リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[106: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

>>94 マンション検討中さん
フォーブスの記事から
昨今、駅から求められる距離は「徒歩7分以内」。持ち家、賃貸ともにこれを超えると急速にニーズが減少する。5年前は10分でも許容されていたが、いまやマンションデベロッパーも8分超えとなる用地に手を出すことには非常に慎重だ。

その7分以内が高すぎて手がでないんですよね
もう10分超えたらリセールバリューは期待しない方がいいかも

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ウェリスにお客様取られてるんかな？

[108: 匿名さん]

勝ち負けと同じ人なんだろうけど相変わらず阿呆なレスしてますね。

[109: 匿名さん]

価格が高くなればより便利な場所に住めるし、そのへんは考え方次第ですかね。
無理して高いとこ住んでもしんどいだけですし..広さを犠牲にして高くて便利な場所という選択肢もある
出せるお金決まってるならどこかで妥協するしかないですよね。
リセール気にするならそもそも世田谷ってあんまり向かないんじゃないかな。
ただ結局は自分の価値観に合う物件見つけられた人が正解だとは思いますが。
間取り、環境色々ありますよね。私は都心の方が便利だとは分かりつつも
実家が延長線上にある小田急線からはやはり離れられません。

[110: 匿名さん]

昨日、9600万売れた！

[111: 匿名さん]

着々と売れていっているようですね。残り5戸だそうです。
最多価額帯の表示なんですが10戸未満のため不要というように書いてありました。
最多価格帯を書かなくてはならないルールってあったんですね。
10戸以上というのが目安になってくるのだろうか。
マンションもいろんなルールがあるものだなぁ。

一番お高かったお部屋も売れたということなので、
これで本当に時間の問題になってきたということですね。

[112: 匿名さん]

もしかして入居前に完売するっていう感じになってくるかもしれないです。
南東向き ２ＬＤＫ ５，６０８万円～
南東向き ３ＬＤＫ ６，１０８万円～
ということですから、価格的にもものすごく高すぎるのとは違うのかな。
それでもスレッドを見ていると高いというお話もアリましたが。
駅までも近くはないけれど歩けないって距離じゃない所がポイントかなと思いますよ。

[113: 通りがかりさん]

マンション価格がここ数年上昇しているわりには戸建がそれほど上がっていない。
マンション本体に管理費・修繕積立・駐車場代35年分を足し合わせたら同じ立地・条件の戸建と変わらないと感じてます。
一例としてリーフィア祖師谷の売れ残りが7500万円前後のようなので、比較するのもありなのかもと考えてます。
皆さんどうお考えでしょうか？

[114: 匿名さん]

最近の戸建ては３階建てが主流で、お風呂・キッチン・寝室が各階に分かれていて、階段の上り下りが面倒くさそう。若いときは良いかもしれないけど、年をとったり、具合の悪いときは不便だと思います。

[115: 匿名さん]

リーフィア祖師谷のような戸建てタイプでも、共有部分とか、ゴミ置き場の掃除を管理会社がやってくれるのでしょうか？　あと、このタイプだとプライバシーが保てなさそうな気がします。

[116: 通りがかりさん]

戸建だと管理人もいないですし、ゴミは週二回の収集日の朝に忘れず出すことになるでしょう。
月4万円前後の費用、資産にならない出費をどう解釈するかだと思います。

[117: マンション検討中さん]

よくダイレクトメールきますが、いまいくら位値引きしてくれるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[118: 匿名さん]

値引き額って実際に行かないと教えてもらえないんじゃないですかね。
というか聞いても口外出来ない可能性が高いような。

そもそも値引きっていましているのかどうか、という問題があります。
入居してしばらくたってからならわかるけれど
一応まだ、入居前なんですよね？
現状だとまだのような気もしますが。。どうなんでしょうね。

まだあと9戸もある状態なんですよ。
１，２戸になってからのお話じゃないかなぁ。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

あれだけ目の前がマンション
で部屋からは古いマンション
しか見えなくても
そんなに売れてるの？

ウェリス同様に販売は
苦戦してると思ってたけど。

[120: 匿名]

見学しました。
景色が無くて6500万は高い、という
感想ですが、ウェリスも同じぐらい。
今はしょうがないのかな？

[121: 匿名]

あれだけ隣の建物と
接近してたら、完成見学会で気にいる人いるのかなぁ。
冬はかなり暗いかな。

ウェリスに傾くかな？

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん

随分前から値引してますよ。見学したら、その時にかなりの値引言われたけど、我が家は隣マンションから近いから見送りました。値引は3月決算の為と説明有りました。

[123: 匿名さん]

夫婦2人、一番狭いGタイプはどうでしょう？本当は一部屋が大きければよかったように思いますが。洋室は6帖、5帖なので夫婦別室は確定か。

洋室1の方が主寝室っぽくてウォークスルークローゼットにつながっています。

洗面室隣なので買い置きの商品を全てここに置いておけそうな気がしました。今、洗面にもリビングにも収納があり、掃除道具がバラバラの置き場所なので、広いクローゼットが1つあれば便利な気がします。

ウォークスルークローゼットを使っている人、感想を聞かせてほしいです。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
かなりの値引きってどれくらいですか？とても気になります。定価で買うのがバカバカしくなるから決算月とかギリギリまで待つのはいい作戦なんですね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん

>>119 匿名さん
そもそもウエリスとリーフィアを比較することがナンセンスですよね。60室と180室とで規模が全然違うんだから、プライベート感を好むか規模感を好むかで選べばいいんじゃないのかね。ただ、今時ウエリスのようなマンモスマンション売れませんよ。積水ハウスでマンション担当してる知人の所長が相当売れ残るって話してましたよ。