【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[10541: 姫]

>>10540 理事さん
うふふ、ありがとう！(笑)

[10542: 理事]

もうあっちもこっちもないよねー。仲良くみんなで食堂作りに向けてGO！ふふふ。

[10543: 住民板ユーザーさん2]

食堂と同じフロアの人は資産価値だだ下がりで哀れ

[10544: 匿名さん]

週刊東洋経済12/8号、P34、タワーマンション勝ち組＊＊＊ランキング。
過去5年間で最も値上がりしたタワマン130位。
中央区で載ってるのは
13位　ベイシティ晴海スカイリンクタワー
48位　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
71位　勝どきビュータワー
109位　ソフィアタワー勝どき
119位　晴海テラス

の5件。
但し、13位のベイシティ晴海スカイリンクタワーは賃貸マンションで例外的に掲載、販売できるのは地権者のみの為流通率が極めて低いことに注意。

[10545: 匿名さん]

誤　48位　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
正　49位　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス

[10546: 姫]

>>10544 匿名さん

価格情報は大手マンション相場サイト「マンションマーケット」から提供を受けた。同サイトが情報を保有している直近（2018年10月）の1平方メートル当たり販売価格と5年前（13年10月）の販売価格とを比較して騰落率を計算した。5年間での変化率なので、竣工が5年前以降の物件は対象から外れる。価格は実際の成約価格ではなく推計によるものである。

以上、関連記事より。

ここは竣工3年で対象外です。

[10547: 姫]

カチドキザタワーは理事会は良さげだが
管理会社がお粗末らしい。

犬を内廊下に放し飼いしている人に注意してくれないのだそうだ。
住友は絶対してくれる。

[10548: 姫]

帯に短し襷に長し、だな。
ここを良しとしようじゃないか。

[10549: 住民板ユーザーさん1]

ここは理事会もお粗末だが、
管理会社もお粗末らしい。

姫を野放しにしていても注意してくれないだそうだ。

[10550: 匿名さん]

ご興味があるようなのでこちらもどうぞ。

週刊ダイヤモンド12/1号
一生モノの住み処選び(P55)　”終の住み処”に最適な中古マンション460物件を掲載。

東京都の5000万以上1億未満；
中央区はベイシティ晴海スカイリンクタワー が1位で載っている。（ベイシティ晴海スカイリンクタワーは賃貸マンションで例外的に掲載、販売できるのは地権者のみの為流通率が極めて低いことに注意と但し書きあり。）
その他、中央区で載ってるのは東銀座、築地、日本橋のマンション。

東京都の1億以上；
10位以内を掲載。全て、港区、千代田区、渋谷区の3区が独占。

[10551: 姫]

>>10550 匿名さん

あなたね、テキトーに切り貼りしちゃダメでしょ？
これも対象年があるでしょ。

これでスカイリンクがナンバーワンなのを見て、ズバリここが数年後ナンバーワンになると予測したの。

[10552: 匿名さん]

検討板に書き込んだのは私ですから。（笑）スカイリンクは地権者物件。

[10553: 姫]

あと一週間で完売しちゃうかもね。
黙っていればいいのよ。

[10554: 匿名さん]

検討板には100戸以上残ってるって書いてありましたよ。
住友さんも大変ですね。

[10555: 姫]

残っているではなく、100以下しかないのですよ。
10月時点で100だから今はいくつか。
休日は内覧者がいるから売れているでしょう。

ま、知る人ぞ知るでいいんじゃないか。

[10556: 関係者っぽい]

>>10554 匿名さん
すみふのマンションは早く売ったら上から怒こられるよw

[10557: 姫]

スカイリンクがナンバーワンということは、すなわち、ここがナンバーワンということだ。

新しい物件だからデータに入っていないだけ。

住戸価格にも幅がある。

[10558: 匿名さん]

スカイリンクは一般販売をしない地権者専用物件で、
UR賃貸（独立行政法人都市再生機構）が取り仕切っている。
価格相場が一般販売とは違うから上げ幅下げ幅が一般価格の指標にはならない。

[10559: 匿名さん]

それにしても5000万～1億未満で、それでもやっと13位。晴海タワマンこれが最高位。
しかも一般販売なしの地権者物件。

[10560: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド12/1号、一生もの中古マンションランキング5000万以上1億未満
1位　ベイシティ晴海スカイリンクタワー（中央区）
2位　リーデンスタワー　（荒川区）
3位　エスタガーデン　（墨田区）
4位　ルネッサンスタワー上野池之端　（台東区）
5位　イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー　（江東区）
6位　パレステュディオ新宿パークサイド（新宿区）
7位　中野南台パークホームズ（中野区）
8位　パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス（品川区）
9位　ブランズタワー南千住（荒川区）
10位　本郷パークハウスザプレミアフォート（文京区）

[10561: 姫]

>>10559 匿名さん
あー中央区でナンバーワンか！
いいじゃん、銀座があるのにナンバーワンなんて。
最初、銀座アドレスの物件を回っていた。
そっか～13位か。まだ上がいたか。

[10562: 住民板ユーザーさん7]

>>10547 姫　さん
内廊下に放し飼い！
そんな事があり得るのか？規約にないのだろうか。考えられない。

[10563: 姫]

>>10560 匿名さん

そうそう、これを見た。

[10564: 姫]

>>10562 住民板ユーザーさん7さん

住人スレ見てきたらわかるよ。
注意しないと言い張るコンシェルジュ、最悪だね。三井。

[10565: 姫]

韓国だっけ。韓流スターが小型犬を廊下で放したらエレベーターに乗り込んで、住人のご婦人に噛み付いて死亡させたの。噛み傷から感染して死に至ったんだよね。

カチドキザタワーにしなくてよかった。

[10566: 姫]

このニュース
http://www.news24.jp/sp/articles/2017/10/23/10376007.html

[10567: 匿名さん]

あ、そう。興味あるのか。じゃついでにこれも。
週刊東洋経済12/8号
過去5年で最も値上がりしたタワマンランキング
1位　赤坂タワーレジデンストップオブザヒル　港区
2位　アークヒルズ仙石山レジデンス　　　　　港区
3位　グランスイート虎ノ門　　　　　　　　　港区
4位　アイタウン・レピア　　　　　　　　　　新宿区
5位　ザ六本木東京クラブレジデンス　　　　　港区
6位　平河町森タワーレジデンス　　　　　　　千代田区
7位　センターまちや　　　　　　　　　　　　荒川区
8位　クロスエアタワー　　　　　　　　　　　目黒区
9位　アウルタワー　　　　　　　　　　　　　豊島区
10位　パークコート虎ノ門愛宕タワー　　　　港区
11位　パークタワー錦糸町　　　　　　　　　墨田区
12位　ザタワーグランディア　　　　　　　　豊島区
13位　ベイシティ晴海スカイリンクタワー　　中央区
14位　ジェイタワー西大井　　　　　　　　　品川区
15位　西戸山タワーホウムズホースタワー　　新宿区

[10568: 匿名さん]

誤；15位　西戸山タワーホウムズホースタワー　　新宿区
正；15位　西戸山タワーホウムズノースタワー　　新宿区

[10569: 匿名さん]

仙石山、六本木東京、赤坂タワーレジデンスは芸能人多数。
1位の赤坂タワーは2008年の竣工当初、1LDK50㎡6000万台前半だった。
それが今じゃ倍の12000万。買った人はお買い得。

[10570: 住民板ユーザーさん2]

のらえもんさんのブログでここの中古平均価格が坪400万って出てたよね。下にマルエツだけでかなり便利なのに、将来駅徒歩4分に加え、徒歩3分の選手村商業施設、BRTが徒歩3分の晴海5丁目交差点付近、徒歩5分の勝どき停留所、他にも３丁目は何やらビルの解体が２つも進んでるし、これから選手村再開発で緑溢れる町並みになるし、かなり値上がりは期待できると思う。個人的に環2にデッキで直結してるところが新橋方面、豊洲方面に行きやすくなって便利だと思った。

[10571: 姫]

>>10569 匿名さん
私は全部パス。オフィス街から離れたい。
仕事の思い出がある土地に何しに帰るのか、、

[10572: 匿名さん]

勿論住むんじゃないよ。投資だよ。投資。

[10573: 匿名さん]

こういうところに投資するやつは別宅をいくつも持ってる。（笑）

[10574: 姫]

あ～～
芸能人はオフィスで働かないから住むんだね。
苦い、甘酸っぱい思い出だ。

[10575: 匿名さん]

そうだよ。ちょっと羽振りのいい芸人は仙石山か？
六本木東京は893も多いがペントハウスをワンフロア全部買って
一部屋にした有名芸能人がいる。
あと、場所柄、ジャニさんとこが近いからタワレジ（赤坂タワーレジデンストップオブザヒル）はジャニーズ系だね。
100㎡で70万は取れる。

[10576: マンション検討中さん]

100㎡70として70×12=840
10年で8400万の家賃収入の上
10年目で値上がりしたころに売却。
タワレジの場合、当初買った値段は100㎡9950万、売りは19000万が相場として
1億近い儲け。家賃収入8400万と売却益の1億近い儲けで大体2億弱の儲け。
税金と手数料で持っていかれても15000万は確実に残る。
コツは
・必ず都心真ん中の手堅いところをちょっと高くても買う。
・物件に執着しない。値上がったら頃合を見計らって売る。

今、1億を銀行に10年預けてても利息はいくらもつかない。
その点、不動産投資は手堅い物件に賢く目を付ければ資産をほぼ1.5倍～2倍に増やせる。

[10577: 匿名さん]

>>10576マンション検討中さん
でも、10年前ならまだしも、今はもう都心のマンション値は上がっちゃった後だから駄目だよね。

[10578: 匿名さん]

>>10577匿名さん
今は買い時ではなく売りどき。売ったお金はしばらくキープしておいて
オリンピック後、マンションの値段が下がるときにいい物件を買い直す。

[10579: 住民板ユーザーさん1]

>>10578 匿名さん

キープする間住む家がある複数物件の所有者ならいいですね。ひとつ敷かないと家賃がかかってしまいます。つき20万の家賃だと年間240万、オリンピックまで約500万かかる。オリンピック後に500万安くなったってあまり意味がないです。
しかもオリンピック後究極に落ちる根拠もない。オリンピックに使った建物リニューアル、大阪万博、アジアゲームなど、これからも建築市場はしばらく忙しくなりますよ！

[10580: 匿名さん]

何だかやっと普通の掲示板が戻ってきた感じ。
問題の人が静かになってくれて良かった。

[10581: 住民板ユーザーさん6]

寝た子を起こすな｡

[10582: 匿名さん]

はいはい、ごめんなさい。しーっ！！

[10583: 住民板ユーザーさん1]

晴海スカイリンクが1位って、どういう基準の記事なんだろ。そもそも普通にUR物件、ってだけでも論外だし建物が耐震ではないタワマンなんかに怖くて住めないでしょ。
首都圏にデカイ地震が来たら運河に倒れて、橋の代わりになってんじゃないの？

[10584: 姫]

>>10583 住民板ユーザーさん1さん

立地条件でしょ。

[10585: 匿名さん]

>>10583住民板ユーザーさん1さん
ランクの見方も載ってます。
詳しくは
週刊ダイヤモンド12/1号
週刊東洋経済12/8号を御覧あれ。

[10586: 姫]

私を無視しようとしたって無駄よ。オピニオンリーダーを無視するのは、理事会側の人間よ。

[10587: 姫（ニセモノ）]

↑
ニセモノです。（笑）

[10588: 姫（ニセモノ）]

>>10586
これじゃニセモノってすぐ分かるわ～、理事会さーん。
もっと巧みな言い回しで肉迫させないと～。（笑）

[10589: 姫（ニセモノ）]

ま、理事会にとっちゃ、姫は必需品だからね。寝た子を起こしたいわけよね。（笑）

[10590: 匿名]

姫、アク禁だね（笑）　しばらくは静かだわ。。