プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[901: マンション検討中さん]

流石、浦和史上最高物件！

[902: 匿名さん]

最高は浦和タワー

[903: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん

そうですね。25万を超えても借り手がつくのは浦和だけと表現すべきかもしれません。

浦和は20万前半なら無理なく借り手がつきますが、南浦和や大宮は20万の壁が高く、募集は20万超えでもなかなか成約には漕ぎ着けずにダブつき気味になると思います。

浦和は20万前半迄なら前述の条件であれば、無理なく成約していきます。

それが、浦和駅徒歩圏と、その他埼玉県との埋められない差です。

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 匿名さん

残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。

天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。

せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。

[905: 通りがかりさん]

>>904 検討板ユーザーさん
立地がここと全く違う。
ここがナンバーワンはあり得ない。せめて徒歩3分以内じゃないと。ナンバーワンはコスタでは？

[906: マンション検討中さん]

このマンションは買いマンションですか？

[907: マンション検討中さん]

買いですよ、間違いなく。

[908: マンション検討中さん]

買いと考えられるポイントは何ですか？

[909: マンション検討中さん]

この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

具体的にバランスの良さって何です。
もう、一期が終わったから、出遅れですかね。

[911: マンション検討中さん]

駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。

[912: マンション検討中さん]

最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。

[913: 名無しさん]

>>905 通りがかりさん

いえ、コスタは二番目です。
一番は文句なしにシティハウス浦和高砂。
こちらが三番目です。

立地、仕様、築年数、デザインなど総合で。

[914: マンション検討中さん]

>>913 名無しさん
同感です。

[915: 通りがかりさん]

>>913 名無しさん
シティハウス浦和高砂がありましたね。
三番目は浦和タワーかな。ここは駅距離が遠すぎる。

[916: マンション検討中さん]

たしかに駅距離ありますよね。リセール時マイナスポイントですかね。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん

そうですね。
ただ浦和駅西口、徒歩5分圏内、財閥系または供給ランキングTOP10以内のデベ、100戸以上の中規模クラスに絞るとあまり供給自体が少ないため、結果、徒歩8分表記のこちらもシティハウス浦和高砂、コスタ、浦和タワーに準ずるランキングに入ってきます。

ここで、ひとつ指標判断の中で重要性の高いものとして、築年数と分譲価格について論じます。

やはり築年数が5年以上古いと様々な面で新しいものと比べて仕様が落ちます。また、立地がよくても天井高や階高、それに対しての分譲価格が高いと割高という判定になります。

つまりわたしは何が言いたいかと言うと、三菱の浦和タワーに関しては階高が非常にお粗末、なのに、分譲価格が平均専有330万は非常に割高であるため、リセールは厳しい。

コスタは単純に築年数の問題からタワーマンション特有の大規模修繕費の積み増し問題が近い将来控えているというデメリット、さらに仕様がすでに今のトレンドからはだいぶ劣っているという点があり、どちらもバランスに欠ける。

ですので、高砂マークスのバランスに魅力を感じ購入、このマンションの上位互換はシティハウス浦和高砂しかない、だが、そもそもシティハウス浦和高砂は売り物が出ないし、出ても高値ですぐに成約する、という印象です。

分譲価格との総合バランスや、今から購入選択するという視点に立ってみると、果たして専有300中盤から後半で成約するシティハウス浦和高砂や、コスタを280万とかで今更買う選択、浦和タワーを同じく350とかで買う選択に比べると、こちらを専有280程度で買う選択の方がバランスが良いと判断して買いました。

尚、この判断は私見ですので、資産に余裕がある方で、尚、今の時期に浦和駅西口に住みたいと考える方の総合的な意見を募れば、先ほど申し上げた順位に落ち着くのかなという気は致します。

[918: マンション検討中さん]

ここは来年か再来年にはもっとランク下がるよ。
マークスショールームの付近にマンションできるし、スミフが常盤１丁目につくるのも台地のここより良く、学区も良いし。
東口のプラウドもここより駅近ができるし。

あくまで、いま販売中のマンションと比較したり、プラウド同士でもカトラージュやサンクアージュに比べれば良いってだけだと思います。もちろん、スミフの仲町なんかとは比べ物にならないくらいマシだとは思います。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
モデルルーム近くはエステムの1ldk中心のもの。東口プラウドは駅近であるものの東口というデメリットがあり、マークスより高くなる予定との情報。スミフの物件は知らないが、仲町の価格からしてかなり高くなるだろうと予測。
したがって、ランクは変わらないかむしろ私は新築で仕様、価格などからしたらこちらが最上と判断した。優先順位は人それぞれなので5分以内以外論外という人は検討対象から外せばいいだけ。西口の仕様が同条件の駅近物件がここと同価格で買えることはまずないだろうけど。

[923: 匿名さん]

1人すごい必死な人がいますね…。
この時期と市況を考慮するとここは良いマンションだとは思いますが、この規模でこれだけ一方的に語り出す人がいるという事実は管理面での不安要素です。

[924: マンション検討中さん]

つまり、買って損では無いマンションってことですね。

[926: 匿名さん]

[No.920～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[927: マンション検討中さん]

西口ナカギンザ商店街のアスベスト問題は解決したのかご存知の方いますか？生活圏内なので心配です。

[928: マンション検討中さん]

やっぱり、良いマンションはやっかみが入るのかなぁ。

[929: 匿名さん]

住民を偽装した書込みのようです。

[930: 匿名さん]

駅距離と囲まれ感のある低地ってところが妥協出来れば今の市況では買っても良いマンションかと思いますけど、リセールは分かりませんね。

そもそも不動産検索では3分、5分、7分で切られることが多くそれ以上で検索するのは予算で妥協する場合です。

指名買いをするほど、規模も知名度も上がらないでしょうからあまり期待は出来ないかな。と考えます。

[931: 通りがかりさん]

ネガが多いのは人気マンションの証

[932: マンション検討中さん]

>>931 通りがかりさん
シティハウス浦和仲町とか･･･？

[933: 匿名さん]

正直言って特に良くも悪くもないマンションかと思いますよね。

[934: 匿名さん]

良くも悪くもない（良くも悪くもある）というのに同意です。
良いところに惹かれた人は買うし、悪いところに目がいった人は外すし。

とりあえず、ここは「検討スレ」ですから、買うのを決めた人と、買うのを諦めた人はお引き取りください。以上。

[935: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
極端なネガとポジはともかく、なぜ買うことを決めたのか、買わないと決めたのかもお話してもらえた方が検討する上では有用かと思いますよ。そんなことを言わずに。

[936: マンション検討中さん]

でも、高過ぎだよ。あと、500万安かったら買ったね。

[937: 匿名さん]

そりゃ吉祥寺よりも地価が高くなるわけだ。

[938: マンション検討中さん]

当選された方は今日は契約ですか。
買えるだけの収入があって羨ましいです。

[939: マンション検討中さん]

過去に床上浸水したことがある土地らしいですが、やはり台地下なので今後そのようなことがあるんでしょうか。

[940: 匿名さん]

契約者スレも盛り上がってるみたいですね。
やぱり人気なんだなあと実感。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
ウソ書くな。
現時点で1件の書き込みだろ。

[942: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
40年住んでますが水害は１度もありませんよ。いつのことですか？

[943: マンション検討中さん]

これからでも、まだ、間に合います？

[944: マンション検討中さん]

二期があるから間に合いますよ。
二期分もまだいい部屋残ってますよ。

[945: 匿名さん]

人は観たいことしか見えないし、聴きたいことしか聞こえない！
所詮、あのハセコーが施工したマンション！
恥ずかしいと言う言葉を知っているなら、最高のマンション等と言うのは止めた方が良い。

[946: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

この投稿、問題ですね。
訴えられますよ

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
ハセコーマンションなんですか？ここ。
そこらのマンションと一緒ですね

[948: 口コミ知りたいさん]

>>945 匿名さん

この投稿も問題だね。

無知の極み、典型的なイメージや雰囲気に流される人間だなきみは。

きみに、問う。
「所詮、あのハセコーが施工したマンション」

何を言っているんだ？
あのハセコーって何？どういう意味？

欠陥でもあるのか？
あまり事実に基づかない闇雲な誹謗中傷は身を滅ぼす。

早く言ってごらん、ハセコーとその他の同クラスの建設会社との違いを。
いろいろあるんだろ？
所詮って言うくらいだから。

浦和の100戸規模程度を最近施工している他のマンションのゼネコンとの違いをたくさん教えてよ、早く。

人の会社をバカにして何をいいきになってんの？
次は覚悟をもって批判してきなさい。

具体事由も出さず軽々しく抽象的な言葉で、恥ずかしいという言葉を知っているならとか、所詮とか、そういう言葉をつかうのを、ぼくは許さない。

[949: 匿名さん]

まぁ、この掲示板には思い込みとか主観でしかものを語れないどうしようもないのが巣食ってますから、あまり気にされない方がいいですよ。

長谷工は立派なゼネコンです。
施主の予算に合わせて高級なものも最低限のものもどちらも得意な建設会社です。
安い〜普通の仕様のマンションを数多く施工してるからそういうイメージが付いただけのこと。

マークスに当てはめるのは短絡的としか言いようがないですね。

[950: 匿名さん]

長谷工をバカにするつもりはないですが、最高級と言える物件を長谷工が施工した物件を教えてもらえますか？

[951: 匿名さん]

岸町のパークハウスを作ってる埼玉の会社は結構、有名なんですか？？

[952: 匿名さん]

自分の契約したマンションがスゴいと思いたいのは分かりますけど、ハセコー物件で高級マンションは見たこと無いですよ。
ハセコーが悪い会社というわけではなく、コストをかけないでマンションを建ててくれるゼネコンなので今時期重宝されてる会社ですよ。
高級マンションを建てる際にはまず選ばないゼネコンだとは思います。

[953: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん

なんで人気のマンションのはずなのに、第二期にまだいい部屋が残ってるのさ(笑)

[954: マンション検討中さん]

最初から一期で売り出してないだけ。

[955: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

あれ？普通は要望書がでた部屋は売りに出すと思うんですけどね。
それともいい部屋なのに要望書は入らなかったのかな？
そんなこともあるんですね。

[957: マンション検討中さん]

夏までには完売ですよ。
やっぱり、いい物件です。

[958: 匿名さん]

逆に高級物件の施工を担当するのはどこの会社なんだろ？

[959: 匿名さん]

>>956 匿名さん
いい部屋なのに要望書が入らないマンションとは斬新的で新しいタイプの良いマンションだ！

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
実績が、多いのは清水建設他スーゼネかと思いますが最近はコスト高になってしまうのでマンション建設ではあまり使われていない気がします。

[961: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していたのですが、皆さんが仰っているように長谷工ってそんなにマイナス材料を抱えた施工会社なんですか？今まで施工したマンションの評判が悪いとか、でしょうか？

[962: 匿名さん]

あちこちのスレで長谷工ネガ工作員が必ず書き込みしてますよね。

[963: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
良くも悪くも平均的な施工会社です。
安いマンションも高いマンションも、悪くもなくかと言って凄い良い仕上げをする訳でもなく安定した施工会社です。

[964: 匿名さん]

確かに長谷工は悪くはないと思いますが、高級物件は長谷工にはまず頼まないかと。

なのでこちらのマンションも高級物件ではなく普通の分譲マンションではないですかね。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
高級マンションの施工実績は長谷工はほとんどありません。一方大衆マンションの実績はかなりのものであり、ここも期待通り大衆マンションらしく丁寧に仕上がるでしょう。

[966: マンション検討中さん]

購入検討している立場からすると、特段高級な仕上がりでなくても、丁寧に作ってれればそれで良いような気もします。

[967: 匿名さん]

高級なのは上層階の億ションだけでしょ、

[968: 匿名さん]

>>965
大衆マンションが1億円越えってとんでもない時代ですね。時代というか浦和がということかもしれないけど。

[969: 匿名さん]

高級とか普通とかどうでもよくって、住み心地が良ければどっちでも良いです。
ここらあたりは駅から適度に離れていて商業地域の騒々しさもそれほど無いのでマンション向きの良い立地だと思いますので。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
同感です。静かで良い場所ですよね。

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん
武蔵浦和、南浦和も億越えなので何ら不思議はないですね。

[972: 匿名さん]

なんだかんだ高砂の住宅の地価は都心とほぼ同じですから価格面はうそみたいに高いままでしょうね。

[973: マンション検討中さん]

買って良かったです。

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
買った瞬間は、みんな大満足だよ。
後悔するとしたら数年後。

[975: マンション検討中さん]

色々考えて、ちょっと高いかなぁって思いやっぱり契約しませんでした。

[976: 匿名さん]

HP見て分からないけど、まさか車寄せが公道って事は無いですよね？

[977: マンション検討中さん]

第１期完売だそうです。^_^

[978: 匿名さん]

金銭的に余裕がある人って多いんですね、次で全戸完売になりそうです。自分はしばらく賃貸で我慢します。

[979: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん

>>何情報ですか？

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん
余裕がないと下落しそうなのに、なかなか手を出しにくい。相場上昇基調の中、過去を見てしまうとそう感じるのはやむを得ないが。

[981: 匿名さん]

完売って、売れ残った部屋が売り切れたってことかな?

[982: マンション検討中さん]

数年前と比べて、都心までの交通の便も良くなり商業施設もどんどん充実し、浦和のマンション価格がそう簡単に大きく下がるような気がしません。買い時はいつなのでしょうか。

[983: 通りがかりさん]

賃貸でしばらく待ってるというのも、浦和でなら相当なコストかかりますから難しいところですよね。
その間に金利があがるかもしれないし。なんにせよ、少なからず博打性はありますね。

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
それが分かれば苦労はしません。
自分で判断するしかないでしょう。
一般的には全体的なマンション市況は波があるのでずっと高いということはないと言われてますが、都心部とか浦和駅周辺など人気エリアは全体的な相場変動の影響を受けづらいので、一概には言えません。

[985: マンション検討中さん]

浦和で探してるなら、徒歩圏内の物件は下がらないでしょう。

[986: 匿名さん]

2期は何戸でしょうか？

[987: マンション検討中さん]

残り全部みたいで、夏までには完売させたいそうです。

[988: 匿名さん]

営業さん必死ですね。

[989: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークまでには売れそうですね。

[990: 匿名さん]

売れるといいですね。頑張ってください。

[991: 匿名さん]

浦和徒歩圏の物件が下がらないって、どれだけ楽観的なんですか。さすがに悪意を感じます。

[992: 匿名さん]

お、貧乏たちが湧いてきた

[993: 匿名さん]

浦和西口5分以内なら下がりにくいと思うけどね。
それより離れると微妙。

[994: 匿名さん]

西口五分以内は騒々しいから、私なら逆に敬遠します。場所にもよりますけど、もちろん。

[995: 匿名さん]

西口5分以内なら資産価値は安泰でしょうね。
元値が高すぎなければですが。

[996: マンション検討中さん]

購入した皆さんは、地盤とか浸水の懸念点は、どのように考えていますか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
購入者ではないのですが、検討中の者です。
浦和駅西口10分以内であることが妥協点(もしくは気にならない)と考える方は多いと思います。大宮台地の上なら万一地震が起きた際に建物に影響が無いかと言えばそうではないですし、低層階でなければ浸水はそうそう無いのではないかと。
他にも火事や空き巣など不動産にはリスクがつきもので、どこに住んでも何が起きるかはわかりませんよね。

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
私も検討中なのですが、大宮台地の狭間って所がどうしても気になってしまいまして。気にするなら買うなということかもしれませんが、、、

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん
5分超えるか超えないかは非常に大きい。
人口が減り高齢化が進むとより駅近が好まれるのは必至。

[1000: マンション検討中さん]

1000レス超えましたね。