プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[881: マンション検討中さん]

結局、高いってことだね。

[882: マンション検討中さん]

人気の部屋は抽選になったのは事実では？
1階の庭付きも最上階も抽選になりましたよね。
その他にも抽選になった部屋はあるみたいですね。
ただ5部屋残ったのも事実。
東側9階の部屋が残ってましたけど、最初から第一期で売り出されてました？

[883: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[884: 評判気になるさん]

こっそり教えてもらいましたが、やはり1階の庭付きは他へ誘導を頑張りつつも、それでも折れない方がたくさんいたらしくて何だかんだで5倍以上ついていたらしいです。

実際には他に振り向けることのできた人もいるようでしたが、聞いている感じではまともに登録受けていたら軽く10倍は超える勢いだったのかなーと。

当たった方は本当にラッキーでしたね。

[885: マンション検討中さん]

申込者の年齢層が意外に高めだったのが印象的です。40代以上の方が多かった印象です。

[886: 匿名さん]

みんな払える払えないは別としてお得に買い物したいってことなのね。

[887: 購入経験者さん]

浦和の街は閑静で夜も騒がしくないから、当然、戸建からの住替えで駅近のマンションに住替える層も一定数ニーズとしてあるから、40代以上の方もいますよ。
そもそも浦和徒歩圏の財閥系マンションは、徐々に世帯年収1500万円クラスでないと子育て環境まで考えると難しい側面もあるから、それなりのレベルの人しか住めないのはここ最近の常識です。

[888: 匿名さん]

浦和は新築マンション価格ばかり高騰していますが、中古マンションや新築建売住宅価格の上昇は穏やで、賃貸に至っては上がっていないので、それほど年収がなくとも住めますよ。

[889: 匿名さん]

そりゃ中古だからだ

[890: 通りがかりさん]

確かに賃料はさほど上昇していないのですが、それでも浦和駅徒歩圏のファミリーサイズ70平米以上の財閥系分譲案件だと築5年以内のものは、おそらく20万を切って借りることはできないと思います。

賃貸に20万程度以上を拠出できる層の住人、福利厚生としての法人契約としても、やはりそれなりの方になると思います。少なくとも県内では断トツに。

[891: マンション検討中さん]

中古で条件の良い築浅財閥系マンションは出てもすぐに売れますからね。一階とか10分以上とか条件の悪い中古はちらほらありますが。
中古でいいのがあればそちらを買うのもありだとは思いますよ。
東側の図書館跡地がどうなるかが気になります。確かとりあえずは駐車場を建ててるとのことだったような。

[892: 匿名さん]

http://www.sankei.com/region/news/170323/rgn1703230034-n1.html

県立浦和図書館跡地の駐車場利用の中止と有効な活用方法の検討

とあるので、駐車場じゃない利用になるみたいです。

[893: 匿名さん]

あそこに博物館でも市民会館でも移転すればいいのにね。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん

大規模パチンコ屋になりませんように。

[895: 匿名さん]

なぜプラウドスレなのに財閥系に限った話がされているんでしょうかね?
財閥系徒歩10分以内築数年ですと、岸町７丁目の三井の3LDKが5000万ほどでしばらく売れ残っていましたね。今も残っているのかは知りませんが。この状況を見てパークハウス浦和岸町を買うのをやめました。

[896: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん

それだけ条件つければ、南浦和や大宮なんかでも20万を超えてきますよ。

[897: 匿名さん]

>>893 匿名さん
市役所移転するには細長いね。

[898: マンション検討中さん]

誰か抽選ハズレた人で、キャンセル当選した人います？
やっぱり、キャンセル出ないかなぁ。

[899: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
情報ありがとうございます。
中止なんですね。何になるといいんでしょう。スポーツ施設とかもありかもですね。

[900: マンション検討中さん]

どの部屋にするかは慎重に判断すべきでしょうが、何年かして、マークス買っておいたら良かったなぁと言う人が多いことは予測できます。
買いの物件の１つです。
カトラージュ、サンクアージュとは別物です。

[901: マンション検討中さん]

流石、浦和史上最高物件！

[902: 匿名さん]

最高は浦和タワー

[903: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん

そうですね。25万を超えても借り手がつくのは浦和だけと表現すべきかもしれません。

浦和は20万前半なら無理なく借り手がつきますが、南浦和や大宮は20万の壁が高く、募集は20万超えでもなかなか成約には漕ぎ着けずにダブつき気味になると思います。

浦和は20万前半迄なら前述の条件であれば、無理なく成約していきます。

それが、浦和駅徒歩圏と、その他埼玉県との埋められない差です。

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 匿名さん

残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。

天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。

せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。

[905: 通りがかりさん]

>>904 検討板ユーザーさん
立地がここと全く違う。
ここがナンバーワンはあり得ない。せめて徒歩3分以内じゃないと。ナンバーワンはコスタでは？

[906: マンション検討中さん]

このマンションは買いマンションですか？

[907: マンション検討中さん]

買いですよ、間違いなく。

[908: マンション検討中さん]

買いと考えられるポイントは何ですか？

[909: マンション検討中さん]

この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

具体的にバランスの良さって何です。
もう、一期が終わったから、出遅れですかね。

[911: マンション検討中さん]

駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。

[912: マンション検討中さん]

最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。

[913: 名無しさん]

>>905 通りがかりさん

いえ、コスタは二番目です。
一番は文句なしにシティハウス浦和高砂。
こちらが三番目です。

立地、仕様、築年数、デザインなど総合で。

[914: マンション検討中さん]

>>913 名無しさん
同感です。

[915: 通りがかりさん]

>>913 名無しさん
シティハウス浦和高砂がありましたね。
三番目は浦和タワーかな。ここは駅距離が遠すぎる。

[916: マンション検討中さん]

たしかに駅距離ありますよね。リセール時マイナスポイントですかね。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん

そうですね。
ただ浦和駅西口、徒歩5分圏内、財閥系または供給ランキングTOP10以内のデベ、100戸以上の中規模クラスに絞るとあまり供給自体が少ないため、結果、徒歩8分表記のこちらもシティハウス浦和高砂、コスタ、浦和タワーに準ずるランキングに入ってきます。

ここで、ひとつ指標判断の中で重要性の高いものとして、築年数と分譲価格について論じます。

やはり築年数が5年以上古いと様々な面で新しいものと比べて仕様が落ちます。また、立地がよくても天井高や階高、それに対しての分譲価格が高いと割高という判定になります。

つまりわたしは何が言いたいかと言うと、三菱の浦和タワーに関しては階高が非常にお粗末、なのに、分譲価格が平均専有330万は非常に割高であるため、リセールは厳しい。

コスタは単純に築年数の問題からタワーマンション特有の大規模修繕費の積み増し問題が近い将来控えているというデメリット、さらに仕様がすでに今のトレンドからはだいぶ劣っているという点があり、どちらもバランスに欠ける。

ですので、高砂マークスのバランスに魅力を感じ購入、このマンションの上位互換はシティハウス浦和高砂しかない、だが、そもそもシティハウス浦和高砂は売り物が出ないし、出ても高値ですぐに成約する、という印象です。

分譲価格との総合バランスや、今から購入選択するという視点に立ってみると、果たして専有300中盤から後半で成約するシティハウス浦和高砂や、コスタを280万とかで今更買う選択、浦和タワーを同じく350とかで買う選択に比べると、こちらを専有280程度で買う選択の方がバランスが良いと判断して買いました。

尚、この判断は私見ですので、資産に余裕がある方で、尚、今の時期に浦和駅西口に住みたいと考える方の総合的な意見を募れば、先ほど申し上げた順位に落ち着くのかなという気は致します。

[918: マンション検討中さん]

ここは来年か再来年にはもっとランク下がるよ。
マークスショールームの付近にマンションできるし、スミフが常盤１丁目につくるのも台地のここより良く、学区も良いし。
東口のプラウドもここより駅近ができるし。

あくまで、いま販売中のマンションと比較したり、プラウド同士でもカトラージュやサンクアージュに比べれば良いってだけだと思います。もちろん、スミフの仲町なんかとは比べ物にならないくらいマシだとは思います。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
モデルルーム近くはエステムの1ldk中心のもの。東口プラウドは駅近であるものの東口というデメリットがあり、マークスより高くなる予定との情報。スミフの物件は知らないが、仲町の価格からしてかなり高くなるだろうと予測。
したがって、ランクは変わらないかむしろ私は新築で仕様、価格などからしたらこちらが最上と判断した。優先順位は人それぞれなので5分以内以外論外という人は検討対象から外せばいいだけ。西口の仕様が同条件の駅近物件がここと同価格で買えることはまずないだろうけど。

[923: 匿名さん]

1人すごい必死な人がいますね…。
この時期と市況を考慮するとここは良いマンションだとは思いますが、この規模でこれだけ一方的に語り出す人がいるという事実は管理面での不安要素です。

[924: マンション検討中さん]

つまり、買って損では無いマンションってことですね。

[926: 匿名さん]

[No.920～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[927: マンション検討中さん]

西口ナカギンザ商店街のアスベスト問題は解決したのかご存知の方いますか？生活圏内なので心配です。

[928: マンション検討中さん]

やっぱり、良いマンションはやっかみが入るのかなぁ。

[929: 匿名さん]

住民を偽装した書込みのようです。

[930: 匿名さん]

駅距離と囲まれ感のある低地ってところが妥協出来れば今の市況では買っても良いマンションかと思いますけど、リセールは分かりませんね。

そもそも不動産検索では3分、5分、7分で切られることが多くそれ以上で検索するのは予算で妥協する場合です。

指名買いをするほど、規模も知名度も上がらないでしょうからあまり期待は出来ないかな。と考えます。