リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[106: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

>>94 マンション検討中さん
フォーブスの記事から
昨今、駅から求められる距離は「徒歩7分以内」。持ち家、賃貸ともにこれを超えると急速にニーズが減少する。5年前は10分でも許容されていたが、いまやマンションデベロッパーも8分超えとなる用地に手を出すことには非常に慎重だ。

その7分以内が高すぎて手がでないんですよね
もう10分超えたらリセールバリューは期待しない方がいいかも

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ウェリスにお客様取られてるんかな？

[108: 匿名さん]

勝ち負けと同じ人なんだろうけど相変わらず阿呆なレスしてますね。

[109: 匿名さん]

価格が高くなればより便利な場所に住めるし、そのへんは考え方次第ですかね。
無理して高いとこ住んでもしんどいだけですし..広さを犠牲にして高くて便利な場所という選択肢もある
出せるお金決まってるならどこかで妥協するしかないですよね。
リセール気にするならそもそも世田谷ってあんまり向かないんじゃないかな。
ただ結局は自分の価値観に合う物件見つけられた人が正解だとは思いますが。
間取り、環境色々ありますよね。私は都心の方が便利だとは分かりつつも
実家が延長線上にある小田急線からはやはり離れられません。

[110: 匿名さん]

昨日、9600万売れた！

[111: 匿名さん]

着々と売れていっているようですね。残り5戸だそうです。
最多価額帯の表示なんですが10戸未満のため不要というように書いてありました。
最多価格帯を書かなくてはならないルールってあったんですね。
10戸以上というのが目安になってくるのだろうか。
マンションもいろんなルールがあるものだなぁ。

一番お高かったお部屋も売れたということなので、
これで本当に時間の問題になってきたということですね。

[112: 匿名さん]

もしかして入居前に完売するっていう感じになってくるかもしれないです。
南東向き ２ＬＤＫ ５，６０８万円～
南東向き ３ＬＤＫ ６，１０８万円～
ということですから、価格的にもものすごく高すぎるのとは違うのかな。
それでもスレッドを見ていると高いというお話もアリましたが。
駅までも近くはないけれど歩けないって距離じゃない所がポイントかなと思いますよ。

[113: 通りがかりさん]

マンション価格がここ数年上昇しているわりには戸建がそれほど上がっていない。
マンション本体に管理費・修繕積立・駐車場代35年分を足し合わせたら同じ立地・条件の戸建と変わらないと感じてます。
一例としてリーフィア祖師谷の売れ残りが7500万円前後のようなので、比較するのもありなのかもと考えてます。
皆さんどうお考えでしょうか？

[114: 匿名さん]

最近の戸建ては３階建てが主流で、お風呂・キッチン・寝室が各階に分かれていて、階段の上り下りが面倒くさそう。若いときは良いかもしれないけど、年をとったり、具合の悪いときは不便だと思います。

[115: 匿名さん]

リーフィア祖師谷のような戸建てタイプでも、共有部分とか、ゴミ置き場の掃除を管理会社がやってくれるのでしょうか？　あと、このタイプだとプライバシーが保てなさそうな気がします。

[116: 通りがかりさん]

戸建だと管理人もいないですし、ゴミは週二回の収集日の朝に忘れず出すことになるでしょう。
月4万円前後の費用、資産にならない出費をどう解釈するかだと思います。

[117: マンション検討中さん]

よくダイレクトメールきますが、いまいくら位値引きしてくれるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[118: 匿名さん]

値引き額って実際に行かないと教えてもらえないんじゃないですかね。
というか聞いても口外出来ない可能性が高いような。

そもそも値引きっていましているのかどうか、という問題があります。
入居してしばらくたってからならわかるけれど
一応まだ、入居前なんですよね？
現状だとまだのような気もしますが。。どうなんでしょうね。

まだあと9戸もある状態なんですよ。
１，２戸になってからのお話じゃないかなぁ。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

あれだけ目の前がマンション
で部屋からは古いマンション
しか見えなくても
そんなに売れてるの？

ウェリス同様に販売は
苦戦してると思ってたけど。

[120: 匿名]

見学しました。
景色が無くて6500万は高い、という
感想ですが、ウェリスも同じぐらい。
今はしょうがないのかな？

[121: 匿名]

あれだけ隣の建物と
接近してたら、完成見学会で気にいる人いるのかなぁ。
冬はかなり暗いかな。

ウェリスに傾くかな？

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん

随分前から値引してますよ。見学したら、その時にかなりの値引言われたけど、我が家は隣マンションから近いから見送りました。値引は3月決算の為と説明有りました。

[123: 匿名さん]

夫婦2人、一番狭いGタイプはどうでしょう？本当は一部屋が大きければよかったように思いますが。洋室は6帖、5帖なので夫婦別室は確定か。

洋室1の方が主寝室っぽくてウォークスルークローゼットにつながっています。

洗面室隣なので買い置きの商品を全てここに置いておけそうな気がしました。今、洗面にもリビングにも収納があり、掃除道具がバラバラの置き場所なので、広いクローゼットが1つあれば便利な気がします。

ウォークスルークローゼットを使っている人、感想を聞かせてほしいです。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
かなりの値引きってどれくらいですか？とても気になります。定価で買うのがバカバカしくなるから決算月とかギリギリまで待つのはいい作戦なんですね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん

>>119 匿名さん
そもそもウエリスとリーフィアを比較することがナンセンスですよね。60室と180室とで規模が全然違うんだから、プライベート感を好むか規模感を好むかで選べばいいんじゃないのかね。ただ、今時ウエリスのようなマンモスマンション売れませんよ。積水ハウスでマンション担当してる知人の所長が相当売れ残るって話してましたよ。

[126: 匿名さん]

リーフィアの方がウェリスより売れてるみたいだね。リーフィアは最終期って書いてあるから、完売近いかな？

[127: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん

決算特別大商談会のDM来たけど、元々の値段が高いからね。

[128: 匿名さん]

リーフィアも残りが少なくなってるそうですから、今がいいタイミングなんですね。ここ数年で購入を検討するならローン金利を考えると決断してもいいのかなと思います。東京オリンピックまでは間違いなく金利は上昇するでしょうから、キャッシュの少ない人は検討の余地ありですね。ウエリスだと入居もまだまだ先だし、待ってる間に金利がどれだけ上がるか不安になりますね。あんなに大規模なマンションがそもそも売れるのか疑問だし。昔ながらの住居が多い砧には似つかわしくないですよね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
まだ25戸残ってます。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
最終期が3月に始まったばかりですからね。それを考慮すれば上々と言えるでしょう。この時期に発売して即完売になる物件は節税対策や投資目的の購入者の割合が高いから、不特定多数の出入りがあったり管理の目が行き届かなくなって荒れてしまいます。50〜100室規模の居住目的の人しか住んでないマンションが将来的には資産価値が安定すると言われています。今はどこのマンションも販売に苦労しているようですが、ウエリスやプラウド桜新町に比べると間違いなくリーフィアの完売は早いですよ。絶対数も違いますしね。ウエリスやプラウドは相当苦戦するでしょう。プラウドも見にいきましたが、外観は立派なのに室内はさっぱり…。建具等の内装はかなりコスト削って安っぽい印象でがっかりした記憶があります。人生で一番高い買い物ですから色んな角度からしっかり検討して後悔しないようにしましょうね。

[131: 匿名]

>>130 匿名さん

そうですね。
ここは、景色が無いのが
残念でした。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
景色って…。山や海を眺めたいのですか（笑）リーフィアは南西側も南東側も向かいの建物とは結構な間隔を取っていて圧迫感ないですよ。しかも4階以上の部屋なら抜け感もあるし。そもそも6階建てのマンションに眺望を求める人は少ないですから。それを優先するなら武蔵小杉のタワーマンションはオススメです。知人が20階に住んでますが、15階ぐらいにもなると、“景色”は抜群らしいですよ。富士山も見えるかもしれませんね。

[133: ご近所さん]

>>132 匿名さん

景色ではなくて眺望でしょ？

南東側は確かに眺望悪く、
目の前は中古マンションでした。
値引提示あったけど、高い！
条件のいい部屋は売れて当然だけど、
東南側の2階から4階ぐらいまでは、
6000万ぐらいじゃないと厳しいかな。

[134: 匿名さん]

>>133 ご近所さん
私は眺望と表現してますよ、ちゃんと読んでくださいね（笑）資産価値がわからない人は賃貸続けた方がいいと思います。そんなこと言ってるようでは一生住まい探しの人生ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
半分しか売れてないから
300万は値引言われました。
でも、3月中に引越しする条件でした。4月もまだやるかしら？
上の階は眺望良かったですよ！

[136: 匿名さん]

え〜そんなに値引きしてくれるんですか？因みに何号室ですか？本当にそうならもう一度検討リストにいれたいですね。砧って20年くらい前に社宅に住んだことがあって住み心地いいですよ。

[137: 匿名さん]

ん？最終期なのにまだ半分なの？
それなら最終期ってわざわざ言わなくない？

[138: 匿名さん]

さっき、その後どうですかって営業さんから電話があったけど、残り20室は切ってるそうですよ。そもそもどこの新築物件も好条件の部屋から売れちゃいますよね。上層階や角部屋とか。この時期は購入検討者もよりシビアになってるから、ある程度残っても仕方ないんですかね。予算に余裕があれば気にせず即決できるんですけど。どうしようか悩んでる間に残り少なくなってさらに選択肢が狭まりますね。悩ましいです。

[139: 匿名さん]

残り15ですかね。

[140: 匿名さん]

今日現地見学してきました。実は二度目の見学でしたが、何故か印象がとても良かったです。今回はお天気だったからでしょうか、明るい雰囲気が気に入りました。もともと外観は好みだったのですが、向かいのマンションとの距離も意外と気になりませんでしたよ。ここを見学された方は是非もう一度見学してみてください。印象ががらっと変わりますよ。今まさに主人と検討中です。

[141: 匿名さん]

>>136 匿名さん

何号室ではなく、どの部屋も値引きしていますよ。部屋によって違うけど、500のもありますよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
500は何号室ですか？惹かれます！

[143: 匿名さん]

興味はあるけど
売れ残りが多くては修繕計画に支障でてきそう

怖いですね

[144: 匿名さん]

リーフィアは全然マシな方だと思います。この程度なら心配には及ばないでしょう。ウエリスやプラウド等の大規模物件や投資マンションの方がよっぽど危険ですね。ウエリスはまだ2割しか申し込みがないようですし。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
それ以上の部屋もあります。直接行った方が早いですよ。

[146: 匿名さん]

そもそも修繕費は販売されるまではデベ側の負担だから
長期的な修繕計画には何の問題もないでしょう。

[147: 匿名さん]

開放感がウェリスと違って全くない。
ウェリスの勝ちかなぁ。

[148: 匿名さん]

そう思うひとはウエリス買えばいいんじゃない。このスレに居座る必要もないでしょう
あちらはもっと売れていないですからウエリスの営業さんは大喜びでしょう。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
開放感…？ウエリスは敷地が無駄に広いという点ではその通りですね。そのコストも購入価格に上乗せされてるってご存知ですよね。多くの方がおっしゃっていますが、今どき大規模物件は流行りませんよ。贅沢な共用施設があっても一部の入居者に独占され、空室だらけで日が暮れると真っ暗で防犯上の不安が付きまとい、大規模修繕は意見がまとまらず計画倒れ、メリットなんかないですよ。開放感を求める方には熱海のリゾートマンションをオススメします。

[150: 匿名さん]

角部屋や最上階しか
売れてなかったのに
400万値引などで、残23戸まできました。
東側の目の前中古マンションで
覗かれる部屋は6000万ぐらいにしないと
売れないな。

ウェリスはこのエリアに出来る
大規模だから、珍しい。
大規模が沢山あるエリアに大規模は
意味ないけどね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
このエリアに大規模はそぐわないから約200室あるのに2割の40室しか売れてない悲惨なウエリス…。やっと5割に達しても100室空室なんて恐ろしくて想像できませんね。

[152: 匿名さん]

残り10室切りましたよ。

[153: 匿名さん]

年度末の駆け込み需要で売れてるなら結構なことですね。
完売も近いんじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

問題は分譲業者はあまりにも売れなさすぎて他デベへ売り払った時です。
小さなデベとなり、評判も気にならないので管理費、修繕費払われなくなります

結構不動産業界の常套手段だったりします。

[155: 匿名さん]

そういうのって払わないと警告して、無視なら時期に競売になるからそれならそれで問題ないよ。
実際に住んでない人、法人様などに対しての取り立ては
割とシビアです。そっちの方が取り損ねは少ない
問題なのは実際に住んでて払えない人の方ですが、そこ迄気にするならマンション自体買わない方が賢明なので気にしても仕方がない話

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
かなり値引提案されたけど、
そこまでは売れてないっしょ？
価格表はそのぐらいだったけど。

[157: 匿名さん]

15程度まで売れてるのでこのまま地道に売るでしょう。

[158: 匿名さん]

リーフィアさんは他に比べたら頑張ってる方でしょう。近いうちに完売します。

[159: 匿名さん]

>155様

私も以前はそのように考えていたのですが
(大手が売った)小さなデベの倒産→競売→抵当権所有者への支払い優先→管理費・修繕費、駐車場代払われず・・・
業界が赤字をかぶってた時期はうまくはいかなかったです。

値引きの電話連絡は受けたが、どこまで大幅にするか？
ウェリスと値引き競争し始めていることもあり、様子見です。

[160: 匿名さん]

業者に売るようなことは
ここまでくるとなさそうだし、
心配してもあんまりだと思います

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ウェリスのおかげで、
ここのマンションがまともに
見えるのかな（笑）

400万値引提案されましたが、
元々が高い。
賢明な人なら、分かっちゃうね。

[162: 匿名さん]

実際残り少なくなってるからね。まともな感じだからそこまでいってるのでしょう。冷やかしさんやアンチさんには残念でしょうが。
デべが高値をふっかけ過ぎたため、値引きして適正な価格になるなら大歓迎です。
あといい歳した大人が匿名掲示板とはいえ 笑 とか使ってると頭悪そうに見えますよ。

[163: 匿名さん]

ウェリス人気の影響？

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
こんなこと言ってるようでは、残念ながら世田谷には一生住めないですね。

[165: eマンションさん]

>>163 匿名さん
ウエリスの外観予想図を見ましたが、団地みたいで安っぽいですね。◯◯ニュータウンとか郊外によくある昔の建物みたい。これってコストを削るための典型的な手法で、デザインに拘ると想定外のコストが嵩むんです。だから特徴のない無難で地味な古臭い外観になっちゃうんです。しかもウエリスは部屋の設備や建具なんかグレードが低い。使い勝手も悪そう。これで人気出るはずないでしょ。だから未だに40室しか売れてないんですよ。

[166: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ウエリスも部屋によって富士山見えるそうです。もちろん眺望はムサコのタワーマンションに及ばないけど…あとは川崎と世田谷…

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
だから、眺望求めるならタワマンに住んだ方がいいって。ウエリスってほんと中途半端だわ。無茶な計画をごり押しした結果がこの大不振だから。経営陣は反省しなきゃね。

[168: マンション比較中さん]

リーフィアにとっては竣工後まで販売が長引くなんて誤算だったんだろうね。4月中に契約したら50万円分のオプションポイント贈呈って…。500万円くらいにした方が良いのでは？？

[169: eマンションさん]

>>168 マンション比較中さん
昨晩リーフィアの営業さんが言ってたけど、15室程度の空きは想定内らしいですよ。4月から金利も上がり、景気が良くなれば購入条件は厳しくなって手が出せなくなりますしね。ここ2.3年でマイホーム検討してる人は早くしないと予算の見直しが必要になりますよ。値引きしてもらって予算内なら早く決めた方がいいと思います。迷った挙句、1年後に購入しても金利上昇で割引分は帳消しどころかさらに負担増になるケースが多発するでしょう。

[170: 匿名さん]

>>169 eマンションさん

あなたは買わないの？

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん
あなたは？

[172: 匿名さん]

今が住宅の買い時であることに間違いはないですね。4月から住宅ローン金利が上がるって昨日のニュースで流れてましたよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
ウェリスは来年の金利だから怖い。
リーフィアには追い風かぁ。

[174: 匿名さん]

今が買い時とか常套宣伝トークですよ

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
真剣に返済計画を練っている人なら誰でも理解してますよ、今が買い時だと。宣伝トークとか小学生みたいなことを言ってる人はただの冷やかし、世田谷区ではマイホームを持てない人でしょう。それと、誰かが書いてましたが、キャッッシュが潤沢な人はゆっくり検討できますね。但し、現時点でキャッシュが豊富な人ですからね。

[177: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[178: 匿名]

>>169 eマンションさん

残21。

[179: 通りがかりさん]

今日リーフィアの前を通ったら引越しされてる方がちらほらいらっしゃいましたよ。お洒落で素敵だなあと通る度にいつも思います。お部屋を一度だけ拝見しましたが、設備は十分なグレードでリビングも明るかったです。周りの建物もさほど気にならず快適に過ごせそうです。私はまだ賃貸ですが、いつか世田谷に住みたいと思っています。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
えっ？10じゃないの？増えた？？

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
正しいですよ、あと10室です。

[182: 通りがかりさん]

60戸でエレベーター1基って少なくないか？

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
小田急さんに頭を下げてリーフィアを見学させてもらったらいかがですか。エレベーターは1基で十分に賄えます。こういうところに力量の差が出るのです。後々管理費や修繕費にも影響するから数が多けりゃいいってものではないんですよ。敷地の使い方、建物の配置、間取り、ここのリーフィアはなかなかセンスがあると思います。

[184: 匿名さん]

割合的には50戸に1台が多いですよ。
60なら確かに1台のイメージです。

ただ駐輪場の数は少ないですね。
子供への割り当てが厳しそうです。

4/3時点では成約してないのは15のようです。

[185: 匿名さん]

ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か？

[186: 匿名さん]

チャンス到来とか何目線？ウェリスにお客さん取られて自作自演している力の無い販売の方でしょうね。そんな暇あったら看板持って駅前に立つか、向いて無いので仕事辞めた方がいいのでは？

[187: 検討板ユーザーさん]

砧は良い！ただリーフィアがウェリスに比べて良いと言う理由は何一つ無い！！

[188: 匿名さん]

そう思う人はこのスレにいないでウェリス買ってあげればいいのに。単純にこの物件をネガりたいだけなら仕方がないですが 笑

[189: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
ウエリスにお客さん取られてって…まだ150室も残ってるのに。ちなみにリーフィアは残り10室ですよ。賢い人は何も言わずにリーフィアを選んでとっくに新生活を満喫してますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
150室って昨年末時点ですか？
4／3時点で残り15で、残り10っていつの時点ですか？比べるなら同じ時点で比べるのが普通だと思いますけど…
そもそも総戸数も竣工時期も違うのに残戸数で比べるのが意味あるでしょうか…

[191: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
あなたは今リーフィアの何階で満喫していますか。

[192: 匿名さん]

4/11時点で販売戸数は15

[193: 匿名さん]

>>183 匿名さん

リーフィア行きましたが、何の特徴もなく、前を通過したのにも、気付きませんでした。建物の配置、間取り、普通です。センスは全く感じません。新築なので、綺麗ですが、普通です。収納も普通。洗面所の鏡の木枠が標準なのは良いと思いました。

[194: 匿名さん]

普通というのはこれと言ってデメリットもないという
ことですから、特段優れてなくても
悪くないんじゃないですかね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
リーフィアは、
「普通がいい」方には、
いいかもね。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん

（予想）
4/17時点で販売戸数は15

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
貴方は恐らくワンルームにしか住んだことがない素人さんですね。間取りが普通ですねって…普通じゃない間取りで使い勝手の良い間取りがあれば説明してごらんなさい。匿名の掲示板だから恥かかなくて済むけど、お知り合いにそんなこと話したらダメですよ、笑われてしまいますよ。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
お宅も小田急さんに頭下げてモデルルームを見せてもらいなさい。相当グレード高いですよ。年収1000万以上ないと住めないマンションですよ。これを普通というならお宅は相当な高額所得者ですね。所詮は世田谷界隈のマンションですよ、もっと都心の億ションについて語りなさい、以上。

[199: 匿名さん]

>>198 口コミ知りたいさん

駅9分

駅距離重視の方にウケてるのかな？
実際の建物内でモデルルーム見れるみたいです。

[200: 匿名さん]

洗面所の鏡の木枠はタカラで他マンションでも採用してますし
他マンションに比べどこが具体的にグレードが高いのですか？

モデルルームは前に確認済みで、設備や仕様がうちはすごいんですとは言われましたが、
ウェリスと明確に建物のグレードは変わらないと感じました・・

[201: 匿名さん]

間取りにセンスがあると、変に持ち上げる方がいるので、「普通」と表現したまで。
ムキになりなさんな、営業さん。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

落ち着いてください。
ウェリスには勝ってると思いますよ。先に完売するでしょう。

値引してますけど、東面の前にマンション建ってる部屋はかなり値引幅が広がってもきついかな。

[203: 匿名さん]

だから、ムキになりなさんな。
ウェリスとは比較してないですよ。
落ち着いてね。

[204: 匿名さん]

建物はうちがよい、グレード高いとここでも話していたので
具体的な箇所がわかってる方がいたら教えて下さい。
→なければ無視して頂いて結構です。

間取りで気付いたのはJやHの洋室3は締め切った状態で人が寝ると
湿気がこもりそうだなってくらい。ただ普通ではあります。

[205: 匿名さん]

>196
掲示版見てるし、対策うってくるのでは？

要はあくまで販売戸数なわけで
「モデルルームは今売り出してません」→1減
のようにどうとでもなるでしょ

いいわけ作って10予想。