プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[961: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していたのですが、皆さんが仰っているように長谷工ってそんなにマイナス材料を抱えた施工会社なんですか？今まで施工したマンションの評判が悪いとか、でしょうか？

[962: 匿名さん]

あちこちのスレで長谷工ネガ工作員が必ず書き込みしてますよね。

[963: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
良くも悪くも平均的な施工会社です。
安いマンションも高いマンションも、悪くもなくかと言って凄い良い仕上げをする訳でもなく安定した施工会社です。

[964: 匿名さん]

確かに長谷工は悪くはないと思いますが、高級物件は長谷工にはまず頼まないかと。

なのでこちらのマンションも高級物件ではなく普通の分譲マンションではないですかね。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
高級マンションの施工実績は長谷工はほとんどありません。一方大衆マンションの実績はかなりのものであり、ここも期待通り大衆マンションらしく丁寧に仕上がるでしょう。

[966: マンション検討中さん]

購入検討している立場からすると、特段高級な仕上がりでなくても、丁寧に作ってれればそれで良いような気もします。

[967: 匿名さん]

高級なのは上層階の億ションだけでしょ、

[968: 匿名さん]

>>965
大衆マンションが1億円越えってとんでもない時代ですね。時代というか浦和がということかもしれないけど。

[969: 匿名さん]

高級とか普通とかどうでもよくって、住み心地が良ければどっちでも良いです。
ここらあたりは駅から適度に離れていて商業地域の騒々しさもそれほど無いのでマンション向きの良い立地だと思いますので。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
同感です。静かで良い場所ですよね。

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん
武蔵浦和、南浦和も億越えなので何ら不思議はないですね。

[972: 匿名さん]

なんだかんだ高砂の住宅の地価は都心とほぼ同じですから価格面はうそみたいに高いままでしょうね。

[973: マンション検討中さん]

買って良かったです。

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
買った瞬間は、みんな大満足だよ。
後悔するとしたら数年後。

[975: マンション検討中さん]

色々考えて、ちょっと高いかなぁって思いやっぱり契約しませんでした。

[976: 匿名さん]

HP見て分からないけど、まさか車寄せが公道って事は無いですよね？

[977: マンション検討中さん]

第１期完売だそうです。^_^

[978: 匿名さん]

金銭的に余裕がある人って多いんですね、次で全戸完売になりそうです。自分はしばらく賃貸で我慢します。

[979: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん

>>何情報ですか？

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん
余裕がないと下落しそうなのに、なかなか手を出しにくい。相場上昇基調の中、過去を見てしまうとそう感じるのはやむを得ないが。

[981: 匿名さん]

完売って、売れ残った部屋が売り切れたってことかな?

[982: マンション検討中さん]

数年前と比べて、都心までの交通の便も良くなり商業施設もどんどん充実し、浦和のマンション価格がそう簡単に大きく下がるような気がしません。買い時はいつなのでしょうか。

[983: 通りがかりさん]

賃貸でしばらく待ってるというのも、浦和でなら相当なコストかかりますから難しいところですよね。
その間に金利があがるかもしれないし。なんにせよ、少なからず博打性はありますね。

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
それが分かれば苦労はしません。
自分で判断するしかないでしょう。
一般的には全体的なマンション市況は波があるのでずっと高いということはないと言われてますが、都心部とか浦和駅周辺など人気エリアは全体的な相場変動の影響を受けづらいので、一概には言えません。

[985: マンション検討中さん]

浦和で探してるなら、徒歩圏内の物件は下がらないでしょう。

[986: 匿名さん]

2期は何戸でしょうか？

[987: マンション検討中さん]

残り全部みたいで、夏までには完売させたいそうです。

[988: 匿名さん]

営業さん必死ですね。

[989: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークまでには売れそうですね。

[990: 匿名さん]

売れるといいですね。頑張ってください。

[991: 匿名さん]

浦和徒歩圏の物件が下がらないって、どれだけ楽観的なんですか。さすがに悪意を感じます。

[992: 匿名さん]

お、貧乏たちが湧いてきた

[993: 匿名さん]

浦和西口5分以内なら下がりにくいと思うけどね。
それより離れると微妙。

[994: 匿名さん]

西口五分以内は騒々しいから、私なら逆に敬遠します。場所にもよりますけど、もちろん。

[995: 匿名さん]

西口5分以内なら資産価値は安泰でしょうね。
元値が高すぎなければですが。

[996: マンション検討中さん]

購入した皆さんは、地盤とか浸水の懸念点は、どのように考えていますか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
購入者ではないのですが、検討中の者です。
浦和駅西口10分以内であることが妥協点(もしくは気にならない)と考える方は多いと思います。大宮台地の上なら万一地震が起きた際に建物に影響が無いかと言えばそうではないですし、低層階でなければ浸水はそうそう無いのではないかと。
他にも火事や空き巣など不動産にはリスクがつきもので、どこに住んでも何が起きるかはわかりませんよね。

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
私も検討中なのですが、大宮台地の狭間って所がどうしても気になってしまいまして。気にするなら買うなということかもしれませんが、、、

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん
5分超えるか超えないかは非常に大きい。
人口が減り高齢化が進むとより駅近が好まれるのは必至。

[1000: マンション検討中さん]

1000レス超えましたね。

[1001: 匿名さん]

これまでに浸水したことは無く、浸水する可能性もかなり低いですが、地震に関しては確かに台地より弱いというのはありますよね。とはいえ台地の上も標高20mぐらいしかないので、地盤は埼玉・東京で安全な場所は少ないです。

[1002: 匿名さん]

浸水は同じ町内で10年間で大雨の時に2回ほどあったそうです。ただ、戸建てと違い対策は取られてますので、実際に浸水する可能性は低いかと。

地震は分からないですね。大地震の時は想定外のことが起きますので。ただ、周りより低いからと言ってここだけダメということはないかな。

[1003: マンション検討中さん]

出遅れ組です。
何とか２期で、いい部屋買いたいところですが、２期っていつからですかね。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク頃でしょうね。

[1005: マンション検討中さん]

三菱かここかで悩んでます。
どなたかメリデリを教えて下さい。

[1006: 匿名さん]

メリット、ブランド力、リセール、住み心地、高級感、立地、交通利便性、周辺の利便性、その他諸々。
デメリット、特になし。

[1007: 購入経験者さん]

金融緩和で仕入れる側も体力に不安がなく、マンション用地価格も浦和駅西口10分圏内は余程のことがない限り入札または相対の場合も一から地上げしていこうにも基本的な土地の目線が2012年末以降上昇の一途を辿っているため、オリンピックが始まろうが終わろうが関係なく伸びていきます。

何が言いたいかというと、5年スパンはおろか10年スパンでマンション市況を見ても浦和駅西口徒歩10分圏内の用地は決して安く手に入りません。工事費も上がることはあっても、下がることはありません。一度、上げた単価を下げるのは難しいのですよ、国交省が標準設計単価を安倍政権でぐーっと引き上げましたよね？

水準は下がらないですよ。
職人さんの立場になってみてください。高齢化で成り手も少ない中、誰が価格を下げた工事を受注しますか。
建設需要は今後の方があるんです。オリンピック関係ないです。

昭和建築の建設物の建替え、リフォーム、道路整備や水道管など地下インフラの老朽化対策に係る工事。
要は、2050年くらいまで浦和駅前のマンション相場は必ず上げ基調です。

今年5億円分の新築マンションを買い増ししました。
すべて一等地の一番マンションの眺望抜群のところです。
将来の値上がり益は相当なものになると思います。

浦和で今買うなら、このマンションでしょう。

[1008: 匿名さん]

予測も行動もめちゃくちゃですね。
破産されないことを祈っています。本当ならですが。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
デメリット
駅距離、立地、リセール

[1010: 名無しさん]

>>1007 購入経験者さん

なるほど、非常に的を得た御指摘と思料します。
わたしは残念ながら現時点で不動産に5億のポジションを張れるほどのエクイティと与信を持ち合わせておりませんが、それでも大筋は購入経験者さんと近い感覚で個人資産増大の為にポジション取りをしております。

二極化は激しくなるでしょうね、一層。
わたしは埼玉の人間なので都心一等地はよくわかりませんが、埼玉県内で買って戦える立地はごく僅かと踏んでいます、浦和駅西口10分は埼玉県内の数少ない一人勝ちエリアでしょうね確かに。