リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん

やっぱり、15戸変わらなかった。
頑張れ！

[242: 匿名さん]

ここもののこってはいるけど、ウェリスは100売れ残るペースですよ。

[243: 匿名さん]

持久戦だろうが、
早めに手を打たないと。。。

[244: 匿名さん]

この時期7割以上売れてるから善戦してるマンションです。あとは、ある程度値引きしてでも空室を減らす戦略は当然でしょう。上層階や庭付き、角部屋はほぼ売れてるんだから納得ですね。竣工して時間が経てば建物も減価償却されていくから、居心地良く過ごす時間を少しでも多く確保するという判断は間違ってないと思いますが、どうでしょう。

[245: 匿名]

>>244 匿名さん

東向きの目の前が中古マンションで
眺望無しの部屋は、そりゃ値引必要でしょ？
あの部屋なら、誰も文句言わないでしょう。
それでも7000万近くで、あの圧迫感は
キツいなぁ。
近くでウェリス分譲中だから、
その流れで少しずつ売る想定かな？

[246: 匿名さん]

持久戦？
ウェリスあるからそれはないんじゃないかな。

買う気ならもう1.2か.3はいくんでない？

[247: 匿名さん]

通勤や通学考えると駅徒歩10分は捨てがたいですね。ウエリスだとバス？世田谷通りは時間読めないから電車となると15分以上かかるのはやはり致命的だと思います。ウエリスが売れない理由は結局立地なんですよね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
ウェリスは値引が少なく、リーフィアは
会員限定で大胆値引してるからね。
この辺りでは、駅11分でも駅近に見えるね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
駅まで徒歩11分なら女性の私でも自転車いらないですね。15分てどうなんでしょう。ウエリスさんのように大規模マンションだと、敷地外に出るまで更に5分かかると聞きましたが、そうなると自転車は必須ですね。みなさんどう思いますか。

[250: 匿名さん]

駅11分 普通の間取り 眺望無し 東向き

実物見ましたが、明るさと陽当たりは
午後は不満でした。

それなりのサービス条件有りましたが、
元々が高いから、お得感がなかった。

夫婦ともにウェリスはNG。
一戸建は論外。

待っても市況は、買いにくくなるだけ。

悩んでます。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

ここは普通かいい人向き。

あなたは、駅近タワーマンション南向き眺望抜群を狙って下さい！

[252: 匿名さん]

それは違う。
詰めてくと色々な事まできづけるし。
時間かけると値引きも上がる

既に議事録できてそうだからもらてみては？
設計図書とかも同じく。

1ヶ月単位で割引率高くなる筈ですよ

私は自転車と車かな。
駐車場は相場おおごえしてそーだから違う駐車場かりるかもしれない

[253: 匿名]

>>251 匿名さん

南向きで眺望良いのはウェリスでしょ？

なかなか満点のマンションは無いですよ！

[254: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
既に竣工して入居済みだから当然ですね。さらなる値引きを待ったところで同じように資産価値も減っていきます。今住んでも1年後に住んでも損得無しです。だったら今住んだ方が新築で気分がいいかもしれないですよ。時は金なりですね。

[255: 匿名]

時は金なり。

そうですよね。

ウェリスも完成してたら、充実した
共用施設見れるから比較し易いけど。

ウェリスもセンターでは、
販売は順調と言ってました。

言える事は、これからはもっと値段の
高いマンションが発売される、
もしくは販売マンションが少なくなる
という事。

時は金なり。

[256: 匿名さん]

>>250 匿名さん
私も主人もウエリスは…。リーフィアはもっと早く検討を始めていれば希望の部屋を契約できたかなと。ただ、砧は落ち着いた住環境でとても気に入ってるので、築浅の中古も含めて再検討してみます。リーフィアは今週もう一度見に行きます。時間帯を変えると印象も変わりますから。じっくり時間をかけて決めたいと思っています。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

砧公園、大蔵運動公園、ウェリスの方が近くて、環境面で言えば、甲乙つけ難い？かな。
いずれにしても、緑の多い素敵なエリアですね。

[258: 匿名さん]

>>245 匿名さん

眺望悪いのは都心物件なら止むを得ずだが、
世田谷ファミリータイプでは妥協出来ない。
家にいる時間が長いファミリーは目の前が
マンションだとカーテン閉めないと
覗かれるしね。

眺望良い上階は売れちゃったかな？

[259: 近所さん]

>>241 匿名さん

残り15

4／28現在 残り15
5／2現在 残り15

完売近づかないし、まだまだ残ってるかな？
評価低いですね。

ウェリスが完成したら、リーフィアから
見えて、見栄えや規模や大きさで
比較する人が増えるかも。

前の方が買いてましたが、

時は金なり

待っても後悔するし、あと3日間が
勝負です。

[260: 匿名さん]

C とか Ｊ みたいに横に長いリビングダイニングって、どうなの？