リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[61: 匿名さん]

この辺りも駅まで徒歩１０分超えてきてしまうので、資産性云々、という感じではなくなってくるのかな？と思います。
しかしながら、駅まで日常的には歩いていける範囲ですので、
実際に暮らして駅まで行くことを思うと大した負担にはならないんじゃないかなと感じられます。
ここだと投資より実際に永住をしようと考える人向けになってくるのでしょうね。
人の入れ替わりが少ないから良いのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

この距離を気にするってどんだけ貧脚なんだ
南側マンションってフラワーマンションのことか
近隣からしたらこのマンションこそ敷地ギリギリに建てプライバシー的に邪魔なんだが

[63: 匿名さん]

確かに南側マンションは邪魔だわ。

[64: マンション検討中さん]

本当に書き込み少ないですね。それから検討してないのに営業さんからの電話攻勢すごいですよ。

[65: 匿名さん]

それは電話番号教えたからじゃないの？嫌ならもう止めてっていえば止めてくれますよ
子供じゃないのですからそれくらいできるでしょ。
少なくとも匿名掲示板でそんなこと書いても事態は変わらないってこと程度はわかりますよね？

[66: マンション検討中さん]

怖いです。

[67: 匿名さん]

意味の分からないレスばかりするあなたの方が怖いですよ。

[68: 匿名さん]

自由に意見したら悪いんですか。

[69: 匿名さん]

悪くはないですが、意味不明なだけのネガなら
邪魔なだけですよね。

[70: マンション検討中さん]

圧力をかけてくるのはどうかな、と思いますよ。

[71: 匿名さん]

別に掛けてないですよ。そう思うのでしたらそれは被害妄想か読解力が足りないのでしょう。
ご愁傷様です。

[72: 匿名さん]

このあたりの低地に最近よく建ててますね

[73: 匿名さん]

何だか知らないけど感じ悪いわ。

[74: 匿名さん]

低地という感じは全くしない場所ですね。

[75: 匿名さん]

検討していないのに営業から電話がかかってくるとは？
物件に興味を持って資料請求したり、モデルルーム見学に出向いたり
しての事ではないのでしょうか。
はっきりと営業に「検討から外しました」と伝えれば電話もこなくなると
思います。

[76: 匿名さん]

普通に技研裏の低地じゃん

[77: 匿名さん]

低地というのは客観的事実ですからね。

[78: 匿名さん]

低地かどうか知らんけど何か問題あるの？
それが嫌なら検討外にすればいいだけだけど、そこに拘る意味が知りたい。

[79: マンション比較中さん]

どこと比較して低地なのでしょうか。
大蔵や二子玉川に比べると断然高いし、1丁目なんかと比べたら高いでしょ。

[80: 匿名さん]

現地行かなくとも地形図見ればわかるだろ、南北が高台なんだよ
ドブ川が近くに流れていて溢れたことがあるんだよ

[81: 周辺住民さん]

近隣に住んでますがこの辺で川が溢れた記憶はないですね。いつのことでしょうか。
あとここより世田谷通り周辺の方がさらに低いのでここで低地と言われてもあまりピンとこないですね

[82: 匿名さん]

いくら売れてないからとはいえ、ウソいうのは良くない
ここから世田谷通り方面はやや上ってだろうに

[83: 匿名さん]

>>82

嘘だと思うなら地図でも見てみれば？世田谷通りのあたりの方が低地だから。
あと毎度同じような時間帯にネガ投稿してますがアンチさんなら別の物件探したらいかがかしら
気に入らないから嫌がらせとかみっともないですよ。

[84: 匿名さん]

>>83

あのさ実際に現時行ってみなよ。
東北に緩やかに登りになって、パークハイムがあるよね。
南西は搭の下橋から都営団地、ヴェルレージュがあるよね。
１期さえ売り切ってないからって中の人も必死だぁ。

[85: 匿名さん]

低地かどうかはどうでも良いんじゃないですか？
駅から現地まで歩きましたけど、坂もなくてフラットですよね。高台って要は坂の上ですよね。毎日坂を上り下りするのは大変ですし、生活する上では駅からフラットかどうかの方が大事かと思います。

[86: 匿名さん]

特にこの辺は災害危険度的にとても安心できるエリアですしね。湾岸で低地とかなら不安になるのわかりますけど。というか此処で低地なら駅も低地ですね。

>>84 言い方的にあなたもどこかの営業さんなんでしょうか？笑

[87: 匿名さん]

なんだかんだで書き込みは少ないが6割ほどは売れてたと思う。
まぁここからが正念場だね。

[88: 匿名さん]

>>84さん

南の方に向かってさらに低地だから83さんの言ってることも間違ってないですよ。
高いとこからみれば低地ですがね

[89: マンション検討中さん]

環境はいいなと思います
ただせっかく三菱が売主に入っているのに
パークハウスではないのが少し残念です

[90: 匿名さん]

10組に1000万サービス開始！

ウェリスの勝ちだね。。。

[91: 匿名さん]

そんなにサービスしないとダメってことだね。
まあ好みの問題だし、勝ち負けなんてないよ。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

>>90 匿名さん
さすがに今は値引きはないでしょう
売れないから倒産する企業でもないでしょうから
狙い目は完成後の来年4月以降でしょうね
消費税の駆け込み需要もないので相当売れ残って
ると思います

[93: マンション検討中さん]

リーフィアとウェリスの比較ですね。
駅距離ならリーフィア
規模感ならウェリス
どちらが良いのか？

[94: マンション検討中さん]

価格も違う
ウェリスの方が価格が安いけど、リセール考えたら、15分の距離は…
11分と15分、将来売るときに今の価格差以上に差が開く気もして…
実際にはどうでしょうか？

[95: 中古マンション検討中]

中古も検討してますが、10分以内でピンとくる物件なかなかない。不動産屋には12～3分まで伸ばせないですかって言われますけど、10分11分が限界だと思うので、15分はないかなぁ。本当はできれば、10分以内が良いけど。

[96: 匿名さん]

本当は新築が良いけど、今価格が高くて、手が出ない。世田谷区は価格が高くなりすぎ。もう少し待つか中古を買うか迷い中です。築浅の良い物件はすぐに売れて、今あるのはみんな訳あり（半地下物件)ばかりだし。思い切って、新築考えようかな。

[97: 名無しさん]

今だったら築浅中古が買い　絶対！

[98: 匿名さん]

これと言った中古もないね。新築に拘るわけじゃないけど

[99: 匿名さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[100: 名無しさん]

そうなんですか？　そうするとやっぱりウェリスの勝ちってことで良い？

[101: マンション検討中さん]

>>100
勝ち負けとか馬鹿なんですか？ただのこの物件ネガなのでしょうけど幼稚なことしてますね。

[102: 匿名さん]

結局はそのマンションが自分の生活スタイルに
合ってるかどうかなんじゃないですか？
勝ち負けって……自分含め真剣に検討してる
人とか契約した人に対してすごく失礼だと思い
ますが。
もっと有意義な意見交換の場にしたいです。

[103: 匿名さん]

管理人さんに自作自演確認されていい大人かみっともないことしてますね。物件のアンチさんなのでしょうけど。

[104: 匿名さん]

>>99 匿名さん
我が家も見に行ったのですが来てないです
１組あたり1千万円ですか？

[105: 匿名さん]

そのＤＭ、うちにも来たけど1000万10組じゃなくて10組に総額1000万って書いてありましたよ。
さすがに1000万10組はそこまでやらないでしょ。まだ建物完成もしてないんだし。
総額1000万なら一組辺り100万ですよね。その額のサービスだったら、ここだけじゃなくて世田谷のマンションどこもやってる。

[106: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

>>94 マンション検討中さん
フォーブスの記事から
昨今、駅から求められる距離は「徒歩7分以内」。持ち家、賃貸ともにこれを超えると急速にニーズが減少する。5年前は10分でも許容されていたが、いまやマンションデベロッパーも8分超えとなる用地に手を出すことには非常に慎重だ。

その7分以内が高すぎて手がでないんですよね
もう10分超えたらリセールバリューは期待しない方がいいかも

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ウェリスにお客様取られてるんかな？

[108: 匿名さん]

勝ち負けと同じ人なんだろうけど相変わらず阿呆なレスしてますね。

[109: 匿名さん]

価格が高くなればより便利な場所に住めるし、そのへんは考え方次第ですかね。
無理して高いとこ住んでもしんどいだけですし..広さを犠牲にして高くて便利な場所という選択肢もある
出せるお金決まってるならどこかで妥協するしかないですよね。
リセール気にするならそもそも世田谷ってあんまり向かないんじゃないかな。
ただ結局は自分の価値観に合う物件見つけられた人が正解だとは思いますが。
間取り、環境色々ありますよね。私は都心の方が便利だとは分かりつつも
実家が延長線上にある小田急線からはやはり離れられません。

[110: 匿名さん]

昨日、9600万売れた！

[111: 匿名さん]

着々と売れていっているようですね。残り5戸だそうです。
最多価額帯の表示なんですが10戸未満のため不要というように書いてありました。
最多価格帯を書かなくてはならないルールってあったんですね。
10戸以上というのが目安になってくるのだろうか。
マンションもいろんなルールがあるものだなぁ。

一番お高かったお部屋も売れたということなので、
これで本当に時間の問題になってきたということですね。

[112: 匿名さん]

もしかして入居前に完売するっていう感じになってくるかもしれないです。
南東向き ２ＬＤＫ ５，６０８万円～
南東向き ３ＬＤＫ ６，１０８万円～
ということですから、価格的にもものすごく高すぎるのとは違うのかな。
それでもスレッドを見ていると高いというお話もアリましたが。
駅までも近くはないけれど歩けないって距離じゃない所がポイントかなと思いますよ。

[113: 通りがかりさん]

マンション価格がここ数年上昇しているわりには戸建がそれほど上がっていない。
マンション本体に管理費・修繕積立・駐車場代35年分を足し合わせたら同じ立地・条件の戸建と変わらないと感じてます。
一例としてリーフィア祖師谷の売れ残りが7500万円前後のようなので、比較するのもありなのかもと考えてます。
皆さんどうお考えでしょうか？

[114: 匿名さん]

最近の戸建ては３階建てが主流で、お風呂・キッチン・寝室が各階に分かれていて、階段の上り下りが面倒くさそう。若いときは良いかもしれないけど、年をとったり、具合の悪いときは不便だと思います。

[115: 匿名さん]

リーフィア祖師谷のような戸建てタイプでも、共有部分とか、ゴミ置き場の掃除を管理会社がやってくれるのでしょうか？　あと、このタイプだとプライバシーが保てなさそうな気がします。

[116: 通りがかりさん]

戸建だと管理人もいないですし、ゴミは週二回の収集日の朝に忘れず出すことになるでしょう。
月4万円前後の費用、資産にならない出費をどう解釈するかだと思います。

[117: マンション検討中さん]

よくダイレクトメールきますが、いまいくら位値引きしてくれるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[118: 匿名さん]

値引き額って実際に行かないと教えてもらえないんじゃないですかね。
というか聞いても口外出来ない可能性が高いような。

そもそも値引きっていましているのかどうか、という問題があります。
入居してしばらくたってからならわかるけれど
一応まだ、入居前なんですよね？
現状だとまだのような気もしますが。。どうなんでしょうね。

まだあと9戸もある状態なんですよ。
１，２戸になってからのお話じゃないかなぁ。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

あれだけ目の前がマンション
で部屋からは古いマンション
しか見えなくても
そんなに売れてるの？

ウェリス同様に販売は
苦戦してると思ってたけど。

[120: 匿名]

見学しました。
景色が無くて6500万は高い、という
感想ですが、ウェリスも同じぐらい。
今はしょうがないのかな？

[121: 匿名]

あれだけ隣の建物と
接近してたら、完成見学会で気にいる人いるのかなぁ。
冬はかなり暗いかな。

ウェリスに傾くかな？

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん

随分前から値引してますよ。見学したら、その時にかなりの値引言われたけど、我が家は隣マンションから近いから見送りました。値引は3月決算の為と説明有りました。

[123: 匿名さん]

夫婦2人、一番狭いGタイプはどうでしょう？本当は一部屋が大きければよかったように思いますが。洋室は6帖、5帖なので夫婦別室は確定か。

洋室1の方が主寝室っぽくてウォークスルークローゼットにつながっています。

洗面室隣なので買い置きの商品を全てここに置いておけそうな気がしました。今、洗面にもリビングにも収納があり、掃除道具がバラバラの置き場所なので、広いクローゼットが1つあれば便利な気がします。

ウォークスルークローゼットを使っている人、感想を聞かせてほしいです。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
かなりの値引きってどれくらいですか？とても気になります。定価で買うのがバカバカしくなるから決算月とかギリギリまで待つのはいい作戦なんですね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん

>>119 匿名さん
そもそもウエリスとリーフィアを比較することがナンセンスですよね。60室と180室とで規模が全然違うんだから、プライベート感を好むか規模感を好むかで選べばいいんじゃないのかね。ただ、今時ウエリスのようなマンモスマンション売れませんよ。積水ハウスでマンション担当してる知人の所長が相当売れ残るって話してましたよ。

[126: 匿名さん]

リーフィアの方がウェリスより売れてるみたいだね。リーフィアは最終期って書いてあるから、完売近いかな？

[127: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん

決算特別大商談会のDM来たけど、元々の値段が高いからね。

[128: 匿名さん]

リーフィアも残りが少なくなってるそうですから、今がいいタイミングなんですね。ここ数年で購入を検討するならローン金利を考えると決断してもいいのかなと思います。東京オリンピックまでは間違いなく金利は上昇するでしょうから、キャッシュの少ない人は検討の余地ありですね。ウエリスだと入居もまだまだ先だし、待ってる間に金利がどれだけ上がるか不安になりますね。あんなに大規模なマンションがそもそも売れるのか疑問だし。昔ながらの住居が多い砧には似つかわしくないですよね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
まだ25戸残ってます。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
最終期が3月に始まったばかりですからね。それを考慮すれば上々と言えるでしょう。この時期に発売して即完売になる物件は節税対策や投資目的の購入者の割合が高いから、不特定多数の出入りがあったり管理の目が行き届かなくなって荒れてしまいます。50〜100室規模の居住目的の人しか住んでないマンションが将来的には資産価値が安定すると言われています。今はどこのマンションも販売に苦労しているようですが、ウエリスやプラウド桜新町に比べると間違いなくリーフィアの完売は早いですよ。絶対数も違いますしね。ウエリスやプラウドは相当苦戦するでしょう。プラウドも見にいきましたが、外観は立派なのに室内はさっぱり…。建具等の内装はかなりコスト削って安っぽい印象でがっかりした記憶があります。人生で一番高い買い物ですから色んな角度からしっかり検討して後悔しないようにしましょうね。

[131: 匿名]

>>130 匿名さん

そうですね。
ここは、景色が無いのが
残念でした。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
景色って…。山や海を眺めたいのですか（笑）リーフィアは南西側も南東側も向かいの建物とは結構な間隔を取っていて圧迫感ないですよ。しかも4階以上の部屋なら抜け感もあるし。そもそも6階建てのマンションに眺望を求める人は少ないですから。それを優先するなら武蔵小杉のタワーマンションはオススメです。知人が20階に住んでますが、15階ぐらいにもなると、“景色”は抜群らしいですよ。富士山も見えるかもしれませんね。

[133: ご近所さん]

>>132 匿名さん

景色ではなくて眺望でしょ？

南東側は確かに眺望悪く、
目の前は中古マンションでした。
値引提示あったけど、高い！
条件のいい部屋は売れて当然だけど、
東南側の2階から4階ぐらいまでは、
6000万ぐらいじゃないと厳しいかな。

[134: 匿名さん]

>>133 ご近所さん
私は眺望と表現してますよ、ちゃんと読んでくださいね（笑）資産価値がわからない人は賃貸続けた方がいいと思います。そんなこと言ってるようでは一生住まい探しの人生ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
半分しか売れてないから
300万は値引言われました。
でも、3月中に引越しする条件でした。4月もまだやるかしら？
上の階は眺望良かったですよ！

[136: 匿名さん]

え〜そんなに値引きしてくれるんですか？因みに何号室ですか？本当にそうならもう一度検討リストにいれたいですね。砧って20年くらい前に社宅に住んだことがあって住み心地いいですよ。

[137: 匿名さん]

ん？最終期なのにまだ半分なの？
それなら最終期ってわざわざ言わなくない？

[138: 匿名さん]

さっき、その後どうですかって営業さんから電話があったけど、残り20室は切ってるそうですよ。そもそもどこの新築物件も好条件の部屋から売れちゃいますよね。上層階や角部屋とか。この時期は購入検討者もよりシビアになってるから、ある程度残っても仕方ないんですかね。予算に余裕があれば気にせず即決できるんですけど。どうしようか悩んでる間に残り少なくなってさらに選択肢が狭まりますね。悩ましいです。

[139: 匿名さん]

残り15ですかね。

[140: 匿名さん]

今日現地見学してきました。実は二度目の見学でしたが、何故か印象がとても良かったです。今回はお天気だったからでしょうか、明るい雰囲気が気に入りました。もともと外観は好みだったのですが、向かいのマンションとの距離も意外と気になりませんでしたよ。ここを見学された方は是非もう一度見学してみてください。印象ががらっと変わりますよ。今まさに主人と検討中です。

[141: 匿名さん]

>>136 匿名さん

何号室ではなく、どの部屋も値引きしていますよ。部屋によって違うけど、500のもありますよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
500は何号室ですか？惹かれます！

[143: 匿名さん]

興味はあるけど
売れ残りが多くては修繕計画に支障でてきそう

怖いですね

[144: 匿名さん]

リーフィアは全然マシな方だと思います。この程度なら心配には及ばないでしょう。ウエリスやプラウド等の大規模物件や投資マンションの方がよっぽど危険ですね。ウエリスはまだ2割しか申し込みがないようですし。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
それ以上の部屋もあります。直接行った方が早いですよ。

[146: 匿名さん]

そもそも修繕費は販売されるまではデベ側の負担だから
長期的な修繕計画には何の問題もないでしょう。

[147: 匿名さん]

開放感がウェリスと違って全くない。
ウェリスの勝ちかなぁ。

[148: 匿名さん]

そう思うひとはウエリス買えばいいんじゃない。このスレに居座る必要もないでしょう
あちらはもっと売れていないですからウエリスの営業さんは大喜びでしょう。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
開放感…？ウエリスは敷地が無駄に広いという点ではその通りですね。そのコストも購入価格に上乗せされてるってご存知ですよね。多くの方がおっしゃっていますが、今どき大規模物件は流行りませんよ。贅沢な共用施設があっても一部の入居者に独占され、空室だらけで日が暮れると真っ暗で防犯上の不安が付きまとい、大規模修繕は意見がまとまらず計画倒れ、メリットなんかないですよ。開放感を求める方には熱海のリゾートマンションをオススメします。

[150: 匿名さん]

角部屋や最上階しか
売れてなかったのに
400万値引などで、残23戸まできました。
東側の目の前中古マンションで
覗かれる部屋は6000万ぐらいにしないと
売れないな。

ウェリスはこのエリアに出来る
大規模だから、珍しい。
大規模が沢山あるエリアに大規模は
意味ないけどね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
このエリアに大規模はそぐわないから約200室あるのに2割の40室しか売れてない悲惨なウエリス…。やっと5割に達しても100室空室なんて恐ろしくて想像できませんね。

[152: 匿名さん]

残り10室切りましたよ。

[153: 匿名さん]

年度末の駆け込み需要で売れてるなら結構なことですね。
完売も近いんじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

問題は分譲業者はあまりにも売れなさすぎて他デベへ売り払った時です。
小さなデベとなり、評判も気にならないので管理費、修繕費払われなくなります

結構不動産業界の常套手段だったりします。

[155: 匿名さん]

そういうのって払わないと警告して、無視なら時期に競売になるからそれならそれで問題ないよ。
実際に住んでない人、法人様などに対しての取り立ては
割とシビアです。そっちの方が取り損ねは少ない
問題なのは実際に住んでて払えない人の方ですが、そこ迄気にするならマンション自体買わない方が賢明なので気にしても仕方がない話

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
かなり値引提案されたけど、
そこまでは売れてないっしょ？
価格表はそのぐらいだったけど。

[157: 匿名さん]

15程度まで売れてるのでこのまま地道に売るでしょう。

[158: 匿名さん]

リーフィアさんは他に比べたら頑張ってる方でしょう。近いうちに完売します。

[159: 匿名さん]

>155様

私も以前はそのように考えていたのですが
(大手が売った)小さなデベの倒産→競売→抵当権所有者への支払い優先→管理費・修繕費、駐車場代払われず・・・
業界が赤字をかぶってた時期はうまくはいかなかったです。

値引きの電話連絡は受けたが、どこまで大幅にするか？
ウェリスと値引き競争し始めていることもあり、様子見です。

[160: 匿名さん]

業者に売るようなことは
ここまでくるとなさそうだし、
心配してもあんまりだと思います