【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15041: 評判気になるさん]

東武ストア結構使ってますよ
マルエツと使い分けできて良いです

[15042: 契約者さん7]

>>15040 住民さん7さん

晴海二丁目の住民が利用しているみたい。
マルエツより近くて自転車停めやすいし。
自分が夕方行った時は、マルエツより客が多い気がした。

[15043: 住民さん2]

15039
売った金でハルミフラッグに引っ越そう♪

[15044: 住民さん5]

東武は庶民的イメージ。建物も前テナントの居抜き活用だし、隣の古い団地住民御用達なんじゃない？

[15045: 通りがかりさん]

集合ポストからの盗難、なんとかならないですかね。
気持ち悪い

[15046: 住民さん6]

完全に狙われてますね、個人情報奪取ですね～。

[15047: マンション住民さん]

服着ないでマッサージチェアに座るのほんと辞めてほしい。気持ち悪い

[15048: 契約者さん1]

>>15043 住民さん2さん
ランクダウンしなくても、ここから渋谷学園のこども園入れるよ。

[15049: 住民さん3]

15047
キ○タマの触れ合い、笑える～～

[15050: 住民さん3]

>>15034 住民さん5さん
実際に価格に織り込まれるのは実際に供用されてからですよ。
再開発エリアはだいたいそういうもんですよ。

[15051: 住民さん1]

このマンションからディズニーの花火って見えるかご存知の方いますか？
自分は東向きだけど、低層階だからか一度も見えたことない…。

[15052: 住民さん2]

北風ビュービュー凄まじい！冷蔵庫みたい。
さすが海っペリ！！

[15053: 匿名さん]

>>15052 住民さん2さん
内陸からの風ですね。ニュースで練馬区の足場が強風で崩れたと報道されています。

[15054: 住民さん6]

今朝も強風で寒いのに出勤だぜ！！

[15055: 住民さん1]

ラウンジからはディズニーの花火見えますか？

[15056: 住民さん7]

>>15050 住民さん3さん
てことはこれから益々値上がりするのかー。再開発地区に住むとどんどん便利になって家の価格も上がるから良いことづくしだね。

[15057: 住民さん8]

>>15056 住民さん7さん
あとはパークタワー勝どきの商業施設と晴海フラッグが盛り上がると恩恵を受けますね。
将来的には臨海地下鉄も4丁目再開発も控えてますし。

[15058: 住民さん1]

最近は、コンシェルジュの対応良いですね
周りが見えている感じがします
ナンパ男は相変わらずですが

ところで前の人に!こめんと都バスはどうする？

[15059: 住民さん5]

ご結婚おめでとうございます。

[15060: 住民さん1]

それでも2024年問題の入居前後ではアップサイドの面が多くてもさすがに一時的には下がると思います。
で落ち着いたあと一番周辺開発の恩恵受けて評価されてさらに伸びると思います

[15061: 住民さん1]

将来性があるので売る人も強気で売りましょう

[15062: 住民さん1]

まぁいずれにしても、結婚おめでとう

[15063: 住民さん7]

20年後の地下鉄案なんて、こんな所に住んでないし関係ないよ。

[15064: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15065: 住民さん6]

>>15058 住民さん1さん
コンシェルジュをナンパしてる男がいるってこと？

[15066: 住民さん6]

>>15063 住民さん7さん
ここより立地の良いタワマンはたくさんあるけど、新築・中古問わず検討すればする程、やっぱドゥトゥールに住み続ける方が良いわって結論になる。都心区のタワマンでジムスパラウンジ楽しめて、買い物もマンションの敷地から出なくて良いところなんてあるようでほとんどないし、そういうのはドゥトゥールの比にならないくらい高いんだよな。
会社近いし、銀座も送迎バスでサクッと行けるから、じゃあドゥトゥールでいいわって結論になる。

[15067: 住民さん3]

ラウンジとスパ程度は認めても、DTのジムなんか間に合わせ的なショボイ規模と設備。
あれなら月会費払って店舗ジム行くでしょ。

[15068: 住民さん4]

>>15067 住民さん3さん
そうだけど、他のタワマンのジムも似たようなものかそれ以下。KTTみたくウェイト自体がないところなんていくらでもある。個別で見ればラウンジもジムももっと良いところはあるけど、組み合わせと値段で見たら少なくとも都心区でドゥトゥールに太刀打ちできるマンションはないよね。

[15069: 住民さん3]

>>15067 住民さん3さん
ジムも他のマンションと比べて悪いものだと思いません。
必要なものは全て揃ってて素晴らしいマンションです。
私も住み続けたいです。

[15070: 住民さん2]

スパはわかりやすくメリットが大きいと思います
今の都内で大きめのスーパー銭湯行くと1人数千円しますので…管理費に納得しやすい

[15071: 住民さん3]

>>15070 住民さん2さん
有明ガーデンの泉天空の湯、値上げしてましたよね
スパ好きの有明住人の友達も高すぎてあまり行かなくなったみたいです。

[15072: 住民さん8]

コロナで客来ないし、燃料費は値上げだからWパンチで温浴施設の値上げはやむを得ないよ。

[15074: 契約者さん8]

>>15073 住民さん5さん
住人なのか、外の人かわからんけど、興味津々なのね。

[15075: 住民さん8]

>>15074 契約者さん8さん
住人はわざわざこんなこと書かないから外の人だろうね。
どうせ住人って言い張るだろうけど笑
わざわざここを覗いてる時点でここを安く買い叩きたい検討者だろうね。中古マンションの住民板にわざわざネガしにくるなんて可愛いもんだし、ここが未だに人気あることの証左だね。

[15076: 住民さん2]

湾岸ではドゥトゥールより築年数が倍以上のマンションが値上がりを続けてます。
ここは比較的まだ築浅ですし特に満足度も高いマンションなので、多少悪い書き込みしても安く買えませんよ。頑張ってスーモを漁ってください。

[15077: 住民さん7]

サウナ好きだから自分のマンションについてるとか最高すぎる。これだけで他に引っ越せない。

[15078: 住民さん4]

>>15076 住民さん2さん
人道橋とPTK商業施設でブーストかかるので、楽しみですね。

[15079: 住民さん1]

証左だね。

[15080: 住民さん3]

>>15076 住民さん2さん
安く買えませんよってドゥトゥール今は相当割安なんだけどな。

[15082: 住民さん1]

こんなに住民の満足度高いマンションも珍しい。

[15083: 契約者さん1]

極々一部の方だとは思うのですが、最近、晴海フラッグ板へのドトール住民だと思われる方々のアピールが酷く、困っております。
何卒どうか、おやめ頂きますようお願い申し上げます。

[15084: 住民さん3]

SUUMO見てますが、日に日に売り出し価格上がってきましたね！坪600万円超えも散見されるようになってきました。

[15086: 住民さん7]

>>15085 住民さん5さん
ドゥトゥール買えると良いね。

[15087: 住民さん1]

ゴミの煙突とならんだタワーも駅徒歩20分で施設も団地と共用、ここの住民は住み心地に満足していて晴海フラッグなんて興味ないよ。
参考になる自演に狂気を感じるな。

[15088: わいた]

>>15073 住民さん5さん
皆通るお勉強ステージ

[15089: 住民さん6]

あれだけやめて欲しいと申し上げたのに、本日も晴海フラッグ板でドトール勢の方が必死に売りたいアピールをされています。
そんなに必死に営業する必要があるなんて。。。足元見られそうで心配です。

[15090: 住民さん7]

>>15087 住民さん1さん
そうなんだよな。そもそも眼中にないし。

[15092: 住民さん7]

>>15091 住民さん7さん
住民板に住民じゃない人は来ないで欲しいですね。
住民と言い張るんでしょうけど。

[15093: 住民の人に質問したいさん]

>>15051 住民さん1さん
見えますよー。　場所に依りますが、千葉県側の景色が開けて見える階数以上であれば見えて風向きによっては音も聞こえますよ。東雲のマンション群に、少し邪魔されてしまうところもありますが。

[15094: 住民さん2]

>>15091 住民さん7さん
自分のマンションの素晴らしさを喜ばしく思っています。
ドゥトゥール買えないなら晴海フラッグの抽選にでも応募したらいいんじゃないですか。

[15095: 契約者さん7]

坪単価最安更新して売り出しされてましたね。
うちも値下げすべきか迷ってます…
勝どきザタワーも値下げしているようですし…やはり市場的には冷え込んできてますかね…

[15096: 住民さん4]

>>15095 契約者さん7さん
どの部屋ですか？この物件で最安値なら購入したく

[15097: 住民さん1]

ドゥトゥールほど充実したマンションにまだ坪430万で住めるのが晴海
とはいえ最近はみなさん坪単価500万近くで売り出すようになりましたね

[15098: 住民さん1]

>>15097 住民さん1さん
坪600万円超えも散見されますね。

[15099: 住民さん8]

他に良いマンションいくらでもあるから、値下がり当然でしょ。買い手は馬鹿じゃない。
駅周り何も無いじゃん。そういう価値｡

[15100: 住民さん2]

>>15099 住民さん8さん
勝どきが嫌いなのかな？
住民以外は帰ってくださいねー

[15101: 住民さん3]

ネガキャンしてまで少しでも価格を下げて買いたい人が多くいるということです。
ネガキャンしてないで買付いれないと買えなくなってしまうと思いますが。

[15102: 契約者さん1]

むしろ、他の板まで出張って必死にアピールする人が多くいる状況のように見えますね。
早めに売り抜けないと、もっと条件の良い物件が後から出てきて値下げ合戦になりそうと見ているからだと思いますが。

[15103: 住民さん1]

ドゥトゥールは共用施設も充実してて居心地が良いので、他物件に興味はないですし、永住するつもりです。
周辺物件のMRも見ましたが食指は動かないですね。
人道橋ができるのが楽しみです。

[15104: 住民さん5]

>>15097 住民さん1さん
人道橋できるし、もっと上げたら良いのに。
お向かいのPTKは坪600万円超えてますしね。

[15105: 住民さん1]

無意味な価値論争
価値は市場が決まるもの。
ベイサイドの市場価値が高いようで、
イマイチ納得は出来ないが。
リソースはココ↓

[15106: 住民さん3]

多くの住民はこのマンションに充分満足していると思いますよ。
住みたいなら悪口書いてないでまずは内見に行きましょうね。
予算が届かないのかな？

[15107: 住民さん2]

例えば売り出し価格を坪単価500くらいで揃えれば、このマンションの価値ならすぐにそれくらいの相場になりますよ

[15108: 住民さん1]

橋とフラッグ側の街開きが楽しみです
トリトン前の工事中の地所のビルにもちょっとした飲食店入りそう

[15109: 住民さん4]

前後左右（PKT、フラッグ、三菱地所、4丁目施設）が一気にできて、短期間ですごく便利になりますなぁ。
今まで自分が住んでるところでこんなに楽しみなことはなかったです。

[15110: 住民さん8]

>>15109 住民さん4さん
ずっと住むにしろいずれは売るにしろ、臨海地下鉄が残ってるのも長期的にプラスですしね
ドゥトゥールの今後の発展は凄いと思います

[15112: 住民さん8]

これだけ良い条件が揃っていると逆に何か死角とかありますかね？
大幅な景気後退や金利急騰くらいでしょうか。
2024年問題はむしろ近隣が急発展するメリットの方が上回りそうですね。

[15113: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15114: 住民さん1]

笑

[15115: 住民さん4]

>>15114 住民さん1さん

虹橋は見えなくなる。DUOに奪われる事か

[15116: 住民さん2]

>>15115 住民さん4さん
隙間から見えれば御の字ですね。

[15117: 住民さん8]

>>15112 住民さん8さん
焦らずに人道橋設置や周辺開発を待ちましょう。
売るつもりもないですが、数年後には勝手に上がるでしょうし。何なら最近はPTKのおかげで売り出し価格も上がってきましたしね。

[15118: 住民さん1]

大抵どのマンションでも眺望がいい部屋もそうでない部屋もあるでしょう。
晴海フラッグの抽選が終わったからネガキャンしてでも安く買いたい人がいるんでしょうが、このマンションは住民の満足度も将来性も揺るぎなく晴海ナンバーワンですよ。もうすぐ駅距離も4分です。
上の方が書いているようになかなか死角が思い当たりません。

[15119: 住民さん2]

「眺望が被ってる方角がある」
頑張ってもこんな当たり前のことしか叩けないドゥトゥールって凄い

[15120: 住民さん4]

眺望をウリにしてた部屋だと今後塞がれたりするとそうかもねー。でも新たに塞がれる部屋ってどのくらいあるんだろう。

[15121: 契約者さん6]

>>15120 住民さん4さん
PTK以外に眺望が塞がれることなんてないしPTKも分譲時から分かってたこと、住民ならみんな知ってるよ。
頑張って欠点を探してもしょうがないですよ。早くドゥトゥール買えるといいですね。

[15122: 住民さん5]

>>15118 住民さん1さん
ここが晴海No.1タワマンなのはこの先も変わらないですね。
検討板ならともかく、わざわざ住民板にネガキャンしに来るなんてすごい人気。今後の開発もあるから狼狽売りする人なんていないのに。人道橋含めた周辺開発楽しみですね。

[15124: 契約者さん3]

すいません、ドトールの住民の方が、また、晴海フラッグの検討板で暴れています。
流通戸数や価格改定シェアが増加していて、早く売りたくて焦ってるのは分かるのですが、本当にお辞めいただけないですか？
ドトール住民さんの民度を疑います。

[15125: 住民さん1]

>>15124 契約者さん3さん
当マンションの住人を装った迷惑な人なのでそちらでお引き取りください。ここは住人専用です

[15126: 契約者さん6]

>>15124 契約者さん3さん
あなたがここに張り込んでネガティブな書き込みをしている荒らしなのは分かっています。
「契約者専用」に違反していますので来ないでください。

[15127: 住民さん5]

>>15124 契約者さん3さん
PTKならともかく、晴海フラッグとか全く眼中にないのでお帰りください。成りすましのネガもそちらでお引き取りください。

[15128: 住民さん1]

疎まれようともドゥトゥールは現時点での居住性、建物のシンボル性、短期的な将来性、長期的な将来性いずれも素晴らしいです。
もちろん長く住みますし、資産性の向上も確実だと思ってます。

[15129: 口コミ知りたいさん]

住み心地、ほんと満足してます。
スパはあまり使わないですが、たまに使うと自宅でリゾート気分を味わえるのが最高ですね。
駅まで信号もなく周辺の道も広くて平坦で綺麗。
周辺の別のマンションにいったら廊下もエレベーターも狭くてびっくりしました。

[15131: 住民さん2]

住民同士でドゥトゥール最高！って言い合ってるのも違和感ありますが、住民に輩が多い以外は私も満足してます。

人道橋がもうワンブロック、手前に架かってくれたら尚最高でした。

[15132: 住民さん3]

>>15131 住民さん2さん
画像まで貼り付けて自演連投でネガキャンしてる人のお陰で敢えてドゥトゥールの素晴らしさを再認識できたんだと思う

[15135: 住民さん5]

竣工して7年以上経つのに、少しでも安く手に入れようと住民板に未だにネガが出没するなんてすごい人気だな。まあ、そうでもしなきゃならない時点でドゥトゥールには不釣り合いだけど。

[15136: 住民さん3]

輩っぽいのはまだいますが数年前と比べれば随分少なくなりましたよ
良くも悪くも今はファミリーマンション化してる影響かと

[15137: 住民さん7]

>>15136 住民さん3さん
輩が減るのは良いけど、ファミリー増えた結果、スパで騒ぐ子連れ増えたよな。百歩譲って小さい子はともかく、監督者の親まで一緒に騒いでるのはどうかと思うね。黙浴という字が読めないんだろうかね。

[15138: 住民さん1]

ドゥトゥールにファミリー層が増えたのはいいことだと思う。
駅距離といい商業施設といい理想的なマンションになりつつある。

[15139: 住民さん2]

うるさいのは容認できない。騒ぐな！！