【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15001: 匿名さん]

コンシェルジュへの警告、何があった？
女性コンシェルジュ、何度かミスあったがいずれも一言も謝罪なしだったな。
こういうことが火種となってもおかしくないのでは、と。

[15002: 匿名さん]

ドゥ・トゥールはタワマンの中でトップ3には入るでしょう。共有部も最高。

[15003: 住民さん3]

眺望なし、それぞれが狭くてゆとりのない共用部、トラブルだらけの住人、何が最高なんだ

[15004: 住民さん1]

ここ1週間くらい、特にネットワーク遅くないですか？

[15005: 検討板ユーザーさん]

環2開通おめ

[15006: 住民さん3]

既に他エリア他物件の方が売れ筋。
湾岸は所詮、海沿い埋め立て地。

[15007: 住民さん2]

>>15005 検討板ユーザーさん
忘れてたけどこれもか。どれだけ便利になるんだろうこのエリア

[15008: 住民さん1]

切れたりしてるね

[15009: 住民さん1]

金利で購買力が下がり、2024年が訪れる

[15010: 住民さん8]

湾岸エリア暗黒時代突入　おめでとう。

[15011: 住民さん3]

晴海フラッグタワー棟価格公開前
住み替えの売り出しが増える前

[15012: 契約者さん7]

>>15010 住民さん8さん
ありがとう

[15013: 住民さん5]

引っ越して来て　初めての年越しでーす♪

[15014: 住民さん2]

下がり出したらなかなか売れない

[15015: 住民さん2]

一般人はマンション買うとかの熱意は冷めてるよ。
無理してローン組んでもコロナで明日死ぬかもなんだから。

[15016: 契約者さん4]

>>15015 住民さん2さん
一般人とは随分とビッグワードではある。
だから熱が冷めたとは一概に言えないあるよ。

[15017: 住民さん3]

確かに売れなくなった。出しても食い付きが悪い。

[15018: 住民さん2]

>>15017 住民さん3さん
外国人に売らないと。

[15019: 住民さん1]

売りたいなら金利上昇が市場に反映される前に売らないと

[15020: 住民さん3]

去年の秋口は中国人、インド人、韓国人が内見に来たのに今はサッパリ！！波が引いてしまった。

[15021: 住民さん0]

>>14981 マンション住民さん
カードなんて必要でしたっけ？システム、変わった？

[15022: 住民さん0]

仮にその内容だとすると、恐喝ではなく強要ではないかと思いますし、通報しますと書かずに黙ってしれっと通報してしまえば良いのですよ。予告、警告してあげる必要は全くありません。やるやる詐欺のように通報すると書いておきながら通報しないと甘く見られてしまいます。
当初いたコンシェルジュは住人の顔と名前をしっかり覚えており○○さまと呼んでくださったので今回のような事件はあり得ません。コンシェルジュはたとえカードがなくても住人であることは一目瞭然ですし、住人も顔と名前をわかられているというプライドがあるからコンシェルジュに対しておかしな言動はしません。

[15023: 住民さん1]

再開発のど真ん中
駅近になるしブランド力もある
このエリアで最も将来性がある

[15024: 住民さん6]

>>15023 住民さん1さん
あのベイサイドタワー晴海が、なんと人気らしいですよ。
中古市場では。見た目と共有施設の無さが受けているようです。
真実は手頃な価格感だと思いますが、unbelievableですね。

[15025: 住民さん3]

今年ドゥトゥールが駅徒歩5分になったら、あっという間に買えない価格になりそう。

[15026: 住民さん0]

お正月の生け花、いいですね！でも、高いのかな。管理費から支出大？

[15027: 住民さん7]

>>15024 住民さん6さん
ベイサイドタワー は自分も検討しました。でも管理費修繕費がドゥトゥールより確か高いのに共有施設が劣るのでやめました。

[15028: 契約者さん7]

>>15025 住民さん3さん
駅徒歩4分になるかと思います。

[15029: 住民さん1]

駅徒歩4分はやばすぎ

[15030: 住民さん1]

>>15024 住民さん6さん
ベイサイドいいじゃないですか。
あそこに住んでる人たちって品がありますよね。
こちらは。。。

[15031: 住民さん1]

2024年に住み替えで売却する人、どれくらいいるんだろうか

[15032: 契約者さん1]

>>15030 住民さん1さん

居住者ですが全く同感です、周囲にこれだけメガタワマンがある中でベイサイドタワーを選ぶのは小じっかりした(ある意味浮世離れした？)性格の方が多いと思います。

[15033: 住民さん5]

スパでの放尿はほんとにやめてほしいですねぇ

[15034: 住民さん5]

駅徒歩4分になる事なんか、DT新築時からセールス・トークに織り込み済みだったじゃん。
想定内を今さら。
それより全く売れない、内見にも来ないよ。
早く引っ越したいのに。

[15035: 住民さん4]

売れる部屋はすぐ売れてます
11-12月だけで何件の成約があったと思う？
単純に相場からかけ離れてるんでしょう売出し価格が

[15036: 契約者さん5]

>>15034 住民さん5さん
嘘はバレます。
今も成約価格どんどん上がってますよ。
駅徒歩4分とPTK、晴海フラッグの開発が後押ししてる。

[15037: 契約者さん2]

>>15028 契約者さん7さん
戯言！4分までは勝どき駅の出口だよ。そこから改札まで地下通路で何百メートルも歩く。改札から乗り場まで降りる事1分強。結局一緒だよ

[15038: 住民さん1]

でも不動産的にはそれが重要なんですよ笑
表記で５分以内で検索されるのとされないのでは全然違うから
そしてそれはこのマンションだけのことではない

[15039: 住民さん7]

ハルミフラッグにできる保育園が渋谷幕張学園のとこらしい。人気殺到の見込み。

[15040: 住民さん7]

東武ストアってみんな使ってるのかな？
何度か行ってみたけどマルエツの方が安いし近いから結局行かなくなったな。魚を買う時くらいか。
マルエツも意識して値下げしてるから競争環境があるのはありがたい。

[15041: 評判気になるさん]

東武ストア結構使ってますよ
マルエツと使い分けできて良いです

[15042: 契約者さん7]

>>15040 住民さん7さん

晴海二丁目の住民が利用しているみたい。
マルエツより近くて自転車停めやすいし。
自分が夕方行った時は、マルエツより客が多い気がした。

[15043: 住民さん2]

15039
売った金でハルミフラッグに引っ越そう♪

[15044: 住民さん5]

東武は庶民的イメージ。建物も前テナントの居抜き活用だし、隣の古い団地住民御用達なんじゃない？

[15045: 通りがかりさん]

集合ポストからの盗難、なんとかならないですかね。
気持ち悪い

[15046: 住民さん6]

完全に狙われてますね、個人情報奪取ですね～。

[15047: マンション住民さん]

服着ないでマッサージチェアに座るのほんと辞めてほしい。気持ち悪い

[15048: 契約者さん1]

>>15043 住民さん2さん
ランクダウンしなくても、ここから渋谷学園のこども園入れるよ。

[15049: 住民さん3]

15047
キ○タマの触れ合い、笑える～～

[15050: 住民さん3]

>>15034 住民さん5さん
実際に価格に織り込まれるのは実際に供用されてからですよ。
再開発エリアはだいたいそういうもんですよ。

[15051: 住民さん1]

このマンションからディズニーの花火って見えるかご存知の方いますか？
自分は東向きだけど、低層階だからか一度も見えたことない…。

[15052: 住民さん2]

北風ビュービュー凄まじい！冷蔵庫みたい。
さすが海っペリ！！

[15053: 匿名さん]

>>15052 住民さん2さん
内陸からの風ですね。ニュースで練馬区の足場が強風で崩れたと報道されています。

[15054: 住民さん6]

今朝も強風で寒いのに出勤だぜ！！

[15055: 住民さん1]

ラウンジからはディズニーの花火見えますか？

[15056: 住民さん7]

>>15050 住民さん3さん
てことはこれから益々値上がりするのかー。再開発地区に住むとどんどん便利になって家の価格も上がるから良いことづくしだね。

[15057: 住民さん8]

>>15056 住民さん7さん
あとはパークタワー勝どきの商業施設と晴海フラッグが盛り上がると恩恵を受けますね。
将来的には臨海地下鉄も4丁目再開発も控えてますし。

[15058: 住民さん1]

最近は、コンシェルジュの対応良いですね
周りが見えている感じがします
ナンパ男は相変わらずですが

ところで前の人に!こめんと都バスはどうする？

[15059: 住民さん5]

ご結婚おめでとうございます。

[15060: 住民さん1]

それでも2024年問題の入居前後ではアップサイドの面が多くてもさすがに一時的には下がると思います。
で落ち着いたあと一番周辺開発の恩恵受けて評価されてさらに伸びると思います

[15061: 住民さん1]

将来性があるので売る人も強気で売りましょう

[15062: 住民さん1]

まぁいずれにしても、結婚おめでとう

[15063: 住民さん7]

20年後の地下鉄案なんて、こんな所に住んでないし関係ないよ。

[15064: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15065: 住民さん6]

>>15058 住民さん1さん
コンシェルジュをナンパしてる男がいるってこと？

[15066: 住民さん6]

>>15063 住民さん7さん
ここより立地の良いタワマンはたくさんあるけど、新築・中古問わず検討すればする程、やっぱドゥトゥールに住み続ける方が良いわって結論になる。都心区のタワマンでジムスパラウンジ楽しめて、買い物もマンションの敷地から出なくて良いところなんてあるようでほとんどないし、そういうのはドゥトゥールの比にならないくらい高いんだよな。
会社近いし、銀座も送迎バスでサクッと行けるから、じゃあドゥトゥールでいいわって結論になる。

[15067: 住民さん3]

ラウンジとスパ程度は認めても、DTのジムなんか間に合わせ的なショボイ規模と設備。
あれなら月会費払って店舗ジム行くでしょ。

[15068: 住民さん4]

>>15067 住民さん3さん
そうだけど、他のタワマンのジムも似たようなものかそれ以下。KTTみたくウェイト自体がないところなんていくらでもある。個別で見ればラウンジもジムももっと良いところはあるけど、組み合わせと値段で見たら少なくとも都心区でドゥトゥールに太刀打ちできるマンションはないよね。

[15069: 住民さん3]

>>15067 住民さん3さん
ジムも他のマンションと比べて悪いものだと思いません。
必要なものは全て揃ってて素晴らしいマンションです。
私も住み続けたいです。

[15070: 住民さん2]

スパはわかりやすくメリットが大きいと思います
今の都内で大きめのスーパー銭湯行くと1人数千円しますので…管理費に納得しやすい

[15071: 住民さん3]

>>15070 住民さん2さん
有明ガーデンの泉天空の湯、値上げしてましたよね
スパ好きの有明住人の友達も高すぎてあまり行かなくなったみたいです。

[15072: 住民さん8]

コロナで客来ないし、燃料費は値上げだからWパンチで温浴施設の値上げはやむを得ないよ。

[15074: 契約者さん8]

>>15073 住民さん5さん
住人なのか、外の人かわからんけど、興味津々なのね。

[15075: 住民さん8]

>>15074 契約者さん8さん
住人はわざわざこんなこと書かないから外の人だろうね。
どうせ住人って言い張るだろうけど笑
わざわざここを覗いてる時点でここを安く買い叩きたい検討者だろうね。中古マンションの住民板にわざわざネガしにくるなんて可愛いもんだし、ここが未だに人気あることの証左だね。

[15076: 住民さん2]

湾岸ではドゥトゥールより築年数が倍以上のマンションが値上がりを続けてます。
ここは比較的まだ築浅ですし特に満足度も高いマンションなので、多少悪い書き込みしても安く買えませんよ。頑張ってスーモを漁ってください。

[15077: 住民さん7]

サウナ好きだから自分のマンションについてるとか最高すぎる。これだけで他に引っ越せない。

[15078: 住民さん4]

>>15076 住民さん2さん
人道橋とPTK商業施設でブーストかかるので、楽しみですね。

[15079: 住民さん1]

証左だね。

[15080: 住民さん3]

>>15076 住民さん2さん
安く買えませんよってドゥトゥール今は相当割安なんだけどな。

[15082: 住民さん1]

こんなに住民の満足度高いマンションも珍しい。

[15083: 契約者さん1]

極々一部の方だとは思うのですが、最近、晴海フラッグ板へのドトール住民だと思われる方々のアピールが酷く、困っております。
何卒どうか、おやめ頂きますようお願い申し上げます。

[15084: 住民さん3]

SUUMO見てますが、日に日に売り出し価格上がってきましたね！坪600万円超えも散見されるようになってきました。

[15086: 住民さん7]

>>15085 住民さん5さん
ドゥトゥール買えると良いね。

[15087: 住民さん1]

ゴミの煙突とならんだタワーも駅徒歩20分で施設も団地と共用、ここの住民は住み心地に満足していて晴海フラッグなんて興味ないよ。
参考になる自演に狂気を感じるな。

[15088: わいた]

>>15073 住民さん5さん
皆通るお勉強ステージ

[15089: 住民さん6]

あれだけやめて欲しいと申し上げたのに、本日も晴海フラッグ板でドトール勢の方が必死に売りたいアピールをされています。
そんなに必死に営業する必要があるなんて。。。足元見られそうで心配です。

[15090: 住民さん7]

>>15087 住民さん1さん
そうなんだよな。そもそも眼中にないし。

[15092: 住民さん7]

>>15091 住民さん7さん
住民板に住民じゃない人は来ないで欲しいですね。
住民と言い張るんでしょうけど。

[15093: 住民の人に質問したいさん]

>>15051 住民さん1さん
見えますよー。　場所に依りますが、千葉県側の景色が開けて見える階数以上であれば見えて風向きによっては音も聞こえますよ。東雲のマンション群に、少し邪魔されてしまうところもありますが。

[15094: 住民さん2]

>>15091 住民さん7さん
自分のマンションの素晴らしさを喜ばしく思っています。
ドゥトゥール買えないなら晴海フラッグの抽選にでも応募したらいいんじゃないですか。

[15095: 契約者さん7]

坪単価最安更新して売り出しされてましたね。
うちも値下げすべきか迷ってます…
勝どきザタワーも値下げしているようですし…やはり市場的には冷え込んできてますかね…

[15096: 住民さん4]

>>15095 契約者さん7さん
どの部屋ですか？この物件で最安値なら購入したく

[15097: 住民さん1]

ドゥトゥールほど充実したマンションにまだ坪430万で住めるのが晴海
とはいえ最近はみなさん坪単価500万近くで売り出すようになりましたね

[15098: 住民さん1]

>>15097 住民さん1さん
坪600万円超えも散見されますね。

[15099: 住民さん8]

他に良いマンションいくらでもあるから、値下がり当然でしょ。買い手は馬鹿じゃない。
駅周り何も無いじゃん。そういう価値｡

[15100: 住民さん2]

>>15099 住民さん8さん
勝どきが嫌いなのかな？
住民以外は帰ってくださいねー