リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
このエリアに大規模はそぐわないから約200室あるのに2割の40室しか売れてない悲惨なウエリス…。やっと5割に達しても100室空室なんて恐ろしくて想像できませんね。

[152: 匿名さん]

残り10室切りましたよ。

[153: 匿名さん]

年度末の駆け込み需要で売れてるなら結構なことですね。
完売も近いんじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

問題は分譲業者はあまりにも売れなさすぎて他デベへ売り払った時です。
小さなデベとなり、評判も気にならないので管理費、修繕費払われなくなります

結構不動産業界の常套手段だったりします。

[155: 匿名さん]

そういうのって払わないと警告して、無視なら時期に競売になるからそれならそれで問題ないよ。
実際に住んでない人、法人様などに対しての取り立ては
割とシビアです。そっちの方が取り損ねは少ない
問題なのは実際に住んでて払えない人の方ですが、そこ迄気にするならマンション自体買わない方が賢明なので気にしても仕方がない話

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
かなり値引提案されたけど、
そこまでは売れてないっしょ？
価格表はそのぐらいだったけど。

[157: 匿名さん]

15程度まで売れてるのでこのまま地道に売るでしょう。

[158: 匿名さん]

リーフィアさんは他に比べたら頑張ってる方でしょう。近いうちに完売します。

[159: 匿名さん]

>155様

私も以前はそのように考えていたのですが
(大手が売った)小さなデベの倒産→競売→抵当権所有者への支払い優先→管理費・修繕費、駐車場代払われず・・・
業界が赤字をかぶってた時期はうまくはいかなかったです。

値引きの電話連絡は受けたが、どこまで大幅にするか？
ウェリスと値引き競争し始めていることもあり、様子見です。

[160: 匿名さん]

業者に売るようなことは
ここまでくるとなさそうだし、
心配してもあんまりだと思います

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ウェリスのおかげで、
ここのマンションがまともに
見えるのかな（笑）

400万値引提案されましたが、
元々が高い。
賢明な人なら、分かっちゃうね。

[162: 匿名さん]

実際残り少なくなってるからね。まともな感じだからそこまでいってるのでしょう。冷やかしさんやアンチさんには残念でしょうが。
デべが高値をふっかけ過ぎたため、値引きして適正な価格になるなら大歓迎です。
あといい歳した大人が匿名掲示板とはいえ 笑 とか使ってると頭悪そうに見えますよ。

[163: 匿名さん]

ウェリス人気の影響？

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
こんなこと言ってるようでは、残念ながら世田谷には一生住めないですね。

[165: eマンションさん]

>>163 匿名さん
ウエリスの外観予想図を見ましたが、団地みたいで安っぽいですね。◯◯ニュータウンとか郊外によくある昔の建物みたい。これってコストを削るための典型的な手法で、デザインに拘ると想定外のコストが嵩むんです。だから特徴のない無難で地味な古臭い外観になっちゃうんです。しかもウエリスは部屋の設備や建具なんかグレードが低い。使い勝手も悪そう。これで人気出るはずないでしょ。だから未だに40室しか売れてないんですよ。

[166: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ウエリスも部屋によって富士山見えるそうです。もちろん眺望はムサコのタワーマンションに及ばないけど…あとは川崎と世田谷…

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
だから、眺望求めるならタワマンに住んだ方がいいって。ウエリスってほんと中途半端だわ。無茶な計画をごり押しした結果がこの大不振だから。経営陣は反省しなきゃね。

[168: マンション比較中さん]

リーフィアにとっては竣工後まで販売が長引くなんて誤算だったんだろうね。4月中に契約したら50万円分のオプションポイント贈呈って…。500万円くらいにした方が良いのでは？？

[169: eマンションさん]

>>168 マンション比較中さん
昨晩リーフィアの営業さんが言ってたけど、15室程度の空きは想定内らしいですよ。4月から金利も上がり、景気が良くなれば購入条件は厳しくなって手が出せなくなりますしね。ここ2.3年でマイホーム検討してる人は早くしないと予算の見直しが必要になりますよ。値引きしてもらって予算内なら早く決めた方がいいと思います。迷った挙句、1年後に購入しても金利上昇で割引分は帳消しどころかさらに負担増になるケースが多発するでしょう。

[170: 匿名さん]

>>169 eマンションさん

あなたは買わないの？

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん
あなたは？

[172: 匿名さん]

今が住宅の買い時であることに間違いはないですね。4月から住宅ローン金利が上がるって昨日のニュースで流れてましたよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
ウェリスは来年の金利だから怖い。
リーフィアには追い風かぁ。

[174: 匿名さん]

今が買い時とか常套宣伝トークですよ

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
真剣に返済計画を練っている人なら誰でも理解してますよ、今が買い時だと。宣伝トークとか小学生みたいなことを言ってる人はただの冷やかし、世田谷区ではマイホームを持てない人でしょう。それと、誰かが書いてましたが、キャッッシュが潤沢な人はゆっくり検討できますね。但し、現時点でキャッシュが豊富な人ですからね。

[177: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[178: 匿名]

>>169 eマンションさん

残21。

[179: 通りがかりさん]

今日リーフィアの前を通ったら引越しされてる方がちらほらいらっしゃいましたよ。お洒落で素敵だなあと通る度にいつも思います。お部屋を一度だけ拝見しましたが、設備は十分なグレードでリビングも明るかったです。周りの建物もさほど気にならず快適に過ごせそうです。私はまだ賃貸ですが、いつか世田谷に住みたいと思っています。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
えっ？10じゃないの？増えた？？

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
正しいですよ、あと10室です。

[182: 通りがかりさん]

60戸でエレベーター1基って少なくないか？

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
小田急さんに頭を下げてリーフィアを見学させてもらったらいかがですか。エレベーターは1基で十分に賄えます。こういうところに力量の差が出るのです。後々管理費や修繕費にも影響するから数が多けりゃいいってものではないんですよ。敷地の使い方、建物の配置、間取り、ここのリーフィアはなかなかセンスがあると思います。

[184: 匿名さん]

割合的には50戸に1台が多いですよ。
60なら確かに1台のイメージです。

ただ駐輪場の数は少ないですね。
子供への割り当てが厳しそうです。

4/3時点では成約してないのは15のようです。

[185: 匿名さん]

ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か？

[186: 匿名さん]

チャンス到来とか何目線？ウェリスにお客さん取られて自作自演している力の無い販売の方でしょうね。そんな暇あったら看板持って駅前に立つか、向いて無いので仕事辞めた方がいいのでは？

[187: 検討板ユーザーさん]

砧は良い！ただリーフィアがウェリスに比べて良いと言う理由は何一つ無い！！

[188: 匿名さん]

そう思う人はこのスレにいないでウェリス買ってあげればいいのに。単純にこの物件をネガりたいだけなら仕方がないですが 笑

[189: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
ウエリスにお客さん取られてって…まだ150室も残ってるのに。ちなみにリーフィアは残り10室ですよ。賢い人は何も言わずにリーフィアを選んでとっくに新生活を満喫してますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
150室って昨年末時点ですか？
4／3時点で残り15で、残り10っていつの時点ですか？比べるなら同じ時点で比べるのが普通だと思いますけど…
そもそも総戸数も竣工時期も違うのに残戸数で比べるのが意味あるでしょうか…

[191: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
あなたは今リーフィアの何階で満喫していますか。

[192: 匿名さん]

4/11時点で販売戸数は15

[193: 匿名さん]

>>183 匿名さん

リーフィア行きましたが、何の特徴もなく、前を通過したのにも、気付きませんでした。建物の配置、間取り、普通です。センスは全く感じません。新築なので、綺麗ですが、普通です。収納も普通。洗面所の鏡の木枠が標準なのは良いと思いました。

[194: 匿名さん]

普通というのはこれと言ってデメリットもないという
ことですから、特段優れてなくても
悪くないんじゃないですかね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
リーフィアは、
「普通がいい」方には、
いいかもね。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん

（予想）
4/17時点で販売戸数は15

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
貴方は恐らくワンルームにしか住んだことがない素人さんですね。間取りが普通ですねって…普通じゃない間取りで使い勝手の良い間取りがあれば説明してごらんなさい。匿名の掲示板だから恥かかなくて済むけど、お知り合いにそんなこと話したらダメですよ、笑われてしまいますよ。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
お宅も小田急さんに頭下げてモデルルームを見せてもらいなさい。相当グレード高いですよ。年収1000万以上ないと住めないマンションですよ。これを普通というならお宅は相当な高額所得者ですね。所詮は世田谷界隈のマンションですよ、もっと都心の億ションについて語りなさい、以上。

[199: 匿名さん]

>>198 口コミ知りたいさん

駅9分

駅距離重視の方にウケてるのかな？
実際の建物内でモデルルーム見れるみたいです。

[200: 匿名さん]

洗面所の鏡の木枠はタカラで他マンションでも採用してますし
他マンションに比べどこが具体的にグレードが高いのですか？

モデルルームは前に確認済みで、設備や仕様がうちはすごいんですとは言われましたが、
ウェリスと明確に建物のグレードは変わらないと感じました・・

[201: 匿名さん]

間取りにセンスがあると、変に持ち上げる方がいるので、「普通」と表現したまで。
ムキになりなさんな、営業さん。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

落ち着いてください。
ウェリスには勝ってると思いますよ。先に完売するでしょう。

値引してますけど、東面の前にマンション建ってる部屋はかなり値引幅が広がってもきついかな。

[203: 匿名さん]

だから、ムキになりなさんな。
ウェリスとは比較してないですよ。
落ち着いてね。

[204: 匿名さん]

建物はうちがよい、グレード高いとここでも話していたので
具体的な箇所がわかってる方がいたら教えて下さい。
→なければ無視して頂いて結構です。

間取りで気付いたのはJやHの洋室3は締め切った状態で人が寝ると
湿気がこもりそうだなってくらい。ただ普通ではあります。

[205: 匿名さん]

>196
掲示版見てるし、対策うってくるのでは？

要はあくまで販売戸数なわけで
「モデルルームは今売り出してません」→1減
のようにどうとでもなるでしょ

いいわけ作って10予想。

[206: 獅子どん]

>>205 匿名さん

昨日か一昨日にメールを頂きました。
ゴールデンウィーク中は1日も休まず営業する点と、先着順15戸を受け付け中という点の、2点のお知らせメールでしたよ。

[207: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
あなたのおっしゃるハイグレードな設備を整えたマンションをぜひ紹介してください！参考にしたいです。

[208: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
言い訳するのは潔くないですね。説明できないなら、ごめんなさいと一言言えば済むんですよ。都合が悪いと営業さんのせいにするのはいかがなものかと思います。

[209: 匿名さん]

>>204 匿名さん
間口の広いリビングと3部屋を確保するにはこの間取りしかありません。リビングの間口に拘らない方には各部屋の採光や通風を確保した間取りが可能です。人それぞれ優先する条件がありますから、それを踏まえた間取りが提供されます。「普通」ではない間取りは使い勝手に難があるため採用されません。新築マンションに限って間取りで差は出ません。設備も新しいものになっていますから大きな差はないですよね。どうでしょう。

[210: マンション検討中さん]

近所なので日曜日の夜９時ごろ通りかかりましたが半分も電気がついていませんでした。
半分近く残っているのではないでしょうか。
もう少し待って見ようと思います。

[211: 匿名さん]

>>192 匿名さん
物件概要本日更新

残念ながら11日時点と同じ残り15戸。

次回更新は24日です。
来週は少し売れるといいですね。

[212: 匿名さん]

ハイグレードとはこうあるべきだとは指摘してませんが・・・。

むしろ207が相当グレード高いですよとのコメントしてるので
根拠があるのでは？

JやHの洋室3は人が扉しめて寝ると湿気がこもる構造ですねってだけです。
扉を閉めた状態の通風能力が弱い筈です

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

>>212 匿名さん
ＪもＨも一般的な間取りです。そう、どのマンションにも必ずある普通の間取りです。この間取りがNGなら、選択肢は相当狭まりますね。私は間口の広いリビングが好みなので、住むならこの間取りにします。使い勝手は良いし、小さな子供がいる家族に向いてますね。

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん

でも角部屋じゃないし、東南向きは
目の前マンションで景色悪くて
7000万近いよ。
明らかに高いな。

共用部分も中途半端だし。

100万プレゼントキャンペーンDM来た
けど、もう一回行こうってならないなぁ。

普通が魅力のリーフィア
好みは分かれるが、大規模という特徴ある
ウェリス

何か特徴があった方が、
資産価値的には勝ちだと思いますが、
どうなんでしょう？

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
ウエリスの営業さんにしては日本語の使い方が上手ではないようですね。景色ではなく眺望でしょ？ここは観光地ではないですよ。このエリアでの生活を望む方は眺望が最優先ではありません。眺望を大切にされる方はタワマンを検討します。子育て環境が充実しているか、落ち着いた住環境か、通勤に便利か、そんな条件を優先するんです。まあリーフィアにしろウエリスにしろ、角部屋、上層階、専用庭付の1階は数が限られますからすぐに埋まります。これは賃貸も同じこと。最寄り駅まで実質徒歩10分の立地であればリーフィアの価格は決して高くありません。専門家なら同じことを言います。ウエリスは無駄に大規模なところが欠点になっていますね。この時点で150室も売れ残っているのが納得できます。言っておきますが、私はどちらとも契約してませんからね。ウエリスの営業さん、まず日本語を勉強し直して、もう少し説得力のあるお話を聞かせてくださいね。批判ばかりしてちゃ駄目ですよ。

[216: 匿名]

>>215 名無しさん

リーフィアは決して高くはありませんって
書いてるけど、実際300万の値引を
提示されたし、7000万中心は高いと思うけど。。。
世田谷区に住みたいけど、難しいな。。。

[217: 通りがかりさん]

5丁目にブランズ世田谷砧建設中です。向こうが完成するまでに完売しないとさらに苦戦しそう…

[218: マンション検討中さん]

このエリアに住みながら、富士山見えたりすると贅沢な気分ですよ。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

高い位置に住むと富士山見えるかも。

リーフィアは最上階、ウェリスならば上層階から見えるかな？

でも、眺望よりも、住環境や共用施設や
日当りが大事だと思います。

[220: マンション検討中さん]

私は駅徒歩15分もかかるウエリスはお勧めしません。子供たちが成長して通学通勤に不便だと思います。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

あなたに同意が半分
とは言ってもスケール感でウェリスを
選ぶ人が半分

なのでしょう。

悩ましい対決ですね。

私なら微妙な差ですけど、
普通のマンションよりも目立つマンション
という理由でウェリスかな。

[222: 匿名さん]

目立つマンションって…そんな理由でマンション購入する人は少数派でしょう。あなたただの冷やかしってバレバレですよ。

[223: 匿名さん]

>>216 匿名さん
世田谷の新築マンションに住むなら7000万円ぐらい覚悟しないと、あなたがおっしゃるような条件を満たす物件には全く手が届きませんよ。しっかりね。

[224: 匿名]

>>223 匿名さん

はい、しっかり身の丈に合った
6000万円ぐらいのマンション探します。

[225: 匿名さん]

ブリリアが来ましたね。立地、環境は向こうが圧倒的なだけに価格勝負かな

[226: 匿名さん]

マンション名が柔軟剤みたいですね。進撃の巨人の登場人物にもいそうで好感が持てます。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
リバブルじゃなくて？
リバブル砧五丁目は、7000万円台後半予定
の39戸です。
ウェリスは5498万円〜だけど、目玉住戸
だろうから、日曜にそれ以外の価格を
チェックしに見学してきます。

リーフィアが駅9分、ウェリスが15分。
そんなに差があるかなぁ？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
いや、身の丈に合ってないですね。

[229: 匿名さん]

ウェリスのスレに
リーフィアの方が1000万高いってあったけど、
駅距離違うから当たり前だし、
大規模マンションにありがちな、
意味の無い共用施設で無駄にコストかかってる
から、評価低いんだろうね。

月曜日に販売戸数15戸は減るかなぁ？
ずっと、15戸のままだから。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
全くもって正論ですね。

[231: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ブランズ世田谷砧(５丁目)じゃなくて？竣工は来年9月末。
ちなみに、リーフィア駅11分です。ウエリスと同じく10分圏外…

[232: 上祖師谷マン]

なんか急に、
リーフィア対ウェリス
になってきてるけど、
実際もこちら２つのマンションで
競い合ってるなら、
多少は掲示板は過激な比較表現に
なるのかな？
今日、リーフィア行ってきます。

[233: 匿名さん]

>229
ウェリスに関しては同感です。
希少性のあったスケールメリットを誰にでも理解できるコスト面で出せばよかったのに
無駄な設備でメリット薄れちゃいましたね。
共用設備はトレンドではあるけど稼働率少ないし、住民同士の意見相違で負の遺産になりやすい。

リーフィアはそろそろ減ると思います。
契約成立まで時間かかるし
売れてなければ色々な面で本気だす
この場合残り100以上あるウェリスは太刀打ちできない筈ですよ

[234: 匿名さん]

>>211 匿名さん

明日の更新で、ずっと変わらない残り15戸が減ったらいいな。

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん

今日も残り15戸から変わらずでした。
4週間、他の情報は更新はされてるけど、
残り15戸だけは、ずっと変わらない。。。
なかなかきびしいね。

[236: 匿名さん]

今世田谷地区はどこも厳しいみたいです。
3/4でも健闘している方じゃないかって思ってますし。

[237: マンション検討中さん]

104号室 7068万から588万値引
209号室 6108万から5580万528万値引

のダイレクトメール来たよ。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

2ヶ月前ぐらいから、そう説明してたよ。

[239: 匿名さん]

梅ヶ丘の三井も長期化してたしね。
豪徳寺の方は割と早かったけど。

[240: 匿名さん]

あれ？
ウェリスに価格的にも勝ってんじゃん。

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん

やっぱり、15戸変わらなかった。
頑張れ！

[242: 匿名さん]

ここもののこってはいるけど、ウェリスは100売れ残るペースですよ。

[243: 匿名さん]

持久戦だろうが、
早めに手を打たないと。。。

[244: 匿名さん]

この時期7割以上売れてるから善戦してるマンションです。あとは、ある程度値引きしてでも空室を減らす戦略は当然でしょう。上層階や庭付き、角部屋はほぼ売れてるんだから納得ですね。竣工して時間が経てば建物も減価償却されていくから、居心地良く過ごす時間を少しでも多く確保するという判断は間違ってないと思いますが、どうでしょう。

[245: 匿名]

>>244 匿名さん

東向きの目の前が中古マンションで
眺望無しの部屋は、そりゃ値引必要でしょ？
あの部屋なら、誰も文句言わないでしょう。
それでも7000万近くで、あの圧迫感は
キツいなぁ。
近くでウェリス分譲中だから、
その流れで少しずつ売る想定かな？

[246: 匿名さん]

持久戦？
ウェリスあるからそれはないんじゃないかな。

買う気ならもう1.2か.3はいくんでない？

[247: 匿名さん]

通勤や通学考えると駅徒歩10分は捨てがたいですね。ウエリスだとバス？世田谷通りは時間読めないから電車となると15分以上かかるのはやはり致命的だと思います。ウエリスが売れない理由は結局立地なんですよね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
ウェリスは値引が少なく、リーフィアは
会員限定で大胆値引してるからね。
この辺りでは、駅11分でも駅近に見えるね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
駅まで徒歩11分なら女性の私でも自転車いらないですね。15分てどうなんでしょう。ウエリスさんのように大規模マンションだと、敷地外に出るまで更に5分かかると聞きましたが、そうなると自転車は必須ですね。みなさんどう思いますか。

[250: 匿名さん]

駅11分 普通の間取り 眺望無し 東向き

実物見ましたが、明るさと陽当たりは
午後は不満でした。

それなりのサービス条件有りましたが、
元々が高いから、お得感がなかった。

夫婦ともにウェリスはNG。
一戸建は論外。

待っても市況は、買いにくくなるだけ。

悩んでます。