プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[813: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
分かります。こちらも同じです。
釣った魚には餌をあげないというやり方が野村不動産の営業方針ならさびしい限りですね。
抽選回避調整やらで買うの決まってる人には時間は割けないって感じですね。想定質問に備えてもっと下準備しておいてほしいもんです。

[814: 匿名さん]

マンションは儲からないから人を置けない。かなりプラウドがつまってるので急いでるねー。東仲町なんか竣工前に完売が難しいのでは

[815: 匿名さん]

というか年間数棟以上のペースでプラウド建てすぎですよね。

[816: マンコミュファンさん]

さあさあ、2017年の埼玉県最注目物件、高砂マークス。

いよいよ、1期1次の登録も本日をもって締切となります。抽選結果に一喜一憂される方も、見事、抽選回避で単独登録できる方も、本日の夜をお楽しみください。

これから出てくる他の浦和駅10分圏内の財閥系マンションの価格は、かなり高騰が見込まれております。

アトレのオープンに伴いさらなる飛躍を期待される県都浦和。この地に住まうことのできるすべての方々に素晴らしい未来と肥沃な人生が訪れることを祈念いたします。

[817: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん
埼玉県再注目って大げさだなぁ。

[818: 匿名さん]

申し込んだ者ですが、ネガもポジも極端で酷いね。
一期完売にはなってませんし、５部屋ほど埋まってませんでした。
西側建物建つし、今後の売れ行きどうなんでしょう。

ウチの場合は申し込み後の営業が素っ気ないってことはなかったかなー。

[819: マンション検討中さん]

埋まってない５部屋はどこですか？

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
んー細かいとこまで覚えてないけど、全て7階以下で南も西もありましたよ。

[821: 匿名さん]

あら、あれだけ好評と煽っておきながら、即日完売どころか完売もしなかったのね

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
だからネガもポジも極端なんだよ…岸町も高い高い言われててもあっちはあっちはで結構埋まってるしさ。

マジ、営業しか書いてないんじゃないかと思うわ（笑）

[823: マンション検討中さん]

聞いた話では、最上階や1階など抽選部屋も複数あったとか…特に101はかなりの倍率がついたと聞いています。かなりの、ですから5倍以上でしょうか？

いずれにせよ、当たった方はラッキーですねぇ

[824: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん

西側建物立つのはエムテック本社ビル9階、高さ30mのことですか？
影響されるのはCタイプ、特に低層で、そこが売れ残りそうですね。

[825: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
ありがとうございます。
やはり低層階は日当たり、眺望がよくないので売りづらそうですね。

[826: 匿名さん]

最上階やお買い得部屋はどんなマンションでも人気で抽選も多いですよね。
このマンションでは1階の部屋は投資や賃貸目的ではかなりお買い得だったと思いますので抽選納得です。

[827: マンション検討中さん]

最上階、一階以外にもいくつか抽選部屋があったそうです。エムテックの影響は今後西側の部屋の販売であるかもですね。
即完売でないにしても、動きの良さは間違いなさそうです

[828: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
そうです。
契約者側としては頼むから早々に完売して欲しいと思いますが、、、高層も残りがありますが、二期に残るのは圧倒的に低層階のが多いですよねー…
頑張って売ってほしいなーと。

[829: 匿名さん]

2期以降はだいぶ鈍りそうですね。

[830: 匿名さん]

なんだかんだで全体的には普通に高いからね。

[831: 匿名さん]

最近のプラウド浦和物件は完売しませんね…もちろんプラウドに限りませんけど。
数年前はプラウドといえば、「即日完売!」が２期以降の売り文句だったのですが。

[832: マンション検討中さん]

即日完売にならなかったのは残念、、
抽選落ちた方達が二次ないし二期で申し込むか否か。私は営業ではないですよ。

[833: 匿名さん]

吹き抜けの方ですか

[834: 匿名さん]

ある程度の所得層はもうこの数年で浦和のマンションを買っていると思うので、いまいちな企業でそこそこの年収の人たちをターゲットにしているものと思われます。

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
みんなが買い時のタイミング同じとは限りませんよ。

[836: マンション検討中さん]

ネガが入ると即座に修正
おつかれさまです
すごい気迫を感じます！

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 匿名さん

すごい主観。

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
物件へのネガとは違うだろ。
申込者への侮辱だろ。
勝手な妄想垂れ流すなや。

[839: 匿名さん]

どのマンションも1期は抽選ですよ。
問題は2期。2期も即日完売であれば人気マンションと言えるでしょう。
市況がネガティヴな中どこまで頑張れるか。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
えっ？どこのマンションでもそうなんですか？はじめて聞きました！
主観ですか？？

[841: 匿名さん]

冷静に見て、西向きの棟はパークハウス浦和岸町と何が違うのでしょうか？
価格ですか？夏の西日対策はどうですか？Low-eガラス入ってますか？

[842: マンション検討中さん]

loweは入ってますよ。
そのほかはご自身で比較して下さい

[843: マンション検討中さん]

やっぱり、浦和で5千後半が大半では高いですよ。プラウドでスペックは良いかもしれないけど、ちょっとバブルなんじゃないかなぁ。

[844: 匿名さん]

言うまでもなく今の市況はバブルですよ。
若干落ち着いたとは言え、キャピタルゲイン目的で今新築マンションを購入する方はいません。不動産屋にその気にさせられる方を除いては。

[845: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
東側３部屋、西側２部屋。
4, 6, 9階だったかな。

[846: マンション検討中さん]

そうですねぇ。
今の市況がいつ終わるかが分かればいいんですが。オリンピック以降も景気が良ければマンション市況が多少下がるにしてもどこまで下がるか分かりません。
住友とか三菱の物件よりは割安だと思いますが、価値観は人それぞれですから。

[847: マンション検討中さん]

割安ですか？
ちょっと、割高だと思いますが。

[848: マンション検討中さん]

仲町と岸町とマークス比較してますか？
私はマークスがその２つと比較したら割安と感じました。価格は概ねその２つより安いのに仕様が高いからです。

[849: 匿名さん]

マンション効果でしょうか、高砂の住宅地地価が88万円で東京23区以外では国内で最も高い地価になりました。

[850: マンション検討中さん]

西側ビル建つの？「しばらくは建ちませんよ」ってMR見に行った時に言われたんだけど。しっかりしてほしいね。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

同じくしばらく建たないと言われました。最初から説明せずこの期に及んで、困りますよね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

建つなら建つで初めから説明してくれれば何の問題もないのですけどね。そういうのを聞きに行ってる訳ですし。購入者側からすると人生を左右しかねない大事なことなので隠さないで欲しいですね。

[853: マンション検討中さん]

エムテックの件は、看板でてるからわかるでしょ？って感じなんですかね？
ネガティブなことは言わないのが営業なのかな。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
看板のある場所が分かりにくく、坂下通り側に出ているわけではないので、看板が出ていてもあれでは言われるまで気付かない方も多い気がします。
ビル建築についての情報を最後の最後まで伝えてくれず、何のためにモデルルームに足を運んでいるのか分からなくなってしまいますよね。

[855: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
同じく！
まぁ、重要事項説明会で資料をもって説明してるので騙してるわけではないかと。
営業してる身からすると気持ちは分からなくもないです。
西側の申し込みをしている方々には計画がはっきり出た段階で伝えていたそうですよ。

[856: マンション検討中さん]

計画がはっきりでたのは、3/15みたいですね。
西側申込みしてましたが、重要事項説明会まで知らされませんでした。
エムテックについては、一言も触れられませんでしたよ。
自分は現地に行って看板見てたのでしっていましたが。

[857: マンション検討中さん]

エムテックもそうですし、aタイプ向かいの一軒家も古い建物なので今後どうなるか分かりません。図書館跡もわかりません。
西側にしなくて良かったです。

[858: マンション検討中さん]

安いのには理由があります。
本人が納得するかしないかでしょう。

[859: マンション検討中さん]

一軒家のかたかその親族のかたが、西側に申込み？入居予定と聞きましたよ？

[860: マンション検討中さん]

もし、一軒家の方が西側に住まれるなら戸建売却した跡地は何になるのでしょうね。
マンションにならないといいですが。

[861: マンション検討中さん]

西側申込みました。

[862: マンション検討中さん]

第一期申込みがなかった5部屋のうち、2部屋は西側、３部屋は東側。
今回は西側のほうが人気だったみたいですね。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん

まぁ南東方向の県立図書館跡地に何が建つか分からない以上、東側は避けて賢明でしょうな。
西側は9階建てならこのあたりならまぁ良いほうなんじゃないですかね。

[864: マンション検討中さん]

やっぱり、浦和最高級マンションですか^_^。

[865: マンション検討中さん]

ま、西も東も何か建つ可能性は将来的にまだありますから。西は9階だけでないでしょ。向かいの戸建ても分かりません。
浦和で眺望求めるなら12階以上買わないと。もちろん、最上階が良いのは言わずもがな。
図書館跡地が便利な低層施設になるといいですね。

[866: マンション検討中さん]

図書館跡地にマンションが建てられるとしたら、坂下ではないですし良さそうだなと思うのですが、どうなんでしょうね。

[867: マンション検討中さん]

図書館跡地は北東だよ。
なんかテキトーだなぁ。

[868: 検討板ユーザーさん]

>>862 マンション検討中さん
1期即日完売ではなかったんですか？ここ。

[869: マンション検討中さん]

何部屋か残ったみたいだね。
人気先行？

[870: マンション検討中さん]

未定のことは誰にもわからんから待ちたいなら待てばいいのでは。
この辺りは商業地域に該当するから大きい工場とか以外何でも建てられる。県が土地を保有してるから変なものは建たないだろうがPFIなどの可能性もある。

[871: 匿名さん]

割安感きちんと演出して即日完売しなかったのですね。
残念です。

[872: マンション検討中さん]

ここで即日完売しないということはサンクアージュは相当厳しいでしょうね。東口の物件待ちの人もいるのかもですね。

[873: 匿名さん]

同じ坂下通りなら近くのパークホームズの方が費用対効果良かっただろうな。
当時の設備仕様はかなり良かったみたいだし。

[874: 匿名さん]

エムテックのは2008年ごろから看板でてますが、そのまま放置されてますよね。

[875: 匿名さん]

結局、一期が終わって判明した事実は、残った部屋があるということ。特定の部屋を中心にそれなりに人気はあれど、それなりの価格。

ずっと抽選抽選発狂している（ふりをしていた）人がいたけど、お仕事お疲れ様でした。皆さま冷静に。

[876: 検討板ユーザーさん]

なんかマークスの掲示板、割高だの割安だのばかりで、地元の生活情報とか全然出てこないですね。
学校のこととか、地域の子ども向けイベントのこととか、ファミリー世帯にも参考になる地元密着の情報がほとんどなくて、浦和ブランドだの投資目的だの、大人の汚ない話ばかり。
いざ住んでみたらめっちゃ雰囲気ピリピリなウエメセ人間ばかりかもね。

[877: マンション検討中さん]

浦和周辺の生活情報は個別の掲示板でなくてもいくらでも手に入るでしょ。学区の話は既出。
そう思うなら自分から話題振ればいいでしょうが。

[878: 匿名さん]

>>876
安心してください。営業マン同士のキャンペーン合戦なので、実際に住む人とは関係ないです。

[879: 検討板ユーザーさん]

いや、申込者なんだけど。
勝手な妄想お疲れさまです笑
野村の営業は書けない決まりらしいよ。

[880: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[881: マンション検討中さん]

結局、高いってことだね。

[882: マンション検討中さん]

人気の部屋は抽選になったのは事実では？
1階の庭付きも最上階も抽選になりましたよね。
その他にも抽選になった部屋はあるみたいですね。
ただ5部屋残ったのも事実。
東側9階の部屋が残ってましたけど、最初から第一期で売り出されてました？

[883: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[884: 評判気になるさん]

こっそり教えてもらいましたが、やはり1階の庭付きは他へ誘導を頑張りつつも、それでも折れない方がたくさんいたらしくて何だかんだで5倍以上ついていたらしいです。

実際には他に振り向けることのできた人もいるようでしたが、聞いている感じではまともに登録受けていたら軽く10倍は超える勢いだったのかなーと。

当たった方は本当にラッキーでしたね。

[885: マンション検討中さん]

申込者の年齢層が意外に高めだったのが印象的です。40代以上の方が多かった印象です。

[886: 匿名さん]

みんな払える払えないは別としてお得に買い物したいってことなのね。

[887: 購入経験者さん]

浦和の街は閑静で夜も騒がしくないから、当然、戸建からの住替えで駅近のマンションに住替える層も一定数ニーズとしてあるから、40代以上の方もいますよ。
そもそも浦和徒歩圏の財閥系マンションは、徐々に世帯年収1500万円クラスでないと子育て環境まで考えると難しい側面もあるから、それなりのレベルの人しか住めないのはここ最近の常識です。

[888: 匿名さん]

浦和は新築マンション価格ばかり高騰していますが、中古マンションや新築建売住宅価格の上昇は穏やで、賃貸に至っては上がっていないので、それほど年収がなくとも住めますよ。

[889: 匿名さん]

そりゃ中古だからだ

[890: 通りがかりさん]

確かに賃料はさほど上昇していないのですが、それでも浦和駅徒歩圏のファミリーサイズ70平米以上の財閥系分譲案件だと築5年以内のものは、おそらく20万を切って借りることはできないと思います。

賃貸に20万程度以上を拠出できる層の住人、福利厚生としての法人契約としても、やはりそれなりの方になると思います。少なくとも県内では断トツに。

[891: マンション検討中さん]

中古で条件の良い築浅財閥系マンションは出てもすぐに売れますからね。一階とか10分以上とか条件の悪い中古はちらほらありますが。
中古でいいのがあればそちらを買うのもありだとは思いますよ。
東側の図書館跡地がどうなるかが気になります。確かとりあえずは駐車場を建ててるとのことだったような。

[892: 匿名さん]

http://www.sankei.com/region/news/170323/rgn1703230034-n1.html

県立浦和図書館跡地の駐車場利用の中止と有効な活用方法の検討

とあるので、駐車場じゃない利用になるみたいです。

[893: 匿名さん]

あそこに博物館でも市民会館でも移転すればいいのにね。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん

大規模パチンコ屋になりませんように。

[895: 匿名さん]

なぜプラウドスレなのに財閥系に限った話がされているんでしょうかね?
財閥系徒歩10分以内築数年ですと、岸町７丁目の三井の3LDKが5000万ほどでしばらく売れ残っていましたね。今も残っているのかは知りませんが。この状況を見てパークハウス浦和岸町を買うのをやめました。

[896: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん

それだけ条件つければ、南浦和や大宮なんかでも20万を超えてきますよ。

[897: 匿名さん]

>>893 匿名さん
市役所移転するには細長いね。

[898: マンション検討中さん]

誰か抽選ハズレた人で、キャンセル当選した人います？
やっぱり、キャンセル出ないかなぁ。

[899: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
情報ありがとうございます。
中止なんですね。何になるといいんでしょう。スポーツ施設とかもありかもですね。

[900: マンション検討中さん]

どの部屋にするかは慎重に判断すべきでしょうが、何年かして、マークス買っておいたら良かったなぁと言う人が多いことは予測できます。
買いの物件の１つです。
カトラージュ、サンクアージュとは別物です。

[901: マンション検討中さん]

流石、浦和史上最高物件！

[902: 匿名さん]

最高は浦和タワー

[903: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん

そうですね。25万を超えても借り手がつくのは浦和だけと表現すべきかもしれません。

浦和は20万前半なら無理なく借り手がつきますが、南浦和や大宮は20万の壁が高く、募集は20万超えでもなかなか成約には漕ぎ着けずにダブつき気味になると思います。

浦和は20万前半迄なら前述の条件であれば、無理なく成約していきます。

それが、浦和駅徒歩圏と、その他埼玉県との埋められない差です。

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 匿名さん

残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。

天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。

せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。

[905: 通りがかりさん]

>>904 検討板ユーザーさん
立地がここと全く違う。
ここがナンバーワンはあり得ない。せめて徒歩3分以内じゃないと。ナンバーワンはコスタでは？

[906: マンション検討中さん]

このマンションは買いマンションですか？

[907: マンション検討中さん]

買いですよ、間違いなく。

[908: マンション検討中さん]

買いと考えられるポイントは何ですか？

[909: マンション検討中さん]

この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

具体的にバランスの良さって何です。
もう、一期が終わったから、出遅れですかね。

[911: マンション検討中さん]

駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。

[912: マンション検討中さん]

最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。