リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】

[不動産業者さん]

物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html

売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング

所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線　祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分　
総戸数：60戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
リバブルじゃなくて？
リバブル砧五丁目は、7000万円台後半予定
の39戸です。
ウェリスは5498万円〜だけど、目玉住戸
だろうから、日曜にそれ以外の価格を
チェックしに見学してきます。

リーフィアが駅9分、ウェリスが15分。
そんなに差があるかなぁ？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
いや、身の丈に合ってないですね。

[229: 匿名さん]

ウェリスのスレに
リーフィアの方が1000万高いってあったけど、
駅距離違うから当たり前だし、
大規模マンションにありがちな、
意味の無い共用施設で無駄にコストかかってる
から、評価低いんだろうね。

月曜日に販売戸数15戸は減るかなぁ？
ずっと、15戸のままだから。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
全くもって正論ですね。

[231: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ブランズ世田谷砧(５丁目)じゃなくて？竣工は来年9月末。
ちなみに、リーフィア駅11分です。ウエリスと同じく10分圏外…

[232: 上祖師谷マン]

なんか急に、
リーフィア対ウェリス
になってきてるけど、
実際もこちら２つのマンションで
競い合ってるなら、
多少は掲示板は過激な比較表現に
なるのかな？
今日、リーフィア行ってきます。

[233: 匿名さん]

>229
ウェリスに関しては同感です。
希少性のあったスケールメリットを誰にでも理解できるコスト面で出せばよかったのに
無駄な設備でメリット薄れちゃいましたね。
共用設備はトレンドではあるけど稼働率少ないし、住民同士の意見相違で負の遺産になりやすい。

リーフィアはそろそろ減ると思います。
契約成立まで時間かかるし
売れてなければ色々な面で本気だす
この場合残り100以上あるウェリスは太刀打ちできない筈ですよ

[234: 匿名さん]

>>211 匿名さん

明日の更新で、ずっと変わらない残り15戸が減ったらいいな。

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん

今日も残り15戸から変わらずでした。
4週間、他の情報は更新はされてるけど、
残り15戸だけは、ずっと変わらない。。。
なかなかきびしいね。

[236: 匿名さん]

今世田谷地区はどこも厳しいみたいです。
3/4でも健闘している方じゃないかって思ってますし。

[237: マンション検討中さん]

104号室 7068万から588万値引
209号室 6108万から5580万528万値引

のダイレクトメール来たよ。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

2ヶ月前ぐらいから、そう説明してたよ。

[239: 匿名さん]

梅ヶ丘の三井も長期化してたしね。
豪徳寺の方は割と早かったけど。

[240: 匿名さん]

あれ？
ウェリスに価格的にも勝ってんじゃん。

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん

やっぱり、15戸変わらなかった。
頑張れ！

[242: 匿名さん]

ここもののこってはいるけど、ウェリスは100売れ残るペースですよ。

[243: 匿名さん]

持久戦だろうが、
早めに手を打たないと。。。

[244: 匿名さん]

この時期7割以上売れてるから善戦してるマンションです。あとは、ある程度値引きしてでも空室を減らす戦略は当然でしょう。上層階や庭付き、角部屋はほぼ売れてるんだから納得ですね。竣工して時間が経てば建物も減価償却されていくから、居心地良く過ごす時間を少しでも多く確保するという判断は間違ってないと思いますが、どうでしょう。

[245: 匿名]

>>244 匿名さん

東向きの目の前が中古マンションで
眺望無しの部屋は、そりゃ値引必要でしょ？
あの部屋なら、誰も文句言わないでしょう。
それでも7000万近くで、あの圧迫感は
キツいなぁ。
近くでウェリス分譲中だから、
その流れで少しずつ売る想定かな？

[246: 匿名さん]

持久戦？
ウェリスあるからそれはないんじゃないかな。

買う気ならもう1.2か.3はいくんでない？