしろ子育て世代向けですよ。

[15292: 住民さん7]

>>15286 契約者さん1さん
8880万の部屋が飛び抜けて安いだけで、あとは9500万以上しか見当たらないけど

[15293: 住民さん3]

>>15292 住民さん7さん

この間取りは所有者居住で9,500万切ってる物件も出てきた。

[15294: 住民さん7]

>>15293 住民さん3さん
今までは8500万から9500万のレンジを中心に売り物が出てたところ、上昇相場で9500万以下がほとんど売り切れて今の状況なんですよ
昨年末頃から坪単価500以上の成約も普通になりました

[15295: 住民さん4]

我々がSUUMOなどで見るのは売れ残ってる部屋。なぜなら高いから。皆さんが安すぎるといってるのが適正価格だから売れる。売りたいのであれば適正価格でね。含み益ならなんとでも言える。

[15296: 住民さん5]

>>15295 住民さん4さん
成約単価ご存知？
恥ずかしいですよ。

[15297: 住民さん3]

>>15296 住民さん5さん
恥ずかしくはなくないですか？

[15298: 住民さん8]

>>15295 住民さん4さん
実家や別宅含めて4回家を売却してますが、一般的に3か月以内で決まるのは適正価格より割安ですね。
1か月半くらいで成約した時には仲介会社の担当者にもう少し上げても売れましたねって申し訳なさそうに言われたことありますよ。

毎週湾ナビ配信見てますが、ここ1か月くらいは坪450万円弱くらいから坪500万円強で成約してるので、直近の相場は坪460～470万円くらいで考えたら良いと思います。

来年の人道橋とグランドマリーナ開業が楽しみです。

[15299: 住民さん5]

>>15298 住民さん8さん
仰る通り、最近の「成約実績」から客観的に見た相場は坪460から470くらいですよね。
いやー、短期間で上がってきましたね。
これから駅距離短縮やPTK、ハルフラでさらに上がるのが楽しみです。

[15300: 住民さん2]

湾ナビの2022年下期更新が坪単価436万とされているので、そこからもかなり上がっています。
私は今後も上がると思いますよ。
晴海フラッグの盛り上げには中央区も力を入れるでしょうし、晴海エリアは今後予想以上に注目されると思います。
BRTは新橋、虎ノ門の距離を格段に近くしてくれるでしょうし、４丁目の再開発や臨海地下鉄の具体化は継続して期待感を上げてくれるでしょう。